Advokat-inform.ru

Юридический советник
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Может ли мать подарить дочери приватизированный дом

Верховному Суду пришлось разбираться в конфликте матери и дочери из-за московской квартиры

27 июля Верховный Суд вынес Определение по делу № 5-КГ21-72-К2, в котором разъяснил, на что судам следует обращать внимание при возложении на собственника квартиры обязанности по обеспечению бывшего члена его семьи другим жилым помещением.

Спор дочери и матери о праве собственности на квартиру

29 апреля 2002 г. родители Елены Луганской подарили ей принадлежащую им 4-комнатную квартиру в Москве. Позднее Елена Луганская стала преимущественно проживать во Франции со своей семьей, а в квартире продолжала проживать ее мать Галина Ханбекова, зарегистрированная там по месту жительства. При этом женщина сдавала несколько комнат внаем.

В 2019 г. Елена Луганская обратилась в суд с иском к матери о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Она указала, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, однако она не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, поскольку в ней зарегистрирована ее мать и проживают посторонние люди, вселенные без ее согласия. Также Елена Луганская пояснила, что вернулась с семьей на постоянное место жительства в Россию и планирует проживать в принадлежащей ей квартире.

В свою очередь Галина Ханбекова обратилась в суд со встречным иском об отмене договора дарения квартиры и о погашении регистрационной записи о праве собственности дочери в отношении жилого помещения. Она просила признать за каждой из сторон по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и возложить на ее дочь обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой. Встречные требования женщина мотивировала тем, что до дарения квартиры она в равных долях принадлежала ей и ее супругу, что она зарегистрирована и проживает в квартире. Также в суде она указала, что 23 апреля 2019 г. Елена Луганская избила ее и выгнала из квартиры, тем самым настаивая на отмене договора дарения в связи с причинением ей телесных повреждений со стороны дочери.

Суды обязали дочь предоставить матери другое жилье в Москве или Московской области

Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 16 января 2020 г. исковые требования Елены Луганской удовлетворены частично.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, в том числе свидетельские показания нескольких граждан, которые подтвердили наличие между сторонами длительных и острых конфликтных отношений, отсутствие между ними соглашения о порядке пользования спорной квартирой, нежелание истца проживать в спорной квартире со своей матерью, суд установил, что между сторонами прекращены семейные отношения. В связи с этим он вынес решение о сохранении за Галиной Ханбековой права пользования квартирой до 16 июля 2020 г., по истечении которого она признается утратившей право пользования указанным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

При этом суд учел преклонный возраст Галины Ханбековой и отсутствие у нее возможности обеспечить себя иным жилым помещением, тогда как ее дочь, напротив, имеет объективную возможность приобрести иное жилое помещение своей матери. Поэтому он возложил на Елену Луганскую обязанность обеспечить мать другим благоустроенным жилым помещением в Москве или Московской области не ниже нормы предоставления в соответствующем регионе до 16 июля 2020 г. В удовлетворении встречных исковых требований было отказано.

Апелляционным определением Московского городского суда от 8 июля 2020 г. решение первой инстанции было изменено. Апелляционный суд, исходя из необходимости соблюдения баланса защиты интересов и прав сторон, посчитал, что за Галиной Ханбековой необходимо сохранить право временного пользования спорным жилым помещением до момента приобретения Еленой Луганской в собственность матери другого благоустроенного жилья без указания конкретного срока. При этом суд также обязал Елену Луганскую до переезда матери не чинить ей препятствий в пользовании спорной квартирой. Кассационный суд оставил решения нижестоящих инстанций без изменений.

Позиция Верховного Суда

Галина Ханбекова обратилась с кассационной жалобой в Верховный Суд. Изучив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам ВС не согласилась с выводами нижестоящих судов в части возложения на Елену Луганскую обязанности обеспечить мать другим благоустроенным жилым помещением в Московской области.

Обращаясь к п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14, Коллегия напомнила, что если суд придет к выводу о необходимости возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению бывшего члена его семьи другим жилым помещением, то в решении суда должны быть определены: срок исполнения собственником жилого помещения такой обязанности, основные характеристики предоставляемого другого жилого помещения и его местоположение (исходя из требований ч. 2 ст. 15 и ч. 1 ст. 89 ЖК РФ), а также на каком праве собственник обеспечивает бывшего члена своей семьи другим жилым помещением. С согласия бывшего члена семьи собственника жилого помещения предоставляемое ему собственником другое жилое помещение может находиться и в другом населенном пункте. Касательно размера жилого помещения, предоставляемого собственником бывшему члену семьи, ВС пояснил, что суду с учетом материальных возможностей собственника и других заслуживающих внимания обстоятельств следует определить лишь его минимальную площадь.

Как указал Верховный Суд, данные обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, суд первой инстанции оставил без исследования и правовой оценки. Так, суд первой инстанции, возлагая на Елену Луганскую обязанность приобрести матери другое благоустроенное жилое помещение в Москве или Московской области не ниже нормы предоставления в соответствующем регионе, не учел постоянное проживание Галины Ханбековой в Москве, ее возражения в части переезда на постоянное место жительства в Московскую область как в другой регион. «Решение суда первой инстанции не соответствует требованиям ст. 195 ГК РФ, а также п. 2 и 3 Постановления Пленума ВС РФ от 19 декабря 2003 г. № 23, поскольку в нем не указаны законы и мотивы, на основании которых суд пришел к выводу о возможности приобретения жилого помещения для Галины Ханбековой в Московской области. Судами апелляционной и кассационной инстанций, проверявшими законность решения суда, допущенные судом первой инстанции нарушения устранены не были», – отмечено в определении.

Таким образом, Судебная коллегия по гражданским делам пришла к выводу об отмене решений нижестоящих инстанций в части возложения на Елену Луганскую обязанности обеспечить Галину Хабенкову другим благоустроенным жилым помещением в Москве или Московской области. ВС определил, что при новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона. В остальной части обжалуемые судебные постановления Суд оставил без изменения, отметив, что их выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Мнения экспертов «АГ»

Адвокат АП Московской области Валентина Ященко отметила, что вопрос определения судами территориального расположения предоставляемого собственником жилого помещения постановлением признан обязательным к разрешению судами с учетом мнения бывшего члена семьи собственника.

Читайте так же:
Законно ли банк взимает комиссию за прием и пересчет денег в кассе

Как указала адвокат, своим определением Верховный Суд напомнил судам ранее данные им руководящие разъяснения о необходимости при принятии решения по аналогичным спорам учитывать место жительства бывшего члена семьи собственника при определении порядка возложения на собственника обязанности по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга или иных бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.

Генеральный директор ЮК «Юрист» Асия Мухамедшина подчеркнула, что споры такого характера в юридической практике встречаются довольно часто. Эксперт отметила, что в основном стороны, которые требуют признания договора дарения недействительным, основывая свои требования на подмене норм права, считают, что договор дарения – это сделка, которая подлежит легкой отмене, не прилагая усилий к предоставлению обоснованных доводов.

По мнению Асии Мухамедшиной, вопрос о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета требует по каждому делу индивидуального подхода и рассмотрения деталей дела по существу спора. Позиция суда в этой части решения вынесена с применением гуманной формулы, не нарушающей принцип состязательности сторон, добавила эксперт. «Проблема споров такого характера, где “яблоком раздора” становится квартира либо проживание в ней, находит свое начало в правовой непросвещенности многих граждан, так как, к сожалению, только после совершения каких-либо юридически значимых действий и не понимая их значения в полной правой мере, люди обращаются за правовой помощью», – резюмировала Асия Мухамедшина.

Адвокат АП г. Москвы Майя Шевцова заметила, что человек, неважно родственник он собственнику квартиры или нет, защищен законом от того, чтобы просто оказаться на улице без жилища, что соотносится с тем, что право на жилище закреплено в ст. 40 Конституции РФ. Данное обстоятельство прослеживается в решениях судов, которые накладывают в рассматриваемой ситуации на истца бремя заботы об ответчике, так как для ответчика оспариваемая квартира является единственным жильем, пояснила адвокат.

«Таким образом, вопрос стоит в том, насколько собственник должен защищать интересы выселяемого в подобных ситуациях. Возможно, более правильно было бы переложить часть ответственности в таких ситуациях на государство или специальные службы, чтобы в патовой ситуации они также помогали людям найти место, где жить», – полагает Майя Шевцова.

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать — на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Сегодня портал MetrInfo.Ru поговорит о каждом из них поподробнее. И за основу мы возьмем уже вышеприведенный пример: мать хочет передать квартиру дочке.

Купля-продажа: муж станет сособственником дочери
Суть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги. Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется. Можно провернуть сделку самим.

Организационные моменты. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно. К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества. Договор и акт можно составить самостоятельно, но лучше все-таки обратиться к специалисту (к адвокату, нотариусу, в юридическую контору, Мосжилрегистрацию и т. д.).

Продавцу и покупателю необходимо посетить регистрационную палату, где процедуру государственной регистрации пройдет сам договор купли-продажи, а также будут зарегистрированы права покупателя.

По деньгам. Расценки по составлению договора и акта везде разные (цены варьируются от 2500 рублей и выше). Если стороны намерены заверить договор у нотариуса, то к этой сумме прибавляется государственная пошлина, размер которой предусмотрен ст. 333.24 Налогового кодекса.

За государственную регистрацию также взимается государственная пошлина, размер которой составляет: за регистрацию договора 1000 рублей, за регистрацию права собственности покупателя – 1000 рублей.

По срокам. Процедура государственной регистрации (договор и право собственности) занимает по времени 1 месяц. К этому сроку прибавляйте время, затраченное на сбор всех необходимых документов, составление договора, акта и т. д.

О чем надо помнить:

1) Продавец должен заплатить налог.
Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Но, несмотря на это, в договоре всегда должна стоять стоимость приобретаемого имущества. Договор проходит регистрацию, и о том, что человек «продал» квартиру, становится известно налоговикам (регистрационная служба обязана уведомлять налоговые органы). Так вот если продавец владел квартирой менее трех лет и сделка по стоимости превышает 1 000 000 рублей, то с суммы свыше 1 000 000 продавец обязан заплатить налог 13 % (НДФЛ).

Чтобы не платить налог, многие умышленно занижают стоимость продаваемого жилья. Например, пишут в договоре, что продается жилье за 1 000 000 рублей. Но стоит помнить, что у налоговиков есть право провести соответствующую проверку.

И если сотрудники налоговой придут к выводу, что цена за квартиру отклоняется в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены, то они могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары.

«Фиктивные сделки купли-продажи, без реальной передачи денег, сейчас очень внимательно отслеживаются налоговой инспекцией, — говорит Ольга Якуничева, старший менеджер отдела вторичного жилья ЗАО «Русский дом недвижимости». — Поэтому с таким методом передачи собственности лучше все-таки не связываться».

2) Покупатель может не получить имущественного налогового вычета
Необходимо помнить, что воспользоваться таким вычетом не получится, если сделка совершается между взаимозависимыми физическими лицами. К ним относятся:

— лица, которые состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого;
— гражданин, который подчиняется другому физическому лицу по должностному положению.

3) По общему правилу, если у покупателя есть супруг, то приобретаемая квартира становится совместной собственностью. Например, мать продает квартиру дочери, которая замужем, а значит, квартира будет общим имуществом супругов.

«От супруга необходимо получить нотариальное согласие на такую сделку. Поэтому скрыть от него факт приобретения квартиры по договору купли-продажи не получится», — комментирует Александр Перепелкин, юрист ООО Фирма «НОРА».

Читайте так же:
Хранение оружия без разрешения

В случае развода муж вправе претендовать на половину жилья. Избежать этого можно только, если между супругами составлен брачный договор, в котором будет определен режим собственности будущей покупки. Также супруги вправе после покупки квартиры составить соглашение о разделе имущества.

Дарение: муж уже не сможет покуситься
Суть сделки сводится к тому, что даритель передает в собственность одаряемого жилое помещение безвозмездно.

Организационные моменты: практически аналогичны сделке купли-продажи. Только между сторонами заключается договор дарения.

Договор дарения и переход права собственности должны пройти государственную регистрацию. Госпошлина составит: 1000 рублей за регистрацию договора, 1000 рублей за регистрацию права собственности. Срок регистрации 1 месяц.

О чем надо помнить:
1) При дарении собственность оформляется только на того, кто будет одаряемым.

То есть в вышеприведенном случае, если мать подарит квартиру дочери, то жилое помещение будет единоличной собственностью дочери. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Если семье грозит развод, то квартира не подлежит разделу.

Хотя имеется все же одна маленькая лазейка в законе. Есть статья 37 в Семейном кодексе, в которой говорится, что если мужу удастся доказать, что в период брака он отремонтировал, отреставрировал подаренную жене квартиру так, что стоимость ее увеличилась, то она и может считаться совместным имуществом.

2) Дарителю не надо будет платить НДФЛ, так как дарение — сделка безвозмездная, а значит, он и не получил никакого дохода. А вот с одаряемым сложнее – если он подарок получил не от родственника, то налог придется заплатить, а если от близкого родственника – то от налога он освобождается. Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).

Таким образом, если в нашем случае мать подарит квартиру своей дочери, то дочь не будет платить НДФЛ от полученного подарка.

Завещание: осторожнее с обременениями
Еще один вариант оформить жилое помещение на родственника – это передать квартиру по завещанию.

Организационные моменты: оформляется завещание у нотариуса, то есть завещание должно быть нотариально удостоверено. (Хотя в некоторых случаях закон приравнивает к нотариально удостоверенным завещаниям последнюю волю наследодателя удостоверенную далеко не нотариусом (например, главный врач дома престарелых, начальник мест лишения свободы и т. д.).

Итак, собственник квартиры должен посетить нотариуса и составить завещание. Больше от него ничего не требуется.

Наследник сможет оформить (зарегистрировать) право собственности на квартиру только после смерти наследодателя. В соответствии с п. 4 ст. 1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (день смерти наследодателя) независимо от времени, когда оно фактически принято, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника.

Для того чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

По деньгам. От наследодателя — в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина за удостоверение завещания составляет 100 рублей. Но, как правило, окончательная сумма за процесс составления завещания может быть гораздо больше. Дело в том, что помимо государственной пошлины в нотариальных конторах берут плату и за так называемую техническую работу: напечатать текст завещания, распечатать документ, прошить необходимые документы и т. д.

От наследника — необходимо будет оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство:

— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
— другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Как видите, сумма немаленькая – зато в РФ нет налога на наследство!

После того как наследник получит свидетельство о праве на наследство, он может обратиться в регистрационную службу, где ему зарегистрируют право собственности.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности с 29 января 2010 года составляет 1000 рублей.

О чем надо помнить:
— Как предупреждает Александр Перепелкин («НОРА»), есть риск столкнуться с интересами других родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания (это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы). В этой связи есть только один выход, это распорядиться квартирой при жизни, а значит, опять необходимо выбирать между договором дарения или купли-продажи.

— Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения;

— наследодатель в завещании вправе установить завещательный отказ. То есть в завещании будет указана обязанность наследника выполнить за счет наследства какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Так, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При этом необходимо знать, что даже дальнейшая продажа квартиры не лишит такого отказополучателя права проживать в данном жилом помещении. То есть это будет своего рода обременение жилого помещения. Отказополучателя можно будет выселить, только если он сам даст на это свое согласие.

— «И еще надо иметь в виду, что работать с квартирами, переданными по наследству, юристы и риелторы не любят больше всего!» – подчеркивает Ольга Якуничева («Русский дом недвижимости»).

Доказать «чистоту» такой квартиры на практике невозможно, потому что теоретически всегда существует риск неожиданного появления других наследников или какого-нибудь утерянного завещания, о которых нынешний владелец квартиры может не догадываться, или скрывать их сознательно. Так что с продажей полученных по завещанию квартир часто возникают сложности.

Договор дарения сыну или дочери: квартиры, дома, автомобиля и земельного участка

Только вчера автор сайта «Юридическая помощь» и практикующий юрист Олег Устинов опубликовал в рубрике о дарственной статью о дарении матери и отцу, а уже сегодня, открыв почту, мы обнаружили массу вопросов от наших читателей, касающихся договора дарения сыну или дочери.

Что же, не будем откладывать в долгий ящик эту, безусловно, интересную и востребованную тему. Давайте вместе рассмотрим особенности подготовки и нормы законодателя, предъявляемые им к оформлению данной сделки, а также постараемся узнать, как можно максимально сэкономить время и деньги при её совершении.

Читайте так же:
Отец не дает доверенность на вывоз ребенка за границу

Общая информация о дарении сыну или дочери в 2021 году

Оформление дарственной в 2021 году в пользу своих детей – остаётся одним из самых популярных способов отчуждения имущественных благ в кругу семьи в России. И это не удивительно. Удобство и простота процедуры, отсутствие налогообложения и возможность сохранить подарок внутри семьи даже в случае развода – неоспоримые плюсы, которые характерны лишь для этого типа сделок.

Удобно и то, что, согласно действующему законодательству – форма дарения зависит от типа передаваемого имущества. К примеру, дарение денежных средств может быть совершено в устной форме, а вот, передавая в дар дочери или сыну жилое помещение/недвижимость или автомобиль – сторонам дарственной необходимо будет не только оформить письменное соглашение, но и официально зарегистрировать его, перерегистрировав право собственности с дарителя на одаряемого.

Сама же процедура оформления сделки безвозмездного дарения в пользу сына или дочери сегодня по-прежнему проводится по общим правилам, которые характерны для большинства дарственных. Однако, стоит отметить, что и тут – есть свои исключения.

Сопровождение сделки нотариусом и заверение им дарственной сегодня по-прежнему не является обязательным, хотя данные действия в 99% случаев помогают избежать каких-либо конфликтов и разбирательств (вплоть до отмены договоров дарения) в будущем!

Помимо соблюдения требований, предъявляемых законодателем к форме договора, опытные юристы нашего сайта – рекомендуют крайне внимательно проработать содержание соглашения!

Так, исходя из норм, определённых 432 статьёй Гражданского кодекса РФ, в основном акте обязательно должен быть конкретизирован объект сделки. Проще говоря, для того чтобы законодатель мог отличить подарок от аналогичных ему имущественных благ, необходимо указать его:

  1. Основные свойства;
  2. технические характеристики;
  3. фактическую рыночную стоимость предмета;
  4. имеющиеся дефекты и недостатки и пр.

Кроме того, составляя консенсуальный договор, даритель в обязательном порядке должен письменно выразить в нём своё желание передать, определённый соглашением подарок в будущем, согласно 2 пункту 572 статьи ГК РФ.

Также, дарственная должна содержать порядок передачи имущественных благ дочери или сыну, а также условия передачи и её способ (1 пункт 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации). Тут же стоит прописать и сроки исполнения договора, перечень, передаваемых с подарком документов и проводимые процедуры (например, имущественная независимая оценка подарка приглашённым экспертом).

В том случае, если в сделке дарения принимают участие законные представители ребёнка (к примеру, специалисты и работники органов попечительства и опеки) – об этом обязательно необходимо указать в договоре.

Кроме всего вышеперечисленного, данное соглашение может содержать:

  • переходные положения;
  • список оснований для изменения или расторжения договора дарения;
  • порядок разрешения споров, которые могут возникнуть между сторонами в будущем;
  • различные отлагательные и отменительные условия (подробнее о них можно узнать из 157 статьи Гражданского кодекса) и др.

Как подарить по дарственной квартиру дочери или сыну в 2021 году

Особенности, формирующиеся при оформлении дарственной на квартиру в пользу детей, зависят от множества факторов, которые относятся к правоотношениям лиц в гражданско-правовых сделках, объёму дееспособности одаряемого, налогообложения, а также обороту недвижимости между физическими гражданами РФ. Всё это вместе необходимо учитывать, в первую очередь, дарителю – ведь от этого может зависеть не только скорость оформления, но и возможность проведения сделки, в целом.

Помимо обязательной письменной формы, возможность совершить сделку безвозмездного дарения родителям в пользу сына или дочери – зависит от возможности самостоятельного участия ребёнка в роли одаряемого.

Так, если сын или дочка относятся к категории малолетних граждан – их интересы в сделках должны представляться их законными представителями (например, вторым родителем, близким родственником или работником органов опеки). При этом, несовершеннолетним гражданам родители выдают их письменное согласие на участие ребёнка в сделке – даже, если в роли одаряемого выступает второй родитель ребёнка!

Стоит также отметить тот факт, что получение в подарок любых объектов недвижимости приравнивается действующим законодательством к получению одаряемым дохода, в размере, равному рыночной общей стоимости предмета дарения на момент совершения сделки. Вследствие этого у принимающей дар стороны формируется обязанность уплаты специального налога – НДФЛ.

Однако, так как сын и дочь, исходя из норм, установленных в 14 статье Семейного кодекса Российской Федерации, относятся к категории близких родственников дарителя/родителя – согласно 18.1 пункту 217 статьи Налогового кодекса Российской Федерации, они полностью освобождаются от обязанности уплаты данного налога на прибыль.

Довольно часто, в нашей практике, встречаются случаи, когда даримая родителями детям квартира имеет несколько владельцев, то есть – находится в долевой собственности. При этом, согласно 2 пункту 246 статьи Гражданского кодекса, долевой владелец имеет законное право распоряжаться своей частью недвижимости по собственному усмотрению, в том числе и дарить её другим лицам, не спрашивая согласия других собственников.

В содержании договора дарения на квартиру детям обязательно должны присутствовать следующие пункты, отражающее общее состояние недвижимости и выделяющие её из числа других аналогичных объектов:

  • физический адрес;
  • этаж;
  • местонахождение;
  • данные из технического, а также кадастрового паспортов;
  • косметическое состояние;
  • площадь;
  • количество комнат;
  • перечень дефектов и имеющихся недостатков.

Также, мы крайне рекомендуем всем нашим читателям, во избежание конфликтов сторон, оформлять передаточный акт (согласно 556 статьи Гражданского кодекса РФ).

Если же Вы хотите узнать, что именно нужно перечислять конкретно в Вашем случае – наши юристы с радостью готовы оказать Вам бесплатную квалифицированную помощь по любому правовому вопросу! Просто напишите нам в чат, форму обратной связи или позвоните!

Пример из практики специалистов сайта «Юридическая помощь»

Вдовец О. принял решение подарить своей дочери двухкомнатную квартиру. Но, так как ребёнок был малолетним – осуществить дарение было возможно только в присутствии законного представителя (согласно 28 статье Гражданского кодекса). Так как у дочери О. остался лишь один родитель, которому в данной ситуации было запрещено представлять интересы дочки (О. не мог участвовать в качестве и дарителя и одаряемого), согласно 3 пункту 182 статьи ГК РФ – стороны обратились к специалистам органов опеки, которые назначили другого представителя для проведения сделки, который после изучения и анализа ситуации, дал согласие на принятие недвижимости, после чего дочь О. смогла вступить в право собственности.

Как подарить дочери или сыну дом по дарственной в 2021 году

Передача частных домов по договору дарения от родителей детям – не менее распространены в России, чем аналогичное дарение квартир. Так как данный вид недвижимости также требует обязательной перерегистрации права собственности нового владельца – сторонам сделки необходимо как можно внимательнее отнестись к подготовке и её оформлению. Ведь, в обратном случае, существует шанс того, что дарственная будет отклонена сотрудниками Росреестра.

Читайте так же:
Кому положен отпуск летом: отпуск для родителей имеющих несовершеннолетних детей, льготы по отпускам

Как мы уже упоминали выше, переход права собственности от одного владельца к другому – требует официальной госрегистрации (согласно 131 статье ГК РФ). Стоит отметит и то, что при дарении данной недвижимости малолетней дочери или сыну, в сделке на стороне ребёнка должен участвовать законный представитель (28 статья ГК РФ), о чём обязательно должна быть сделана соответствующая запись в самом соглашении.

Помимо этого, правильно составленный договор дарения дома должен содержать список характеристик, которые бы выделяли его среди других аналогичных объектов недвижимости:

  • данные кадастрового, а также технического паспортов;
  • этажность;
  • наличие хозяйственных построек;
  • адрес и пр.

Также, согласно 556 статье Гражданского кодекса, даритель обязан перечислить в соглашении все известные ему дефекты и неочевидные недостатки подарка.

Так как дочери и сыновья входят в категорию близких родственников для дарителя-родителя, исходя из 217 статьи Налогового кодекса – данные лица освобождены от налогообложения на доход. Это же правило распространяется и на земельный участок, передаваемый вместе с частным домом.

Совершая сделку дарения частного дома в 2021 году, дарителю и одаряемому необходимо брать в расчёт и определённые ограничения, установленные для таких сделок законодателем. К примеру, исходя из информации, опубликованной во 2 пункте 576 статьи Гражданского кодекса РФ, если данный объект недвижимости является частью совместно нажитого имущество супругов – для оформления соглашения потребуется согласие второго супруга, если между мужем и женой не был составлен соответствующий брачный контракт, включающий этот объект.

Кроме того, оформляя дарственную на дом в пользу своих детей, могут быть составлены обременения, обязующие одаряемого позволить проживать дарителю на подаренной жилплощади. При этом, данное положение не является ограничением права собственности самого одаряемого, ведь порядок пользования имуществом, как правило, согласовывается сторонами и устанавливается в содержании договора!

Оформление дарственной на земельный участок в пользу сына или дочери в 2021 году

Выше мы уже упоминали о том, что земельный участок относится к категории объектов особого регулирования государством. Данный факт находит отражение во многих юридических сделках, влияя на особенность их подготовки и оформления. И совершение дарственной на землю в пользу сына или дочери – не является исключением из правил.

Так как земельные участки относятся к недвижимости, то, исходя из положений 131 статьи, после оформления между сторонами дарственной – даритель и одаряемый должны обратиться в органы Росреестра для государственной регистрации права собственности нового владельца. Стоит отметить, что в 2021 году данная процедура остаётся платной и облагается государственной пошлиной, размер которой на сегодняшний день составляет 350 российских рублей за участок или 100 российских рублей за долю земельного участка (333.33 статья Налогового кодекса Российской Федерации).

Также, напоминаем, что в случае, если на земельном участке, который выступает предметом дарственной располагается какое-либо здание или постройка, принадлежащая дарителю – согласно 35 статье Земельного кодекса РФ, оно должно быть передано в собственность одаряемого вместе с этим участком. Приятной новостью для многих наших соотечественников иногда становится и тот факт, что, согласно 18.1 пункту 217 статьи Налогового кодекса – дочь или сын, выступившие в сделке дарения в роли одаряемого, освобождаются от уплаты подоходного налога.

Согласно информации из 7 статьи Земельного кодекса РФ, земельные участки фактически имеют целевое назначение и распределяются по категориям законодателем. Приняв один из таких участков в дар, одаряемый должен будет и далее использовать его только в обозначенных для данной категории участков целях.

Особо внимательным к оформлению дарственной стоит быть сторонам, когда в качестве подарка выступают земельные паи, то есть – доли в праве собственности на землю, относящуюся к категории «предназначены для сельскохозяйственного назначения». Ведь дарение таких объектов становится возможным, согласно 12 статье Федерального закона под номером 101, принятого 24 июля 2002 года – только в пользу пайщиков (таких, как и сам даритель). Проще говоря, для их дарения в пользу сына или дочери, родитель обязан провести соответствующую процедуру формирования земельного участка из имеющегося пая (согласно 13 статье ФЗ №101).

Договор дарения автомобиля сыну или дочери в 2021 году

Автомобили, впрочем, как другие транспортные средства и недвижимость – сегодня являются самыми популярными предметами дарения от родителей сыновьям и дочерям. Данный вид сделки считается самым удобным, простым и дешёвым способом передачи прав на машину, ведь дарение этих объектов в 2021 году:

  1. не требует обязательного нотариального удостоверения;
  2. позволяет быстро передать объект без дополнительных условий;
  3. полностью исключает возможность формирования в результате сделки совместной собственности;
  4. не облагается налогом и пр.

Пожалуй, стоит отметить, что, согласно МВД Российской Федерации под номером 1001, принятому 24 ноября 2008 года – каждый автомобиль должен быть зарегистрирован за владельцем в органах ГИБДД. Для этого новому собственнику нужно подать пакет документов, в перечень которых входит и договор дарения транспортного средства, что подводит нас к факту необходимости выбора письменной формы для оформления подобных сделок.

В самом соглашении, как и в описанных выше случаях дарения недвижимости, обязательно должны содержаться характеристики и подробное описание автомобиля:

  • номера кузова и двигателя;
  • марка ТС;
  • цвет;
  • государственный номер;
  • список дефектов и повреждений и пр.

Также, мы рекомендуем обязательно указать наличие родственных связей (14 статья СК РФ) между дарителем и одаряемым, так как именно на основе этого, согласно 18.1 пункту 217 статьи НК РФ – одаряемый будет полностью освобождён от уплаты НДФЛ, размер которого в 2021 году составляет 13% от общей рыночной стоимости авто.

В случае составления консенсуального договора дарения (договор обещания дарения в будущем), помимо письменной формы и описания объекта дарения, дарителю необходимо выразить своё намерение передать данное транспортное средство в будущем одаряемому (2 пункт 572 статьи ГК РФ). Также, в содержание дарственной на авто нужно включить список отлагательных условий (157 статья ГК РФ).

В том случае, если стороны решили оформить договор дарения автомобиля самостоятельно и не обратились за сопровождением сделки нотариусом – несовершеннолетние и малолетние дети могут участвовать в сделке дарения самолично (2 подпункт 2 пункта 28 статьи ГК РФ).

Особенности договора дарения квартиры своему ребенку, а также как подарить квартиру дочери, какие нужны документы и надо ли платить налог?

В жизни каждого человека есть особые моменты, праздники, когда хочется сделать оригинальный подарок, чтобы он был нужным и стоящим. К такой ситуации можно отнести свадьбу дочери. В ее самый счастливый день, кто как ни родители должны преподнести самый оригинальный подарок.

Читайте так же:
Разрешение для иностранца на работу

Лучше всего подойдет квартира. Во-первых, это обеспечит ей счастливую жизнь, а дарственная на квартиру дочери позволит остаться ее хозяйкой в случае несчастливого брака.

Сделать это очень просто, нужно заключить соответствующий договор и моментально владельцем указанного жилья станет ваш сын или дочь. Особенности процедуры зависят от возраста ребенка.

Несовершеннолетние дети не могут подписывать документ, за них это делает один из родителей или опекун, предоставив свидетельство о рождении ребенка (о нюансах дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку мы рассказывали в отдельном материале). Также на дарение квартиры матери дочери или сыну и не нужно идти к нотариусу.

Если родители в разводе, то второй супруг, который не является дарителем, должен дать свое согласие на данный подарок.

Спросите вы: «Хочу подарить квартиру дочери, нужно ли платить налог?». Это еще один немаловажный плюс – это отсутствие налога при дарении квартиры родному ребенку.

Есть ли различия в дарении жилья дочери в отличие от сына?

Ответим сразу, что нет. Дарение происходит на общих основаниях и не подразумевает какие-либо особенности для разных людей.

Этапы процедуры идентичны и не займут много времени. Все, что нужно – это ваше положительное решение о данном шаге.

Особенности сделки между родственниками смотрите в следующем видео:

Условия

Условия зависят от возраста ребенка.

До 14 лет все сделки за него подписывают родители или опекуны. При этой процедуре присутствие одаренного не требуется.

А вот дети с 14 до 18 лет уже могут присутствовать при оформлении документов на подарок и самостоятельно подписывать, но все-равно в присутствии родителей или опекунов.

В совершеннолетнем возрасте ребенок может самостоятельно участвовать в подобных сделка, а также распоряжаться подаренной недвижимостью.

Кому можно дарить недвижимость?

Легче всего делать такой подарок близким родственникам. Поэтому мы расскажем, как сделать дарственную на квартиру дочери.

Больше информации о налогообложении сделок дарения между родственниками найдете в специальной статье.

Закон определяет ряд лиц, которые в связи со спецификой своей работы не могут дарить или получать подарок — недвижимость. И их родственники тоже. К данному списку относятся:

  • госслужащие;
  • работники муниципальных служб города;
  • сотрудникам воспитательных, лечебных организаций и учреждений соцзащиты.

Как подарить квартиру дочери в России?

Перед тем как оформить дарственную на квартиру дочери, вам нужно подготовить свою недвижимость. Основные моменты, на которые стоит обратить внимание, это:

  • состояние оплаты коммунальных услуг;
  • проверка, сколько людей прописано в квартире.

Далее вы должны проинформировать одаряемого о вашем подарке и получить его согласие. Если дочери еще нет 18, то за нее его должен дать ее представитель.

Если ребенок несовершеннолетний, то вам необходимо оповестить о своем решении органы опеки и попечительства, куда вы представите все документы по данному делу. Подробнее, какие документы нужны для дарственной на квартиру дочери вы сможете узнать ниже. Далее сотрудники проверят всю информацию и в случае положительного решения, выдадут вам соответствующую справку.

Далее вы можете собирать остальные необходимые документы, составлять договор дарения, учитывая все особенности и регистрировать свою заявку в Едином реестре. После проверки и положительного ответа, ваша дочь станет полноправной хозяйкой квартиры.

Из каких этапов состоит процесс оформления дарственной родственникам мы рассказывали в этом материале.

Хочу подарить квартиру дочери: какие нужны документы?

Для совершения сделки вам необходимо прийти вместе с получателем к ближайшему нотариусу. Давайте выясним, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери:

  • паспорта обеих сторон сделки и их ксерокопии;
  • документы, подтверждающие ваши права на жилплощадь;
  • составленный договор дарения;
  • квитанции об оплате пошлины, если таковая имеется;
  • доверенность, если в сделке не участвует истинный хозяин;
  • выписка из БТИ об отсутствии задолженности;
  • письменное согласие второго супруга;
  • справка из ЖЭК о составе жильцов.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для дарения квартиры дочери. Перейдем к оформлению самого договора.

Полный перечень документов, который понадобится для оформления дарственной на родственников, мы рассматривали здесь.

Как корректно составить договор?

Образец договора дарения квартиры своей дочери указан в законе и является единым для всех. Вся основная информация должна быть четко прописана, без ошибок и поправок.

Договор должен быть как обращение от лица, которое делает подарок к будущему хозяину. Даритель (так далее будет называться человек, который затеял процедуру) указывает все свои личные данные, ФИО, адрес прописки, и те же данные должны быть указаны об одаряемом (в дальнейшем новый обладатель квартиры). Документ описывает всю информацию о передаваемом объекте:

  • адрес;
  • размер жилплощади в метрах квадратных;
  • количество комнат;
  • оценочная стоимость.

Даритель описывает все моменты, которые вступят в силу после регистрации данного договора. Также, он описывает, что бывший владелец гарантирует, что это его собственность и подтверждает соответствующими справками.

Далее он обязуется освободить квартиру через 10 дней после подписания документа. Обе стороны должны с уверенностью заявить, что сделка несет добровольный характер, никто никого не заставляет и не склоняет к ней по средствам угроз, и процедура происходит в здравом уме и сознании.

Узнать о том, сколько будет стоить полное оформление дарственной между родственниками с учетом госпошлины и оплаты услуг нотариуса, можно тут.

В итоге вы составляете два экземпляра документа, первый остается в нотариусе, где произошла сделка, второй — выдается на руки новому владельцу. В конце ставится подпись обеих сторон. Далее договор направляют в реестр, где он проходит регистрацию и начинает действовать.

Узнать о правилах составления договора дарения между родственниками можно тут, а в этом материале вы сможете ознакомиться со структурой договора при оформлении дарственной на сына.

Сроки

Выяснив, как оформить договор дарения квартиры дочери следует еще поговорить о сроках выполнения процедуры.

Данная процедура займет у вас несколько дней, если вам не придется выполнять дополнительные шаги, в связи с особенностями одаряемого.

Рассмотрение документации в реестре может занять до 30 дней, после подачи всех документов. Это самый длительный процесс. Но после его положительного решения квартира сразу переходит новому хозяину.

Можно выделить такие преимущества дарения квартиры:

  • после сделки, новый владелец моментально может обустраивать свою новую жилплощадь;
  • другие родственники не смогут претендовать на жилье в будущем;
  • простой и быстрый способ передать жилье другому владельцу;
  • договор невозможно оспорить.

Все плюсы и минусы дарственной между родственниками мы подробно рассматриваем в отдельном материале.

Надеемся, мы ответили на вопрос как правильно оформить дарственную на квартиру в пользу дочери. Удачи!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию