Advokat-inform.ru

Юридический советник
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто собственник, если квартира приватизирована на троих, двоих, на одного человека: кому она принадлежит, нужно ли оформлять жилье и как его зарегистрировать?

Как определить владельца приватизированной квартиры, если собственников два и более

Приватизация – возможность бесплатно оформить в собственность квартиру, в которой проживает лицо на основе договора социального найма. Естественно, возникает вопрос о том, можно ли оформить квартиру сразу на нескольких лиц, кто из них будет собственником и как в дальнейшем можно распоряжаться такой недвижимостью. На данном этапе приватизация является бессрочной, поэтому оформить квартиру в собственность по данному основанию можно в любое время.

Можно ли приватизировать квартиру одновременно на двух собственников

Квартира может быть оформлена в собственность в рамках приватизации на двух и более лиц. При этом квартира, являясь цельным объектом недвижимости, будет поделена на доли между собственниками.

Каждый из двух собственников получает равные права на доли квартиры. Обращаем ваше внимание: не стоит путать реальных собственников квартиры с лицами, зарегистрированными в ней. Последние не имеют права собственности. Именно собственник решает вопрос о приписке по адресу иных лиц.

Можно ли распоряжаться квартирой, приватизированной родителями

Приватизированная квартира представляет собой не что иное, как квартиру на праве собственности. Если квартира была приватизирована родителями, то, согласно Семейному кодексу РФ, если завещанием не установлено иное, квартира перейдет к детям, т.е. станет их собственностью.

Рассмотрим ситуацию, в которой умирает один из собственников приватизированной квартиры, предположив, что доли равны. В этом случае половина квартиры переходит к наследникам. Наследники бывают двух типов:

  • наследники по закону;
  • наследники по завещанию.

Если лицо не оставило завещание, то действуют правила наследования по закону. В этом случае недвижимость переходит к наследникам первой очереди, к которым относятся родители, дети и супруг. Наследники могут отказаться от доли в пользу других лиц. При этом частичный отказ от наследства не допускается, т.е. наследство придется либо полностью принять, либо полностью от него оказаться.

Для того, чтобы оформить приватизированную квартиру на себя, наследникам нужно вступить в наследство. Для этого нотариусу потребуются документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие родство, если речь идет о наследниках по закону;
  • паспорт наследника;
  • прописка или иной документ, подтверждающий место проживания наследодателя в последнее время;
  • документы на квартиру (техпаспорт, выписка из домовой книги, выписка из егрп);
  • иные документы по запросу нотариуса.

Если квартира приватизирована на ребенка и его родителя, возможен ли отказ

Приватизация объекта недвижимости является правом, а не обязанностью гражданина. Приватизировать можно лишь одну квартиру, поэтому отказ от приватизации необратим. Однако, если взрослый дееспособный гражданин вправе отказаться от приватизации по собственной инициативе, отказ несовершеннолетнего от доли в приватизированной квартире стоит под вопросом.

Интересы ребенка представляют его родители, а также органы опеки. Несовершеннолетний может легально отказаться от доли в приватизированной квартире только при условии, что он уже прописан в другом жилье. Это общее правило, которое распространяется и на прописку. Например, выписав ребенка из одной квартиры, его нужно сразу же прописать по другому адресу.

Также не стоит забывать о возможности расприватизации жилья (деприватизация). Этот процесс возможен, когда наступают определенные трудности, например, существенное повышение расходов на оплату налогов и коммунальных услуг. Расприватизация возможна при соблюдении следующих условий:

  • приватизированная квартира является единственным местом жительства;
  • квартира не находится под обременением;
  • все собственники недвижимости согласны пойти на деприватизацию квартиры;
  • объект недвижимости, в котором располагается квартира, не является аварийным и не подлежит сносу.

Квартира приватизирована на двоих: кто собственник

Приватизация квартиры – это процесс оформления недвижимости в собственность. Собственником может выступать физическое или юридическое лицо. При этом количество собственников законом не ограничивается.

Рассмотрим ситуацию. В квартире прописаны двое, при этом договор социального найма заключил один из проживающих. На стадии приватизации квартиры оба лица изъявили стать собственниками квартиры. В этом случае квартира будет оформлена в долевую собственность. Таким образом, собственниками будут обо гражданина, при этом каждый их них будет владеть определенной долей в квартире, а не всем объектом недвижимости.

Квартира приватизирована на троих: как ее продать

Собственник приватизированной квартиры имеет право распоряжаться недвижимостью. Например, продать квартиру. Однако, если квартира оформлена на нескольких лиц, т.е. находится в долевой собственности, при продаже квартиры одним лицом должны учитываться интересы других собственников.

Согласно статье 250 ГК РФ у других собственников имеется преимущественное право покупки доли в квартире. Это значит, что продавец в первую очередь должен известить о продаже доли в квартире иных ее собственников и предложить долю к покупке.

В данной ситуации возможно два варианта развития событий:

  1. Квартиру можно продать целиком, при этом нужно договориться с иными владельцами долей в квартире, распределить по итогам сделки прибыль, полученную от продажи квартиры. На практике мало покупателей решаются на сделку с дольщиками, т.е. покупать объект недвижимости у одного лица намного проще. Поэтому, скорее всего, придется выкупить долю у других собственников, если речь идет о продаже квартиры целиком.;
  2. Уведомление собственников долей о преимущественном праве покупки. Уведомление обязательно должно быть направлено в письменной форме, если другие собственники отказались от преимущественного права покупки (отказ тоже в письменной форме), то после этого можно продавать долю в приватизированной квартире третьим лицам. Если в течение одного месяца собственники квартиры не отвечают на уведомление, то такое уведомление считается полученным, а право собственника – реализованным в части отказа.

Оформляем приватизацию на троих и более лиц

По факту квартира может быть приватизирована на двоих, троих и более. Право собственности на приватизируемую квартиру имеют все лица, прописанные по данному адресу. Если человек зарегистрирован в квартире, то он может стать полноправным собственником. Причем, это право, а не обязанность. Лицо может также отказаться от приватизации квартиры на себя, уступив долю в пользу других лиц. Обращаем ваше внимание, что отказ от приватизации не лишает лицо права проживать в дальнейшем в данной квартире.

Читайте так же:
Суд с автосервисом за некачественный ремонт авто

Приватизация квартиры на троих граждан мало чем отличается от оформления индивидуального права собственности. Приватизировать долю квартиры нельзя, квартира приватизируется полностью с распределением ее долей лицам, имеющим на это право.

Кто собственник неприватизированной квартиры

Неприватизированное жилье не является частным, т.е. не принадлежит лицу на праве собственности. Это значит, что квартира является собственностью государства и относится к муниципальному жилищному фонду.

Несмотря на то, что процесс приватизации длился годами и в итоге стал бессрочным, доля неприватизированных квартир все еще сохранилась. Конечно, есть плюсы пользования таким помещением, например, уменьшение оплаты коммунальных расходов и отсутствие оплаты налога на недвижимое имущество.

Наймодатель, в лице государства или муниципалитета, является собственником неприватизированной квартиры, а это значит, что права пользования, владения и распоряжения у лица, заключившего договор социально найма, весьма ограничены.

Наследник неприватизированной квартиры

Право собственности не распространяется на неприватизированную квартиру. Это значит, что лицо, проживающее в муниципальной квартире на основе договора социального найма, не может распоряжаться данной недвижимостью, например, продать, подарить или включить в наследство.

Своеобразным «наследником» неприватизированной квартиры может стать только новое лицо, заключившее договор социального найма.

По факту после смерти гражданина квартира «остается» в собственности муниципалитета и договор социального найма может быть подписан с любыми желающими. Но, если предыдущий съемщик жилья имел родственников, совместно с ними проживал, то, обратившись в суд, родственники смогут получить право на дальнейшее проживание в данной квартире.

Для этого необходимо выполнение следующих условий:

  • совместное проживание или кровное родство. В том числе родство, установленное через суд;
  • прописка по адресу квартиры;
  • ведение общего хозяйства.

При наличии данных факторов можно «наследовать» приватизированную квартиру. Но все же термин «наследство» здесь мы употребляем с оговоркой, т.к. наследование в этом случае не предполагает право собственности.

Для того чтобы заключить договор социального найма «наследник» муниципального неприватизированного жилья должен:

·собрать пакет документов, в том числе заявление о согласии иных жильцов;

·заключить договор социального найма.

Таким образом, члены семьи, проживающие в одной квартире с нанимателем, вправе после смерти последнего заключить новый договор социального найма, при этом проживание по прежнему адресу сохранится.

Если квартира приватизирована на двоих или троих, кто считается собственником? Есть ли наследники неприватизированого жилья?

квартира приватизирована на двоих кто собственник

Такой шанс, как приватизация, который дает государство, упускать нельзя. Хотя бы раз в жизни каждый гражданин может бесплатно стать полноправным хозяином той площади, которую он в свое время получил.

Но не факт, что хозяин может быть только один. Какие права у нескольких собственников жилого помещения, описано в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Может ли квартира быть приватизирована на двоих?

Может, и это называется — долевая приватизация жилья. Нужно только правильно понимать этот термин.

Родители приватизировали квартиру на себя: как распоряжаться?

Оба собственника могут в равной степени пользоваться и распоряжаться своим жилищем, то есть обменять, продать, подарить, сделать предметом залога, сдать.

После того, как собственники уйдут из жизни, жилище перейдет к их наследникам, причем неважно, были они зарегистрированы там или нет.

Стать хозяевами могут те, кто в ней зарегистрирован.

Выписать с жилплощади тех, кто не является членами семьи, можно в судебном порядке. Через суд решается и порядок пользования и распоряжения жилищем, если у владельцев возникают трения, а согласия достичь не получается.

Доли можно распределить и по собственному усмотрению, заключив с остальными участниками приватизации соглашение, которое затем заверяется у нотариуса.

Прочитав статью вы узнаете что такое ордер на квартиру и зачем он нужен.

Договор передачи квартиры в собственность подтверждает передачу муниципального жилья в собственность физ. лица. О том, как его оформить читайте тут https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/dogovor-peredachi.html

Квартира приватизирована на мать и дочь, могут ли они отказаться?

Да, процесс приватизации обратим. В жизни бывает всякое и, если хозяева оказываются в тяжелой финансовой ситуации, они могут деприватизировать (расприватизировать) свое жилище. Как и приватизация, это бесплатно.

Для этого следует передать квадратные метры обратно туда, откуда они и были получены, то есть муниципалитету. Да, это лишит хозяина права совершать юридические действия с жилищем, но зато даст ряд бонусов — например, существенно снизится плата за квартиру.

Кто собственник, если квартира приватизирована на двоих?

Оба гражданина, которые приватизировали.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник имеет право жить на территории сам, равно как и члены его семьи. Причем у последних прав касательно проживания ничуть не меньше, чем у хозяина — ст. 292 ГК.

Как продать квартиру, если она приватизирована на троих?

Вы уже знаете, кто является собственником приватизированной квартиры. Распоряжаться своей долей хозяин может как угодно, но при этом не нарушая прав второго хозяина.

Это следует учитывать и при продаже доли — если жить совместно дальше невозможно, то свою долю один из собственников может и продать.

Правда, у второго сохраняется право преимущественной покупки (ст. 250 ГК). То есть, собираясь расстаться с частью собственности, хозяин обязан предложить ее выкупить другим владельцам. Причем не на словах, а официальным документом, заверенным нотариусом.

Может ли квартира быть приватизированная на троих и больше?

Жилище может быть приватизировано на всех, кто там зарегистрирован. Причем, человек может по собственной инициативе отказаться от приватизации в пользу других членов семьи.

Читайте так же:
Получение сведений, подтверждающих трудовую деятельность в узбекистане

Последнее вовсе не означает, что «лишний» кандидат исчезает с горизонта — отказ от приватизации дает право проживания в квартире до конца дней.

Если квартира не приватизирована, то кто собственник квартиры?

Наймодатель, то есть государство. Многие, просчитав все плюсы и минусы, предпочитают оставаться жильцами по бессрочному социальному найму.

Иными словами, если человек не хочет приватизировать жилище, никто его бомжем не сделает — это статья 83 ЖК. Конечно, проживать в муниципальной фатере бесплатно не выйдет, равно как и подарить ее, передать по наследству, и т д (ст 72-73 ЖК).

Но у отказавшихся от приватизации есть неоспоримый плюс — они вправе рассчитывать на льготы и субсидии по ЖКХ. При большем количестве прав у собственников больше и обязанностей. И участвуют они в расходах на обслуживание не только своей личной территории, но и всего дома. Прибавить сюда налог — сумма получается внушительная.

Кто наследник?

Если квартира не приватизирована, то наследником может стать лицо, заключившее договор социального найма.

В любом случае, приватизировать жилье или же нет — решать жильцу. Конечно нелишне будет проконсультироваться накануне с опытным юристом, особенно если вы не особенно сведущи в правовых вопросах. Услуги законника потребуются и при составлении соглашения о порядке пользования квартирой — ведь, как говорят, самый скучный нотариус лучше, чем самый веселый суд.

С чего начать приватизацию, какие документы для этого нужны и кто имеет право на приватизацию, читайте в материалах нашего сайта.

Видео

Смотрите видео, в котором рассказано как приватизировать квартиру на двоих пошагово.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Особенности перевода в собственность социальной жилплощади. Права в случае, если квартира приватизирована в равных долях на троих человек

Приватизация – дело непростое, особенно, когда в квартире проживает большая семья. Чьи интересы по закону должны быть учтены, если квартира приватизирована на троих в равных долях? Обязательно ли участие всех прописанных? И что делать, если тот, кто имеет право на приватизацию, находится в тюрьме? Чтобы не терять время при оформлении, нужно заранее узнать ответы на эти и другие вопросы. Тогда не придется получать отказ и делать все снова. Изучим особенности приватизации квартиры с прописанными людьми.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Законодательство о переводе в частную собственность

4 июля 1991 года был принят закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (тогда название было другим, так как была РСФСР). Это отдельный регламент для управления процессом приватизации. На протяжении этих лет закон постоянно совершенствовался и дополнялся. Некоторые статьи и положения Жилищного кодекса имеют непосредственное отношение к приватизации жилья. Право на получение жилья от государства в частную собственность может быть реализовано лишь однажды.

Только ли на одного?

В приватизации квартиры может участвовать один человек, двое, трое и другое количество всех прописанных членов семьи. На кого лучше приватизировать квартиру? Главное условие – все остальные должны дать согласие на переход квартиры из государственной собственности в частное владение указанных лиц. Причем они должны дать письменный отказ от участия в процессе.

Принимать подобные решения самостоятельно могут и несовершеннолетние граждане с возраста 14 лет. Об этом говорится в законе № 1541-1 ст. 2. Те, кто дал согласие на процесс, но отказался в нем участвовать, сохраняют за собой право пожизненного проживания в этой квартире.

На скольких прописанных?

Основанием для участия в приватизации является участие в договоре социального найма. Также могут участвовать члены семьи нанимателя, проживающие и зарегистрированные в данной квартире.

В статье 69 ЖК указаны те категории граждан, которые относятся к ним:

  1. Супруги, дети, родители, проживающие совместно с нанимателем.
  2. Другие родственники, если они проживают совместно с нанимателем и ведут общее хозяйство.
  3. Супруги после развода, если они продолжают проживать вместе.
  4. В судебном порядке членами семьи могут быть признаны лица, не имеющие родства с нанимателем, если они проживают вместе и ведут общее хозяйство.

Исходя из этого, можно сказать, что все зарегистрированные в квартире граждане могут претендовать на участие в приватизации.

На незарегистрированного

Рассмотрим, можно ли приватизировать квартиру человеку, если он в ней не прописан. Основанием для приватизации является договор социального найма, а не прописка. Поэтому присутствующие в договоре или ордере могут получить право собственности вне зависимости от своей регистрации.

Без присутствия

Может случиться так, что на момент принятия решения о приобретении квартиры в собственность отсутствуют некоторые участники договора социального найма, или зарегистрированные члены семьи:

  • Если отсутствующий согласен на приватизацию, он должен оформить нотариальную доверенность на нанимателя, чтобы тот мог действовать от его имени.
  • Если один из членов семьи длительное время отсутствует вследствие его проживания по другому адресу, то наниматель вправе обратиться в суд с иском на выселение. Если суд примет положительное решение, то муниципалитет заключит новый договор социального найма, в котором не будет данных выселенного лица.
  • Если место нахождения одного из членов семьи неизвестно, то необходимо подать исковое заявление в суд о признание такого гражданина без вести отсутствующим.
  • Закон оставляет право на жилье за отсутствующими членами семьи нанимателя в соответствии со ст. 71 ЖК РФ. Но они должны подтвердить документально причину своего отсутствия.

Статья 71 ЖК РФ. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Читайте так же:
Перемещение авто на штрафстоянку

Если в тюрьме

Если один из проживающих и прописанных членов семьи нанимателя оказался в тюрьме, то это не лишает его прав в отношении жилья, и он может приватизировать квартиру. Поэтому приватизация без его участия должна проводиться только, если получен нотариально заверенный отказ заключенного, принимать в ней участие с согласием на ее проведение.

В этом случае он сможет продолжать проживать в этой квартире после освобождения из тюрьмы. Либо этот человек должен оформить доверенность на другого участника, который будет представлять отсутствующего гражданина и его интересы в процессе оформления права собственности на долю от квартиры.

Некоторые ошибочно полагают, что, если при получении приговора суда заключенного снимают с регистрации, то он теряет право на пользование жильем. Это не так, потому что снятие с регистрации и временное отсутствие – следствие вынужденных мер, а не личного желания гражданина. Об этом говорит ст. 71 ЖК РФ.

На кого лучше оформить недвижимость?

На кого оформлять права собственности на квартиру, решают совместно все участники приватизации. Наниматель не имеет в этом вопросе никакого преимущества. Все участники имеют абсолютно равные права в отношении квартиры.

Совсем необязательно выбирать кого-то, ведь собственниками могут быть все. Каждый участник получит равноценную долю в собственность и будет иметь равные права с остальными членами семьи.

Доли выделяются и несовершеннолетним детям на общих основаниях. Если приватизируют квартиру супруги, то квартиру оформляют в общую собственность без выделения долей.

На всех ли жильцов?

Закон дает право всем зарегистрированным (прописанным) на приватизацию, но никто не может принудить их к этому. Поэтому оформлять собственность на всех прописанных, или на одного (двоих, троих) – дело выбора каждого. Обязательно участие только для детей до 14 лет, то есть они в любом случае получат право собственности в этом жилье.

Основания

Основанием для приватизации квартиры могут стать следующие факторы:

  1. Договор социального найма между местным муниципалитетом и нанимателем, по которому он и члены его семьи могут проживать и пользоваться помещением.
  2. Желание жильцов получить квартиру в собственность.
  3. Согласие всех проживающих на перевод квартиры в частную собственность.

Как получить имущество в свое владение?

В разных ситуациях оформление приватизации может отличаться. Рассмотрим процесс перехода прав собственности, когда не все члены семьи будут участвовать в нем.

Куда обратиться?

Принимает решение, оформляет передачу жилья в собственность и полностью заведует вопросами жилья и приватизации орган исполнительной власти – департамент жилищной политики. Именно туда следует обращаться со всеми вопросами.

Как правило, такой муниципальный орган находится в крупных городах, областных центрах.

Какие документы необходимы?

Для запуска процесса потребуется заявление будущих собственников, а также пакет предусмотренных для этого случая документов:

  1. Договор соцнайма.
  2. Техническая документация на квартиру.
  3. Паспорта участников.
  4. Документы о родстве между участниками – свидетельства о рождении, о заключении брака.
  5. Справка о регистрации, или выписка из домовой книги.
  6. Документальное подтверждение своевременной оплаты коммунальных услуг.
  7. Справка о том, что человек ранее не участвовал в приватизации. Выдается БТИ.
  8. Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации других прописанных. С согласием на проведение самой процедуры. Гражданин может письменно отказаться от своей доли в пользу другого участника, если это не указано, то его доля будет поделена поровну.
  • Скачать бланк заявления об отказе участия в приватизации
  • Скачать образец заявления об отказе участия в приватизации

О том, как начать процедуру приватизации и что для этого нужно подготовить, написано в нашем материале.

Куда подавать?

Вполне логично, что передать документы необходимо по месту их оформления, в департамент жилищной политики. Однако не всегда это удобно, особенно если организация находиться за сотни километров. В этом случае можно воспользоваться услугами многофункционального центра поблизости. Там знают, какие документы необходимы в тех или иных случаях, и перешлют их в департамент. Минус – срок оформления немного затянется. Об оформлении приватизации через МФЦ мы писали тут.

Сроки

Статья 8 упомянутого закона № 1541-1 требует от органов власти принять решение по поданному заявлению в течение 2 месяцев. На практике время может пройти в 2 или 3 раза больше.

Департамент может запросить и другие документы, или инициировать проверку жилья на предмет аварийного состояния. Намеренное же затягивание процесса должностными лицами наказуемо.

Стоимость и госпошлина

Затраты зависят от различных факторов, поэтому в каждом случае это будут разные суммы. В случае, когда есть отказавшиеся от приватизации, придется еще оплатить госпошлину и услуги специалиста в оформлении отказа.

В каком случае могут отказать?

Департамент жилищной политики может отрицательно ответить на заявление о приватизации, если на это есть законные причины:

  1. Пакет документов не полный, отсутствуют необходимые экземпляры, вышел срок действия справок. , является служебным жильем, в том числе и для военнослужащих, является комнатой общежития (о приватизации служебного жилья мы рассказывали тут, а здесь вы можете узнать о приватизации квартиры военнослужащим).
  2. Один из участников уже приватизировал жилье ранее.
  3. Имеется задолженность по коммунальным счетам (о приватизации квартиры с коммунальными долгами рассказано в отдельной статье).
  4. Квартира претерпела незаконную перепланировку.
  5. Нет нотариального отказа от не участвующих жильцов.

Особенности процедуры

Различные жизненные ситуации могут изменить порядок оформления приватизации квартиры, добавив туда некие особенности.

На всех

После передачи жилья в собственность каждый участник, включая детей, получит одинаковую часть. Если такое положение их не устраивает, может быть составлено соглашение. В нем будут указаны доли, по общему мнению участников. Такое соглашение обязательно должен заверить нотариус. К тому же, отказавшийся член семьи может передать свою долю другому человеку, письменно изложив свое пожелание.

  • Скачать бланк соглашения об определении долей в квартире
  • Скачать образец соглашения об определении долей в квартире
Читайте так же:
Расследование дтп, в котором здоровью человека причинен вред легкой степени.

На неучтенного

Первоочередное право на пользование жильем дает ордер на вселение (раньше) или договор социального найма (сейчас). Если человек фигурировал в одном из этих документов, но не прописан в квартире, он вполне может участвовать в приватизации.

Если родственник, который претендует на участие в приватизации, не указан в договоре соцнайма и не зарегистрирован, то жильцы могут прописать его по общему согласию. На основании прописки он сможет участвовать в приватизации. Дети, которых выписали по месту жительства родителя, не теряют права на приватизацию, если новое место жительства находится в частной, а не государственной собственности.

  • Скачать бланк договора социального найма
  • Скачать образец договора социального найма

Без явки

Если один из участников не может присутствовать при подписании документов, то его может представлять любой другой человек. Достаточно оформить для своего представителя доверенность в нотариальной конторе и предоставить ему необходимые для процесса приватизации документы.

  • Скачать бланк доверенности на приватизацию квартиры
  • Скачать образец доверенности на приватизацию квартиры

Если кто-то под арестом

Статья 185 ГК РФ позволяет начальнику места лишения свободы выступать в качестве нотариуса при оформлении доверенности заключенным. Такой документ может быть выслан заказным письмом доверенному лицу. Доверитель должен передать полномочия на оформление приватизации его доли квартиры, право подписания от его имени.

Следует понимать, что такая доверенность не даст совершить «лишних» действий, если она правильно составлена. Родственник сможет провести процесс приватизации и оформить право собственности заключенного на долю в квартире.

Если такой гражданин не хочет участвовать в приватизации, то он может написать отказ, который также сможет заверить начальник МЛС.

  • Сколько стоит приватизация квартиры через агентство и стоит ли экономить на риэлторе? ?

Заключение

Участниками приватизации могут стать те, кто имеет право и желание. Как видно из вышесказанного, право могут иметь люди, которые давно не проживают в квартире и даже были выписаны. Поэтому, перед тем как начинать сбор документов, стоит разобраться с тем, сколько участников будет в конкретном случае.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи

Приватизируя жилплощадь, необходимо быть готовым к тому, что по закону свою долю в будущей собственности может получить каждый зарегистрированный в муниципальной квартире. Данное условие приводит к тому, что после перерегистрации недвижимости доли в ней имеют двое, трое, а то и большее количество человек. Квартиры, купленные в частном порядке, обычно имеют одного собственника. Однако у многих возникает вопрос, а кто же является владельцем приватизированного жилья, если квартира приватизирована на троих.

Право на приватизацию жилья

Приватизация жилплощади – это процедура добровольная, поэтому лица, которые проживают в муниципальных помещениях и заключили с местными властями договор социального найма имеют право на:

Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи

  1. Получение доли владения.
  2. Отказ от нее в пользу иного жильца.
  3. Не участвовать в процессе вообще.

Приватизационная процедура началась в 1992 году и длится по сей день. Все это время государство предоставляет данную возможность на безвозмездной основе – бесплатно. Каждый гражданин гипотетически имеет право стать участником этого процесса. На практике муниципальные объекты выделяются следующим категориям лиц:

  1. Нуждающимся в улучшении жилищных условий.
  2. Имеющим низкий социальный уровень, не позволяющий им самостоятельно решать проблемы жилья.
  3. Дети-сироты по достижении 18 лет.

Кроме этого, социальная жилплощадь выдается военнослужащим и работникам других сфер, которые не имеют собственной недвижимости. Все эти граждане могут приватизировать жилье, если оно не является:

  1. Аварийным.
  2. Служебным.
  3. Секретным, расположенным на территории специализированных военных городков и объектов.

Комнаты в общежитии также не подлежат приватизации.

Условия передачи в собственность

Принципы приватизации выражены в двух основных пунктах:

  1. Добровольность.
  2. Безвозмездность.

Желание стать владельцем собственности должно выражаться самостоятельно, без давления со стороны. Трудно представить себе человека, который не хочет бесплатно заполучить в распоряжение недвижимость. Но существует немало ситуаций, когда по тем или иным причинам проживающие граждане отказываются становиться собственниками квадратных метров. Причинами могут быть как явные, так и скрытые мотивы.

Некоторым жильцам при всем их желании заполучить право на жилье не удастся, если они ранее уже участвовали в приватизации.

Причиной в этом случае становится соблюдение главного условия процедуры – единоразовость участия. В соответствии с Законом №1541-1 человек может стать обладателем муниципальных квадратных метров единожды за свою жизнь. Получить бесплатно от государства второй раз недвижимость удастся только тем, кто принимал участие в процедуре, будучи в несовершеннолетнем возрасте.

Согласие

Приватизация жилья дает человеку огромное количество преимуществ. После ее совершения он может распоряжаться своей долей жилплощади, как пожелает, ее можно обменять, подарить, продать, заложить, завещать и т.д. Несмотря на эти несомненные плюсы, есть и минусы – теряется право на участие в процедуре в дальнейшем. Данный пункт особенно актуален в тех случаях, если в приватизации участвует много человек и на каждого выделяется довольно незначительная доля. Воспользовавшись правом на приватизацию гражданин, теряет возможность получить иную помощь от государства в решении жилищного вопроса, что также может служить поводом для отказа в участии.

Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи

Подтвердить согласие надо письменно. Для этого в заявлении на приватизацию вносятся личные данные, и проставляется подпись. К самому заявлению необходимо приложить немало документов, которые следует предварительно собрать, что также косвенно указывает на желание гражданина участвовать в процедуре, но подтверждением этому является именно личная подпись в заявлении.

Отказ также дается письменно. Для приобретения статуса официального документа его следует заверить нотариально. В отказе может быть прописано лицо, в пользу которого он делается, или не упоминаться о передаче прав на свою долю, что дает возможность разделить ее в равных частях на всех согласных.

Читайте так же:
Увольнение в связи с осуждением по приговору суда

Право на жилье

Проживая в муниципальном жилье, он имел равные возможности с остальными зарегистрированными в помещении лицами. А вот получение нового статуса низводит его до обычного квартиросъемщика. Все, кто приватизировал имущество, будут иметь свои законные доли и смогут распоряжаться ими, а вот отказавшийся сможет лишь пользоваться жилплощадью на общих основаниях.

Между тем законодательство старается защитить права всех граждан, поэтому в Законе №1541-1 установлено правило, согласно которому граждане, имеющие право на приватизацию, но отказавшиеся от своей доли, приобретают право пожизненного пользования жилплощадью. Ни собственник, ни муниципалитет, ни суд не могут принудить его к выписке. Данное право нельзя передать своим детям. Утерять его можно только после смерти, но, к сожалению, для отказника могут сложиться такие условия, что он не сможет далее проживать в этом помещении. Владелец жилплощади может продать ее и хотя такие квартиры с «обременением» в виде жильца не слишком ценятся, спрос на них все же есть из-за невысокой стоимости жилья. Жить вместе с чужими довольно сложно и это может вынудить человека добровольно покинуть помещение.

Оформление документов

В случаях, когда участниками процесса приватизации являются сразу несколько человек, процедура оформления мало чем отличается от стандартной. Тем более что для данной программы более естественным считается именно такой порядок, чем единоличное владение.

Процесс приватизации, в общем, выглядит следующим образом:

  1. Собираются документы.
  2. Пишется заявление на приватизацию.
  3. Все бланки подаются в департамент жилищной политики на рассмотрение.
  4. Выносится решение о разрешении или запрете процедуры.
  5. При положительном вердикте заключается договор передачи прав собственности.
  6. Проводится госрегистрация недвижимости прав на нее.

Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи

При наличии трех участников пакет документов формируется из общих бланков и именных, которые следует брать каждому жильцу отдельно. Это, безусловно, осложняет весь процесс, так как на заказ, подготовку и получение каждой бумажки уходит немало времени, а в результате все они должны быть не только правильно оформленными, но и не утерять срок действия, если такой установлен. Зачастую для упрощения процедуры два жильца пишут доверенности на третьего, чтобы он мог самостоятельно заниматься сбором бланков.

В заявлении на разрешение приватизации каждый проживающий расписывается за себя лично, а за несовершеннолетних детей ставят подписи их родители или опекуны.

Стороны договора

Доказательством положительного решения, принятого местной администрацией относительно приватизации объекта, считается подписание договора о передаче прав собственности. Этот документ нужен чтобы переоформлять недвижимость, он закрепляет момент перехода собственности из муниципального в частный фонд.

Сторонами договора являются:

  1. Местная администрация, если объект недвижимости находился у них на балансе.
  2. Все приватизирующие лица, которые наделяются правом собственности на долю в помещении.

В договоре важно прописать:

  1. От кого к кому передается собственность. Здесь прописывается информация обо всех участниках процедуры.
  2. На каком основании это право возникло.
  3. В каких долях каждый участник наделяется собственностью.
  4. Обязанности, возлагающиеся на новых владельцев.
  5. Законодательное обоснование процедуры.

Договор подписывается всеми указанными лицами и представителем местной администрации.

Кто считается владельцем жилья

Квартира, приватизированная на троих, не может иметь одного владельца. Собственниками считаются все принявшие участие в приватизации граждане. Но каждый из них владеет не всей квартирой, а лишь своей долей. При проведении госрегистрации, на основании договора перехода прав, каждому из участников выделяется своя часть имущества. При этом в квартире будут места общего пользования – кухня, туалет, ванная, прихожая и личного владения.

Собственнику дано право распоряжаться своей частью без оглядки на желание иных совладельцев. Но это не отменяет право первоочередного выкупа, которое обязывает продавца доли, прежде всего, предложить жилплощадь своим соседям, а уж затем при их отказе реализовать ее иным лицам. А вот дарить или завещать свою часть он может по своему усмотрению.

Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи

Понятие общей долевой собственности

Понятие общей долевой собственности подразумевает, что квартира приватизирована на двоих человек с определением в договоре долей каждого. Данный контекст подразумевает, что каждому из участников принадлежит половина собственности, но какие именно комнаты и части не указывается.

Обычно общая долевая собственность оформляется, если жилплощадь приватизируется двумя лицами, неважно являются ли они родственниками, членами семьи или не имеют родства между собой. В соответствии с законом супруги не обязаны определять, кто какой комнатой владеет, а могут пользоваться всей площадью на общих основаниях. При таком оформлении жилплощадью можно распоряжаться в установленных законодательством границах, при согласии обоих совладельцев на проведение той или иной операции.

Оформив изначально объект в общую долевую собственность, впоследствии, например, при разводе, можно определиться с тем, кто какой комнатой владеет. Если сделать это самостоятельно не удается, то совладельцы могут решить данный спор в судебном порядке.

Правила распоряжения жильем

Владея недвижимостью единолично, вопрос о правилах распоряжения им не стоит, владелец сам устанавливает внутренние нормы и принимает ответственные решения. Но сосуществование на одной территории сразу трех равноправных собственников усложняет задачу, заставляя их достигать совместных решений по всем важным вопросам.

Каждый владелец имеет право распоряжаться собственной комнатой лично и пользоваться общими местами пользования – кухней, санузлом, прихожей, коридорами. При необходимости продать свою часть владелец, прежде всего, извещает об этом двух других совладельцев. Сделать это необходимо письменно, с указанием стоимости доли и предложением выкупить ее. Отказ обоих соседей позволяет выбирать покупателя самостоятельно.

Оплата жилищно-коммунальных услуг производится совместно. В идеале лучше разделить лицевые счета и платить свою долю самостоятельно. Показания счетчиков и иные счета приходится делить на три, получая среднеарифметический показатель.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию