Advokat-inform.ru

Юридический советник
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли выписать из приватитизированной квартиры не участвовавшее в приватизации лицо

Всё о том, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека

В советские времена прописка была незыблемым гарантом права на «крышу над головой». В наше время это по-прежнему так, но лишь в смысле права проживать на территории – быть прописанным совсем не то же самое, что быть хозяином жилища.

Да и право проживания по сути не вечно – у хозяина могут измениться планы и жилец может потерять и регистрацию, и, соответственно, право пользования жилищем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры?

Выписать можно любого человека, неважно, является ли он хозяином данного жилища или только жильцом. Правда, это будет зависеть от ряда факторов:

  • добровольно ли человек снимается с учета;
  • является ли он членом семьи собственника;
  • является ли выписываемый совладельцем;
  • постоянно или временно жилец числится по адресу;
  • что побуждает хозяина настаивать на выписке из жилища.

Причины могут быть самые разные – вы более не семья (ст. 31 ЖК), человек давно живет по другому адресу, а здесь продолжает только числиться, либо вы стали плательщиком алиментов по решению суда.

Прохождение процедуры по собственному решению

Из этого раздела вы узнаете в том числе, кого можно выписать, а кого нельзя.

Рассмотрим для начала первый вариант – человек сам более не желает жить по данному адресу.

Для этого необходимо отправиться в ОВД (паспортный отдел) и подать заявление по форме 6. Будущий адрес указывать не обязательно. Бланк предоставят там же, в паспортном отделе. Потребуется только общегражданский паспорт.

Также можно это осуществить даже не вставая из-за компьютера – достаточно войти с помощью логина и пароля в личный кабинет на сайте Госуслуги ( можно ли выписаться через Госуслуги или МФЦ, находясь в другом городе, читайте тут).

Иначе дело обстоит, если жилец против снятия с адресного учета. В таком случае это осуществимо только судебным порядком – и то не всегда.

Самолично выселять неугодных жильцов (даже если «сто раз предупреждал уже») ни один человек права не имеет.

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Однозначно суд откажет, если речь идет о сособственнике жилья или ком-то, кто в процессе приватизации сознательно отказался от своей доли в сторону другого члена семьи. Последнее означает, что гражданин имеет право проживать на данной территории до конца дней.

Далее узнаете, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека, если он не согласен выписаться добровольно.

Когда необходимо обращаться в суд?

До того, как просить вмешательства Фемиды, собственник должен со своей стороны сделать все, чтобы ситуацию можно было разрешить мирным путем. То есть уведомить заблаговременно и предоставить возможность человеку решить свои проблемы.

Например, планируется продажа жилища. Выписка всех проживающих – стандартное дело. Хозяин квартиры направляет своим жильцам уведомление о предстоящей продаже квартиры и предлагает сняться с регистрационного учета в течение как минимум одного месяца.

Если это не помогает, направляется еще одно и наконец – о передаче дела в суд.

Все требования о снятии с учета должны быть оформлены письменно, отправлены заказным письмом с уведомлением под личную подпись. Корешки нужно сохранить – они потребуются для суда.

Не все просто и с бывшими спутниками жизни. Да, с одной стороны, избавление от семейных уз — законный довод для отмены прописки у тех, кто более не живет в этом доме.

В этом случае судья даст им как минимум месяц на решение ситуации. Дело затянется – в некоторых случаях и на год, и более (подробнее о выписке бывшей жены по ее согласию или без, читайте здесь, а в этой статье вы узнаете, как снять бывшего мужа с регистрационного учета).

Собственник жилища может выписать себя и сам – это не означает, что он утратил свои права на квартиру, продать или, скажем, заложить он ее может хоть в тот же день. Но, также собственника могут выписать принудительно (ст. 293 ГК).


Статья 293 ГК РФ. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

По какой причине?

  1. Незаконная перепланировка и отказ ее легализовать или демонтировать;
  2. нарушение прав и свобод соседей, создание обстановки, угрожающей их безопасности;
  3. неуплата за проживание в течение полугода или более;
  4. использование жилища в качестве нежилого помещения;
  5. разрушение жилья.
Читайте так же:
Нарушен срок обращения по КАСКО 2022 — Помощь юриста СПб

Иск подается в районный суд по месту нахождения спорного жилища. Подробнее на видео:

Более детально о том, как выписать человека без его присутствия и личного согласия, рассказано в этом материале.

Как оформить иск?

Документ всегда включает в себя:

  • дата и место написания;
  • полное наименование судебного участка;
  • паспортная информация истца, ответчика;
  • адрес квартиры;
  • данные о праве владения жилищем (например, договор купли-продажи);
  • суть требования, кратко;
  • ссылки на законодательство (например, ст. 31 ЖК);
  • требование;
  • список прилагаемой документации;
  • подписи.

Также нужно будет собрать пакет документов:

  1. общегражданские паспорта задействованных лиц;
  2. документы на квартиру (кадастровая выписка, выписка из ЕГРН);
  3. выписка из домовой книги;
  4. квитанции;
  5. документированные обоснования своей позиции (например, акт участкового, показания свидетелей);
  6. свидетельство о прекращении брака (если требуется);
  7. решение суда о присуждении алиментных выплат;
  8. чек госпошлины (ст. 333.19 НК).

На разбор (включая предварительное слушание) уйдет около двух месяцев. Затем судья выносит решение, которое можно оспорить в течение месяца.

Особенно следует упомянуть, что разбирательства по жилищным вопросам относятся к разряду сложных и даже очевидные свидетельства (как кажется) правоты истца, к сожалению, не могут дать стопроцентную гарантию успеха.

Ведь речь идет о неотъемлемом праве человека на жилье. Служители закона обязаны защищать своих граждан от злоупотреблений. Именно поэтому лучше всего обратиться к хорошему адвокату, специализирующемуся по жилищному праву. В идеале – еще до того, как что-то предпринимать и что-то требовать. Тем более, если речь идет о родственниках.

Можно и вовсе обратиться без судей и адвокатов. Если никаких серьезных препятствий (например в виде отказавшихся от приватизации лиц) нет, можно просто продать жилище с потерей в стоимости и купить себе новое.

Законом подобное не запрещено, нужно только обратиться в авторитетную риэлторскую контору, которая занимается сложными случаями. Новый собственник избавится от обременений в виде прописанных людей легко (ст. 292 ГК, ст. 31 ЖК), а вы купите новое жилище, пусть и за более низкую цену.

В любом случае, к делу о принудительной выписке из приватизированного жилища нужно подходить с особенной осторожностью и не предпринимать ничего без консультаций с опытным жилищным юристом. Только так можно повысить свои шансы на успех.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Как выписать отказавшегося от приватизации

Вопрос о том можно ли выписать отказавшегося от приватизации задаются многими собственниками квартир, которые прибрели право собственности в порядке приватизации. Если ещё 3-5 лет назад это было фактически невозможно, то сейчас судебная практика позволяет избавиться от довеска к квартире, в виде прописанного человека, который отказался от приватизации, но не проживает в ней. СМОТРЕТЬ ПРАКТИКУ: Решение о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета отказавшегося от приватизации

После того, как Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за январь-июль 2014 года (утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 1 сентября 2014 года), в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2014 г. по делу № 46-КГ13-6 указал на то, что в случае выезда в другое место жительство право пользования приватизированным жилым помещением может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации — это лицо имело право пользования данным жильём с приватизированным его лицом, стало возможным выписать отказавшегося от приватизации в квартире.

Для того, чтобы выписать отказавшегося от приватизации необходимо признать его утратившим право пользования квартирой, по основаниям ст. 83 ЖК РФ. Это возможно, если человек добровольно выехал из квартиры, не проживает в ней продолжительное время, не оплачивает коммунальные платежи и т.д. Более подробно об этом можно прочитать в предыдущей статье: ПОДРОБНЕЕ ЗДЕСЬ Признание утратившим право пользования квартирой ч. 3 ст. 83 ЖК РФ

Казалось бы, после того, как ВС РФ высказался, проблем быть не должно, но они есть, практика и на настоящий день противоречивая. Хотя, многое зависит и от «подкованности» юриста, которые занимается делом. Многие юристы и по настоящий день считают, что снять с регистрационного учёта, отказавшегося от приватизации нельзя. Другие считают, что можно и очень легко, при этом зачастую путают основания иска, но и те, и другие ошибаются. В основном такие юристы не имеют никакой практики по данной категории дел и дают консультация где-то, что-то прочитав. Хуже всего, когда юрист не имеющий практики по достаточно сложной категории дел, берётся представлять интересы в суде, последствия обычно бывают плачевными, так как малейшая ошибка может привести отрицательному решению.

Автор статьи, имея опыт представления интересов как истца, так и ответчика по делам о признании утратившим право пользования квартирой (снятию с регистрационного учёта отказавшегося от приватизации) имеет представления какие ошибки могут совершать стороны по делу. При определённых юридических хитростях, ошибок истца или ответчика, их представителя, возможен положительный итог по делу, даже в ситуации, когда шансы не слишком большие, или уже состоялось отрицательное решение для заинтересованной стороны.

Так в моей практике было дело, когда истцу было отказано в иске по снятию с регистрационного учёта отказника от приватизации, во многом такое решение было вынесено из-за того, что представитель истца не убедил судью, что практика изменилась, кроме того, были ошибки по доказыванию доводов истца. Когда ко мне обратился клиент, все сроки обжалования были пропущены. Изучив материалы дела, мной было принято решение, поменять собственника квартиры и иск подавать от имени нового истца. В итоге, после проделанной работы, суд удовлетворил исковые требования.

Читайте так же:
Права сотрудника ГИБДД

Судебная практика снятия с регистрационного учёта

Рассмотрим, судебную практику на примере конкретных дел. Головинский районный суд г. Москвы решением от 03.06.2014 г. № 2-2692/2014 отказал истцу в признании ответчика утратившим права пользования квартирой, снятию с регистрационного учёта. СМОТРЕТЬ РЕШЕНИЕ

Истец мотивировала свои требования тем, что в 2009 году квартира была приватизирована ответчица отказалась от участия в приватизации квартиры, с 2002 года фактически в квартире не проживает, проживает вместе с мужем и детьми по другому адресу.

Стороной истца не был доказан добровольный выезд из квартиры. Кроме того, истцы по делу не доказали и не убедили суд, что можно выписать отказавшегося от приватизации.

Если подвести итог по данному делу, в иске было отказано из-за выстроенной позиции ответчика по делу и ошибок истцов, которые при грамотной позиции и при наличии опытного представителя могли выиграть дело, а в итоге получили отказное решение.

Зюзинский районный суд г. Москвы 15.10.2014 г. по делу № 2-5078/2014 отказал в исковых требованиях истцов о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказавшегося от приватизации. Основанием исковых требований представителем истца были заявлены положения 4 ст. 31 ЖК РФ.

В решение суд сослался на то, что не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям. Ответчики А.Д. и ФИО1 дали свое согласие на передачу квартиры в собственность и отказались от своего права на участие в приватизации занимаемого жилого помещения. Согласно п остановлению Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для прекращения права пользования ответчика А.Д.. жилым помещением, расположенным по <адрес>, поскольку, давая согласие на приватизацию квартиры на имя Н.М. и А.А. исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер.

Стоит отменить, что ответчик по делу занял пассивную позицию по делу, в заседание не явился, возражения не представил и если был истец заявил правильные исковые требования, то иск бы удовлетворили.

По аналогичным основаниям имеется и иная отрицательная судебная практика снятия с регистрационного учёта. Так, было отказано в признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта Бабушкинским районным судом г. Москвы решение от 14.05.2014 г. по делу № 2-2026/2014, Бутырским районным судом г. Москвы от 17 декабря 2014 года, которое было оставлено без изменений апелляционной и кассационной инстанцией Московского городского суда (определение от 13.11.2015 г. по делу № 4г/7-11350/15).

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 09 декабря 2013 года № 2-4960/13 было отказано в иске о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В данном случае сторона истца указала в качестве названия правильное основание иска, но при этом ссылалась на ст. 31 ЖК РФ, а не на 83 ЖК РФ. Апелляционная инстанция Московского городского суда 18 марта 2014 года оставила указанное решение без изменений, указав, что доводы апелляционной жалобы о фактическом не проживании ответчика в спорном жилом помещении не могут служить основанием к отмене решения, поскольку указанные доводы основаны на неверном толковании норм права. При этом, основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, предусмотренные ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, указанные в апелляционной жалобе, не были заявлены в качестве основания иска и не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Основанием для отказа в указанных исках стала неверная позиция представителей истцов, которые исковые требования обосновывали нормой права, которая не подлежит применению, а именно должны были ссылаться на ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, а ссылались на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Таким образом, неправильное основание исковых требований приводит к отказу в их удовлетворении. Так, решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 21 сентября 2011 года было отказано в иске, так как истец ссылался на норму права, неподлежащую применения, на этот раз на ст. 292 ГК РФ. Судом было установлено, что ответчик на момент приватизации жилого помещения обладал правом пользования жилым помещением, что подтверждается его отказом от участия в приватизации занимаемого жилого помещения. При этом довод представителя истца о том, что ранее ответчик свое право на приватизацию реализовал и его отказ не имел юридического значения, суд находит несостоятельным, так как не основан на законе, которым предусмотрена возможность передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации только с согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, на условиях социального найма. Положениями ст. 292 ГК РФ предусмотрена возможность прекращения права пользования членов семьи бывшего собственника, в случае, если иное не предусмотрено законом. Законом предусмотрено сохранение право пользования жилым помещением, в случае отказа от приватизации или использовании права на приватизацию. Таким образом, предусмотренных законом оснований для прекращения у В.А. права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> не имеется и исковые требования З.Н. подлежат отклонению.

Читайте так же:
Продолжительсность отпуска медицинского работника

Кроме того, часто подаются иски изначально проигрышные, например, когда пытаются выписать отказавшегося от приватизации, но проживающего в квартире, смотрим Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации Дело № 13-КГ15-1 16 июня 2015 г.

Но во многом отказные решения выносятся при изначально выигрышном иске, из-за того, что истцы по сложной категории дел подают иски самостоятельно, без участия юриста, смешивают различные основания иска, или заявляют требования не о признании утратившими право пользования квартирой (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ), а основанием иска является признание прекратившим права пользования жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ или ст. 292 ГК РФ). Кроме того, порой сторона истца не подкрепляет свои требования соответствующими доказательствами и практикой.

Если же исковые требования заявлены правильно и подкреплены соответствующей доказательственной базой, то суд выносит положительное решение. Смотрим, например, решение Коптевского районного суда г. Москвы № 2-3551/2015 от 10 декабря 2015 года, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 августа 2014 года № 33-33014/14 или решение Пресненского районного суда г. Москвы от 27 августа 2012 года.

Аналогичная положительная судебная практика снятия с регистрационного учёта отказавшегося от приватизации имеется и в других регионах: Определение кассационной инстанции Ульяновского областного суда от 20 октября 2009 года, апелляционное определение Липецкого областного суда от 8.10.2012 г. № 33-2376-2012, апелляционное определение Челябинского областного суда от 2.07.2012 г. № 11-4310/2012 и т.д.

Но порой даже когда заявляются правильные исковые требования, суды отказывают в исках. Ссылаясь на то, что человек имеет бессрочное право пользования, не зависимо от того, что он не проживает. Такие выводы судов нельзя считать правильным, возможно, сторона истца не смогла убедить суд, что практика поменялась, или судья считает, что позиция ВС РФ для него не имеет значения. В любом случае, такие решения необходимо обжаловать во все вышестоящие инстанции, так как при всей совокупности доказательств по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, суд должен удовлетворить исковые требования.

Подводя итог, выписать отказавшегося от приватизации в квартире и снять его с регистрационного учета можно, но очень сложно и только при определённых обстоятельствах, для этого нужны основания и должна быть проделана определённая работа перед подачей иска и выверенная позиция в процессе рассмотрения дела.

_______________________

За консультацией юриста или ведением судебного дела о снятии с регистрационного учёта, вы можете обратиться по следующим контактам: email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. , тел.: 8-965-366-2955

Авторские права © на статью, а также на остальные статьи и материалы сайта принадлежат Колодко В.В., любое копирование с целью размещения на других сайтах, интернет изданиях, в печатных изданиях и т.д. запрещено, преследуется по закону. .

Как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека без согласия

Можно выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

Сегодня вопрос прописки остается одним из наиболее острых для тех жителей страны, кто еще не успел обзавестись собственным жильем. При этом нередко встречаются случаи, когда истекает срок договоренности, по которой был прописан новый жилец или взаимоотношения между собственником квартиры и прописанным ухудшились, что вынуждает прибегать к выписке человека без его согласия из собственной квартиры. Остается вопрос – можно ли выписать в принудительном порядке жильца из квартиры, и как данное действие реализовать в жизни?

Что такое приватизированная квартира

Понятие приватизированного имущества появилось на рынке недвижимости совсем недавно, не более 25 лет назад. За это время было внесено множество изменений в Жилищный и Гражданский Кодекс РФ о регулировании порядка приватизации квартир. Итак, что такое приватизированная квартира? Приватизированной квартирой называют переход права собственности от муниципалитета в личные владения гражданина России. Процесс приватизации является добровольным, не должен содержать характер сделки купли-продажи, иначе квартира по решению суда снова вернется в государственный фонд

[attention type=yellow]Согласно Федеральному Закону № 1541-1 воспользоваться правом приватизации может только квартиросъемщик, который проживал в муниципальной квартире по договору социального найма.[/attention]

В отдельных случаях жильцы вселяются в неприватизированную собственность на основании ордера. Это не является поводом для отказа в приватизации законной доли жилья. Когда квартира будет полностью приватизирована, то она переходит во владение нового собственника – частного физического лица. После этого он может распоряжаться квартирой как угодно – продать, обменять, подарить. В случае если в договоре социального найма было указано несколько человек, то все они могут участвовать в приватизации и получить отведенную им долю в квартире. Тогда договор приватизации оформляется на правах долевой собственности.

Можно ли выписать человека без его согласия

Как выписать человека без его согласия

Можно ли выписать человека без его согласия

Оснований для регистрации человека в квартире достаточно много, это могут быть как просто родственные связи, так и помощь в решении вопроса с пропиской. Так как мы выяснили, что с приватизированной квартирой ее хозяин может делать все что угодно, то регистрация новых жителей не является тому исключением. А вот как выписать другого жильца из приватизированной квартиры? Ввиду разных отношений между людьми, собственник может решить выписать другого члена семьи, который сам не хочет этого делать. Может ли владелец квартиры самостоятельно, без согласия прописанного жильца, снять его с регистрационного учета?

Читайте так же:
Что лучше наследство или дарственная на квартиру — что выгоднее

Сразу ответим на этот вопрос, что да, можно собственнику выписать прописанного в его квартире жильца, даже без его согласия, однако при условии, что он не относится к определенной категории граждан, а именно:

  • близких родственников (супруг/супруга, родители, дети, родные братья/сестры, бабушка или дедушка);
  • несовершеннолетнего ребенка;
  • лиц, которые на равных правах участвовали в процессе приватизации квартиры.

Таким образом, любой человек, если он не относится к близким родственникам и не участвовал в процессе приватизации, может быть выписан собственником этой квартиры без предоставления взамен какой-либо другой жилплощади. То же самое касается несовершеннолетнего ребенка. Выписать ребенка из недвижимости нельзя, даже если он не имеет с вами родственных связей. В этом случае понадобится разрешение родителей, а также письменное подтверждение того, что в ближайшее время ребенок будет прописан.

Возможные основания для выселения

Почему владелец квартиры хочет в одностороннем порядке выписать прописанного жильца? Оснований для подобных действий может быть предостаточно, давайте ознакомимся с наиболее распространенными:

  • когда прописанный человек в квартире долгое время не проживает по месту регистрации и его местонахождение нельзя выяснить;
  • когда ухудшились семейные отношения с членом семьи, который прописан в этой квартире, и хозяин не хочет, чтобы он здесь проживал, а сам жилец не дает свое согласие на выезд;
  • если гражданин длительное время не проживает по зарегистрированному адресу и владелец квартиры хочет его выписать, чтобы не платить коммунальные услуги (если он сам их не оплачивает);
  • выписать человека в принудительном порядке иногда требуется, когда намечается сделка с недвижимостью, например, продажа, обмен или дарение;
  • когда прописанный в квартире – осужденный. Чтобы выписать такого неблагополучного жильца из квартиры, нужно с копией приговора обратиться в суд, если осужденный не дает свое согласие на данное действие. Однако после освобождения он может оспорить подобное решение через суд;
  • развод супругов, если квартира была собственностью одного из супругов. Можно выписать второго супруга из квартиры после развода, в которой муж и жена проживали в браке, только тогда, если недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу (статья 31 ЖК РФ);
  • если по суду родителей ребенка лишают родительских прав, то их или одного родителя в принудительном порядке выселяют из квартиры, при этом решение будет подписано, даже если им некуда прописаться. Истцом в этом случае может выступать как второй родитель, так и органы опеки.

[attention type=green]Выписать родственника можно только при условии, что у него есть другое жилье, куда он может прописаться. А если он является долевым собственникам приватизированной квартиры, то он не будет выписан ни при каких условиях, даже при обращении в судебные органы.[/attention]

Что касается несовершеннолетних детей, то здесь закон полностью на их стороне, соответственно снять с регистрационного учета малолетнего ребенка без согласия родителей (органов опеки) и наличия другой жилплощади, где их можно в последующем прописать – нельзя. А если у ребенка имеется имущественная доля в приватизированной квартире, то выписать его можно только при условии прописки в квартире, где он получит имущественную долю, не меньше ему ранее отведенной.

Порядок действий

Отменить регистрацию владелец квартиры одного из своих жильцов, если согласие не достигнуто, можно только при условии обращения в суд. Итак, что вам нужно сделать? Обратиться в судебный орган по месту регистрации и написать исковое заявление. В документе обязательно написать основание для выписки жильца из квартиры, а также свои требования: выселить человека из вашей собственной квартиры и снять его с регистрационного учета.

[attention type=yellow]Возникает другой вопрос – нужно ли присутствие в суде выписываемого? Ответ однозначный – нет, однако его присутствие может повлиять на решение судьи.[/attention]

Кроме самого заявления нужно будет подложить определенный список документов:

  • паспорт истца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • договор вступления в права собственности, например, договор купли-продажи, дарения или наследия.

Хорошо, если дополнительно вы подкрепите свои основания для выписки жильца официальными бумагами. Это может быть справка о коммунальных платежах, которые не оплачивает прописанный, справка о судимости, свидетельство о разводе, то есть любые документы, которые имеют отношение к делу. Также со стороны можно привлечь свидетелей, чаще всего ими выступают соседи.

Необходимые документы

После того как решение суда будет получено и вступит в законную силу, вы с необходимым пакетом документов обращаетесь в ответственный орган за пропиской/выпиской людей. Им является паспортный стол. Чтобы не сидеть весь день в очереди, можете получить талон в посреднической организации МФЦ и закончить вопрос с принудительной выпиской. Однако сразу стоит отметить, что, так как сотрудник МФЦ передает документы в паспортный стол для заверения, процедура здесь может затянуться на 2-3 дня.

Итак, какие документы понадобятся:

  • выписка из судебного решения;
  • паспорт владельца квартиры;
  • справка о лицах, прописанных в квартире;
  • домовая или поквартирная книга.

Также от руки нужно будет написать заявление по установленному образу с просьбой о выписке соответствующего лица, проживающего в вашей квартире на основе судебного решения. Через несколько дней жилец будет снят с регистрационного учета. Если он проживает в квартире и даже после выписки не собирается ее покидать, то вы обязаны вместе с судебным листом явиться в службу судебных приставов.

Вы хотите выписать человека, отказавшегося или не участвовавшего в приватизации?

Если изначально Ваше жилое помещение было муниципальным, а уже впоследствии его жильцы заключили с государством "договор передачи"(т.е. приватизировали жилье), то ответчика можно выписать лишь при условиии отстутствия у него доли в собственности в данном жилом помещении. Таким образом, со-собственников выписать невозможно! Неприкосновенность частной собственности установлена Конституцией (ст.35) и охраняется законом, поэтому лишить прописки собственника нельзя никак!

Читайте так же:
Соразмерность суммы долга взыскиваемому имуществу

Исходя из последних законодательных изменений, если гражданин был прописан в момент приватизации жилого помещения, но отказался от приватизации или просто в ней не участвовал по любым причинам, то его можно снять с регистрационного учета. Для этого необходимо соблюдение следующих условий:

  • после отказа от приватизации ответчик перестал проживать по адресу регистрации и не появляется там длительное время;
  • не принимает участия в оплате коммунальных услуг и не осуществляет ремонт жилья;
  • между ответчиком и другими зарегистрированными лицами отсутствуют конфликты.

Поскольку в законе отсутствует конкретная статья, регулирующая права непроживающего "отказника" от приватизации, его можно признать утратившим право пользования "по аналогии закона", т.е. предположить, будто бы он отказался от муниципального жилья. Данный способ стал возможен после разъяснений Верховного суда РФ от 2014 года. Данные разъяснения были неоднократно использованы нашими адвокатами, во всех судах Москвы и Московской области.

ЗАКОН: " Определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2014 г. N 46-КГ13 установлено, что согласно статье 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия статьи 31 Жилищного кодекса Российской следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. "

Возникает вопрос: есть ли разница, кем является «отказник» другим собственникам жилья? Ответ – нет, поскольку условия для всех одинаковы и рассматриваются судьей в совокупности.

С недобросовестными родственниками, имеющими статус «вечных жильцов», можно и нужно бороться. До 1 сентября 2014 года такого вида жильцы был законодательно защищены, однако Верховный суд отменил их «неприкосновенность», и теперь суд будет обязан разобрать ваш случай, если в иск будут включены ВСЕ нижеперечисленные условия:

  • Отказавшийся от участия в приватизации долгое время не проживает в квартире (точного срока нет, но напрактике – более 1 года).
  • Выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. Вывез все свои вещи из квартиры. Это указано в ст.71 ЖК РФ.
  • Его выезд был добровольным, а не вследствие конфликтов, т.е. другие собственники не должны были препятствовать гражданину в проживании.
  • Он не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и содержании квартиры (см. ч. 4 ст. 69 ЖК РФ)
  • С его стороны не было совершено попыток повторного въезда в жильё, а если и были, то ему в этом НЕ препятствовали.

Стоимость услуг по выписке из собственной квартиры

1. Составление искового заявления о признании утратившим право лица, отказавшегося от приватизации — 10000 рублей.

2. Ведение дела в суде «под ключ» — 50000-70000 рублей

  • Составление искового заявления и формирование пакета приложений;
  • Сбор документов, необходимых для подачи иска в суд;
  • Оплата госпошлины, включая саму пошлину;
  • Подача искового заявления в суд лично;
  • Отслеживание состояния принятия иска к производству;
  • Участие и защита Ваших интересов на предварительном заседании (беседе);
  • Участие и защита Ваших интересов на всех судебных заседаниях;
  • Составление и подача необходимых ходатайств, заявлений и возражения;
  • Получение решения суда и исполнительного листа;
  • Доставка решения суда и всех документов Вам на дом;
  • любые иные действия, необходимые для данного дела.
  • подача запроса в оМВД и получение ответа;
  • подача запроса участковому полиции и получение ответа;
  • подача запроса в отделение почтовой связи и получение ответа;
  • подача запроса в городскую поликлинику и получение ответа;
  • подача запроса в ГЦЖС и получение ответа;
  • подача запроса в Управляющую компанию и получение ответа;
  • подача запроса в МФЦ и получение ответа;
  • подача запросов в любые иные организации без ограничения.

Вам необходимо просто позвонить нам и мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас по любому жилищному вопросу!

О нас всегда пишут благодарственные отзывы:

Время работы адвоката

Отправить нам письмоОтправить нам письмо

Да хранит Вас Бог!

статьяПросмотров 3609

статьяПросмотров 4312

статьяПросмотров 5291

статьяПросмотров 3434

статьяПросмотров 6003

Если я усну, а проснусь через сто лет и меня спросят, что сейчас происходит в России, я отвечу: пьют и воруют. Салтыков-Щедрин М.Е.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию