Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Может ли родитель получить долю в квартире одного из детей

Как делится квартира при наличии детей

Помните! Если вы, всё-таки, решите вести дело в суде самостоятельно или доверитесь недостаточно компетентным юристам, соблазнившись невысокой ценой их услуг, помните, что изменить не устраивающее вас решение в апелляционной инстанции крайне сложно, а повторное обращение в суд за разделом имущества законом вообще запрещено.

Не совершайте ошибок, стоимость услуг профессиональной юридической фирмы будет однозначно меньше стоимости имущества, которое вы рискуете потерять при неграмотном ведении дела.

В большинстве споров о разделе имущества судебная практика выработала стандартные решения. Но есть вопросы, ответов на которые ни в законе, ни в судебных решениях не найти. И самый яркий пример – раздел супругами квартиры при наличии детей. Дело в том, что каждый такой случай строго индивидуален. Поэтому и типовых решений здесь быть не может.

До сих пор нет однозначных ответов на вопрос, может ли доля одного из супругов в общей квартире увеличиваться, если после развода дети останутся с ним? Или могут ли дети претендовать на долю в квартире, которую родители купили в браке?

Общее правило раздела квартиры

Законом установлено, что при обычных обстоятельствах дети не имеют отношения к имуществу родителей. Это касается и общей квартиры супругов. Она является их совместной собственностью и делится между ними поровну даже при наличии детей. И чаще всего суд так её и разделит. При этом он не примет во внимание, с кем будут проживать дети. На детей от второго супруга положены алименты. Доля в имуществе им не полагается. Семейным кодексом закреплено правило раздельности имущества детей и родителей. Ни одному из родителей суд не присудит имущество, которое принадлежит детям. Точно также и дети не могут получить собственность родителей. В квартире, приобретённой во время брака, нет доли детей, если она не была выделена им при покупке квартиры или не была подарена родителями позднее. Однако при вынесении решения о разделе квартиры суд может сохранить за ребёнком право на проживание в квартире после развода родителей. Но это право в большинстве случаев и так за ним сохраняется. Ведь право на половину квартиры будет, скорее всего, признано за каждым родителем. В том числе за тем, с которым остаётся ребёнок. А поскольку такой родитель сохраняет право на квартиру, то и ребёнок может остаться в квартире жить.

Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, доли супругов признаются равными. Всё имущество, приобретённое в браке, будет, скорее всего, поделено пополам без учёта интересов детей.

Исключения при разделе квартиры

Кроме общего правила, законом также предусмотрено, что в исключительных случаях суд праве отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе, например, с учётом интересов детей. Но для этого, как и сказано в законе, должны быть какие-то особые причины. При их наличии супруг, с которым после развода останутся дети, заявляет ходатайство о выделении ему большей доли в квартире. В ходатайстве нужно привести убедительные аргументы. Необходимость увеличить долю квартиры в интересах детей должна быть обоснована. Поэтому предоставьте суду убедительные доказательства. Суд произведет раздел квартиры на свое усмотрение, в зависимости от обстоятельств. Увеличить долю одного супруга и уменьшить долю другого – это право, но не обязанность суда. Только тот факт, что с одним из родителей остаются маленькие дети, не может гарантировать решения суда в его пользу.

Какие аргументы могут повлиять на решение суда

При принятии решения о разделе квартиры с учётом интересов детей на суд могут повлиять следующие обстоятельства:

    • наличие у одного их супругов другого жилья;
      • значительное ухудшение жилищных условий детей;
        • неравный заработок родителей;
          • соотношение дохода родителя с затратами на содержание детей;
            • тяжёлое материальное состояние супруга, с которым остаются дети;
              • состояние здоровья супругов и детей, наличие у детей инвалидности;
                • участие обоих супругов в воспитании и содержании детей;
                  • расходование другим супругом средств семьи на собственные нужды, азартные игры, аморальный образ жизни, злоупотребление алкоголем;
                    • вклад личных средств супруга в ремонт квартиры и т.д.

                    Верховный суд РФ неоднократно указывал на необходимость учитывать интересы детей при разделе имущества. Прежде всего, при разделе квартиры. Однако строгих требований для этого нет. Для того, чтобы увеличить свои шансы в суде, к участию в судебном споре привлеките органы опеки и попечительства.

                    Роль органов опеки и попечительства в суде

                    Органы опеки и попечительства призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних, в том числе, жилищных, ведь случаи их нарушения даже со стороны родителей, не редкость. Для целей контроля органам опеки предоставлены следующие права:

                      • проверка условий сделки с жильем, которым пользуется или владеет ребенок;
                        • обращение в суд для защиты жилищных прав несовершеннолетнего;
                          • дача заключения по делам с участием несовершеннолетних лиц или же по делам, затрагивающим права и интересы детей.

                          Если ребенок зарегистрирован или имеет долю в квартире, которую делят родители при разводе, к разделу привлекается орган опеки и попечительства к участию в процессе в качестве третьего лица. Порядок участия представителей органов и опеки следующий:

                            1. Родители подают заявление о проверке законности раздела в органы опеки лично, или же соответствующее поручение в адрес опеки направляет суд.
                            2. Орган опеки изучает документы и удостоверяется, что в результате раздела жилого помещения жилищные права несовершеннолетнего не будут нарушены. Решение гос. органа должно подкрепляться актом обследования жилищных условий нового помещения, проведенного выездным инспектором.
                            3. Заключение представляется в суд.

                            Учёт интересов детей является приоритетным направлением развития законодательства и судебной практики. Это не удивительно, поскольку дети наиболее уязвимы в бракоразводном процессе. Однако, как и говорилось выше, каких-то общих стандартных решений практикой ещё не выработано. Поэтому в каждом случае при разделе имущества необходимо обращаться в профессиональную юридическую фирму, специализирующуюся в области ведения бракоразводных процессов. Также читайте на нашем сайте о том, как обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества и как собрать доказательства для судебного дела. О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.

                            Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации?

                            Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 или задайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки.

                            Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права.

                            Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки.

                            Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.

                            Доля ребенка в квартире после развода

                            Предстоит развод. Собственник квартиры муж и его мама, у них равные доли. Есть несовершеннолетний ребёнок, который остаётся со мной (матерью). Жить после развода негде ребёнку, причитается ли ребёнку доля в квартире?

                            Можно ли при разводе с мужем притендовать на долю от квартиры — ЕСЛИ:

                            — квартира муниципальная и ответственный квартиросъемщик его мать.

                            — в квартире зарегистрирован мой ребенок.

                            После развода я могу потребовать долю ребенка?

                            Квартира куплена в браке в ней доля ребенка и доля мужа я в ней даже не зарегистрирована могу ли я претендовать на эту квартиру при разводе и может ли муж меня выселить из квартиры после развода?

                            Ситуация такая: у моего ребенка в собственности доля в квартире, квартира папина и его семьи, сейчас мы в разводе. Бывшие родственники покупают моему ребенку кваритру в строящемся доме, оформляют на сестру мужа, после сдачи дома, мы хотим поменятся они передают в собственность ребенку квартиру, а мы отдаем долю ребенка в их квартире. Как это все оформить?

                            Разводимся с мужем. В период брака была приобретена квартира. В квартире прописан ребенок и муж, оба имеют доли. При разводе, соответственно, претендую на то чтобы ребенок остался со мной, ребенку 3 года. Вопрос в его доли в квартире. Можем ли мы с ребенком претендовать на то, чтобы муж после развода выплатил долю ребенка?

                            После развода, разделили кв, бывший муж выкупил у меня мою долю, прошло 3,5 года, могу ли я подать в суд иск об выделении доли в этой квартире совместному ребёнку? (ранее доля на ребенка не выделялась)

                            Могу ли я потребовать от бывшего мужа выплату ипотеки за долю ребёнка.

                            Взыскание денег на оплату ипотеки от бывшего мужа. Я с мужем в разводе, имею ипотеку, в данной квартире имеется доля собственности ребёнка. Могу ли я потребовать от бывшего мужа выплату ипотеки за долю ребёнка., если квартира Приобретена мною уже после развода?

                            После развода квартира в долях. Ребенок прописан на доле матери. Квартира в ипотеке. Платит отец. Мать ребенка хочет отказаться от своей доли и выписаться из квартиры вместе с ребенком. В обмен на то, чтобы отец взял на себя обязательства по выплатам. Не сможет ли бывшая жена после оформления документов без его согласия прописать ребенка в этой квартире?

                            В период брака была приобретена 3-х комнатная квартира на

                            1/2 доли матери жены и 1/2 доли жены. По мировому соглашению после развода жена должна выплатить 1/4 доли квартиры мужу. Совместному ребенку при разводе никакого имущества не было выделено.

                            Теперь мама хотела бы продать мне свою долю в квартире, но органы юстиции настаивают чтобы при покупке 1/2 квартиры была выделена доля ребенка? Правы ли органы юстиции? Почему когда производился раздел имущества о правах ребенка даже никто и не вспомнил, ведь тогда бы мне пришлось выплачивать мужу не 1/4, а 1/6 стоимости квартиры?

                            Как правильно оформить право собственности на всю квартиру на меня (ведь 1/2 квартиры была приобретена до брака)

                            Покупаю квартиру в ней 1/2 доли принадлежит несовершеннолетнему ребенку, а другая 1/2 доли принадлежит матери, она в разводе. Квартира приобреталась после развода. Получено согласие ООиП, в котором сказано, что разрешают продажу квартиры с условием последующего приобретения равной доли квартиры, но не меньше, и с зачислением половины стоимости продаваемой квартиры на счет ребенка. Квартира приобретается в другом государстве. Вопрос: Зарегистрируют ли мою сделку по покупке этой квартиры рег. палата, когда на счет ребенка будет переведена половина стоимости квартиры? Снимается ли с меня риск о том что сделку могут аннулировать, признать не действительной, если та сторона не приобретет квартиру и не выделит положенную долю ребенку?

                            После развода и раздела имущества мне с несовершеннолетнему ребенку осталась однокомнатная квартира. У ребенка есть 1/3 часть доли в квартире бабушки. Как я могу получить эту долю? Бабушка квартиру продавать не хочет. Деньги планирую потратить на приобретение двушки для себя с ребенком.

                            Вопрос о соблюдении интересов ребенка. Ребенку 7 мес., после рождения не был прописан в однокомнатной квартире родителей. В квартире прописаны мать и отец (собственность в равных долях). Возникает вопрос развода. Какие льготы имеет ребенок и его мать (домохозяйка) при разводе? Нужно ли прописывать ребенка до развода? Может ли отец оставаться в квартире после развода? Спасибо за ответ.

                            Я отец ребенка, хочу прописать ребенка в квартиру своей мамы, квартира проватизирована только на моюмаму. После развода с женой будет ли она иметь право на долу в этой квартире или имеет она право на продажу доли?

                            При разводе с супругой хочу подарить свою долю малолетнему ребенку, Жена имеет малолетнего ребенка от первого брака и все мы имеем равные доли в квартире. Может ли жена после того как я подарю свою долю ребенку продать квартиру?

                            В 2-х комнатной приватизированной квартире прописаны и имеют равные доли в собственности отец и несовершеннолетний ребенок. После развода ребенок проживает в квартире матери. На каких условиях я могу продать свою квартиру? Какую долю нужно отдавать ребенку, если на две отдельные квартиры денег не хватит? Можно ли купить ребенку комнату? Если мать ребенка пропишет в свою квартиру, можно ли отдать долю за собственность деньгами? Заранее спасибо.

                            Имеется 2-х комнатная приватизированная в равных долях квартира.

                            Приватизирована на пожилую маму мужа, на мужа и на детей мужа (19 и 11 лет от роду).

                            Жена имеет долю квартиры своих родителей и в этой квартире не прописана. Встал вопрос о нашем с ней разводе.

                            Какие нужно соблюсти действия (иметь документы) для продажи 1/4 доли квартиры несовершеннолетнего ребёнка, проживающего после развода со своей матерью в другой квартире (с родителями жены или в своей квартире). Продать желает бывшая жена.

                            Я и мой несовершеннолетний ребенок являемся собственниками квартиры, равные доли. С отцом ребенка в разводе уже 4 года. Квартира куплена уже после развода. Хочу прописать мужа, а паспортистка отказывается. Говорит, что надо согласие отца ребенка для прописки в квартире моего мужа. Так ли это?

                            Как делится квартира при разводе с детьми

                            При разрыве отношений бывшие супруги делят все нажитое за время совместной жизни имущество. Процедура регулируется Семейным и Гражданским кодексами РФ, а также рядом других законодательных актов. Наибольшее количество споров возникает при решении дальнейшей судьбы общей недвижимости, особенно если в семье растет малолетний ребенок. Как делится квартира при разводе с детьми? Кому из родителей достанется большая часть при продаже или размене недвижимости? Наделяет ли закон несовершеннолетнего правом претендовать на часть в имуществе семьи? Эти вопросы часто задают юристам люди, которым предстоит пережить развод. Давайте вместе попробуем найти на низ ответы.

                            раздел квартиры +при разводе +при наличии детей

                            Раздел квартиры при разводе с детьми: у читываются ли права несовершеннолетних

                            Раздел имущества при расторжении брака регламентируется СК РФ. В соответствии со статьей 38 всю совместно нажитую собственность делят в равных частях между бывшими мужем и женой. Отступ от этого правила возможен только при условии, что в семье живут несовершеннолетние дети (статья 39 СК РФ). В соответствии с этой нормой судья может при рассмотрении дела увеличить долю родителя, с которым после расторжения брака останется ребенок.

                            При отсутствии взаимных претензий и желании мирно провести раздел имущества при разводе муж и жена имеют возможность оформить свое решение в виде соответствующего соглашения. Документ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. В нем указывается доля супругов в общей собственности, порядок пользования жилья после развода и ряд других важных вопросов. Наличие у ребенка права на часть жилья имеет важное значение при оформлении соглашения. Если у несовершеннолетнего есть своя доля, она остается неприкосновенной, а делится лишь часть, принадлежащая мужу и жене. При ее отсутствии недвижимость делится между супругами.

                            Ребенку может принадлежать определенная доля в общем жилье. Такое возможно если, например, квартира куплена с привлечением материнского капитала (регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ), несовершеннолетний получил свою часть в виде наследства или по соглашению родителей. Закон защищает собственность ребенка. В соответствии с п. 4, ст. 60 СК Российской Федерации часть в имуществе детей при разводе остается неприкосновенной.

                            Об имуществе несовершеннолетнего ребенка

                            Некоторые родители думают, что если после расторжения брака ребенок остается с ними, то они имеют право распоряжаться его имуществом. Так ли это? На самом деле они глубоко ошибаются. Папа или мама только несут ответственность за имущество детей до наступления совершеннолетия. Предпринимать какие-либо действия они не могут. Такие семьи всегда находятся под контролем органов опеки и попечительства. Так, например, если бывшие супруги решили продать недвижимость и разделить средства, то при наличии детей без соответствующего разрешения они это сделать не смогут. Контролирующий орган может наложить запрет на проведение сделки или признать ее незаконной в судебном порядке. Если же разрешение было получено, родителям придется отчитаться, что средства, вырученные от продажи доли в недвижимости несовершеннолетних, были потрачены на детей.

                            Аналогично проходит раздел квартиры при разводе с детьми в многодетных семьях. Если несовершеннолетние имеют право на долю в общем имуществе, то они ее должны получить. Получив разрешение у органов опеки и попечительства родители могут продать общее жилье, на вырученные деньги приобрести другое. При оформлении документов в обязательном порядке выделяется доля каждого ребенка.

                            Бывшие супруги имеют право один другому выплатить компенсацию за свою часть, если кто-то остается проживать в общей квартире, а кто-то съезжает. Но это касается исключительно их доли. Те части, которые принадлежат детям, разделу не подлежат.

                            Что надо знать об органах опеки и попечительства

                            Деятельность и полномочия органов опеки и попечительства регламентируется Федеральным законом от 20.04.2008 года «Об опеке и попечительстве» №48-ФЗ. В соответствии с этой нормой сделки с имуществом, принадлежащим детям, могут осуществляться только при наличии согласия органа. Раздел имущества при разводе проводится таким образом, чтобы не были ущемлены права ребенка. Бывшие супруги могут продать квартиру, в которой они проживали до расторжения брака. При покупке нового жилья каждому несовершеннолетнему должна быть выделена доля. Если недвижимость не приобретается, деньги, вырученные при продаже доли несовершеннолетнего, должны быть положены на его счет.

                            Обжаловать сделки с недвижимостью, часть которой принадлежит ребенку, могут органы опеки и прокуратура. Недействительной сделка может быть признана только в судебном порядке. В этом случае часть жилья, которая принадлежит несовершеннолетнему, должна быть возвращена в его собственность (статья 167 ГК РФ).

                            Раздел кредитной квартиры при разводе с детьми

                            Многие россияне не имеют возможность приобрести жилье, выплатив полную его стоимость. Оптимальным решением проблемы в таком случае является приобретение недвижимости в кредит. В случае расторжения брака возникает вопрос – как делится при разводе ипотечная квартира, если в ней проживали дети?

                            Процедура затрудняется тем, что до полного погашения займа недвижимость остается в залоге у кредитной организации. Все действия с жильем выполняются только с согласия банка. У финансовой организации имеется большой опыт решения подобных вопросов, поэтому она сама может подсказать заемщику, как разделить квартиру. Вариантов может быть несколько:

                            1. Продать недвижимость, погасить долг перед финансовой организацией, а остальные деньги разделить между бывшими супругами.
                            2. Переоформить кредитный договор на мужа (жену), который будет проживать в квартире и выплачивать ипотеку.
                            3. Продолжить совместно использовать жилье и выплачивать кредит в соответствии с установленными долями.

                            При разводе доля супругов в ипотечной недвижимости устанавливается в судебном порядке. Если кредит был взят после заключения брака, жилье делится в соотношении 50/50. Исключением являются случаи, когда часть средств была оплачена при помощи материнского капитала (об этом мы расскажем немного позже). Суд имеет право изменить размер доли того родителя, с которым после расторжения брака будут проживать дети. Обычно такое решение принимается, если:

                            • несовершеннолетний-инвалид остается с матерью (отцом), не имеющим собственного жилья;
                            • рассталась многодетная семья и все несовершеннолетние остались жить с одним из супругов;
                            • сторона, которая будет проживать без ребенка, имеет собственное жилье.

                            Если купленная в кредит квартира имеет небольшую площадь, суд может принять решение о переводе ее в единоличную собственность родителя, оставшегося с ребенком, и обязать его выплатить компенсацию второй стороне. Это в обязательном порядке согласовывается с банком.

                            В случае продажи ипотечного жилья бывшие супруги должны предварительно решить вопрос с выпиской ребенка и его последующей регистрацией в равноценной или большей квартире.

                            Раздел недвижимости, купленной с использованием материнского капитала

                            Государство активно поддерживает семьи с детьми, предоставляя им возможность приобрести собственное жилье. Если при покупке недвижимости используется материнский капитал, то такая квартира при расторжении брака делится в равных частях между бывшими супругами и несовершеннолетним ребенком. Это предусмотрено Федеральным законом от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ.

                            Обычно материнского капитала не хватает для того, чтобы оплатить полную стоимость квартиры. Привлекаются дополнительные средства. Это могут быть личные сбережения супругов или занятые у банка деньги. При оформлении развода и разделе недвижимости не имеет значение, кто и сколько вкладывал средств. При разводе доля несовершеннолетнего ребенка учитывается в обязательном порядке.

                            Как поделить приватизированную или муниципальную квартиру

                            Если жилье было приватизировано супругами в период совместной жизни, оно им принадлежит на правах долевой собственности. Это предусмотрено нормами Федерального закона от 04.06.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1-ФЗ. Члены семьи не обязаны принимать участие в приватизации, это их право. Если кто-то из них захочет официально отказаться от участия, то недвижимость перейдет в собственность одного супруга. В случае развода вторая сторона на такую квартиру претендовать не сможет. Разделу не подлежит также жилье, приватизированное до создания семейного союза.

                            Не требуется согласие на участие в приватизации несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста. Они вносятся в договор не зависимо от места проживания на основании того, что недвижимость приватизируют родители ребенка. Таким образом дети становятся полноправными собственниками части квартиры. Несмотря на то, что родители являются законными представителями несовершеннолетних, операции с недвижимостью, часть которой принадлежит детям, они могут проводить с разрешения органов опеки и попечительства.

                            Разделить приватизированную квартиру можно только в том случае, если в процедуре принимали участие муж и жена (или один из них) после заключения брака.

                            Что касается муниципального жилья, то оно не является собственностью кого-либо из супругов. Принадлежащую муниципальному органу, осуществляющему на территории населенного пункта местное самоуправление, недвижимость разделить нельзя. Какие-либо действия с ней можно проводить только после того, как будет проведена приватизация.

                            раздел имущества +при разводе квартира ребенок

                            Единоличный собственник жилья: можно ли получить часть после развода

                            Некоторые семьи начинают совместную жизнь в квартире, принадлежащей мужу или жене. Стать собственником недвижимости можно путем ее:

                            • приобретения;
                            • получения в наследство или дар;
                            • приватизации.

                            Если жилье принадлежало одному из супругов до заключения брака, при разводе вторая сторона претендовать на него не может (статья 36 СК РФ).

                            Наличие несовершеннолетних детей никак не влияет на ситуацию. Если бывшие супруги не сумели мирно договориться об их месте проживания и о возможности получения части недвижимости в собственность, право на нее они тоже не получат. Решать спор придется в судебном порядке. Если ребенок остается жить не с владельцем квартиры, а с другим родителем, суд может разрешить несовершеннолетнему проживать в квартире до наступления совершеннолетия. Тут существует маленький нюанс, заставляющий бывших супругов решить проблему мирными путем.

                            Если после расторжения брака ребенок остается жить с родителем, не имеющим собственной недвижимости и не способным ее приобрести, суд может разрешить суд может разрешить им проживать в квартире бывшего супруга до совершеннолетия.

                            Вполне естественно, что закон прежде всего защищает интересы несовершеннолетних граждан, но для людей, которые по каким-либо причинам решили расстаться, это не лучшее соседство.

                            Мать выделяет доли детям

                            мать выделяет доли детям

                            Мать выделяет доли детям по соглашению о выделении долей во исполнения обязательства перед Пенсионным фондом РФ, либо органом, выдавшим субсидию на улучшение жилищных условий семьи, имеющей детей.
                            Нужен ли нотариус в такой сделке и как уменьшить расходы на регистрацию права долевой собственности на всех членов семьи?
                            Разберемся подробно.

                            Содержание статьи подробное:

                            Мать выделяет доли детям

                            -А почему только мать? А где отец?

                            Обстоятельства бывают разные и из-за этого оформление сделки происходит по-разному.

                            Важное обстоятельство в такой сделке — является ли жилье совместно нажитым.

                            Если объект недвижимости приобретен в браке, то есть документ, на основании которого право собственности установлено(договор купли-продажи) датирован после заключения браке — имущество признается совместно нажитым, независимо на кого из супругов оно оформлено.

                            Например, договор купли-продажи квартиры оформлен на женщину, значит мужчина так же является собственником, дело за малым — перерегистрировать собственность в общую совместную по решению супругов.

                            Недвижимость, приобретенную в гражданском браке признать совместно нажитым можно только через суд.

                            Размер долей детям

                            Очень важно правильно сделать расчет размера детских долей.

                            Для этого важно понимать требования органа, выдавшего субсидию. Конечно размер доли не должен стоить меньше, чем доля ребенка в сумме субсидии. Такое правило можно применить при использовании средств материнского(семейного) капитала.

                            Но в некоторых государственных программах поддержки семей с детьми, требуется выделить равные доли.

                            Мама выделяет доли детям

                            Если женщина, на момент покупки жилья с использованием средств государственной субсидии не состояла в браке — она единоличная собственница жилья.

                            В этом случае она может выделить доли детям по соглашению в простой письменной форме. И совсем не обязательно для составления этого документа обращаться к юристу или риэлтору.

                            Можно составить его самостоятельно.

                            Однако это важный документ и ошибок в нем нельзя допускать, к тому же нужно предоставить полный пакет документов в Росреестр.

                            И правильно рассчитать размер долей детям.

                            Вы можете воспользоваться материалами моей консультации и без проблем выделить доли детям без расходов на нотариуса, юриста и риэлтора.

                            Консультация по выделению долей детям без нотариуса, hюриста и риэлтора.

                            Мать выделяет доли детям после развода

                            Для оплаты при покупке жилья или как компенсация за строительство дома были использованы средства государственной поддержки — материнский капитал, «Молодая семья» и т.д

                            Если недвижимость ( жилой дом, квартира, комната) оформлены на мать в период брака, но произошел официальный развод супругов, обязательство о наделении долями всех членов семьи сохраняется. И нельзя исключить бывшего супруга их этой сделки.

                            Такое выделение долей можно оформить ТОЛЬКО НОТАРИАЛЬНЫМ соглашением. И расходов вам не избежать. Происходит одновременно и выделение долей детям и раздел совместно нажитого имущества.
                            При этом в Росреестр подаются заявления о регистрации отдельных долей на бывших супругов.

                            Как матери выделить доли детям

                            Если у вас нет вышеописанного обстоятельства (развода и раздела совместно нажитого имущества), тогда вам нотариус не нужен. Вы подаете соглашение в простой письменной форме сразу в МФЦ. Если ваше жилье находится не по месту жительства, а в другой области(крае, республике), заявление о выделении долей нужно подать непосредственно в офис Росреестра.

                            МФЦ и РОСРЕЕСТР не оказывают услуг по составлению Соглашения о выделении долей!

                            Такую услугу вам могут предложить сторонние лица (организации).

                            Стоимость составления Соглашения о выделении долей от 1500 до 5 000 рублей ( разнится по регионам).
                            Соглашение о выделении долей детям — это не сложный документ.
                            Вы сможете его сделать самостоятельно.
                            Однако подробная консультация по его составлению и процедуре регистрации вам не помешает.

                            Видео консультацию по самостоятельному составлению Соглашения по выделению долей детям можно получить ЗДЕСЬ.

                            Всегда рада разъяснить. Автор

                            You May Also Like

                            Документы нужные для покупки квартиры

                            Документы нужные для покупки квартиры — изучить и составить!

                            Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника

                            Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника

                            Образец предварительного договора купли продажи квартиры

                            Образец предварительного договора купли продажи квартиры

                            Ольга Слободчикова

                            АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

                            Мать выделяет доли детям : 8 комментариев

                            Здравствуйте, уважаемая Ольга Дмитриевна! Очень благодарна Вам за Ваш безумно важный и познавательный сайт, за Ваш труд и потраченное время на его постоянное обновление. У меня к вам такой вопрос: квартира куплена не в браке, на собственные средства, имелся один ребенок. После этого вышла замуж, родила второго ребенка и снова развелась. Мат. капитал пока не использовался. Допустимо ли по закону выделить доли в имеющемся жилье детям, чтобы воспользоваться мат.капиталом? Боюсь, что деньги пропадут в нашем нестабильном государстве.Или только можно путем улучшения жилищных условий и покупкой большей площади ими воспользоваться?

                            Ответ для Ирины.
                            Выделить долю в натуре может каждый участник долевой собственности по согласованию с другими участниками долевой собственности.
                            Чтобы сдавать комнату без вашего согласия нужно поменять статус квартиры на «коммунальная квартира», то есть поставить комнаты на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости.

                            Здравствуйте, Ольга Дмитриевна. Подскажите пожалуйста. У меня двухкомнатная квартира общ. пл. 54 м2. , жилая пл. 30.1 Комнаты 17.0 и 13.1
                            Приватизирована в равных долях по 1/3 на меня, дочь и несовершеннолетнего внука (14 лет). Дочь хочет выделить в натуре свою часть и внука в виде одной комнаты (17 м2), для того, чтобы ее сдавать.
                            У меня 2 вопроса.
                            Имеет ли она право так распорядиться имуществом внука после выделения долей?
                            Может ли она сдать комнату без моего согласия после выделения их долей в натуре?

                            Ответ для Александра.
                            Да, конечно можно. Главное, чтобы размер детских долей соответствовал требованию приказа опеки.

                            Т.е собственниками будут дети по 1/5 и бабушка 3 /5

                            Ответ для Александра.
                            Уточните вопрос. Что без родителей?

                            Подскажите пожалуйста. Хотим продать квартиру где доли детей и жены по 1/15. А покупать на детей и бабушку. По длям и метрам опека дала разрешение , а можно ли без родителей детям 10 и 12 лет.

                            Добавить комментарий Отменить ответ

                            Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

                            Тематические разделы сайта

                            Читайте новые статьи

                            • Задаток нужен?! Вопрос или утверждение 14/12/2021
                            • Договор с продавцом о продаже квартиры 14/12/2021
                            • Покупка квартиры у наследников 13/12/2021
                            • Кадастровый паспорт на квартиру получить легко 12/12/2021
                            • Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире 09/12/2021
                            • Продавцы-мошенники. Как их распознать? 08/12/2021
                            • Передача денег за квартиру — ответственный момент 08/12/2021

                            Приветствие автора сайта

                            Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

                            Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
                            Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
                            Ни одна из моих сделок не была оспорена.

                            На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

                            Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.

                            Сайт работает с 2015 года.
                            Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
                            Спасибо.
                            Моя страница во ВК

                            Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

                            Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
                            (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

                            Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
                            — Анастасия Бусько, личная страница во VK

                            С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

                            Отзывы из переписки

                            1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
                              С уважением Семахина Н.И.
                              _
                            2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
                              _
                            3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
                              Татьяна Бараева
                              _
                              4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
                              Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
                              Оксана, Приморский край
                              _
                              5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
                              Александр., Крым
                              _


                            7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
                            Экономия 40.000 рублей.
                            Валерий, г. Калининград
                            _
                            8.

                            Как выделить доли детям по материнскому капиталу в 2022 году?

                            Погонцева Снежана Владимировна

                            «Мы развелись год назад. Но у нас осталась ипотека. Бывшая жена свою долю по ипотеке платить не хочет. Поэтому уже год средства по платежам вношу я. Поэтому я решил погасить долг полностью и выделить свою долю в квартире. Но нотариус сказала, что поделить квартиру с женой мы можем только после того, как выделим доли детям.»

                            Действительно, супруги могут разделить свое имущество после того, как выделят доли детям. Сегодня я расскажу, как быстро и недорого выделить доли детям по материнскому капиталу.

                            Зачем выделять доли детям по материнскому капиталу?

                            Одно из условий использования материнского капитала на улучшение жилищных условий – выделение всем членам семьи долей в квартире. То есть, вам придется наделять мужа и всех детей долями в праве собственности на жилье, если вы перечислили материнский капитал:

                            • при покупке квартиры;
                            • на оплату ипотеки;
                            • в счет первоначального взноса;
                            • на строительство дома;
                            • на реконструкцию дома.

                            Это предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. На это у вас есть 6 месяцев со дня покупки, со дня погашения ипотеки или со дня введения жилья в эксплуатацию. Если этого не сделать, то при проверке прокуратуры вас могут обязать вернуть материнский капитал в бюджет.

                            А в особых случаях родители даже могут быть привлечены к ответственности по ст. 159.2 УК РФ.

                            Обязательство о выделении долей

                            Федеральный закон от 01.03.2020 № 35-ФЗ отменил необходимость оформлять нотариальное обязательство при распоряжении материнским капиталом. То есть, семье больше не придется обращаться к нотариусу, тратить деньги на его услуги, а также предоставлять в Пенсионный фонд бланк обязательства.

                            Но отменили только документ. Мать по-прежнему обязана выделить долю в жилье мужу и всем детям.

                            Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал?

                            Для выделения доли детям используется соглашение о распределении долей. Родители могут провести процедуру самостоятельно или привлечь для этого юриста.

                            1. Распределить доли в квартире.
                            2. Подготовить документы.
                            3. Составить соглашение.
                            4. Оплатить госпошлину.
                            5. Подать документы в Росреестр.
                            6. Получить выписку из ЕГРН.

                            Рассмотрим каждый этап подробнее.

                            Как распределить доли в квартире?

                            Диван в квартире

                            Закон не указывает, как именно нужно разделить доли в квартире. На практике возможны следующие варианты:

                            1. В равных долях.

                            Например, семья состоит из мужа, жены и 3 детей. Каждый из них получает по 1/5 доле в квартире.

                            2. Раздел только части, оплаченной за счет материнского капитала.

                            В этом случае нужно разделить размер материнского капитала на всех членов семьи. Например, материнской капитал был направлен на погашение ипотеки в 2018 году. Тогда его сумма составляла 453 026 р.

                            453 026/5 = 90 605,5 – цена одной доли. То есть, каждый член семьи получает по доле, стоимостью 90 605,5 р.

                            Если квартира стоит 3 000 000 р., то 90 605,5 р. стоит 1/33 доля.

                            Получается, каждый из родителей и детей получает по 1/33 доле в квартире. Это составляет 5/33.

                            А 28/33 долей остаются в совместной собственности матери и отца (если квартира была куплена в период брака) и в собственности одного из супругов (если жилье было в личной собственности).

                            Документы для соглашения о выделении долей по материнскому капиталу

                            Для оформления соглашения необходимо подготовить:

                            • выписку о кадастровой стоимости квартиры или оценочный отчет;
                            • выписку из ЕГРН;
                            • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах на наследство);
                            • свидетельство о браке;
                            • свидетельства о рождении всех детей;
                            • паспорта матери и отца;
                            • соглашение о распределении долей – в 3 экземплярах.

                            Соглашение о распределении долей по материнскому капиталу

                            Не нужно путать соглашение о распределении долей по материнскому капиталу и соглашение о разделе совместной собственности супругов. Это совершенно разные документы и у них разные цели.

                            Но заключить соглашение о разделе совместной собственности супругов можно, только выделив доли детям.

                            При оформлении соглашения о выделении долей не нужно посещать нотариуса. Росреестр примет документ в простой письменной форме.

                            Соглашение должно включать:

                            • название;
                            • дату прописью
                            • наименование населенного пункта;
                            • данные каждого из супругов;
                            • сведения о детях;
                            • порядок раздела долей;
                            • дополнительные условия соглашения;
                            • подписи сторон.
                            Образец соглашения на выделение долей детям по материнскому капиталу без нотариуса

                            Регистрация в Росреестре

                            Перед тем, как подать соглашение на регистрацию необходимо оплатить госпошлину. В 2022 году госпошлина составляет 2 000 р.

                            Оплачивать ее необходимо по реквизитам, которые выдают в МФЦ. Пошлина делится в равных долях на всех членов семьи. То есть, если доли выделяются на 3 детей и 2 взрослых, то необходимо оплатить 5 квитанций по 400 р.

                            Оплата госпошлин на развод

                            Подавать документы нужно через МФЦ. Записаться на прием можно на портале Мои документы. Но операторы МФЦ принимают и по живой очереди.

                            Специалист проверит документы и выдаст расписку о приеме соглашения. Через 7-10 дней можно получить новую выписку из ЕГРН.

                            О готовности документов можно узнать из СМС или по звонку администратора МФЦ.

                            Сколько стоит выделить доли детям?

                            без нотариуса

                            Составить соглашение можно самостоятельно, тем самым сэкономив на услугах юриста. Но без достаточного опыта можно допустить ряд серьезных ошибок. В результате Росреестр вернет документы и приостановит оформление.

                            Если вы хотите привлечь юриста, то придется оплатить его услуги. Стоимость варьируется от 2 000 до 7 000 р. А если заказать оформление соглашения под ключ (с регистрацией в Росреестре), то стоимость возрастет до 10 000 р. Но юрист возьмет все действия на себя.

                            Кроме того, при оформлении соглашения придется заплатить госпошлину в Росреестр в размере 2 000 р.

                            у нотариуса

                            В ряде регионов Росреестр отказывает в регистрации соглашения без удостоверения нотариуса. Поэтому придется обратиться в нотариальную контору. В этом случае стоимость соглашения возрастает на 10 000 – 12 000 р.

                            Юридические вопросы

                            Возможно ли выделение доли детям при использовании материнского капитала через МФЦ?

                            МФЦ только принимает документы. Специалисты не оказывают услуги лично, они только передают документы в Росреестр. Поэтому в МФЦ нужно прийти с полным пакетом документов и готовым соглашением о выделении долей в 3 экземплярах.

                            Что лучше, договор дарения или соглашение о выделении долей?

                            В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 родители должны выделить в жилье, купленном с участием материнского капитала, доли детям. Но закон не предусматривает, как именно они должны это сделать. Поэтому до недавнего времени было популярным использование договора дарения.

                            Родители покупали квартиру с использованием маткапитала, а потом условно дарили доли детям. Но такая сделка является сомнительной с точки зрения закона. По сути, имеет место притворная сделка. Ведь дети и так имеют право на данную долю в силу закона.

                            В 2017 году даже были возбуждены ряд уголовных дел на родителей, которые оформили договоры дарения долей. Конечно, эта практика не получила широкого распространения, но законность этого метода остается под сомнением.

                            Поэтому единственным законным способом исполнения обязательства о выделении долей в жилье, купленном на материнский капитал, считается соглашение.

                            Когда выделяют доли детям при использовании материнского капитала в ипотеку?

                            Материнский капитал можно потратить на:

                            — погашение ипотеки;
                            — первоначальный взнос.

                            В этом случае доли детям нужно будет выделить в течение 6 месяцев, после погашения ипотеки. То есть, если кредитный договор был оформлен на 25 лет, то доли детям нужно будет выделить через 25 лет. Но не позднее 6 месяцев после полной оплаты.

                            Обратите внимание! Если супруги погасили ипотеку досрочно, то 6-месячный срок начинает течь с момента последнего платежа. А не после окончания срока, на который был заключен договор.

                            Можно ли выделить доли детям по материнскому капиталу через Госуслуги?

                            В 2022 года такая возможность отсутствует.

                            Можно ли не выделять доли детям при использовании материнского капитала?

                            Нельзя. Это обязательное требование за использование меры государственной поддержки.

                            Обратите внимание! Выделять долю нужно обязательно в той квартире, которая была куплена на материнский капитал. Выделить долю в другой квартире – незаконно.

                            Может ли муж отказаться от доли в квартире по материнскому капиталу в пользу жены или детей?

                            Доли должны быть выделены в силу закона. Поэтому лучше оформить соглашение с выделением долей на всех членов семьи, включая мужа. А потом он может распорядиться своей долей в пользу жены или детей. Для этого можно будет оформить договор дарения.

                            Можно ли продать долю в квартире, купленную на материнский капитал?

                            Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Поэтому долю, купленную на материнский капитал, можно продать в общем порядке.

                            Как выделить доли детям в другой квартире, чтобы продать квартиру с материнским капиталом?

                            Так делать не стоит. Лучше выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал, получить разрешение отдела опеки на продажу и законно продать квартиру. Иначе при проверке прокуратуры могут возникнуть сложности.

                            Безусловно, такой вариант сложнее и займет больше времени, но зато нет вопросов к его законности.

                            Можно ли вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд обратно, чтобы не выделять доли?

                            В 2022 году правила добровольного возврата материнского капитала в ПФР не установлена. Поэтому, если средства были использованы, то выделять доли все равно придется.

                            голоса
                            Рейтинг статьи
                            Читайте так же:
                            Отключение света в СНТ
Ссылка на основную публикацию