Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

Как докупить площадь по программе реновации до оформления равнозначной квартиры в собственность

Если вы участник программы реновации и еще не оформили договор на предоставляемую взамен жилья в сносимом доме равнозначную квартиру, вы можете вместо нее выбрать квартиру большей площади либо несколько квартир, доплатив только за то количество квадратных метров, на которое ваше новое жилье будет превышать средний размер равнозначной квартиры в вашем доме.

На этом этапе докупить можно максимум столько квадратных метров, сколько вам не хватает до 100 квадратных метров. На приобретаемые за доплату квадратные метры предоставляется скидка 10%.

  • приобрести за доплату возможно только квартиры, имеющиеся в собственности Фонда реновации ;
  • приобретаемая квартира должна находиться в доме, построенном по программе реновации и расположенном в том же районе города Москвы (в ЗелАО и ТиНАО — в том же административном округе), что и расселяемый дом;
  • первоочередным является предоставление жителям равнозначных квартир, поэтому перечни квартир, предлагаемых на докупку, формируются после завершения предоставления равнозначных квартир (выпуска смотровых);
  • право на приобретение квартир за доплату возникает только при наличии соответствующих квартир;
  • право на приобретение квартир за доплату у собственников и нанимателей возникает не ранее начала переселения их дома.

Если вы уже оформили договор на равнозначную квартиру и оформили ее в собственность, право на приобретение жилья со скидкой 10% сохраняется за вами еще 2 года. В этом случае вы можете купить одну квартиру площадью до 100 квадратных метров в дополнение к равнозначной. Подробнее об этом — в инструкции на mos.ru.

2. Как докупить дополнительную площадь?

Шаг 1. Дождитесь письма от Департамента городского имущества Москвы с предложением новой равнозначной квартиры.

Шаг 2. Обратитесь в центр информирования по переселению для написания заявления на предоставление проекта договора на равнозначную квартиру (не подписывайте его).

Шаг 3. Выберите квартиру на сайте Фонда реновации.

Шаг 4. Соберите пакет документов, оплатите обеспечительный платеж в размере 100 тысяч рублей и подайте заявление на докупку в Фонд реновации.

Шаг 5. Если на выбранную вами квартиру претендует кто-то еще, примите участие в аукционе.

3. Когда придет письмо из Департамента городского имущества? Что в нем будет?

Как только новый дом будет готов к заселению, письмо вам доставит сотрудник Департамента городского имущества по адресу освобождаемой квартиры. Если вас не будет дома, он оставит письмо в вашем почтовом ящике. Если вы зарегистрированы на mos.ru, электронное письмо с предложением новой квартиры придет в личный кабинет. Вам также будет доступна персональная инструкция, которая будет обновляться по мере прохождения этапов переселения.

В письме будут указаны:

  • основания отселения;
  • адрес новой квартиры;
  • площадь (в квадратных метрах);
  • количество комнат;
  • порядок и срок осмотра квартиры;
  • адрес, где можно получить ключи;
  • перечень необходимых документов.

Если все ваши соседи получили такое письмо, а вы нет, обратитесь за ним в центр информирования по переселению. Он откроется в день старта расселения в новом доме. При себе нужно иметь паспорт.

4. Как получить проект договора на равнозначное жилье?

После получения письма с предложением равнозначной квартиры от Департамента городского имущества Москвы обратитесь в центр информирования по переселению для написания заявления на предоставление проекта договора на равнозначную квартиру. Если среди собственников есть несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченно дееспособные, проект договора на равнозначную квартиру составляется у нотариуса .

Читайте так же:
Бывший муж не платит алименты — что делать?

Он выдается при предъявлении:

  • документов, удостоверяющих личность всех собственников (нанимателей) квартиры в сносимом доме, а также всех зарегистрированных в этой квартире лиц;
  • правоустанавливающих документов на квартиру; на распоряжение имуществом несовершеннолетнего, если несовершеннолетний — это один из собственников жилья либо не собственник, но находится под опекой и проживает в этой квартире);
  • документов, подтверждающих полномочия опекуна, паспорта опекуна и документа, содержащего информацию о месте пребывания опекаемого (если в квартире есть ребенок, находящийся под опекой, либо недееспособный гражданин);
  • письма с предложением новой квартиры;
  • согласия на новую квартиру.

Вам необходимо получить проект договора для ознакомления, но не подписывать его. Докупка квартиры взамен предоставляемой вам равнозначной квартиры будет невозможна после подписания проекта договора.

5. Как найти квартиру, которую я могу купить?

Посмотреть, какие квартиры выставлены на продажу, можно на сайте Фонда реновации (раздел «Докупка в момент переезда»).

Помните, что вы можете выбрать квартиру либо в том же доме, где вам предоставлено равнозначное жилье, либо в другом доме, построенном по программе реновации, но расположенном в том же районе, что и предоставленное вам равнозначное жилье (для Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов — в том же административном округе).

6. Как подать заявление на докупку? Какие документы понадобятся?

Обратитесь в Фонд реновации по телефону: +7 (495) 651-07-97 (в голосовом меню выбрать кнопку 2). Выясните, какой пакет документов необходим именно вам для подачи заявления на докупку, запишитесь на прием.

Чтобы оплатить часть стоимости новой квартиры средствами материнского капитала, необходимо получить сертификат на него. Также вам потребуется справка об остатке материнского капитала. Сертификат и справка понадобятся при подаче заявления на докупку в Фонд реновации.

Получив все необходимые документы, Фонд реновации подготовит договор на докупку. Вам потребуется подписать его, внести доплату за вычетом средств материнского капитала и зарегистрировать право собственности.

Не забудьте подать заявление о перечислении денежных средств в счет оплаты договора на новое жилье и направить в Фонд реновации копию заявления. О том, как и где можно подать заявление, читайте в инструкции на mos.ru.

Оплатите обеспечительный платеж в размере 100 тысяч рублей. Деньги перечисляются на расчетный счет Фонда реновации и в случае проведения аукциона становятся обеспечением заявки на участие. В случае заключения договора платеж входит в его оплату. Если вы проиграете аукцион, деньги вам вернут в течение 7 рабочих дней со дня подписания протокола об итогах аукциона.

В назначенное время придите в Фонд реновации с пакетом документов и подайте заявление на докупку.

Обратите внимание, что заявление подписывается всеми собственниками (нанимателями) квартиры в переселяемом доме на личном приеме в Фонде реновации. Подписи за несовершеннолетних и недееспособных граждан ставят их законные представители. Если кто-то из собственников (нанимателей) не может присутствовать на встрече, необходимо оформить нотариальную доверенность на представителя.

7. Как принять участие в аукционе?

Если с вашими документами все будет в порядке и за время рассмотрения заявления больше никто из участников программы реновации не подаст заявление на докупку на выбранную вами квартиру, Фонд реновации вынесет решение о заключении договора мены с доплатой либо договора купли-продажи без проведения аукциона.

Если на выбранную вами квартиру будете претендовать не только вы, Фонд реновации примет решение о проведении аукциона. Вы можете принять участие в аукционе или выбрать другую квартиру, если такая имеется.

Читайте так же:
Проверка исправности ИПУ

Извещение о проведении аукциона публикуется на сайте Фонда реновации.

Начальная цена аукциона — это рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Она соответствует рыночной стоимости одного квадратного метра соответствующего жилого помещения по вашему району. Шаг аукциона — 1% от начальной цены аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона.

Победителем считается участник, предложивший большую сумму.

Если после проведения аукциона победитель откажется от покупки квартиры, она будет предложена тому участнику, который сделал предложение о цене аукциона предпоследним. Он имеет право отказаться, обеспечительный платеж ему в этом случае будет возвращен.

Собственнику или нанимателю, победившему в аукционе и уклонившемуся от исполнения своих обязательств по заключению договора мены или договора купли-продажи, обеспечительный платеж не возвращается.

8. Как заключить договор и оформить право собственности?

Если отселяемая квартира находилась в собственности, то с собственниками заключается договор мены.

Если квартира в переселяемом доме была в долевой собственности, то право собственности на новую квартиру оформляется в тех же долях. Если квартир приобретается несколько, то каждая из них оформляется в тех же долях, что и старая.

Если отселяемая квартира находится в социальном найме, то с нанимателями заключается договор купли-продажи. Все зарегистрированные в квартире станут собственниками в новой квартире в равных долях. Оформить квартиры в соцнайм в случае докупки дополнительной площади нельзя.

Изменить или разделить доли можно будет самостоятельно после реализации своего права на докупку по программе реновации.

Если по приобретаемым квартирам проводился аукцион, то Фонд реновации заключает договор с победителем. Не ставший победителем оформляет в Департаменте городского имущества договор на равнозначную квартиру.

Сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан подлежат обязательному нотариальному заверению.

Затем необходимо произвести оплату денежных средств по договору и зарегистрировать право собственности в Росреестре

Как получить 2 квартиры по программе реновации?

Добрый день. Вопрос по муниципальному жилью. г.Москва, муниципальная собственность — двухкомнатная квартира со смежными комнатами, общей площадью 42 м.кв. Дом включен в программу реновации. В квартире прописаны 5 человек.

— его бывшая жена от второго рака (в разводе 4 года), их общая несовершеннолетняя дочь;

-его совершеннолетняя дочь от предыдущего (первого) брака и ее малолетний ребенок.

Фактически в одной квартире зарегистрировано 3 разных семьи.

Вопрос — на какую жилплощадь жильцы могут претендовать при расселении дома по программе реновации.

Валерия Рудова

По программе реновации улучшить свои жилищные условия Вы сможете только в том случае, если стоите на очереди по улучшению жилищных условий. Если нет, то Вам предоставят аналогичную квартиру с тем количеством комнат, которые были. При получении жилья по программе реновации, с Вами будет заключен новый договор найма.

Добрый день. Есть 3-х комнатная квартира приватизированная в равных долях ( по 1/3) на меня, сына и бывшую жену (развелись 2 года назад).Я с ними не живу и снимаю квартиру. Дом попал под программу реновации.Можно ли при переселений чтоб бывшая жена с сыном получили 2-х комнатную квартиру,а я 1 комнатную с доплатой ? Если это возможно то как это сделать?

Галина Гудкова

Когда подойдет время будете писать заявление в Департамент городского имущества. В законе сказано при условии доплаты это возможно. Значит будете просто уточнять сколько надо оплатить. .

Читайте так же:
Регистрация по прибыти в россию

Федеральный закон от 01 июля 2017 г. N 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации „О статусе столицы Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве»

Статья 7.3. Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счёт средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством РФ источников.

Добрый вечер. При расселение пятиэтажек в связи со сносом, не заставят ли нас доплачивать? Квартира приватизированная, двушка, жилая площадь 26, не жилая 40

Галина Гудкова

Пока в том варианте закона который есть после третьего чтения, доплата не предполагается. Вам также должны предоставить двушку в этом же районе.

По программе реновация нам предложили квартиру. В новом доме несколько вариантов квартир страдной площадью и разной планировкой. Могу ли я требовать предоставить мне другую альтернативную квартиру в этом же доме с другой планировкой и квадратурой вместо распределенной мне?

Галина Гудкова

Можете просить о просмотре других квартир. укажите что не устраивает в этой квартире. Хотя в законе об этом не сказано. Количество метров должно быть не меньше чем в старой квартире и количество комнат такое же.

Федеральный закон от 01 июля 2017 г. N 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации „О статусе столицы Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве»

Статья 7.3. Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации
Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее — собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;
такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации…

Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Читайте так же:
Передача долей в квартире от родителей детям.

Московская семья получила по реновации две квартиры взамен одной

Дом с подземной парковкой и панорамными балконами построят на северо-востоке Москвы по программе реновации. 31 июля об этом сообщили в столичном Департаменте строительства.

Монолитная новостройка расположится на улице Норильской, владение 9, в Лосиноостровском районе.

— Сейчас идут подготовительные работы: стройплощадку огородили, начали обустраивать бытовой городок и временные дороги. Завершить строительство планируем в следующем году, — сообщил руководитель Департамента строительства столицы Андрей Бочкарев.

Фасад дома облицуют искусственным камнем с имитацией кирпичной кладки. Балконы будут с панорамным остеклением.

Два жилых дома с подземными паркингами появятся также на Жигулевской улице в районе Кузьминки на юго-востоке Москвы. Всего в двух 18-этажках будет 289 квартир.

В районе Кузьминки переселение по программе реновации уже идет. Так, новоселы обживаются в новостройке на Волгоградском проспекте. Семья Хисямовых переехала в новый дом одной из первых, воспользовавшись правом докупить квадратные метры. Интересно, что они вместо своей «трешки» на первом этаже хрущевки получили две квартиры с относительно небольшой доплатой. Двухкомнатная квартира, в которой сейчас живут Зухра и Харис Хисямовы, — на 11-м этаже, а «однушка», в которую заселилась их дочь, — на 17-м.

— Так можно сделать, если площадь обеих квартир меньше 100 квадратных метров. Две двухкомнатные мы уже не смогли взять, по квадратуре получается больше, — объяснил Харис Хисямов.

Так уж вышло, что никакой ностальгии по бывшей квартире новоселы не испытывают. Во-первых, потому, что новое жилье находится буквально в паре сотне метров от старого дома, а во-вторых, потому, что условия жизни в старом доме были, по словам Зухры Хисямовой, невыносимыми.

— Мы настрадались, много лет ждали расселения. В ряд стояли восемь домов, и только наш один не снесли по старой программе, — рассказывает она.

По мнению Хариса Хисямова, их старый дом не попал под снос во времена предыдущей программы расселения пятиэтажек, поскольку в его подвале находилась теплосеть, от которой запитан детский сад.

Набор претензий отжившей свое хрущевке стандартный: гнилые трубы, ветхие стены, да еще и тараканы ползут в квартиру от нечистоплотных соседей.

— Пошел в старую квартиру за вещами, и только одна мысль: «Как я здесь жил. » — говорит новосел.

Зато новыми квартирами Хисямовы довольны. Все недоделки быстро устраняют по звонку. Качество отделки, как отмечают сами новоселы, лучше, чем в обычных новостройках. Соседи тоже обживаются, но шум дрели не пугает счастливых жильцов, все это лишь временные неудобства.

Сергей Левкин. руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы:

— В 2018 году началось переселение более десяти тысяч жителей. С начала программы переселение идет из 68 домов. Задача этого года — начать переселение порядка 12 тысяч москвичей. Площадь домов, находящихся в строительстве и проектировании, — 2,2 миллиона квадратных метров. До конца года нужно вый ти на проектирование и строительство еще полумиллиона «квадратов» жилья».

Включение в программу Реновация

Включение дома в программу реновации. Где узнать – попал ли ваш дом в программу реновации. Что делать, если квартира в доме под снос не приватизирована? Предполагает ли программа предоставление равноценного жилья. Что произойдет с коммуналками после реализации реновации.
Слово «реновация» означает – обновление, эффективное использование пространства. В случае с Москвой, данный процесс развивается по двум направлениям:
Во-первых — это снос «хрущёвок» с последующей постройкой новых домов (современная инфраструктура) и переселение в них жителей пятиэтажек.
Во-вторых – реновация может включать в себя капитальный ремонт здания и сопутствующих коммуникаций, реконструкцию с элементами модернизации, реставрацию.

Читайте так же:
Гарантийное письмо о трудоустройстве: образец, назначение и правила написания

Узнать вошёл ли дом в реновацию можно, позвонив на телефон горячей линии, либо посетив портал мэрии Москвы.

Граждане, живущие в неприватизированных квартирах, получают жилье на тех же основаниях, что и остальные участники программы реновации. При этом новую квартиру можно сразу оформить в собственность.

Если у квартиры в доме под снос несколько собственников, то новое жилье будет оформлено в аналогичных долях.

Если вы собственник жилья, то место вашего фактического проживания не влияет на получение квартиры по программе реновации – её обязаны вам предоставить.

Если один из собственников приватизированной квартиры в старом доме является несовершеннолетним, то перед подписанием согласия на выбранную квартиру необходимо будет посетить органы опеки и попечительства и получить их разрешение на распоряжение имуществом. Кроме того, договор должен быть подписан только в присутствии нотариуса. Аналогичные правила действуют и в отношении недееспособных граждан.

Владельцы квартир (находящихся в залоге у банка) переезжают на общих основаниях. Банк просто переоформит залог новой квартиры вместо старой, на сумму кредита это не повлияет.

Программа реновации подразумевает, что понятие «коммунальная квартира» исчезнет, как вид. Жильцы коммуналок, занимающие комнату, получат отдельное жилье.

Переселение квартиросъемщиков будет осуществляться в районе их проживания. Исключение составляют только жители Зеленограда и ТиНАО — они получат квартиры в домах, построенных в границах округа. Предоставляемая жилплощадь будет соответствовать действующей норме — 18 кв. м. на человека.

Есть много технических параметров, которые свидетельствуют о моральной «усталости» столичного жилья, возведенного в начале 60-х. Однако, есть факты, когда явная «хрущевка» не попала в реестр под снос. В этом случае на первый план выходит социальный фактор и соблюдения принципов демократии. Для начала создайте инициативную группу жильцов. Итак, строения могут включить в программу реновации, если число квартир, проголосовавших «за», составило более 2/3 от общего числа квартир в доме.

Квартиры, которые получают участники программы реновации, являются современным жильем с просторной кухней и коридором, комфортным санузлом. При этом, программа предоставляет возможность докупить квадратные метры (и даже со скидкой). Для этого можно использовать личные накопления, ипотеку, материнский капитал, жилищные субсидии и государственные сертификаты.

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

  • Заполните форму ниже
  • в электронную приемную единого центра по приему и обработке обращений граждан.
  • на телефон горячей линии: +7 495 230-54-99. Профильные специалисты консультируют граждан по жилищным вопросам. На общие вопросы специалисты справочной службы отвечают ежедневно.

В случае если Вы не нашли подходящую услугу, перейдите в электронную приемную и оставьте персональное обращение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию