Advokat-inform.ru

Юридический советник
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Могут ли за долги жены описать квартиру в ипотеке, оформленную на мужа

Могут Ли Забрать Ипотечную Квартиру Жены Если Муж Должник По Исполнительному Листу

Законом регламентировано, что взыскание обращается и на личную собственность жены или мужа, при недостаточности совместных имущественных средств для погашения их общей задолженности или долга, который был потрачен на семейные нужды. В таком случае возникает солидарная ответственность супругов по обязательству, и в случае не погашения мужем задолженности должником будем объявлена супруга. В подобных обстоятельствах работник ФССП имеет право наложить арест на банковские счета жены и погасить долг за счёт её дохода и личных средств.

Наложение ареста на имущество жены за долги мужа

Семейного кодекса РФ, касающаяся супругов, состоящих в официальном браке (или в гражданском, при наличии свидетелей, подтверждающих факт сожительства). На этой норме закона остановимся более подробно. Статья 45 Семейного кодекса РФ позволяет обращать взыскание на общее имущество супругов по их общим обязательствам или по обязательствам одного из супругов, если кредитные средства были направлены на нужды семьи.

Если муж должен судебным приставам могут ли забрать имущество жены

Что могут забрать судебные приставы за долги по кредиту и когда могут отобрать квартиру за кредитный долг Выражение «Мой дом – моя крепость» становится недостоверным. В силу правовых аспектов сотрудники банка или других кредитных организаций могут отобрать жилплощадь в счет уплаты образовавшихся задолженностей.

Могут ли забрать ипотечную квартиру за долги по исполнительным листам

Однако важно помнить: обращать взыскание на общее имущество и на личное имущество супруга (супруги) должника можно лишь при наличии соответствующего судебного решения. Иными словами, если исполнительное производство начато лишь в отношении мужа (жена не выступала соответчиком), то и права описывать и конфисковывать ее долю пристав не имеет. То есть, будут выполняться положения ст. 80 ФЗ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (более подробно о способах взыскания задолженности и правах судебных приставов). В таком случае жена должна будет заявить свои права на конкретное имущество или долю в недвижимости, которые пристав не сможет изъять.

Могут ли долг по кредиту жены взыскать с мужа и наоборот

Правильно оформите брачные отношения. Если вы не живете с супругом и имеете общую квартиру, расторгните брак и разделите имущество, чтобы не отвечать за его долги. Если у вас гражданский брак, а недвижимость совместная, поставьте штамп в паспорте, чтобы при расчете нормы суд учитывал всех членов семьи.

Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

В любом случае, следует вывезти из жилья действительно ценные вещи, чтобы избежать случайностей. Пристав может все равно описать все имущество, поэтому существует вариант обращения в суд с заявлением об исключении имущества из общей описи. Для этого нужно будет предоставить веские доказательства того, что вещи не принадлежит должнику.

Что может забрать судебный пристав за долги

Но он вправе осуществить указанные действия и обратить взыскание на совместное имущество, личное имущество жены на основании постановления судебного органа. Он лишен возможности описать, конфисковать долю жены в общем имуществе. Жена может заявить свое право собственности на конкретное имущество, долю в нем, чтобы судебный пристав не смог его отнять.

Могут ли арестовать имущество жены за долги мужа

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания

Могут ли приставы описать имущество за долги мужа

4. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности (как раз автомобиль приобретенный в период брака подходит) , то взыскание обращается на долю должника (то есть конфискуется, реализуется и возвращается 50% от реализации за вычетом расходов) .

Имеют ли право приставы арестовать авто, оформленное на жену в счет долга мужа

Зная законы и следуя нашим рекомендациям, вы сможете избежать ряда проблем и отстоять права ваших близких. Помните, что приставы не всегда действуют в рамках правового поля, и при любой спорной ситуации обращайтесь лично или по телефону в исполнительную службу, чтобы выяснить, не ущемляют ли ваши права в процессе проведения исполнительных действий.

Могут ли забрать квартиру жены за долги мужа

  • Недвижимость – единственное жилье – отнимают вследствие задолженности по ипотечному кредитованию. Происходит это в результате предварительно оформленного залога. Жилплощадь, приобретаемая в ипотеку, остается в обременении банка до полного расчета заемщиком.

Что могут забрать судебные приставы за долги по кредиту и когда могут отобрать квартиру за кредитный долг

Если доля подпадает под ст. 446 ГПК РФ — нет. Но если вы реально хотите получать алименты, напишите жалобу на бездействие судебного пристава-исполнителя, просите принять меры по розыску работы должника, истребованию из ИФНС сведений о перечисляемых должником налогах (опять же выйдете на работу) , принять меры по розыску имущества должника, арестовать имущество должника по месту регистрации, объявить должника в розыск, вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации, направить запрос в ФРС по РФ об истребовании сведений о его имуществе на территории РФ. Может быть данные меры окажутся для Вас результативными.

Читайте так же:
Как оформить развод гражданке Узбекистана?

Как забрать часть квартиры в счет долга по алиментам

“Супруг-должник обязан уведомлять своего кредитора о заключении, изменении, расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности должник отвечает по обязательствам независимо от содержания брачного договора. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, — пояснил Тимофеев. — На практике часто супруг-должник не уведомляет кредитора о заключении брачного договора. Поэтому в результате судебного разбирательства по долгам такого супруга взыскание обращается на всю долю в общем имуществе супругов, независимо от содержания брачного договора”.

Супружеский долг: ответит ли жена за мужа-банкрота

  1. Помощь военнослужащим лицам. Представляет собой оплату жилищного кредита из специального фонда НИС. В случае расторжения служебного контракта военная ипотека прекращает свое действие.
  2. Молодая семья. В рамках данного проекта государство предоставляет первоначальный взнос на приобретение объекта жилого имущества либо предоставляет возможность закрытия части просроченного долга по ипотечному договору.
  3. Государственная помощь пострадавшим при обрушении курса при наличии валютной ипотеки. На основании Постановления Правительства РФ № 373 от 20.04.2015 г., заемщики, чьи доходы снизились на треть, могут рассчитывать на государственную помощь. В список таких категорий граждан включены:
  • ветераны боевых действий;
  • лица, имеющие на иждивении двух и более несовершеннолетних детей;
  • инвалиды;
  • работники муниципальных и государственных учреждений здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, научных организаций, физкультуры и спорта, сотрудники оборонно-промышленного комплекса.

Ипотечное кредитование: выселение из залоговой квартиры

Уклонение от алиментов и растущий долг – нередкое явление в нашей стране. Сегодня мы поговорим о том, что делать, если долг по алиментам превысил сотни тысяч рублей, и может ли мать забрать долю в квартире бывшего мужа в счет задолженности. А главное, на каких основаниях приставы могут арестовать квартиру за неуплату алиментов.

Кому достанется ипотечная квартира при разводе?

«То есть ипотеку мы вместе платили, а квартира теперь тебе останется?» — ругаться в таком ключе во время развода люди могут особенно эмоционально и долго. «И почему только мы не подписали брачный договор?» — сокрушается тот, кто считает себя наиболее ущемлённым. О брачном договоре сожалеют многие, а вот регистрируют его в светлое время клятв в вечной любви лишь единицы. Кому же по закону после расставания должно достаться ипотечное жильё, если ни у одного супруга нет денег на полный выкуп собственности у второго? Расскажем о типичных ситуациях.

Сообразили на двоих

Если ипотеку супруги взяли в браке на двоих, то они имеют равные права на недвижимость. И неважно, что жена тратила на погашение долга по тысяче рублей в месяц, а муж добавлял остальные 19 тысяч. Но не стоит забывать, что помимо прав в случае с ипотекой есть и обязанности: остаток ипотеки придётся продолжать платить, причём, очевидно, поровну.

Сейчас всё поделим пополам и продолжим платить ипотеку. Фото: psinshoko.ru

Но когда дружба врозь, захочет ли вторая сторона честно закрывать долг за недвижимость, в которой больше не живёт? В этом возникают сомнения, поэтому хорошим вариантом может стать продажа ипотечной квартиры. Провернуть сделку не так-то просто: скорее всего, придётся потратиться на риелтора, который найдёт сговорчивых покупателей, готовых рискнуть. Да и скидку вы вынуждены будете сделать серьёзную: кто же захочет покупать недвижимость с обременением по цене необременённой? А если вы владели недвижимостью менее трёх лет, а продаёте дороже, чем покупали, то нужно приготовиться ещё и налог оплатить.

И всё-таки продать ипотечную недвижимость реально, и это может стать выходом: деньги от продажи вы поделите пополам, и больше никогда не встречаться. При разводе это часто является самым сильным желанием.

Ипотека оформлена в браке на одного супруга

Если один из супругов попытался заранее защитить свои интересы и оформил ипотеку в браке лично на себя, а при разводе он собрался остаться жить в ней и спокойно продолжать гасить свой долг, то такой фокус не пройдёт. Дело в том, что один из признаков семьи, указанный в законах, — это ведение общего бюджета. Поэтому государство считает, что ипотека платилась из общих денег — стало быть, и квартира общая, причём принадлежит обоим поровну.

Читайте так же:
Виды обеспечения контракта: сроки удержания, возврат и другие особенности

Поэтому ситуация ничем не отличается от предыдущей: при разводе квартира — общая, долги — тоже. И если брачного договора, как и денег на выкуп недвижимости друг у друга, нет, то можно продать жильё и поделить деньги.

Ипотека оформлена до брака на одного супруга

Если кредит взял один из супругов до свадьбы, то квартира принадлежит ему. Однако в законах есть понятие неотделимых улучшений. В браке, пока ипотечный заёмщик гасил долг — а мы уже знаем, что делал он это априори из общего семейного бюджета — недвижимость приобретала эти самые неотделимые улучшения. И второй супруг может потребовать, в том числе в суде, половину ипотечных платежей, внесённых во время совместной жизни.

Если договорились мирно

Если же супруги остаются честными даже в момент развода, один из них признаёт, что не вложил в квартиру ни копейки, и согласен уступить права другому, то можно заключить у нотариуса соглашение об этом или о любом компромиссном разделе ипотечной недвижимости, на который оба супруга согласны.

Некоторые остаются честными и цивилизованными даже при разводе. Фото: rolime.ru

Ситуация усложняется лишь тем, что жильё находится в залоге у банка, поэтому кредитное учреждение может отказать, если обязательства по уплате долга переходят менее надёжному заёмщику. Эксперты отмечают, что иногда убедить банк непросто, но если проявить настойчивость и приложить документы в доказательство платёжеспособности, то шанс есть.

Если договориться не удалось, то добро пожаловать в суд. Он может рассмотреть аргументы обеих сторон и поделить недвижимость не поровну, а исходя из обстоятельств. Кстати, наличие детей и то, с кем они останутся после развода, обязательно изменит ситуацию, если при покупке недвижимости использовался материнский капитал. Тогда детей придётся наделять долями. В остальных случаях они не участвуют в делёжке квартиры, однако суд может наделить супруга, с которым остаются дети, бОльшей долей собственности.

Банкротство созаемщика: квартирный вопрос и последствия

Представим супругов, которые взяли ипотеку на 10 лет. Пять лет аккуратно платили, но в 2021 мужа уволили с работы. Ипотеку жена вносит вовремя, а остальные кредиты оформлены на мужа, и платить их нечем. Что будет, если созаемщик по ипотеке обанкротится? Если ничего не делать, квартиру продадут в ходе банкротства физ. лица. Как по закону сохранить квартиру, и можно ли договориться с банком о выводе созаемщика из ипотеки перед банкротством по кредитам?

Что происходит с имуществом при банкротстве физ. лица

  1. Личное имущество банкрота продают для расчетов с кредиторами. По закону нельзя забирать единственную квартиру, но это правило не касается недвижимости, переданной в залог. Если заемщик по ипотеке банкрот, то залоговое жилье включается в конкурсную массу, и выручка идет на погашение долга перед залогодержателем. Квартира с ипотекой будет продана, если банк-залогодержатель участвует в банкротстве.
  2. Общая собственность, нажитая в браке, подлежит разделу и продаже. Половина выручки выплачивается мужу или жене банкрота.
  3. Личное имущество супруга, которое досталось в дар или перешло по наследству, не учитывается в процедуре банкротства.

Последствия для созаемщика при банкротстве основного заемщика и наоборот

По закону созаемщики по ипотеке несут солидарную ответственность. Это значит, что кредит является общим, и его нельзя поделить на части. Исключена ситуация, когда один заемщик выплачивает свою половину ипотеки и владеет половиной квартиры. Либо кредит гасится в срок, либо нет. Если по кредиту или ипотеке не вносились платежи, банк может предъявить требования любому из созаемщиков, либо обоим одновременно.

Банкротство заемщика или созаемщика дает банку основания расторгнуть договор и немедленно требовать полной оплаты от обоих или любого из них.

Последствия банкротства созаемщика:

  1. Банк предъявляет заемщику требование о погашении кредита полностью.
  2. После начала банкротства созаемщика банк заявляет о долговых требованиях в суд. Банк получает статус залогового кредитора, это значит, что для погашения его требований будет продан предмет залога.
  3. Процедуру торгов при банкротстве контролирует залогодержатель. Оценку залога заказывает банк, организатора торгов, стартовую цену и цену отсечения (ниже которой продавать не будут) также определяет банк.
  4. Финансовый управляющий продает ипотечную недвижимость. Деньги, вырученные за счет продажи, направляются на удовлетворение требований банка в размере 80%. Остальная часть распределяется: 15% на выплату требований кредиторам 1 и 2 очередей долг по алиментам, возмещение вреда здоровью и долг по зарплате работникам ИП ; оставшиеся 5% — вознаграждение управляющего, расходы на торги и удовлетворение требований кредиторов третьей очереди. Учитывая, что в основном кредиторы 1-2 очереди отсутствуют, то залоговый банк в результате получает до 95% вырученных средств.

Также действуют следующие правила:

    если задолженность по ипотеке меньше, чем удалось получить с продажи залога, то оставшуюся часть получает супруга должника — ей выплачивают долю в общем имуществе супругов. Если продавалось личное имущество банкрота, то остаток выручки от единственной квартиры перечисляют ему же на покупку нового жилья.

Остаток выручки после продажи движимого имущества, которое не принадлежало лично должнику, включается в конкурсную массу. Например, если продали машину, которая была в автокредите, то будет закрыт долг по автозалогу, а остатки — либо супругу, либо кредиторам.

Торги по банкротству физических лиц

Если долг не закрыт после банкротства заемщика, банк вправе предъявить требования к созаемщику. Так и работает солидарная ответственность по ипотечному кредитованию — когда один заемщик признает себя банкротом, банк подает иск к созаемщику.

В целом процедура занимает от 10 месяцев до года. Банкротство без реализации имущества (когда нечего продавать), длится от силы 9-10 месяцев. Торги затягивают процесс.

Пока идет процедура, можно экономить на платежах.

Все время от введения процедуры до регистрации права собственности нового владельца недвижимости банкрот с семьей живет в ипотечной квартире и не платит ипотеку и ЖКХ. Поэтому граждане с долгом по ипотеке часто заинтересованы в том, чтобы управляющий не торопился с продажей квартиры. Пока суд да дело, супруга банкрота откладывает деньги на новое жилье, плюс ей достанется часть выручки с торгов.

Можно ли разделить ипотеку при банкротстве одного из заемщиков?

Нет, разделить долг по ипотеке нельзя.

Обратимся к судебной практике. В деле № А40-89427/16 встал вопрос о продаже супружеского имущества при банкротстве. Супруги были созаемщиками по ипотеке. В 2008 году пара Артемьевых заключила ипотечный договор с банком Абсолют для покупки квартиры. Но через 8 лет супруги подали на совместное банкротство.

Верховный суд указал, что супруги по ипотечному договору выступают созаемщиками и имеют общие обязательства. Банк должен предъявлять полное требование к каждому из созаемщиков, поэтому его включили в РТК обоих супругов.

В банкротстве созаемщика при ипотеке не получится разделить предмет залога и продать только долю банкрота. ВС неоднократно пояснял, что при банкротстве созаемщика-супруга по ипотеке продается весь объект — с выручки закрывают требования залогодержателя (банка). По делам № А05-566/2016 и № А40-137393/2016 в 2018 году возникали споры о реализации объекта залога, и Верховный суд на стороне банка.

Можно ли закрыть ипотеку при банкротстве созаемщика?

Можно, если деньги вносит не банкрот, а созаемщик, поручитель или третье лицо. Супруг может закрыть ипотеку перед банкротством, используя личные деньги (не общие семейные накопления и не деньги банкрота).

В деле А32-41264/2017 финансовый управляющий подал в суд заявление о недействительности сделки, по которой жена банкрота погасила ипотеку на общую квартиру. После начала банкротства мужа-созаемщика по ипотеке она внесла 125 тыс. рублей в Сбербанк, закрыв остаток по ипотечному кредиту.

Верховный суд пояснил, что сделка супруги не касается кредиторов. Женщина оплатила задолженность за счет личных денег, которые ей подарили родители. В таком случае оснований для оспаривания ее сделок нет.

Можно ли обанкротить созаемщика по ипотеке без рисков? Ипотека всегда сопряжена с рисками: у банка в залоге ваша квартира. В случае проблем с платежеспособностью он ее получит в собственность, ведь предмет залога можно забирать за долги, даже если это единственное жилье.

Как вывести созаемщика из ипотеки?

Этот раздел подойдет людям, которые столкнулись с трудной ситуацией, и уже готовы согласиться на банкротство. Как спасти ипотечное жилье от продажи, не нарушая закон? Варианты будут следующими:

Рефинансирование кредита — насколько это выгодно?

  1. Обратиться в банк. Это нужно сделать в первую очередь. Вы описываете ситуацию. Например, cталb неплатежеспособны, готовы банкротиться, но просрочек по ипотеке нет. Ваш созаемщик готов соблюдать график платежей, не хочет терять жилье. Банк может заключить доп. соглашение, отказаться от требования к банкроту, оставив должником только платежеспособного созаемщика.

Такое происходит нечасто. Например, когда бывшие супруги разделили имущество, но остались созаемщиками по договору ипотеки. Банк хочет получать выплаты с платежеспособной жены, а участвовать в процедуре мужа-банкрота ему нет смысла.

Работает это следующим образом: банк, который рефинансирует ипотечный кредит, оплачивает его полностью и закрывает. С вами заключают новый договор, где вы будете единственным заемщиком. Разорившийся созаемщик больше не имеет долга по ипотеке, а значит, при его банкротстве квартиру не продадут.

Что делать при банкротстве созаемщика по кредитному договору?

Мы выяснили, что при банкротстве одного из созаемщиков будет продана ипотечная квартира. Поэтому к процедуре признания несостоятельности нужно готовиться за 2-3 месяца.

Что делать, если возникли проблемы с оплатой? Рассмотрите такие варианты:

Реструктуризация долгов гражданина при банкротстве: плюсы и минусы

  1. Рефинансирование или реструктуризация ипотеки. Можно обратиться в сторонний банк и запросить рефинансирование. Оно предполагает снижение процентной ставки и ежемесячного платежа. Если у вас снизились доходы, но в целом можно оплачивать кредит в меньшем объеме, этот вариант вам подойдет.
  2. Реструктуризация долгов через суд. Можно воспользоваться законом № 127-ФЗ, чтобы снизить ставку по ипотеке и другим кредитам. По закону суд может не признавать гражданина банкротом, а ввести реструктуризацию кредитов через суд, с установлением учетной ставки ЦБ на уровне 4-6%. Важно, чтобы вы работали официально, и дохода было достаточно для погашения кредитов в течение 3 лет.

Процедура работает через банкротство созаемщика по ипотеке по другим кредитам. Подается заявление о признании несостоятельности, су введет реструктуризацию. Далее ваш юрист и финуправляющий подготовят план выплат долга и добьются его утверждения в суде.

Банкротство — затратная процедура. Выгодно обращаться в АС, если у вас помимо ипотеки еще есть кредиты, которые нечем выплачивать. Вы избавитесь от долгов, а юрист поможет либо закрыть ипотеку до банкротства, либо выкупить недвижимость с торгов по цене ниже рынка.

Что будет, если созаемщик по ипотеке умер?

Здесь решающую роль играет страховка. При ипотеке страхование обязательно по закону. После смерти заемщика или созаемщика страховая компания будет оценивать, является ли смерть страховым случаем.

Когда ипотеку оформляют созаемщики, банк оценивает, в каком соотношении они будут оплачивать ипотечный кредит. И уже исходя из этой картины, оформляется страхование по операционным рискам — страхование объекта недвижимости и жизни заемщика.

Например, за ипотекой обратились супруги. У мужа зарплата составляет 50 тыс. рублей, у жены, которая выступает созаемщиком — 25 тыс. рублей. Размер кредитования — 1 млн. рублей. Как требует банк, страховка должна покрывать 1,1 млн. рублей (+10%). По зарплатам их страхование будет выглядеть так: 75% на 25%. То есть:

  • основного заемщика страхуют на сумму 825 тыс. рублей;
  • созаемщика страхуют на сумму 275 тыс. рублей.

Когда умирает один из заемщиков, страховая компания исходит из суммы, на которую был застрахован покойный. Оценивается страховой случай, и уже потом проводятся расчеты.

Что происходит дальше? Банк получает сумму страхования, а созаемщик либо делит ипотеку пополам с наследником, либо выплачивает свою часть самостоятельно. В страховые случаи при ипотеке входит потеря трудоспособности и инвалидность. В расчет не берется временная неприятность вроде сломанной ноги, сокращения на работе или воспаления легких.

Что делать поручителю заемщика-банкрота?

На практике поручители сами подают на банкротство в Арбитражный суд, чтобы избавиться от чужих долговых обязательств. В Определении № 46-КГ19-14 ВС указал, в каких случаях поручителя нельзя привлечь по долговым обязательствам основного заемщика по ипотечному кредиту. Дело обстояло следующим образом:

  1. В 2014 году ИП Стребкова заключила с Россельхозбанком договор на сумму 2 млн. рублей. Срок договора заканчивался в 2017 году. Поручителем был муж Стребков.
  2. По условиям договора, обязанности поручителя прекращались, если в течение 12 месяцев банк не предъявлял требования к поручителю. Срок исчислялся со дня, когда заемщик должен был полностью рассчитаться по договору.
  3. В 2015 году Стребкова перестала платить. В 2016 году ее признали банкротом. Суд ввел реализацию имущества, женщину признали банкротом.
  4. В 2017 году банк потребовал с поручителя досрочно погасить кредит, поскольку основного заемщика признали банкротом. Банк подал в районный суд иск о взыскании долга с поручителя.

Банкротство поручителей физических лиц: как списать с себя чужие долги?

Суды пришли к выводу, что банк должен был предъявить требования к поручителю в течение года после начала просрочки. В 2017 году обращаться было уже поздно после банкротства заемщика, и поручитель уже не должен ничего возвращать. Тем не менее, Апелляция назначила частичный возврат задолженности в размере 1,5 млн. рублей и госпошлины.

Верховный суд пояснил, что в рамках банкротства обязательства основного заемщика прекратились. И тем самым процедура сняла необходимость погашения обязательств по кредитному договору для поручителя.

Согласно п.1 ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается с прекращением обеспеченных обязательств. То есть когда должник признала себя банкротом и освободилась от долгов, автоматом прекратились обязанности поручителя.

Соответственно, если вы являетесь поручителем, и наблюдали банкротство заемщика-юридического лица или гражданина, банк не может предъявить вам требования после списания долга основного заемщика.

При банкротстве заемщика залогодатель-третье лицо имеет право на возврат 80% от проданного залога, право на оценку объекта, установление порядка торгов и так далее. Банкротство созаемщика ведет к продаже квартиры, поэтому важно оценить с юристом перспективы дела и альтернативные варианты. Нужна помощь? Обращайтесь, наши юристы предоставят консультации и поддержку.

Когда ипотека оформлена на мужа…

Чаще все­го жилищ­ный вопрос под­ни­ма­ет­ся, когда созда­ет­ся новая семья или когда у моло­дых роди­те­лей ожи­да­ет­ся появ­ле­ние ребен­ка. Тогда супру­ги объ­еди­ня­ют свои финан­со­вые уси­лия, что­бы при­об­ре­сти квар­ти­ру, но ино­гда даже сов­мест­ных денеж­ных вли­ва­ний недо­ста­точ­но, и обой­тись без заем­ных средств не уда­ет­ся. Обра­тив­шись в банк за ипо­теч­ным кре­ди­том, моло­дой паре при­дет­ся опре­де­лить­ся, на кого будет оформ­ле­на ипо­те­ка: на мужа или на жену, то есть кто высту­пит глав­ным заем­щи­ком, а кто созаемщиком.

если ипотека оформлена на мужа

Что делать в раз­ных слу­ча­ях, если ипо­те­ка оформ­ле­на на мужа?

Жена в любом слу­чае участ­ву­ет в дого­во­ре ипо­те­ке, но гла­вен­ству­ю­щая роль в про­цес­се оформ­ле­ния ипо­те­ки, как пра­ви­ло, отво­дит­ся мужу, так как в боль­шин­стве слу­ча­ев имен­но силь­ная поло­ви­на при­но­сит основ­ной доход в семью. Но все­гда ли это пра­виль­но? И чего ожи­дать в раз­лич­ных слу­ча­ях, если ипо­теч­ный кре­дит оформ­лен на мужа, а не на жену?

Если реаль­ность не вно­сит ника­кие кор­рек­ти­вы в семей­ную жизнь мужа и жены, то не име­ет зна­че­ния, на кого оформ­ле­на ипо­те­ка. При под­пи­са­нии ипо­теч­но­го дого­во­ра для заем­щи­ка будет состав­лен гра­фик вне­се­ния еже­ме­сяч­ных пла­те­жей. Соглас­но дого­во­ру, если муж явля­ет­ся офи­ци­аль­ным заем­щи­ком, то жена авто­ма­ти­че­ски ста­но­вит­ся соза­ем­щи­ком, и наобо­рот, если жена – заем­щик, то муж – соза­ем­щик, соот­вет­ствен­но оба супру­га несут обя­за­тель­ства перед бан­ком. После того, как будут испол­не­ны все обя­за­тель­ства перед кре­ди­то­ром, супру­ги смо­гут снять обре­ме­не­ния с жилья, и стать пол­но­прав­ны­ми собственниками.

А если возникнут финансовые трудности?

Если у семьи, полу­чив­шей ипо­теч­ный кре­дит, вдруг воз­ник­нут финан­со­вые затруд­не­ния, кото­рые кар­ди­наль­но изме­нят их жизнь и лишат их воз­мож­но­сти вно­сить еже­ме­сяч­ные пла­те­жи по ипо­те­ке, то жена, высту­па­ю­щая в роли соза­ем­щи­ка, долж­на будет отве­чать по зако­ну за дол­ги мужа (заем­щи­ка) перед бан­ком. Пер­вое, что пред­при­мет финан­со­вое учре­жде­ние, если муж поте­ря­ет рабо­ту, это при­гла­сит жену на встре­чу, что­бы обсу­дить воз­мож­ные спо­со­бы реше­ния создав­шей­ся проблемы.

Наи­луч­шим вари­ан­том для бан­ка будет ситу­а­ция, если все обя­за­тель­ства по кре­ди­ту смо­жет взять на себя жена в том же объ­е­ме, когда ипо­те­ка была оформ­ле­на на мужа. Гораз­до мень­ше кре­дит­ная орга­ни­за­ции будет рада реструк­ту­ри­за­ции дол­га — вари­ант, когда воз­вра­щать ипо­теч­ный зай­му будет жена, но в мень­шем объ­е­ме, и в тече­ние более про­дол­жи­тель­но­го вре­ме­ни, чем было запла­ни­ро­ва­но и уста­нов­ле­но дого­во­ри ипо­те­ки. Если же у семьи нет ино­го дохо­да, кро­ме запла­ты мужа, кото­рой он лишил­ся, то, ско­рее все­го, на квар­ти­ру будет обра­ще­но взыс­ка­ние и ее про­да­дут с аукциона.

оформлена ипотека на мужа

Как пере­офор­мить ипо­те­ку с мужа на жену?

Как получить материнский капитал для ипотеки?

Очень часто госу­дар­ствен­ная под­держ­ка ока­зы­ва­ет­ся хоро­шим под­спо­рьем для моло­дой семьи, решив­шей офор­мить ипо­те­ку. Одной из госу­дар­ствен­ных льгот явля­ет­ся мате­рин­ский капи­тал, кото­рый мож­но исполь­зо­вать в каче­стве пер­во­на­чаль­но­го взно­са при покуп­ке жилья в ипо­те­ку или для выпла­ты основ­но­го ипо­теч­но­го дол­га. И, конеч­но, супру­ги, родив­шие вто­ро­го ребен­ка, не отка­зы­ва­ют­ся от госу­дар­ствен­ной мате­ри­аль­ной помо­щи, но здесь воз­ни­ка­ет вопрос: как полу­чить мате­рин­ский капи­тал, если жилищ­ная ссу­да оформ­ле­на на мужа?

На сча­стье семьи с дву­мя и более детьми, зако­но­да­тель­ством РФ преду­смот­ре­на воз­мож­ность оформ­ле­ния ипо­те­ки на любо­го из супру­гов. Факт того, что ссу­да воз­вра­ща­ет­ся не женой, а сила­ми мужа, не явля­ет­ся пре­пят­стви­ем для полу­че­ния мате­рин­ско­го капи­та­ла. Прав­да, сто­ит отме­тить, что без про­ве­де­ния фор­маль­ных про­це­дур не полу­чит­ся обой­тись, так как часть куп­лен­ной в ипо­те­ку квар­ти­ры долж­на быть оформ­ле­на в соб­ствен­ность детей, а это потре­бу­ет допол­ни­тель­но­го вре­ме­ни, доку­мен­тов и прочего.

Как быть при разводе супругов?

Боль­шин­ство супру­гов пога­ша­ют ипо­те­ку сов­мест­ны­ми финан­со­вы­ми уси­ли­я­ми, но даже если доход в семью при­но­сит лишь один из супру­гов, то бюд­жет счи­та­ет­ся сов­мест­ным. Что же будет с ипо­теч­ной недви­жи­мо­стью, если супру­ги при­мут реше­ние раз­ве­стись, а ипо­те­ка была оформ­ле­на на мужа? В этой ситу­а­ции все зави­сит от того, как были задо­ку­мен­ти­ро­ва­ны отно­ше­ния меж­ду супру­га­ми. Если был состав­лен брач­ный дого­вор, то раз­дел любо­го иму­ще­ства и ипо­те­ки при раз­во­де будет про­ис­хо­дить соглас­но это­му договору.

Если же пара не офор­ми­ла подоб­ное согла­ше­ние, то раз­дел иму­ще­ства будет про­ис­хо­дить, соглас­но Семей­но­му кодек­су. Если даже недви­жи­мость оформ­ле­на на одно­го из супру­гов, то эта квар­ти­ра счи­та­ет­ся сов­мест­но нажи­тым иму­ще­ством, при­об­ре­тен­ным супру­га­ми в пери­од бра­ка. Поэто­му, соглас­но Семей­но­му кодек­су, при раз­во­де жилье долж­но делить­ся попо­лам. Одна­ко и здесь есть важ­ный момент.

Если квар­ти­ра нахо­дит­ся в зало­ге у бан­ка, то важ­ней­шее зна­че­ние будет иметь ее пози­ция, так как каж­дый из супру­гов может полу­чить толь­ко долю в пра­ве соб­ствен­но­сти на жил­пло­щадь. А соглас­но зако­ну «Об ипо­те­ке» доля в соб­ствен­но­сти не может быть пред­ме­том зало­га. Так что, вели­ка веро­ят­ность, что финан­со­вое учре­жде­ние не согла­сит­ся на пере­оформ­ле­ние ипо­теч­но­го дого­во­ра, и заем­щи­ком-долж­ни­ком оста­нет­ся тот из супру­гов, на кого была оформ­ле­на ипо­те­ка, то есть быв­ший муж про­дол­жит выпла­чи­вать долг за сов­мест­ное жилье.

Таким обра­зом, с пози­ции иму­ще­ствен­ных рис­ков совер­шен­но не име­ет зна­че­ния, на кого из супру­гов была оформ­ле­на ипо­те­ка. Одна­ко суще­ству­ют ситу­а­ции, при кото­рых один из супру­гов при­но­сит основ­ную долю дохо­да, а вто­рой не спо­со­бен стать его пол­но­цен­ной заме­ной. Такие ситу­а­ции могут лишить обо­их супру­гов жилья, к кото­ро­му они так дол­го и упор­но стремились.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию