Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Наследование земельных участков по завещанию и по закону

Наследование земельных участков

Правоотношения по передаче земельных участков по наследству регулируются нормами гражданского, наследственного и семейного законодательства.

Наследование земельных участков осуществляется по завещанию, а при его отсутствии — по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Наследование представляет собой одностороннюю сделку , т.е. сделку, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны, в данном случае наследодателя. Это вид универсального правопреемства, субъектами которого в большинстве случаев выступают граждане (ст. 1110 ГК РФ). Наследник становится собственником земли после прохождения процедуры вступления в права наследования и регистрации права собственности в государственных органах.

Лица, призываемые к наследству, указаны в ст. 1116 ГК РФ.

Каждый гражданин вправе завещать свое имущество (в частности, и земельный участок) любому лицу или нескольким лицам, в том числе и не входящим в круг наследников по закону. Завещание должно быть составлено письменно и нотариально удостоверено (ст. 1124, 1137, 1139 ГК).

Приобретение наследства осуществляется путем его принятия, которое можно совершить двумя способами:

    • фактически вступить во владение наследственным имуществом (вступить во владение или в управление наследственным имуществом; принять меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвести за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатить за свой счет долги наследодателя или получить от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства);
    • подать заявление о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства.

    В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследники земельного участка, призванные к наследованию, должны просить нотариальную контору по месту открытия наследства выдать свидетельство о праве на наследство , поскольку переход права собственности на недвижимость согласно ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации, которая осуществляется на основании соответствующих документов.

    Ст. 1181 ГК РФ устанавливает, что п ринадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

    При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

    Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Согласно Земельному кодексу РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

    При невозможности раздела земельного участка, он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном ст. 1170 настоящего Кодекса.

    В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

    Наследование земельных участков

    Наличие собственной земли – признак достатка и грамотное вложение средств. На ней строят дома для постоянного проживания и для сезонного пребывания, землю используют под огород и для других сельскохозяйственных нужд. В связи с этим тема наследование дома и земельного участка под ним по закону постоянно вызывает объяснимый интерес.

    Эту возможность регулируют нормами регулирования Российской Федерации. Надел служит одновременно недвижимостью и природным ресурсом, гарантирующим жизнедеятельность людей, поэтому охраняется государством на основании ст. 130 ГК РФ.

    Как недвижимость землю допускается передавать или отчуждать. Чтобы соответствовать наследственной массе, должна быть оформлена собственность, а также соблюдаться условие пожизненного наследуемого личного владения конкретным земельным участком.

    Категории участков, подлежащие наследованию

    Наследование собственных земельных участков может и осуществляется по завещанию или по закону, но есть несколько моментов, на которые нужно обратить внимание. До периода 1997 года земля предоставлялась в собственность по следующим законным основаниям:

    • на основании собственности с выдачей соответствующего документа. После выхода закона о регистрации недвижимости, субъект приходил в Росреестр и ему выдавали документы нового образца. В такой ситуации оформление права наследования земельного участка будет происходить по стандартным правилам наследования и учитывая ст. 1181 гражданско-правового кодекса.
    • ПДВ – в конце прошлого столетия не было статуса частной собственности, и в приоритете была передача передачи этого вида недвижимого имущества в пожизненное владение. Это право переходит и к наследникам. Они не могут совершать с наследуемой землей какие-либо сделки, а могут только использовать ее по назначению.
    • наследование земельного участка в СНТ ничем не отличается от правил принятия во владение прочего недвижимого имущества.
    • договоры бессрочного и безвозмездного пользования с исполкомами. Это право по наследству не переходит, а договор теряет силу по причине смерти пользователя участком, за исключением особых условий договора.
    • наследование родственниками права аренды земельного участка – в этой ситуации наследники могут оформить отношения на оставшийся срок по общим правилам.
    • наследование неприватизированного земельного участка предполагает предоставления в суд дополнительных документов, на основании которых он был во владении (протокол решения местной администрации или сельсовета, а также решение организации, в которой трудился владелец).

    Специфика и правила получения земли в наследство

    Особенности и специфика наследования личных земельных участков объясняются тем, что правомерность земли, как наследственной массы, законна в том случае, когда наследодатель был собственником или мог пожизненно пользоваться. Для получения в наследство надела, кроме этих правил, больше предъявлять никаких разрешений не нужно.

    Как собственность, земля будет передана наследнику исключительно со всеми вытекающими полномочиями, принадлежащим наследодателю, то есть вместе с почвой, растительностью на этой территории, участками леса и т.п. Законом предусмотрено, что некоторые типы недвижимости не предусмотрены для наследования, например, огородные, дачные и пр.

    Наследование, которое утверждено ст. 1181 гражданско-правового кодекса действует на стандартных основаниях без предъявления каких-либо дополнительных разрешений. Специфика в разнообразном целевом назначении, правилах применения и обеспечении надлежащего ухода.

    При наследовании личного земельного участка без межевания есть определенные трудности – такую собственность закон РФ не допускает продавать или дарить. Наследники, в этом случае, проводят межевание самостоятельно.

    Как поделить надел земли между наследниками

    Процесс наследование земельных участков между наследниками может осуществляться по принципу минимального размера, который регламентирован для территории данного назначения. Если такой порядок не приемлем в конкретной ситуации, то он переходит к наследнику, который обладает приоритетом на его получение. Это может быть обоюдное владение с наследодателем, основанное на законном праве. Например, при наследовании дачного участка после смерти владельца первоочередное право закрепляется за законным супругом или супругой владельца. Остальным претендующим может быть выплачена компенсация.

    В ситуации, когда никто не заявил о своих намерениях, основание для передачи в собственность будет происходить по принципу распределения долей в общей массе.

    Что значит наследование делимых и неделимых личных наделов

    При определенных обстоятельствах наследуемую площадь приходится делить.

    Она характеризуется как делимая и не подлежащая делению. Это служит основанием для удовлетворения судебного иска о разделе, а также отделения доли из общей массы. Собственники имеют право поделить надел по добровольному соглашению. Если спор не удается разрешить таким способом, следует обращаться в суд.

    Процесс передачи земли на праве личной собственности

    В том случае, когда наследодатель, был собственником, то оно включается в общую массу наследства и подчиняется общим правилам передачи, регламентированных законодателем. При процессе наследования земельного участка на основании закона на такое имущество не требуется предоставление никаких специальных разрешений. В эту массу входит также слой почвы и водоемы, которые находятся на территории, если нет особых условий по закону.

    Земельное владение по праву пожизненного личного наследуемого владения

    Такое законное основание пожизненного наследуемого личного владения допускается для передачи по наследству. В случае отсутствия ограничений со стороны закона, собственник может заниматься строительством дома или иной недвижимости, получая возможность обладания.

    Иные действия, а также распоряжения этой недвижимостью не разрешены, если это не касается передачи прав по наследству, то есть такую недвижимость запрещено продавать или дарить.

    Наследование личной доли в общей массе наследства

    Сегодня в наследственную массу входят и подлежат оформлению права на стандартных основаниях земельный участок на праве собственности у наследодателя или его законное пожизненное владение. В ситуации, когда собственниками являются несколько человек, то это подразумевает долю в общей массе владения. В этом случае действует стандартный алгоритм оформления.

    В ситуации, когда нерезидент РФ владеет недвижимостью на территории РФ, то он может законно проводить любые действия с ней, то есть, процесс наследования, в том числе, земельного участка иностранным гражданином не обязывает такого гражданина проходить процедуру оформления гражданства РФ.

    Какие документы потребуются для оформления у нотариуса

    Законное свидетельство предоставляется гражданам на основании предоставления документов, список которых можно получить у нотариуса и документа, удостоверяющего личность. В комплект запрошенных нотариусом документов могут входить:

    — свидетельство о смерти гражданина, на имущество которого претендуют;

    — документы, показывающие степень родства с умершим в случае получения наследства по закону;

    — завещание наследодателя или копии, заверенные нотариусом, протокола открытия конверта с бланком завещания;

    — подтверждение законности владения землей умершего – свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН;

    — документ-справка о стоимости недвижимости или выписка о фактической кадастровой стоимости, полученная в Росреестре.

    Выдача свидетельства предполагает оплату государственной пошлины или другого тарифа в случае получения услуги у частного нотариуса. Дополнительными платежами могут облагаться предоставленные услуги технического характера. Регламентированного списка документов для оформления прав на наследственную землю нет. Поэтому нотариус вправе запросить у гражданина дополнительную информацию.

    Как зарегистрировать

    Регистрация законных прав наследника содержит следующие этапы:

    • предоставление комплекта документов;
    • проверка документов на предмет их подлинности и законности;
    • добавление информации в ЕГРП;
    • выдача гражданам документов, которые свидетельствуют о регистрации собственности на участок земли.

    Эта процедура считается законченной, когда внесены записи ЕГРП и свидетельство выдано гражданину.

    ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регламентирован список необходимых для госрегистрации документов:

    • заявление о проведении регистрации и выдачи свидетельства;
    • личный паспорт заявителя или доверенность;
    • подтверждение оснований владения и план территории;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Комплект документов необходимо предоставить в местные органы Росреестра по факту нахождения наследственной массы. МФЦ являются уполномоченными организациями, функции которых получать и выдавать документы гражданам. Но они не обладают законными полномочиями в совершении юридических действий и не могут регистрировать собственность.

    Заключение

    Сегодня этот вид наследства получают двумя способами:

    • по завещанию на основании ст. 1118 ГК РФ;
    • по закону, где первыми в очереди на наследуемую недвижимость будут супруг/супруга, дети и родители собственника, после этого – братья и сестры.

    Чтобы оформить, необходимо через полгода со дня смерти собственника посетить нотариуса (по месту фактического проживания умершего) и написать заявление о принятии вами наследства, или о выдаче государственного свидетельства о законном праве на имущество.

    Порядок и правила наследования земельных участков

    nasledovanie zemelnyh uchastkov 1

    Гражданский оборот земли

    Фото 1

    Наследство земельных наделов является большим ответвлением в гражданском праве. Соответственно, данный процесс регулируется Гражданским кодексом РФ. Существует множество факторов, отвечающих за передачу прав собственности от умершего, и чтобы не запутаться, разберемся с основными моментами и представим инструкции к действию.

    Наследование земельных участков – сложный аспект в процессе передачи имущества, поэтому есть смысл составить небольшой алгоритм, начиная с теории до практических составляющих.

    Плюсы земельного участка:

    • дополнительное жилье;
    • место для отдыха;
    • возможность обзавестись собственным хозяйством.
    • задолженность от прошлых владельцев;
    • сложность заполнения документов(для иностранных граждан);
    • большие временные затраты.

    Общая теория

    Стоить помнить, что наследование – это процесс передачи прав и обязанностей на собственность. В данном случае подразумевается земельный участок.

    Наследодатель – лицо, открывшее наследство.

    Наследник – это второй участник процесса наследования, грубо говоря, кандидат, который может допускаться на получение имущества наследодателя.

    Права на земельный участок и другие объекты собственности, принадлежащие гражданину, прописываются в Конституции Российской Федерации.

    Согласно общим правилам, существуют два основания для открытия наследства:

    1. Смерть наследодателя.
    2. Признание его умершим.

    Земельный участок – это ограниченная часть земли, которая имеет свои характеристики и назначения, прописанные в юридических документах.

    При наследовании участка передаются также другие объекты:

    • вся растительность на участке;
    • водоемы и деформированные части земли;
    • почвенный профиль.

    Существует такой вид объекта, как обособленный водоем. Это искусственно созданные элементы строительства, ограниченно занимающие небольшую площадь. Их задача: образование связей с другими водоемами. Они также могут наследоваться при наличии подтверждающих документов.

    Особое внимание нужно уделить передаче леса. Дело в том, что это собственность Лесного фонда, который является государственной структурой. Разрешается только передача субъектам РФ, а гражданам можно оформлять право собственности на древесно-кустарные образования.

    Право наследства

    Наследовать объект имеют право:

    • компании и микро-предприятия;
    • физические лица;
    • государственный орган.

    Фото 2

    Отсутствие права

    Запрет на участие в наследовании:

    1. Для лиц, утративших родительские права (смерть ребенка или судебное решение). Однако, этого можно избежать, если наследство было открыто до утраты прав.
    2. Граждане, намеренно уклоняющиеся от обязанностей по обеспечению человека (члена семьи) для открытия наследства.

    Также существуют и отдельные случаи, рассматриваемые в суде:

    • если гражданин угрожал наследодателю;
    • завещание составлено против воли;
    • если действия против наследодателя совершены незаконным путем.

    Право наследства у государства

    Земельный участок может быть передан государственному органу, если:

    • наследодатель не имеет наследников, и последняя воля отсутствовала;
    • в завещании указано, что лицо хочет передать собственность государству;
    • наследники лишились права наследства;
    • отказ от передачи собственности.

    Нюансы наследования земельных участков

    Земельный участок может являться:

    • собственностью;
    • объектом пожизненного владения (государственное владение);
    • имущественным объектом бессрочного использования.

    Независимо от статуса участка земли, порядок наследования проводится по общим правилам.

    Для начала разберемся с нюансами земельного участка, находящегося в собственности.

    Владелец СНТ участка может распоряжаться своим имуществом, как угодно, но право наследования возможно по закону и завещанию.

    Обратите внимание! Если существуют два наследника, то они разделяют права и обязанности поровну.

    Особенности передачи объекта пожизненного владения

    Право наследства на такие объекты имеет только лицо, являющееся наследником по закону. В редких случаях возможно право наследования согласно последней воле гражданина, открывшего наследство.

    Также преемник может передавать имущество далее, но поскольку владение находится в собственности государства, то отсутствуют следующие права:

    • продажа;
    • дарение;
    • сдача под залог.

    Особенности наследства имущества бессрочного пользования

    К сожалению, имея имущество с правом бессрочного пользования, оформлять на него наследство нельзя. Однако, наследование права бессрочного пользования земельным участком может существовать на следующих основаниях:

    1. Преемник может построить любое сооружение на таком участке и затем выкинуть территориальный срез, чтобы стать бессрочно собственником земли. В данном случае нет необходимости обращаться в суд.
    2. Если наследодатель не закончил оформлять бессрочное пользование, то право закончить имеет преемник. Однако, это можно отменить. Чтобы произвести отмену, необходимо обратиться в суд с доказательствами защиты имущества.

    Особенности неоформленного участка

    Участок считается неоформленным, когда у прошлого владельца отсутствует пакет документов на постройку объекта, что ставит под сомнение возможность передачи имущества по наследству. Тогда все содержимое участка не будет входить в наследственный состав, и преемник получит только участок.

    Обратите внимание! В качестве альтернативы можно выкупить построенные дома, если они не являются самостроем.

    Если наследство было открыто при помощи садоводческого общества, то необходим процесс приватизации, поскольку сообщество является государственным органом. Порядок процесса – общий. Никаких особенностей нет.

    Фото 3

    В судебном порядке осуществляется возможность стать преемником и получить наследство автоматически, если следовать короткой инструкции:

    1. Собрать документы земельного участка, где не прописаны права обладания.
    2. Приготовить бумаги, подтверждающая факт передачи имущества по закону.
    3. Предоставить собранные выписки из БТИ.

    Особенности неприватизированного участка на территории РФ

    Неприватизированный участок земли можно унаследовать в двух случаях:

    1. Если гражданин начал процесс приватизации, но не успел закончить по причине кончины.
    2. Умерший гражданин оформил доверенность на приватизацию.

    Проблема передачи заключается в том, что гражданину необходимо защищать свои интересы в суде.

    Перевод права от арендодателя

    В 617 статье ГК (об аренде) представлена информация, предусматривающая переход прав от арендодателя к преемникам. Такой случай возможен, если в договоре аренды прописан пункт, разрешающий право наследования.

    Следует помнить, что преемник обязан предоставить нотариусу договор аренды, где отсутствуют пункты, запрещающие передаваться имуществу в наследство. Если собственность может находиться в государственной власти, то тогда понадобится предоставить документ, подтверждающий факт смерти наследодателя.

    Порядок деления участков

    Бывают ситуации, где предусмотрено несколько наследников. Понятно, что делить нужно поровну, но как именно это делается, представлено в данном разделе.

    Главное условие – это возможность делимости участка. Иными словами, это позволяет разделить участок на два маленьких, если их размеры не равны минимальным значениям.

    Если условие не выполняется, то преемник будет только один. Тогда другим участникам нужно будет выплатить компенсацию в денежном эквиваленте.

    Из-за таких правил в законодательстве большинство дел по долевой передаче решаются в суде.

    Оценка

    Оценивание стоимости земельного участка проводится на основе показателей (цены и времени использования), которые указаны в кадастровом паспорте.

    Существует два условия проведения оценки:

    1. Кадастровый паспорт, имеющийся менее 5 лет, позволяет провести оценку сразу.
    2. Технические документы старше 5 лет требуют наём оценочных компаний или обращение в бюро инвентаризации.

    Оценка стоимости оформляется в виде отчетности с номером, которая показывает разницу между инвентаризационной и рыночной ценой земельного участка.

    Налоги

    При получении земельного участка в наследовании никаких налогов не назначается.

    Инструкция по оформлению

    Существует два проверенных способа оформления наследства:

    1. Доверить дело нотариусу. Для этого нужно обратиться в нотариат по месту регистрации наследодателя.
    2. Сделать все самому.

    Фото 4

    Плюсы и минусы обращения к нотариусу и самостоятельному оформлению:

    Наименование способаПлюсыМинусы
    При помощи нотариуса1. Четкость оформления и точность данных.
    2. Консультация по юридическим вопросам.
    3. Наследственный процесс может пройти гораздо быстрее.
    4. Экономия личного времени
    1. Недешевая услуга
    Самостоятельное оформление1. Возможность узнать про наследственный процесс.
    2. Затраты только для оплаты госпошлины или задолженностей
    1. Вероятность получить отказ.
    2. Ошибиться в документах.
    3. Большие временные затраты

    Таким образом, если нет времени для сбора документов, то лучше доверить это дело нотариусу.

    Список документов

    Для оформления наследства необходимо собрать следующие документы:

    1. Заполненный бланк из Росреестра.
    2. Документы, подтверждающие право владения объектом.
    3. Выписка из БТИ об отсутствии задолженностей или ареста.
    4. Корректный кадастровый паспорт с технической информацией об участке.
    1. Свидетельство о кончине гражданина.
    2. Справка о последнем месте жительства наследодателя.
    3. Оценка стоимости имущества.
    4. Паспорт гражданина РФ.
    5. Свидетельство родственных связей (может быть завещание или свидетельство).

    В конце нужно уплатить госпошлину, а квитанция будет необходима для оформления права собственности.

    Фото 5

    Сроки

    Чтобы вступить в список кандидатов наследства, нужно подать документы в течение 6 месяцев с момента открытия.

    Открытие наследства – дата смерти гражданина или признания судом в определённый срок или год.

    Сроки могут быть восстановлены, если предоставить документ, подтверждающий уважительную причину пропуска.

    В некоторых случаях возможно увеличение сроков в зависимости от загруженности регулирующего органа.

    Подробнее о регистрации права собственности

    Как только дело о передаче земельного имущества закончено, преемник получает свидетельство о вступлении. Однако, для получения прав собственности нужно его зарегистрировать.

    Существуют два этапа регистрации:

    1. Заполнить заявление и отнести в УФРС. Примерно через месяц регистрация закончится, и гражданину необходимо повторно обратиться для получения свидетельства о регистрации права собственности.
    2. Вызвать геодезическую группу, которая измерит границы участка (межевание) для соответствия с кадастровым паспортом.

    Проблемы при несоответствии

    При расхождении информации нужно знать следующее:

    • существует возможность присоединить неучтенную площадь участка с согласием соседей;
    • чтобы не допускать подобного, рекомендуется изначально изучать план участка.

    Однако, могут возникнуть другие проблемы:

    1. Отказ в принятии наследства по закону из-за недостойности. Это значит, что наследник угрожал наследодателю, отсюда нет возможности принять имущество. Если в смерти наследодателя виноват преемник, то наследство запрещается.
    2. Право на получение наследства могут оспорить другие кандидаты. Выиграть дело можно только при доказательстве факта подписания завещания под угрозой.
    3. Иногда получения свидетельства о родственных связях недостаточно, поэтому рекомендуется обращаться в ЗАГС, чтобы доказать факт родства.

    Фото 6

    Рекомендации

    Ниже демонстрируется список рекомендаций:

    1. Очередность наследников зависит от степени родства. Близкие родственники – дети, отец и мать.
    2. Чтобы безошибочно сдать документы, рекомендуется прикладывать дополнительные бумаги, доказывающие факт владения собственностью.
    3. Зарегистрировать земельный участок можно в регистрационном органе по месту регистрации наследодателя.
    4. Долги наследодателя оплачиваются только после вступления в наследство.
    5. Разделение земли на равные доли возможно только в суде.
    6. Лицо, получающее в наследство паевой фонд, приобретает не предмет землепользования, а его доход.
    7. Участники крестьянского сообщества имеют прав на получение денежной компенсации.

    В заключение стоит сказать, что теперь каждый будет знать, как вступить в наследство на земельный участок, имея полезные знания и проверенные инструкции.

    Стоит помнить, что финальным шагом получения наследства станет свидетельство о регистрации, получаемое в Росреестре. Если речь идет о населенных пунктах, то следует обратиться в отделы МФЦ.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читайте так же:
    Соискание кандидатской степени после бакалавриата
Ссылка на основную публикацию