Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Коммунальные платежи после смерти собственника

Можно ли обнулить долг по коммуналке в связи со смертью?

– Собственник квартиры умер, и с 2017 года в квартире никто не жил. Коммунальные платежи начислялись, и за два года накапала приличная сумма. Вопрос: нельзя ли обнулить долг в связи со смертью собственника? Либо, может, есть какие-то другие варианты?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Долг будет начисляться на лицевой счет. При этом содержать квартиру (нести бремя ее содержания), оплачивать коммунальные платежи, платить налоги должны именно наследники.

Если Вы наследник, то платить придется именно Вам. А обнуления платежей в связи со смертью не будет.

Обращаю внимание: коммунальные платежи по некоторым услугам начисляются независимо от того, живет кто-то в квартире или нет. Например, плата за отопление, содержание жилого помещения, общедомовые нужды, капитальный ремонт и т. д.

Вам необходимо как можно быстрее обратиться в энергопоставляющие организации и получить рассрочку в погашении долгов.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

По-честному, наследник вступает во владение с момента смерти наследодателя и обязан оплачивать расходы. Вопрос, когда было оформлено наследство и не был ли наследник прописан на жилплощади. Если был – плати. Если нет, то можно поспорить. Только надо было делать это заранее: сообщить в УК, что с ближайшего времени никто проживать не будет, и Вы готовы оплачивать расходы за общее содержание. Но на самом деле нет периода освобождения от платежей. Долги, как и накопления, тоже являются предметом наследования, так что можно спорить только о количестве затраченных ресурсов по счетчикам или по прописанным людям. А платить придется.

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Обнулить долг нельзя. Наследники умершего, принимая наследство, принимают все его обязательства, в том числе и по оплате коммунальных начислений. Если наследник или наследники имеют льготы по начислениям коммунальных платежей, следует обратиться в бухгалтерию управляющей компании и предоставить документы, подтверждающие эти льготы. УК в таком случае обязана произвести перерасчет.

Отвечает ведущий юрист ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Савельев:

В случае принятия наследства наследники приобретают вместе с имуществом и долги наследодателя. Поэтому если квартиру приняли по наследству, значит, и долги оплатить придется.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Как следует из положений гражданского законодательства, долги наследодателя переходят к его наследникам, если они вступят в наследство. Поэтому «обнулить» задолженность не получится. Наследники будут вынуждены погасить долг, иначе управляющая компания может взыскать долг через них в судебном порядке.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если Вы не планируете вступать в наследство и хотите отказаться от этой квартиры, то долг Вы можете не платить. В противном случае право собственности на объект возникает с момента смерти наследодателя – именно с этого момента на Вас ложится обязанность по уплате коммунальных платежей без возможности обнуления.

Отвечает юрисконсульт офиса «Савеловское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Светлана Соловьева:

В соответствии с действующим законодательством, имущество наследодателя признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, поэтому право собственности на квартиру переходит к наследнику с момента смерти собственника. Неиспользование квартиры новым собственником не освобождает его от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных платежей со дня смерти собственника возлагается на его наследников, и этот долг списанию не подлежит.

Гражданину лишь может быть предоставлена отсрочка или рассрочка по оплате коммунальных услуг, если будет заключено соответствующее соглашение между собственником и организацией, предоставляющей коммунальные услуги.

Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:

Обязанность по оплате за коммунальные услуги в случае смерти собственника возникает у наследников с момента открытия наследства – со дня смерти наследодателя (ст. 1112- 1114 ГК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ, п.п.5 п.2 ст.153 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребителями) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, наследники обязаны оплачивать коммунальные услуги с даты смерти наследодателя.

Для возможного уменьшения платы за коммунальные услуги в данном случае можно проверить, правильно ли были начислены коммунальные услуги: по каким нормативам они рассчитаны, исходя из каких показаний счетчиков и т. д. (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Прокурор разъясняет — Прокуратура Ивановской области

В прокуратуру района обратился гражданин по вопросу начисления платы за вывоз твердых коммунальных отходов, начисленной умершему родственнику – собственнику жилого помещения. В ходе приема гражданин пояснил, что в права наследства он не вступал, право собственности на квартиру умершего не регистрировал.

Читайте так же:
Отчетная документация воспитателя детского сада

В связи с тем, что обращение данной категории поступают в прокуратуру района систематически, считаем целесообразным разъяснить гражданам следующее.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 56(2), 148 (36) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Следовательно, действующее законодательство предусматривает начисление платы за вывоз ТКО даже при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан, с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Таким образом, обязанность по плате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, полученного в порядке наследования, возникает с момента смерти собственника квартиры вне зависимости от того проживает ли в данном помещении кто-либо, а также независимо от того, когда наследники вступили в наследство.

  • Вконтакте
  • LiveJournal
  • Facebook
  • Twitter

Прокуратура
Ивановской области

Прокуратура Ивановской области

20 августа 2021, 12:45

Прокуратура Комсомольского района разъясняет законность начисления платы за вывоз ТКО за умершего собственника жилого помещения.

В прокуратуру района обратился гражданин по вопросу начисления платы за вывоз твердых коммунальных отходов, начисленной умершему родственнику – собственнику жилого помещения. В ходе приема гражданин пояснил, что в права наследства он не вступал, право собственности на квартиру умершего не регистрировал.

В связи с тем, что обращение данной категории поступают в прокуратуру района систематически, считаем целесообразным разъяснить гражданам следующее.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 56(2), 148 (36) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Следовательно, действующее законодательство предусматривает начисление платы за вывоз ТКО даже при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан, с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Читайте так же:
Оформление договора дарения недвижимости родственнику

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Таким образом, обязанность по плате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, полученного в порядке наследования, возникает с момента смерти собственника квартиры вне зависимости от того проживает ли в данном помещении кто-либо, а также независимо от того, когда наследники вступили в наследство.

Оплата коммунальных услуг после смерти собственника

У меня вопрос по оплате коммунальных платежей после смерти собственника квартиры. В квартире никто не прописан, собственник умер, осталось четыре наследника, в наследство пока ни кто не вступал, кто должен платить за коммунальные услуги?

Как происходит оплата коммунальных услуг после смерти собственника квартиры? Прямые наследники жена и двое совершеннолетних детей. Наследство ещё не оформлено. На кого и как нужно оформить квитанции на оплату коммунальных платежей?

Наследник по завещанию долевой квартиры, несёт ответственность за оплату коммунальных услуг, в течении 6 месяцев после смерти завещателя, или ответственность несёт второй собственник?

Помогите разобраться в ситуации: 3 года назад умер собственник квартиры, в связи с этим выписан из квартиры, поставщики коммунальных услуг извещены о смерти, однако квитанции на оплату коммунальных услуг приходят на имя умершего и выписанного человека. Вопрос: могут ли возникать новые обязательства после смерти и на основании чего?

Я может быть не правильно формулирую свой вопрос? На день смерти собственника задолженности но жилищно-коммунальным платежам не было. До смерти собственника и после никто не зарегистрирован = 0. На основании чего идет начислении по воде холодной и горячей, водоотведение и газ на одного человека. Я не против оплаты всех других коммунальных услуг как наследник. Свидетельство о смерти в тсж предоставили и все равно начисление на одного человека-почему? Основание какое?

В квартире после смерти собственника никто не живет и никто не прописан уже полгода, и нет никаких счетчиков. Как избежать оплату за некоторые коммунальные услуги?

Дочь подарила квартиру матери по договору дарения, но осталась прописка в этой квартире. Сейчас во всех службах коммунальных услуг переоформляет договора на поставку услуг на собственника-мать. Кто должен быть указан в квитанциях на оплату-собственник жилья или по прописке? И не возникнут ли у дочери проблемы с квартирой после смерти матери (завещание составлено, квартира перейдет дочери)?

Я может быть не правильно формулирую свой вопрос? На день смерти собственника задолженности но жилищно-коммунальным платежам не было. До смерти собственника и после никто не зарегистрирован = 0. На основании чего идет начислении по воде холодной и горячей, водоотведение и газ на одного человека. Я не против оплаты всех других коммунальных услуг как наследник. Свидетельство о смерти в тсж предоставили и все равно начисление на одного человека-почему? Основание какое? Никто не проживает.

Квартира кооперативная, после смерти собственника ее унаследовала жена покойного, сын и дочь. У всех своя доля в квартир, все в квартире прописаны и дочь требует чтобы всем им троим собственникам выдавали отдельно лицевой счёт на оплату коммунальных услуг. ЗАКОННО ЛИ ЭТО? ведь лицевой счёт выдаётся на квартиру а не на всех собственников.

У нас такая ситуация, квартира после смерти родителей досталась пополам, мы два собственника, один собственник не платит ни за что, пьет и не работает, через суд разделили платежные квитанции по оплате коммунальных услуг, а вот электроэнергию разделить не возможно, уже долг 19000 тысяч, пришло предупреждение об отключении света, как мне быть, я на пенсии, и не могу платить за собственника другой половины. Куда обращаться за помощью? Подскажите. Спасибо.

Два собственника в трехкомнатной квартире в равных долях, я и моя родная сестра, досталась по наследству после смерти мамы. Я один проживал с мамой долгие годы и прописан в квартире, сестра живет отдельно и прописана в другой квартире! Она же должна платить за коммунальные услуги половину и с момента смерти мамы?! но она не платит. Могу ли я через суд, когда буду требовать оплаты долгов за квартиру присудить мне не деньгами а допустим перевести эту сумму в часть доли квартиры или в крайнем случае в форме перерасчета моих коммунальных услуг?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если возможно. Какое лицо от имени Санки-Петербурга уполномочено представлять его интересы при взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по выморочной квартире в части долга, возникшего до момента смерти собственницы квартиры. С платежами после смерти собственницы все понятно — жилищное агентство района. А вот с долгом, возникшим до момента смерти собственника выморочной квартиры? Благодарю за помощь!

Читайте так же:
Строительство второго дома на участке для ИЖС

Скажите пожалуйста, при приобретательной давности на дом нужны справки об оплате коммунальных услуг, это нужно брать за все пятнадцать лет справки об оплате? И ещё вопрос, после смерти собственника два года я получала балонный газ на него карточку, а потом тринадцать лет на свою фамилию, подойдёт ли такая справка с гор газа?

После смерти отца вступил в наследство 1/2 КОМНАТЫ в коммунальной квартире. Можно ли разделить-выделить собственный счет на оплату коммунальных услуг? Т.е. оплачивать свою 1/2 долю на СВОЙ ЛИЧНЫЙ лицевой счет. Коммунальная компания предложила оплачивать на счет второго собственника, но я считаю это неверным решением.

Проживаю в частном доме по согласию собственника более 17-ти лет, являюсь гр. России, прописан был по другому адресу этого же населенного пункта. После смерти человека, предоставившего прописку, возникли затруднения с регистрацией. Хозяина дома, в котором живу, не видел много лет и договорится о возможности временной регистрации нет хотя плачу много лет коммунальные услуги и не собираюсь менять место жительства. Можно ли в судебном порядке установить факт согласия предоставления жилья, если договор сдачи жилья внаем составлен не был. Все квитанции об оплате коммунальных услуг вышеуказанного жилья оплачны от моего имени, свидетелей хватает.

Посоветуйте, пожалуйста, как мне поступить. Я и мой брат являемся наследниками квартиры, брат до смерти собственника квартиры заключил договор ренты пожизненного содержания с иждивением. И после смерти собственника вся квартира стала его. через 6 месяцев мне через суд удалось признать договор ренты не действительным, т.к. он был неправильно оформлен, к тому же я вовремя подал нотариусу заявление о вступлении в наследство. Но с момента смерти собственника и до суда только брат оплачивал коммунальные услуги за квартиру, я не платил, т.к не знал, выиграю я суд или нет. после суда брат обратился к мировому судье с иском о взыскании с меня половины за оплату коммунальных услуг, которые он производил до суда по поводу признания ренты недействительной и этот суд выиграл. А затем перестал вообще платить за квартиру и уехал в другой город и я оплачиваю и за него коммун. Услуги. Как мне правильно так сделать, чтоб мы с братом стали квиты, т.е он оплачивал за квартиру до первого суда 6 месяцев, теперь-я за всю квартиру 6 месяцев. Как грамотно все это юридически сделать, т.к с братом договориться не могу, а судебные приставы еще не приходили по поводу взыскания с меня половины за оплату коммунальных услуг, которые производил сначала брат. Спасибо.

После смерти сожителя осталась приватизированная квартира на его имя. Прописан был только он сам, проживал с сожительницой. Свидетельство о смерти и мед. справки ни кем не были получены. В течении 4 лет никто из родственников не интересовался квартирой, так же неизвестно есть ли они вообще. Накопилась просрочка оплаты коммунальных услуг, причем в ЖКХ не знают о смерти собственника.

Вопрос Каким образом можно признать право собственности за сожительницой?

После смерти отца несовершеннолетнему ребенку досталась 1/2 квартиры (разумеется, оформление осуществлялось через законного представителя). Ребенок зарегистрирован и проживает в другой квартире. Вторая половина принадлежит матери умершего отца ребенка. Какие жилищно-коммунальные платежи должен оплачивать законный представитель ребенка-собственника? Как и где оформляется разделение оплаты услуг ЖКХ между двумя собственниками?

Я являюсь наследницей 1/4 квартиры после смерти отца 09.05.2019 г. Свидетельство о праве на наследство ещё не получила и в права собственника 1/4 квартиры соответственно тоже не вступила. В этой квартире я не живу и не прописана. Скажите с какого момента, и будет ли начисляться на моё имя, оплата за коммунальные услуги, если я ещё не вступила в права собственника?

Муж при жизни имел приватизированную квартиру. Прописаны и проживали, в другой. После внезапной смерти мужа, судом было определено два собственника, я — жена, и сын от первого брака. Сын проживает и прописан тоже в другой квартире. На данный момент, в наследственной квартире, никто не проживает. Квартира двухкомнатная, комнаты смежные. Лицевой счет один, решить полюбовно обязательные расходы на квартиру (оплата коммунальных услуг, экстренная замена счетчика и т.д.) не возможно, и любые другие вопросы тоже. Хотела туда прописать внучку без права собственности, сказали надо его согласие. Он не дал. Скажите, пожалуйста, как собственник доли наследственной квартиры, какие я, вообще, имею права на эту долю? Есть ли возможность прописать совершеннолетнюю внучку без права собственности? И как возможно решить вопрос, чтобы я могла оплачивать коммунальные услуги только за свою долю? Заранее спасибо.

После смерти собственника нежилого помещения вступили в наследство семь наследников. По данному помещению есть долги за коммунальные услуги. До и после вступления в наследство фактически в этом помещении проживают 4 человека. Можно ли оспорить в суде обязательства по оплате задолженности лицам фактически там не проживающим, чтобы долги закрыли фактически проживающие лица. Спасибо за ответ.

Читайте так же:
Что означает понятие «единственный приемный родитель»

У меня есть острый вопрос о договоре пожизненной ренты.

Я оформился пожизненной рентой опекуне на право приобретения квартиры после моей смерти. В договоре гласит, что опекун должен обеспечить уходу и оплата коммунальные услугу. После оформления договора, опекун фактически не обеспечивает меня. Меня обеспечивает другой человек. Хотел расторгнуть договор в суде. Это возможно?

И еще один вопрос: В случае смерти опекуна, квартира кому принадлежит? Собственнику или нового наследника от опекуна? Спасибо.

Нам с братом досталась квартира после смерти родителей, мы с братом оба собственника (у меня 5/6 квартиры, а у него 1/6). Все коммунальные услуги, газ, отопление плачу я сама, вот уже в течение 17-ти лет. Могу ли я предоставив все документы об оплате отсудить у него его 1/6 долю? Спасибо.

Ситуация такая-моей маме в 1991 г ее отцом была подарена кооперативная квартира. На руках есть договор дарения, справка БТИ, квитанция об оплате госпошлины. Вопрос-не утратила ли она права собственника, если в квартире после смерти отца никто не был прописан, бремя по оплате коммунальных услуг несет ее брат, так как сдает это жилье? Можно ли мне, как дочери по доверенности от моей матери оформить квартиру в Росреестре и в дальнейшем ее продать?

Я и мой дядя-наследники первой очереди после смерти моей бабушки. Собственник квартиры-одна бабушка, но мой дядя-ее сын-прописан в ее квартире. Бабушка недееспособна. Мой дядя оплачивает коммунальные платежи. Также он производит ремонт квартиры бабушки, и из-за этого стоимость квартиры бабушки становиться выше. Скажите, может ли мой дядя за счет ремонта квартиры бабушки, где он прописан, отсудить у бабушки какую-то часть ее квартиры и стать сособственником? У бабушки есть опекун-жена дяди. А может ли из-за ремонта и оплаты коммунальных услуг доля в наследстве у дяди увеличиться?

У нас есть квартира, в приватизацию которой вписаны бабушка, дедушка, дядя, его жена и дочь. Проживали и прописаны в ней только бабушка и дедушка, остальные прописаны и живут в другом месте. После смерти бабушки стал проживать и ухаживать за больным дедушкой их внук с семьей,7 лет он оплачивал содержание жилья и коммунальные услуги, дядя не платил ни копейки.. В прошлом году умер дедушка, доли бабушки и дедушки перешли по закону и по наследству к их старшей дочери. Сейчас дядя хочет продавать свои доли. Должен ли он,как собственник жилья, тоже участвовать в оплате по содержанию и коммунальным услугам? Если да,то каким образом можно взыскать с него оплату?

Ситуация в следующем: есть однокомнатная приватизированная квартира на 2-х человек (моя бабушка и я-совершеннолетняя внучка), третий человек просто прописан в этой квартире (моя мать). Один собственник умер (моя бабушка), его доля автоматически переходит через 6 месяцев не ко второму собственнику (т.е. ко мне), а к третьему прописанному человеку в этой квартире, т.к. он является прямым наследником (моя мать). Фактически в этой квартире всегда проживала только моя мать, у меня даже нет ключей и ни одной личной вещи в квартире тоже нет, несмотря на то, что я являюсь вторым собственником 1/2 доли с 1996 года. С матерью у меня конфликтные отношения. Вопрос: как в настоящее время оплачивать коммунальные платежи, если бабушка (первый собственник) умерла, а у меня, как у второго собственника, нет возможности получить квитанции об оплате коммунальных услуг, высылаемых по почте, т.к. я фактически проживаю по другому адресу? Кто теперь после смерти бабушки оплачивает коммунальные платежи за ее долю — я или моя мать? Когда и как можно разделить лицевые счета между мной и моей матерью?

Требуют оплатить долг за коммуналку в съемной квартире после смерти собственницы

Я снимала квартиру и исправно оплачивала коммунальные счета. После смерти хозяйки квартиры никто из родственников в наследство не вступил и я продолжила в ней жить и платить по счетам.

Через пять лет сотрудники администрации сообщили мне, что квартира перешла в собственность города и я должна ее освободить, что я и сделала. А еще через год мне заявили, что я должна за коммуналку 35 тысяч рублей.

Должна ли я платить? Квартира-то не моя.

Наталья, на первый взгляд, вы действительно не должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку квартира к вам никакого отношения не имеет. Судебная практика это подтверждает.

Но многое зависит от того, был ли у вас письменный договор с умершей хозяйкой и знают ли о нем в администрации.

Наследование прав по договору найма

Если у вас был письменный договор найма квартиры и администрация об этом знает, то до расторжения договора и вашего переезда вы обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Читайте так же:
Срок назначения государственной социальной стипендии

Наниматель квартиры обязан оплачивать ЖКУ в том порядке, о котором он договорился с собственником. Обязанность платить за ЖКУ связана с документально оформленными правоотношениями: собственности, найма, строительства. Если же вы жили в квартире по устной договоренности, то вообще не должны оплачивать коммуналку. Правда, и собственник квартиры мог вас выселить в любой момент.

Договор найма продолжает действовать и при переходе права собственности по наследству. Если наследников нет, то все права и обязанности на имущество переходят к муниципальной администрации, региону или России в целом. Такое имущество называется выморочным.

Если договор был, то вы должны были продолжить выполнять обязанности по нему в пользу администрации до вашего переезда и передачи ключей. Выполнять обязанности — значит оплачивать ЖКУ и вносить плату за наем. Платить вы должны были только за услуги, прописанные в договоре.

Если вы съехали тихо, то формально как будто продолжали жить в квартире, следовательно, должны были платить по счетам. В этом случае погасить задолженность в размере 35 тысяч рублей придется, но только если это долг по договору.

Если договор был, но о нем никто не знает, теоретически вы можете оплачивать задолженность по коммуналке за любой предъявленный период. О договоре могут не знать, если вы не зарегистрировали его в Росреестре и не ссылались на него в других документах.

Без договора нет обязанностей

Если письменного договора не было и вы жили в квартире по устному соглашению с хозяйкой, то обязанности по оплате ЖКУ у вас не возникло. Формально получается, что прежняя хозяйка квартиры пустила вас жить бесплатно, а вы оплачивали ЖКУ добровольно, из чувства благодарности и в любой момент могли прекратить это делать.

Поскольку новый собственник — унаследовавшая квартиру администрация — не предлагал вам жить в ней на каких-либо других условиях, вы продолжали пользоваться квартирой бесплатно. Когда администрация попросила освободить квартиру, вы согласились. На этом ваши правоотношения закончились.

Не имеет значения, кто унаследовал квартиру. Если договора не было, последствия одинаковые и для администрации, и для обычных людей.

Например, в Магадане сыновья-наследники требовали у сожительницы их умершего отца и ее сына оплатить задолженность за коммунальные услуги. Сыновьям казалось логичным, что проживающие в квартире люди обязаны платить за ЖКУ. Суд согласился выселить из квартиры посторонних для наследников людей, но долги за ЖКУ не взыскал. Между наследниками и проживающими в квартире не было договора об оплате таких услуг.

Кроме того, по документам долг за коммуналку имеют наследники, а между проживающими в квартире людьми и коммунальщиками никакой связи нет. И пока долг не погашен, наследники не понесли никаких убытков. Только после оплаты долга наследники могли потребовать возмещения расходов с проживающих в квартире.

То есть если администрация требует оплатить долг по квитанциям за год, когда вы не жили в квартире, вы вправе не платить: это долг самой администрации перед ресурсоснабжающими организациями. А вы вообще не сторона этих правоотношений.

Еще примеры из суда. В Выборге и Санкт-Петербурге суды двух инстанций отказались взыскивать в пользу наследника стоимость коммунальных услуг, которыми пользовался посторонний человек. Суды посчитали, что у собственника был выбор, на каких условиях разрешать жить в квартире другому человеку. Поскольку договора найма нет, квартира предоставлялась безвозмездно.

В Челябинске коммунальщики требовали от наследника-администрации возместить долг за отопление, а администрация, в свою очередь, — переложить долги на жившую в квартире женщину. Долга могло и не быть: за все прочие коммунальные услуги женщина платила вовремя и полностью, но квитанции за отопление много лет не приходили. Администрация хотела использовать факт оплаты прочих ЖКУ для снятия ответственности с себя, но суд встал на сторону женщины.

Есть и другая практика. В Санкт-Петербурге суд взыскал долг за жилищно-коммунальные услуги с прописанной в квартире женщины. Она не была ни собственником, ни родственником собственника, который умер 12 лет назад. Но я не думаю, что в вашем случае может произойти подобное. Наверняка суд рассмотрел дело как типовой спор о взыскании долга за ЖКУ, потому что женщина в суд не явилась и возражения не представила. Регистрация подтверждала факт пользования квартирой, поэтому деньги и потребовали.

Как я поняла, вы в квартире зарегистрированы не были, поэтому коммунальщики с вас деньги и не требовали: они о вас просто не знали. А администрация не сможет получить с вас деньги, потому что у вас нет договора с обязанностью платить за ЖКУ. Юридически ситуация выглядит так: они разрешали вам жить в квартире, ничего не требуя взамен.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию