Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Надо ли платить коммунальные платежи за долю в квартире, в которой не проживаешь

Нужно ли оплачивать услуги ЖКХ, если я не проживаю в квартире, имея в собственности долю 1/2?

Доброго времени суток! У меня в собственности 1/2 двухкомнатной квартиры в которой проживает моя мать, обязана ли я оплачивать услуги ЖКХ?

Раз я обязана оплачивать услуги ЖКХ, то у меня возникает вопрос, как быть с тем что фактически моей долей (всей квартирой) пользуется мать?

В доме счётчики установлены на газ, свет, воду и отопление. Отопление я всё равно должна оплачивать?

Здравствуйте! Да, Вы так же несете бремя содержания своего имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ. Поскольку у вас половина квартиры, то и содержать Вы ее обязаны пропорционально своей доли. Однако, если Вы не проживаете в данной квартире, и там установлены счетчики учета воды и электроэнергии, то Вы оплачиваете только отопление, содержание и ремонт жилого помещения, тех. ремонт и обслуживание. Электроснабжение и водоснабжение Вы оплачивать не обязаны, так как не пользуетесь данными услугами (при наличие приборов учета конечно), их оплачивать обязана Ваша мать по показаниями данных приборов.

Если отопление у Вас не централизованное (например котел), то тогда Вы не обязаны оплачивать. Только то, что без учета приборов.

ЖК РФ, Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

таким образом оплачивать коммунальные платежи Вы обязаны, но можете настаивать на выделе отдельного лицевого счета

Кто платит за квартиру: собственник или прописанный

Статья 153 ЖК РФ гласит, что коммунальные услуги обязательно необходимо оплачивать в срок при любых условиях, даже если помещение пустует. Плата за предоставленные услуги начисляется с момента, когда определенное лицо принимает на себя обязанности в отношении квартиры.

Читайте так же:
Льготы пенсионерам по налогам на землю и недвижимость

Зачастую, собственник и прописанный человек в помещении – это разные личности. И тогда встает вопрос, кто платит за квартиру: собственник или прописанный? В статье будет подробно рассмотрена именно эта проблема.

Коммунальные услуги

Не зависимо от того, кто является обладателем квартиры, кто в ней прописан и, кто фактически проживает, необходимо вовремя вносить оплату за коммунальные услуги. Под понятие «коммунальные услуги» попадает установленный перечень услуг:

  • Плата за коммунальные услуги;
  • Плата за содержание общего имущества;
  • Электроснабжение;
  • Водоснабжение;
  • Водоотведение (канализация);
  • Отопление;
  • Содержание и ремонт дома;
  • Взнос за капремонт.

Кто платит за квартиру: собственник или прописанный

Если в доме реализуется способ управления ТСЖ, то также нужно оплачивать и услуги данной организации, которые фиксированы в определенном размере.

Управляющая компания занимается обслуживанием дома и осуществляет поставку ресурсов. Выбирается она на общем собрании жильцов.

Таким образом, один человек из многоквартирного дома не может отказаться от некой услуги или автономно избрать другую организацию.

Все данные о предоставленных услугах управляющей компанией подтверждаются показаниями приборов учета, утвержденными нормативами, актами выполненных работ и иными документами.

Законодательство

Оплата, согласно жилищному кодексу, разделяется на несколько частей:

  • коммунальные услуги;
  • потребленные ресурсы;
  • использование помещения, если оно сдается.

При этом, найм помещения быть может, как социальным, так и коммерческим. Владелец сам решает при каких условиях доверять свою собственность. Тем не менее, кто бы не пользовался помещением, вносить плату за него и услуги коммунальных служб, надо.

Законодательство открыто диктует обязательства по оплате квартиры. Итак, кто и когда обязан платить:

  1. Застройщик. Обязан производить оплату со времени ввода здания в эксплуатацию и до получения прав на владение покупателем;
  2. Собственник помещения. Вступает в обязанности тогда, когда возникает право собственности (после подписи акта передачи квартиры);
  3. Наниматель помещения с момента вступления договора в законную силу.

В перечисленном выше списке ничего не говорится о лицах, зарегистрированных в конкретном помещении. Отсюда следует один вывод – за своевременную уплату любых коммунальных услуг ответственен собственник помещения.

Обязательство по оплате устанавливается поскольку гражданин использует жилое помещение, а управляющая компания предоставила некую услугу. Если владелец помещения не производит оплату или делает это в неполном объеме, то в дальнейшем могут появиться определенные трудности.

Например, при продаже недвижимости, имеющей задолженности по коммунальным платежам, региональная расчетная компания может поддать в суд на ее собственника.

Практические наблюдения

Право собственности позволяет в полном объеме распоряжаться недвижимостью, владеть и пользоваться ей. А владеть и использовать помещение могут различные лица.

Это право появляется на основании того, что собственник может предоставить свое помещение в безвозмездное или платное пользование третьим лицам. А условия и порядок проживания прописываются в договоре аренды жилья.

ВНИМАНИЕ! Квитанции на оплату услуг коммунальных служб оформляются на собственников, соответственно он ответственен за нее и является законным плательщиком.

Просто заставить прописанного человека оплачивать коммунальные начисления – нельзя. Если владелец недвижимости желает переложить ответственность за квартплату на прописанного там человека, то для этого необходимо оформить соответствующее письменное соглашение.

Долевое владение

Кто платит за квартиру: собственник или прописанный

Зачастую одно жилое помещение принадлежит не одному, а нескольким лицам. Собственность может разделаться на доли в период приватизации, наследования или в результате супружеского развода.

Читайте так же:
Оплата работы в праздничные дни

Вне зависимости от этого вносить уплату за коммунальные услуги должен каждый дольщик. А уж, как решат оплачивать собственники жилья услуги – решение только самих владельцев.

Практика показывает, что люди изредка делят коммунальные платежи. Обычно оплачивать квитанции доверяют кому-то одному, а остальные возмещают истраченные средства.

Бытует мнение, что если один из дольщиков не проживает в помещении, то и совершать платеж за коммунальные услуги ему не надо, за все платить должен тот, кто там живет. Но это ошибочная позиция.

Каждый, кто имеет долю обязан оплачивать коммунальные платежи, даже если он не проживает в помещении.

В противном случае, владельцы остальных долей вынуждены будут гасить долги за неплательщика. Верный способ принудить совладельца к оплате – обращение в суд с со всеми платежными документами.

Разделение лицевых счетов

В том случае, если совладелец не идет на компромиссы и договориться не удается, то собственники вправе выполнить раздел счетов. И тут есть несколько вариантов:

  • Уплата по 1 квитанции в результате заключения соглашения;
  • 1 лицевой счет, но несколько квитанций;
  • Для одного помещения создать несколько раздельных счетов, где будут различные плательщики.

Чтобы разделить счета, необходимо письменное обращение в управляющую компанию. Расходы будут разделены между владельцами в соответствии с их долями.

Аренда жилья

За квартиру, которая арендуется по договору коммерческого найма, может платить и арендатор. Это возможно, если было заключено соглашение, и в нем прописано, кто несет ответственность по уплате ЖКУ.

Заключая договор найма, собственник предоставляет в пользование помещение сов всем его содержимым (мебель, бытовая техника).

Если договор не содержит отдельный пункт, который гласит, что съемщик жилья обязуется платить за КУ, то после его подписания возложить данные обязательства является невозможным.

Непроживание

Бывает так, что лицо, ответственное за коммунальные платежи не проживало длительное время в квартире и она пустовала. В данном случае, квартплата начислялась в общем порядке, а по факту не все услуги были использованы.

Здесь можно потребовать с УК перерасчет. Для этого следует приложить документальное подтверждение проживания в ином месте и квитанции об оплате всех коммунальных услуг за этот период.

Пустует помещение или нет, за нее обязан платить собственник жилья по всем выставленным квитанциям. Только после этого можно обращаться за перерасчетом. В любом случае, перерасчету не подлежат:

  • Капремонт;
  • Обслуживание и ремонт общего имущества;
  • Платеж за ресурсы, использованные для общедомовых нужд;
  • В зимний период сюда также входит плата за отопление, если в квартире нет индивидуальных счетчиков учета тепловой энергии.

На основании имеющихся доказательств управляющая компания произведет перерасчет. Деньги, которые были внесены зачтутся в счет будущих начислений.

Последствия долгов

Управляющая компания может оказывать следующие меры воздействия на злостных неплательщиков за коммунальные услуги:

  • Проводить разъяснительные беседы;
  • Письменно уведомлять о наличии задолженности;
  • Публично оглашать списки задолжников;
  • Начислять пени;
  • Отключать услуги;
  • Взыскивать долг в принудительном порядке;
  • Выселять.

Кто платит за квартиру: собственник или прописанный

Начисление пени выполняется, если собственник не вносил уплату за услуги более месяца. Зачисляется она в размере 1/300 ставки рефинансирования от всей суммы долга за каждый день неуплаты. По исходу 90 дней, пеня увеличивается до 1/130 ставки. Также по исходу 90 дней УК вправе отключить услуги.

Управляющая компания вправе подать в суд на задолжника. Если гражданин не в состоянии доказать факт выплат, то суд примет решение в пользу УК.

Читайте так же:
Как взыскать госпошлину с ответчика

Тогда собственник может самостоятельно погасить долг или же платы за нее будут взымать судебные приставы. Они арестуют счета, имущество, а исполнительный лист направят на работу. Иногда должником также запрещается выезжать за границы государства.

В случае неуплаты за коммунальные услуги в течении полугода, то можно лишиться права собственности на жилье. Но, если гражданин проживает в собственной квартире, а иного жилья у него не имеется, то выселить его не удастся.

Оплачивать жилищно-коммунальные услуги необходимо при любых обстоятельствах. Если возникают вопросы по размерам платежей или последовательности перевода средств, то в своей управляющей компании всегда можно бесплатно проконсультироваться.

Что будет, если не платить коммунальные платежи за долю в квартире в 2021 году

После оформления в долевую собственность каждый из владельцев должен оплачивать коммунальные платежи пропорциональными частями или по договоренности. Если один из них отказывается от данного обязательства, другие могут ходатайствовать о разделении лицевого счета. В этом случае при систематической неуплате и накоплении большого долга должник может быть выселен, при этом обязать других жильцов уплачивать за него задолженность не сможет даже суд.

Что такое долевая собственность и лицевой счет?

Согласно ст. 244 ГК РФ, долевая собственность подразумевает наличие двух и более собственников жилья. Для каждого из них могут быть определены доли, либо имущество находится в общем владении.

Лицевой счет – это документ на жилое помещение, оформляющийся в управляющей компании. В нем отражается вся информация касаемо количества проживающих собственников, коммунальных услуг и платежей за содержание жилья.

После вступления в право собственности обязательства по содержанию жилья теоретически разделяются: стороны сами решают, кто и за что платит, в каких размерах. Если один из участников отказывается выполнять свои обязанности, другие могут ходатайствовать о разделе лицевого счета.

Такие ситуации регламентируются ЖК и ГК РФ:

СтатьяПояснение
ст. 30 ЖК РФВладелец обязуется своевременно вносить оплату за услуги и содержание жилого помещения. Если собственников несколько, это не отменяет данные обязательства
ст. 247 ГК РФНюансы владения имуществом в долевой собственности оговариваются владельцами. При наличии разногласий спорные ситуации разрешаются в судебном порядке
ст. 153 ЖК РФОбязательства по уплате коммунальных услуг возникают у собственника с момента получения свидетельства или выписки из ЕГРП с его данными
ст. 155 ЖК РФВладельцы должны производить оплату услуг по счетчикам (электро-, тепло- и водоснабжение), за капитальный ремонт и содержание жилья

Важно! Лицевой счет открывается на квартиру в целом, но в нем указываются все собственники. Разделение производится только по заявлению граждан – самостоятельно по своей инициативе УК это не делает.

Кто оплачивает коммунальные услуги при долевой собственности?

Ответ на этот вопрос кроется в ст. 249 ГК РФ. Согласно ней, каждый из участников собственности должен нести соразмерно своей доле расходы по уплате налогов, коммунальных платежей и других взносов, касающихся жилья.

Пример №1. Определение финансовых обязательств по платежам в УК в добровольном порядке

Двухкомнатная квартира оформлена в общую собственность трех граждан без определения долей. Ежемесячно приходит квитанция об оплате услуг в размере от 4 000 до 5 000 руб. Итоговая сумма делится на всех владельцев, получается примерно по 1 670 руб. Один из них, получив все средства, оплачивает платежи по квитанции.

Что делать, если один из собственников не вносит коммунальные платежи?

Если перед управляющей компанией образовался большой долг, она может ходатайствовать об уплате задолженности вместе с пеней через суд. Исковое заявление составляется на всех собственников, поэтому им придется доказывать, что они исполняли свои обязательства добросовестно и не должны отвечать за долги одного из них.

Читайте так же:
Обмен поврежденной купюры

Если решением суда собственники будут обязаны компенсировать долг перед УК, они могут направить исковое заявление, где ответчиком выступает должник. Что в нем указывается:

Как разделить лицевой счет?

Самым оптимальным вариантом является раздел лицевого счета. Для этого необходимо обратиться в УК с заявлением и документами о праве на собственность (свидетельство или выписка из ЕГРП). Впоследствии со следующего месяца после принятия положительного решения будет приходить квитанция с определением размера платежей для каждого владельца.

Если один из собственников отказывается делить лицевой счет, это можно сделать через суд без его согласия. Помимо искового заявления понадобятся те же документы, что и для УК. Если иск будет удовлетворен, необходимо посетить управляющую компанию с судебным решением уже без сопротивляющегося владельца, и тогда счет будет разделен на основании вердикта судьи.

Ответственность за неуплату коммунальных услуг

Если лицевой счет был разделен, отвечать будет только собственник, допустивший образование долгов. Придется погасить общую сумму задолженности и пеню, начисляемую в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

«Законодательством установлена предельная величина при повышении стоимости коммунальных услуг – 4%. Многие компании не соблюдают такое ограничение, в результате чего происходит незаконное обогащение за счет обычных граждан. Впоследствии такие УК закрываются на основании решения о банкротстве. Это коррупционная и уголовного наказуемая схема, поэтому необходимо ужесточить контроль за УК»

Президент РФ В.В. Путин

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Могут ли собственника выселить из жилья, если есть долги по ЖКХ?

Да, могут, но для этого требуется решение суда. Самостоятельно заниматься выселением жильцов УК или РЭУ не вправе – это производится в рамках исполнительного производства после судебных разбирательств.

Вопрос №2. Что делать, если по квитанции выставлен долг за электроснабжение, но фактически все платежи выплачивались своевременно?

Услуги электроснабжения предоставляют электросети. Для аннулирования задолженности необходимо обратиться туда со старыми квитанциями об оплате, и тогда будет сделан перерасчет.

Наиболее распространенные ошибки

Ошибка №1. Если возникли разногласия, другие жильцы могут выгнать из квартиры одного из собственников.

Принудительным выселением занимаются только судебные приставы на основании решения суда. Иные лица не могут заставлять одного из владельцев покинуть жилплощадь – то является административным правонарушением.

Ошибка №2. Если владельцы жилья разделили лицевой счет, и впоследствии один из них перестал оплачивать услуги, остальные несут ответственность.

Нет. После разделения счета в данной ситуации каждый отвечает только за себя.

Заключение

При разделении лицевого счета каждый из собственников оплачивает коммунальные услуги пропорционально выделенной доле в имуществе. Если раздела не было, управляющая компания вправе истребовать долг через суд, но впоследствии другие владельцы могут подать исковое заявление для компенсации финансов в адрес фактического должника.

В квартире никто не живет: нужно ли за нее платить

Наличие в собственности пустующей квартиры многим покажется странным, особенно в городах с традиционно высоким спросом на жилье. Однако в силу тех или иных причин квартира действительно может простаивать. К примеру, когда владельцы уезжают на дачу на весь сезон. Или когда квартира является наследственной, а сдать ее собственники не могут.

В этой статье мы расскажем, нужно ли платить за квартиру, в которой никто не проживает и не прописан, а также о том, какие есть варианты сократить плату за нее.

Читайте так же:
Приобретение земельного участка в силу приобретательной давности

Надо ли платить или нет

Обязанность по уплате услуг ЖКХ есть всегда, вне зависимости от наличия в квартире проживающих/прописанных людей. При этом такие платежи, равно как и плата за жилое помещение, должны совершаться своевременно. Соответствующие обязательства возникают у собственников с момента, как на жилое помещение появилось право собственности, если говорить об арендаторах — то с момента заключения арендного договора.

Статья 155 Жилищного кодекса РФ гласит: «неиспользование собственниками или нанимателями помещений не является основанием для невнесения платы за ЖКУ». Даже если в квартире нет зарегистрированных лиц, собственника обяжут оплачивать коммунальную платежку.

Стоит отметить, что в случае с налогом на квартиру ситуация аналогичная — обязательство по его уплате есть вне зависимости от наличия проживающих/прописанных людей, таким образом, и за пустующее жилье его надо будет отчислять. Делать это нужно каждый год в срок не позднее 1 декабря года, следующего за текущим.

Основные траты

  • содержание жилого помещения (работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества);
  • личное потребление коммунальных ресурсов (вода, электричество, газ, вывоз мусора и пр.).

Если в квартире отсутствуют проживающие/прописанные люди, оплаты услуг ЖКХ в части электро-, газо- и водоснабжения, а также водоотведения (канализация) и вывоза мусора можно избежать. Но вот что касается платы за капремонт, содержание принадлежащего помещения/общего имущества и отопления — этого сделать не получится.

Обратите внимание: собственник квартиры в многоквартирном доме (МКД) имеет обязанность в виде расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участия в расходах на содержание общего имущества в МКД «соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».

Как можно сэкономить на ЖКУ

Наиболее простым решением уменьшения коммунальных платежей является оснащение квартиры приборами учета. Оплата будет осуществляться по факту потребленных ресурсов, благодаря чему платежка ощутимо «похудеет». Эксперты оценивают сокращение платы за отопление в случае наличия счетчика до 30%. Помните, что показания с нулевыми значениями все равно требуется передавать.

Если квартира никем не эксплуатируется, то на период отсутствия в ней проживающих можно опломбировать счетчики — для этого необходимы заявление собственника и отсутствие у него задолженности в части оплаты ЖКУ.

Если в квартире отсутствуют приборы учета и временно/постоянно прописанные люди, то начисление платы будет осуществляться исходя из числа ее собственников и на основе нормативов потребления. Как показывает практика, данные нормативы по сравнению с объемом фактически потребленных ресурсов оказываются существенно выше.

Делаем перерасчет

Перерасчет квартплаты за период отсутствия — еще одна возможность уменьшить расходы на ЖКУ. Этот способ касается случаев, когда квартира не оснащена приборами учета. Ключевым условием здесь является длительность вышеуказанного периода, она должна составлять минимум 5 календарных дней, максимум — 6 месяцев.

  • ФИО каждого потребителя, который временно отсутствует;
  • дата начала/окончания периода, в течение которого он временно отсутствовал.

Дополнительную экономию можно получить за счет отказа от услуг, которыми потребитель не пользуется: например, городской телефон, коллективная антенна или радиоточка.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию