Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нотариальное заверение договора дарения доли недвижимости

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Сам по себе договор дарения нотариального заверения не требует: во всей 32-й главе Гражданского кодекса, посвященной дарственной, вообще не упоминается нотариус.

Однако в двух случаях заверять все же придется — не потому, что это дарение, а из-за участников или предмета сделки. Закон требует участия нотариуса, если дарственная делается на долю в недвижимости. Если муж или жена хочет подарить общее имущество, то нужно нотариальное согласие второй половины.

Во всех остальных случаях дарения достаточно письменного (а иногда даже устного) договора. Конечно, стороны могут захотеть обезопасить себя и обратиться к нотариусу, даже если заверение сделки не обязательно.

Однако поскольку это недешево (а еще и за дар все, кроме самых близких людей, платят 13% налога), то делается это нечасто. Для не самых дорогих подарков вполне реально составить дарственную самостоятельно. Но когда речь идет о недвижимости, юриста лучше привлечь, чтобы правильно расставить акценты именно в вашей дарственной.

Когда без нотариуса не обойтись

31 июля 2019 года изменилось законодательство в области сделок с недвижимостью. (текст закона есть в конце этой статьи). Суть в том, что заверять такие договоры (а дарение — тоже сделка) у нотариуса теперь нужно только в определенных случаях.

Дарится доля в недвижимости

Нотариус не нужен, если:

  • собственник у квартиры один, и он дарит ее целиком;
  • единственный хозяин дарит долю своей квартиры;
  • все собственники жилья дарят одновременно (одной дарственной, это важно) свои доли.

Во всех остальных случаях при передаче в дар доли недвижимости заверять сделку у нотариуса обязательно. При этом неважно, кто и кому дарит — близкие родственники или нет.

Собственно, изменения в 2019 году коснулись только последнего названного условия. Раньше все сделки с долевыми квартирами положено было удостоверять нотариально.

Если квартира в совместной собственности, то подарить долю в ней не удастся, ведь часть не определена. А в договоре дарения обязательно надо назвать вещь, которая передается, иначе он недействителен. Чтобы подарить часть такого жилья, придется сначала разделить его, а уже потом долю можно будет дарить (раздел — тоже нотариальная сделка). В нашем журнале есть на эту тему статья «Дарение своей доли квартиры близкому родственнику».

Нужно согласие супруга

По Семейному кодексу все имущество, приобретенное за время брака, считается общим, даже если собственником указан кто-то один. И если муж хочет подарить какую-то недвижимость, нужно подписанное у нотариуса согласие жены (и наоборот).

Если квартира в совместной собственности супругов, а подарить они решили долю в ней, то им надо делить жилье или по соглашению, или составив брачный контракт. И то, и другое делается нотариально. Потом нужно будет зарегистрировать все это в Росреестре, а тогда уже можно оформлять дарение части. И раз речь пойдет о доле, то такое дар требует заверения у нотариуса по общему правилу.

Если в сделке участвует ребенок

В 218-м законе о госрегистрации недвижимости назван еще один случай, когда необходим нотариус: отчуждение имущества несовершеннолетнего (или недееспособного) человека. Дарение — тоже отчуждение, но даром. От имени детей их родителям или опекунам закон не разрешает дарить ничего дороже 3000 рублей. Поэтому ребенок или недееспособный взрослый не может дарить недвижимость (ни целиком, ни долю).

Кстати, если что-то дарится несовершеннолетнему, не надо оповещать и опеку. Они следят, чтобы не ущемлялись имущественные права, а здесь, наоборот, прирост собственности.

Сколько придется платить

Тарифы установлены Законом о нотариате. Для сделок с недвижимостью они зависят от того, кому она дарится, и от ее цены:

  • жене/мужу, детям или родителям: до 10 млн. рублей — 3000 рублей плюс 0,2% цены жилья, дороже 10 млн. рублей — 23 000 рублей плюс 0,1% от превышения порога 10 млн. (но не больше 50 000 рублей);
  • всем остальным: до 1 млн. рублей — 3000 рублей плюс 0,4% цены жилья, от 1 до 10 млн. рублей — 7000 рублей плюс 0,2% от превышения порога; дороже 10 млн. рублей — 25 000 рублей плюс 0,1% от превышения (максимум 100 000 рублей).

Если вы решите подтвердить нотариально дарственную не на недвижимость, а на что-либо другое, платить придется меньше:

  • жене/мужу, детям, родителям, братьям/сестрам — 0,3% цены дарственной (но есть минимум — 200 рублей);
  • всем остальным — 1% цены дарственной (минимум 300 рублей).
Читайте так же:
Правила подачи заявления о перерасчете пенсии

Цена заверения согласия жены или мужа законом не регулируется. В среднем это стоит от одной до двух тысяч рублей.

Теперь нотариусов обязали бесплатно отправлять документы по сделкам для регистрации в Росреестр, так что в случае оформления договора дарения жилья надо будет передать только пошлину. Если же то, что вам (или вами) дарится, не требует нотариального заверения, то можно существенно сэкономить. Однако 13% налога на дар все равно придется отдать всем, кроме ближайших родственников.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Нотариальное заверение договора дарения

Как правило, договор дарения составляется в письменной форме. Нотариальное заверение дарственной возможно только по волеизъявлению сторон (дарителя и одаряемого).

Обязательное нотариальное удостоверение договора необходимо при дарении доли в уставном капитале в обществе с ограниченной ответственностью (далее — ООО), которое регламентируется специальным федеральным законом.

По договору дарения одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно передает или же обязуется передать другой стороне, называемой одаряемым, вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к иному лицу либо освобождает или обещает в будущем освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Является ли обязательным нотариальное заверение договора дарения

В большинстве случаев, нотариальное заверение дарственной не требуется. Исключением из этого правила является дарение доли в ООО, а также наличие условия о нотариальной форме в самом договоре.

Для нотариального удостоверения договора (при желании у дарителя и одаряемого) необходимо обратиться к нотариусу (если в «дар» передается недвижимое имущество», то по месту нахождения данной недвижимости).

При заключении сделки у нотариуса необходимо присутствие самого дарителя и одаряемого, а также наличие следующих документов:

  • паспорт дарителя и получателя «подарка»;
  • правоустанавливающие документы на собственность (то есть те документы подтверждают, что данная вещь принадлежит дарителю);
  • справка о стоимости предмета договора;
  • иные документы в зависимости от «подарка» (движимое или недвижимое имущество).

Это основной пакет документов, который необходимо предоставить нотариусу для заключения договора дарения, но для уточнения полного перечня, лучше всего обратиться к нотариусу.

Договор составляется нотариусом на нотариальном бланке, установленного образца, после чего подписывается дарителем и одаряемым в присутствии нотариуса.

Стоимость нотариального заверения договора дарения

Если у сторон имеется желание нотариально удостоверить заключаемый договор дарения, то придется уплатить нотариальный тариф, установленный ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате. Оплата производится у нотариуса.

Если предметом договора является недвижимое имущество и стороны не являются близкими родственниками:

Инвентаризационная или кадастровая оценка имущества, руб.Нотариальный тариф
До 1 000 000 (включительно)3 000 рублей + 0,4 процента суммы договора
Свыше 1 000 000 до 10 000 000 (включительно)7 000 рублей + 0,2 процента суммы договора
Свыше 10 000 00025 000 рублей + 0,1 процента суммы договора, а в случае отчуждения жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей;

В случае если одаряемый и даритель являются близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, внуками, братьями или сестрами), то нотариальный тариф будет несколько ниже, чем для посторонних людей: 3000 рублей + 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы договора), но не более 50 тыс. рублей;

Если предметом договора дарения является движимое имущество (то есть не является недвижимостью), то оплата за нотариальное удостоверение взимается следующим образом:

Категории гражданНотариальный тариф
Близкие родственники (дети, родители, полнородные братья и сестры)0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей
Другие лица (то есть которые не являются близкими родственниками)1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей

Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости

Как уже было сказано ранее, в большинстве случаев, нотариальное удостоверение договора дарения не требуется. Но это не касается ситуаций, когда речь идет о передаче недвижимого имущества.

Для того, чтобы заключить договор дарения недвижимости у нотариуса (по месту нахождения недвижимого имущества, в том числе и квартиры), необходимо предоставить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность одаряемого и дарителя;
  • согласие супруга (и), если недвижимость приобреталось в браке, которое также необходимо нотариально заверить;
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (документы, устанавливающие на основании чего даритель стали собственником недвижимого имущества);
  • выписка из Единого государственного реестра прав о наличии или отсутствии обременений;
  • выписка из домовой книги (для жилых помещений);
  • кадастровый паспорт (для жилых помещений), кадастровый план (для земельных участков).
Читайте так же:
Нарушен срок обращения по КАСКО 2022 — Помощь юриста СПб

В обязанности нотариуса, при удостоверении договора дарения недвижимого имущества, входит проверка его принадлежности, наличие или отсутствие других собственников, а также обременений.

При заключении договора дарения недвижимости в нотариальной конторе должны присутствовать даритель и одаряемый. Им необходимо будет скрепить документ своими подписями. Если договор заключается через представителя, то его доверенность должна быть нотариально удостоверена.

Любое недвижимое имущество может быть в индивидуальной собственности, а также в общей долевой или общей совместной собственности.

Если недвижимость находится в общей совместной собственности, то для совершения сделки дарения потребуется согласие всех сособственников, либо заключение соглашения об определении долей.

Нотариальный договор дарения автомобиля

Процесс заключения нотариального договора дарения автомобиля схож с дарением недвижимости. Однако такой подарок следует перерегистрировать не в Росреестре, а в Госавтоинспекции.

При составлении договора дарения автомобиля следует указать основные характеристики автомобиля (тип, номера кузова, двигателя и т.п.). Также необходимо определить, какая из сторон (даритель или одаряемый) будет нести расходы, связанные с оформлением сделки.

Если Вы решили оформить сделку нотариально, то при обращении в нотариальную контору необходимо будет предоставить:

  • документы, удостоверяющие личность одаряемого и дарителя (паспорт либо справка, если паспорт отсутствует);
  • регистрационные документы на автомобиль (ПТС, свидетельство о регистрации);
  • справка о стоимости автомобиля (может быть выдана либо страховой организацией, либо организацией, которая проводит техническое обслуживание автотранспорта, главное чтобы такая организация обладала лицензией на осуществление подобной деятельности).

Договор дарения автомобиля государственной регистрации не подлежит.

Для этого необходимо предъявить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт транспортного средства;
  • договор дарения;
  • страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца транспортного средства;
  • документ об оплате государственной пошлины за регистрационные действия, связанные с выдачей регистрационных знаков.

По желанию нового владельца автомобиля (одаряемого) он может сменить государственный номер автомобиля, для этого необходимо обратиться с заявлением в ГИБДД.

Нотариальный договор дарения денег

В последние годы становится весьма актуальным договор дарения денежных средств. Его можно заключить в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Однако, если сумма денег достаточно велика, и у сторон есть предположения, что сделка, возможно, будет оспариваться в суде, то желательно удостоверить ее у нотариуса.

Для того, что нотариально заверить договор дарения денег необходимо подготовить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
  • документы, которые подтверждают родственные отношения между дарителем и одаряемым (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака;
  • согласие супруга(и), если деньги относятся к совместно нажитому имуществу

Договор дарения может содержать цель дарения, например, для покупки квартиры, автомобиля и т.п.

Нотариальное удостоверение дарения доли в ООО

В настоящий момент, нотариальное удостоверение договора дарения доли в ООО является обязательным, иначе такой договор будет признан недействительным. Доля общества переходит к ее новому владельцу с момента нотариального удостоверения сделки.

Данное правило прописано в ч. 11 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Участниками дарения доли в ООО могут быть как его участники, так и учредители, в числе которых могут быть как родственники, так и третьи лица. Сделка будет заключена только в том случае, если обе стороны согласны на ее проведение.

Если же в уставных документах имеется такая оговорка, то дарителю необходимо получить письменное согласие всех собственников. Участники общества должны дать свои ответы в течение 30 дней со дня подачи уведомления дарителем генеральному директору. В случае, если не все участники общества будут согласны на дарение доли, то сделка дарения не может быть заключена, а в случае заключения будет признана ничтожной.

Для нотариального удостоверения договора дарения доли необходимо подготовить и предоставить нотариусу следующие документы:

  • письменное согласие всех учредителей и участников общества (если его наличие предусмотрено Уставом ООО);
  • учредительная документация общества (устав, свидетельство ОГРН, ИНН, выписка ИФНС);
  • документы, подтверждающие право владения долей дарителем;
  • письменное согласие супруга(и) (если доля является совместным имуществом);
  • документы, подтверждающие оплату размера доли в уставном капитале ООО;
  • выписка из ЕГРЮЛ (Единый Государственный реестр юридических лиц);

Если на момент проведения сделки не были произведены окончательные расчеты, то собственник сможет распорядиться только оплаченной частью доли.

Читайте так же:
Какое наказание за покупку рецептурного препарата без рецепта

Нотариус (в течение 3-х дней со дня подписания договора) передает сведения о сделке госрегистратору, который внесет изменения в ЕГРЮЛ. Получателю «подарка» выдается документы о внесенных изменениях.

Заключение

Как правило, дарственная нотариально заверяется в том случае, если у сторон имеются основания полагать, что она может быть оспорена в суде после ее заключения и одаряемый будет вынужден доказывать свое право на подаренную вещь. В таком случае, нотариус выступает гарантом и свидетелем того, что договор был заключен по обоюдному согласию без какого-либо принуждения, с соблюдением всех юридических формальностей.

Все о договоре дарения доли квартиры. Нужно ли заверять документ нотариально?

Любой гражданин, у которого во владении имеется недвижимое имущество, вправе подарить его третьим лицам. Подарить можно как целую квартиру, так и долю в ней.

В данной статье будет раскрыта информация о необходимости заверки дарственной при дарении доли недвижимости в различных ситуациях, об отличиях нотариально удостоверенной формы дарственной и простой, а также о преимуществах и недостатках нотариального оформления дарственной на долю в квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Нужно ли нотариально заверять договор дарения части квартиры?

При безвозмездном отчуждении недвижимого имущества или его доли в пользу третьего лица в обязательном порядке должны быть соблюдены правовые нормы, установленные законодательством Российской Федерации.

Так, на основании статьи 574 Гражданского кодекса России, договор о дарении доли квартиры в обязательном порядке должен быть составлен в письменной форме. При этом заверка дарственной на долю у нотариуса не всегда является обязательным условием передачи недвижимости, существуют исключения.

При общей долевой собственности

На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, понятие общая долевая собственность применяется тогда, когда имущество принадлежит двум или нескольким лицам, и при этом у каждого из них определена доля в праве собственности.

При дарении доли недвижимого имущества при общей долевой собственности обращение в нотариальную контору для заверки дарственной является обязательным моментом совершения сделки. Данное условие регламентировано пунктом 1 статьи 42 Федерального закона Российской Федерации №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями на 13 августа 2019 года).

При этом одариваемый человек не будет влиять на необходимость посещения нотариуса. Иными словами, неважно кому будет передаваться недвижимость – другому собственнику имущества, родственнику или третьему лица. Обращение в нотариальную контору в данной ситуации является необходимым моментом.

При общей совместной собственности

Дарение доли квартиры при общей совместной собственности несет в себе определенные трудности.

На основании статьи 244 Гражданского кодекса России, если имущество находится в совместной собственности, то доли у супругов не определены. Соответственно, подарить долю квартиры в таком случае невозможно, поскольку она не обозначена процентным или дробным значением.

Для проведения сделки дарения доли недвижимого имущества, собственникам недвижимости для начала придется перевести имущество из совместной в долевую собственность.

Сделать это возможно двумя способами: заключить брачный договор (регламентируется статьями 41 и 42 Семейного кодекса Российской Федерации) или составить соглашение о разделе совместного имущества (регламентируется статьей 38 Семейного кодекса России).

СК РФ Статья 41. Заключение брачного договора

  1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
    Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
  2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Независимо от способа выделения долей в квартире, брачный договор или соглашение в обязательном порядке необходимо зарегистрировать в Росреестре. Только после того, как в общем совместном имуществе будут определены доли, можно производить сделку дарения части квартиры.

При единоличном владении имуществом

Ситуация отчуждения доли квартиры при единоличном владении недвижимого имущества не требует обязательной заверки дарственной у нотариуса.

Это объясняется тем, что закон, а именно статья 42 ФЗ №218, обязывает граждан обращаться к нотариусу только при дарении доли имущества, находящейся в общей собственности. Под общей же собственностью, на основании статьи 244 ГК РФ, понимается владение имуществом двумя и более лицами.

Читайте так же:
Выплата денежной компенсации, назначенной судом

Соответственно, отчуждение доли при единоличном владении имуществом не требует обращения к нотариусу, а дарственная может быть составлена в простой форме.

О том, как подарить долю без согласия второго собственника, говорится в другой статье.

Этот момент объясняется тем, что любая вещь, купленная в браке, даже если она оформлена на одного из супругов, является совместным имуществом (статья 34 Семейного кодекса России).

Если дарится часть доли

При дарении части доли недвижимого имущества, необходимость регистрации дарственной у нотариуса зависит от того, кто является собственником квартиры.

Так, если недвижимость находится во владении одного собственника, то отчуждение части доли квартиры не требует заверения у нотариуса. Составить дарственную можно в простой письменной форме. Данная ситуация аналогична дарению доли квартиры при единоличном владении имуществом.

Однако если квартира находится в общей долевой собственности, то, на основании статьи 42 ФЗ №218, дарение части доли возможно только по нотариальному удостоверению дарственной.

В дарственной в обязательном порядке должна быть указана предварительно определенная в процентном или дробном значении доля, которая отчуждается в пользу одаряемого. Указать ее можно как в процентном, так и в дробном соотношении к квартире в целом.

Отличия оформления документа у нотариуса и самостоятельно

Обращаться к нотариусу при дарении части недвижимого имущества не всегда является обязательным условием для совершения сделки. Соответственно, оформить договор дарения можно самостоятельно в простой письменной форме.

Отличия нотариальной формы дарственной от простой

Суть документа при оформлении любым из указанных способов останется прежней.

  1. Отличия будут в том, что самостоятельно заполненный документ составляется на простом листе А4, в то время как дарственная, оформленная нотариусом, будет напечатана на специальном нотариальном бланке.
  2. Еще одним отличием является то, что договор, составленный нотариусом, будет содержать его подпись и печать, что является доказательством того, что документ юридически чист, а права сторон сделки защищены (на основании статьи 17 ФЗ N 4462-1, нотариус несет имущественную ответственность за свои действия).

Как удостоверяется простая письменная форма документа?

В противном случае, на основании статьи 26 Федерального закона №218, процедура оформления договора может быть остановлена. Простая письменная форма дарственной удостоверяется подписями каждой из сторон сделки – дарителем, одаряемым, а также подписью и печатью нотариуса.

Положительные и отрицательные стороны заверения дарственной

Основным недостатком нотариального оформления договора дарения квартиры является трата дополнительных денежных средств. Однако многие граждане прибегают к помощи нотариуса, поскольку такая сделка имеет ряд существенных преимуществ:

  1. Нотариус действует исключительно в рамках закона, соответственно, обращение в нотариальную контору дает гарантию юридической чистоты, а также защищает права каждой из сторон сделки.
  2. При удостоверении договора в нотариальной конторе, нотариусом будет проверена вся документация, а так же участники процедуры на дееспособность и на волеизъявление проведения сделки.
  3. При обращении к нотариусу для удостоверения дарственной будут проверены полномочия граждан на совершение данных действий. Например, если права любой из сторон представляет доверенное лицо, то нотариусом в обязательном порядке будет проверена доверенность на совершение данных действий.
  4. При возникновении спорных ситуаций, оспорить правомерность договора дарения, нотариально, в суде будет достаточно сложно, что, соответственно, значительно может сократить судебные тяжбы.

Договор дарения доли недвижимого имущества не всегда требует обязательного нотариального удостоверения. Во многих ситуациях выбор обращения к нотариусу лежит непосредственно на самих участниках сделки. Однако обратившись в нотариальную контору, граждане смогут не только грамотно составить дарственную, но и быть уверенными в юридической чистоте проведенной операции при оформлении дарения доли квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор дарения недвижимости, квартиры, доли у нотариуса

Дарение недвижимости – один из самых распространенных видов сделок с ценным имуществом и занимает, по статистике, второе место по количеству всех сделок с жилыми помещениями. Для того, чтобы оформить договор дарения недвижимости, надо основательно подготовиться, собрать довольно большой массив документации и после этого соблюсти предусмотренный законодательством порядок оформления.

  • дарение доли недвижимости в какой конкретно части происходит;
  • неизвестен или непонятен адрес жилого помещения;
  • не указаны конкретные сведения о свойствах помещения (размер, площадь, границы),
  • сделка и сам договор соответствуют закону;
  • стороны имеют все права на заключение договора;
  • собственность действительно принадлежит дарителю;
  • все участвующие лица полностью дееспособны.

Таким образом, законодатель вполне обоснованно посчитал необходимым ввести в действующее правовое регулирование положение о нотариальной форме подобных сделок. Это включает определенный и по умолчанию сильный механизм предварительной юридической защиты участников сделки, который призван исключить вероятность недобросовестного использования своих прав участниками дарения. Ранее, во времена отсутствия обязательного нотариального удостоверения отчуждения квартир, домов определенные злоупотребления исчислялись сотнями, причем зачастую приводили к очень печальным последствиям.

  • Сроки прохождения регистрации несколько сокращаются (по меньшей мере – теоретически).
  • Регистратор не вправе отказать в регистрации по мотиву того, что сделка не соответствует закону.

Несмотря на определенные затраты, связанные с нотариальным оформлением сделки по дарению недвижимости, оправданность такого решения очевидна. Жилые помещения стоят немалых денег, поэтому следует приложить все возможные усилия, чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов.

Название нотариального действия, в связи с которым оказывается услуга, или самой услуги

Плата за УПТХ

Удостоверение договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, рента, отступное, внесение в уставный капитал ООО и т. д.)

а) подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

б) не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084).

Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).

К п.б) в случае отчуждения нескольких объектов недвижимости в одном договоре, плата на УПТХ увеличивается за каждый дополнительный объект начиная со 2-го, на 1 000 руб. При этом общий размер платы за УПТХ не может превышать 13 600,00 руб.

Удостоверение договоров (соглашений) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимаются однократно по большей стоимости.

Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру доли, определенной ему по соглашению. Напр.: Если в Соглашение по МК включено Соглашение о разделе имущества, то плата за УПТХ будет 8000,00руб.

Если сторонами договора (Соглашения) являются 2 н/ летних и супруги, то УПТХ рассчитывается так: 8000руб. : размер доли н/летнего по МК * на 2 детей. Полученный результат вычитаем из 8000 руб.

Удостоверение договоров ипотеки:

а) долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение или жилой дом с земельным участком, в обеспечение возврата кредита (займа) на приобретение жилого дома, квартиры

б) долей в праве собственности на иное недвижимое имущество

в) прочие договоры ипотеки

К п.в) Если по одному договору закладывается более двух объектов недвижимости, за каждый дополнительный объект начиная со 2-го плата за УПТХ увеличивается на 1 000 руб., но в общей сумме не может превышать 12 000 руб.

О нотариусе

Нотариус г. Москвы – Васильева Лариcа Викторовна.
Лицензия на право нотариальной деятельности № 000151-77

В нашей нотариальной конторе Вы можете удостоверить договор дарения недвижимости
и получить необходимую помощь по данному нотариальному действию.

Звоните по телефонам +7 (495) 351-96-09, +7 (495) 351-96-10
или оставляйте Ваши заявки на электронную почту notarvasileva@yandex.ru

Наш адрес: Москва, ул. Краснодонская, дом 39 (м. Люблино)
Время работы: Понедельник — Пятница с 9-00 до 19-00, Суббота с 10-00 до 17-00 (без перерыва на обед)

Записываться к нотариусу не требуется. В случае ограниченности по времени можно обратиться в 1 кабинет непосредственно к нотариусу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию