Advokat-inform.ru

Юридический советник
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выделить долю в жилом доме (дуплексе) из общедолевой собственности

Как выделить долю из долевой собственности

Как выделить долю из общей долевой собственности и получить отдельный лицевой счет.

Мы построили дом на земле, которая яв-ся общей долевой собственностью, но все доли разграничены и на межевом плане отображены, нам нужно выделить долю в собственность из общей долевой собственности, узаконить постройку-жилой дом, который конечно же не должен быть в долевой собственности. Как быстрее все это сделать через суд или кадастровую контору?

Как выделить долю из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности из земель населенных пунктов для ИЖС.

Я имею долю в общей долевой собственности на земельном участке в 17, 61 соток. Как я могу выделить мою долю из общей долевой собственности, которая принадлежала бы только мне одной? Спасибо, Галина.

Как выделить свою долю из долевой собственности на землю, если дом является ветхим и не подлежит разделу?

Возможно ли выделить долю из общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения КФХ если возможно как это сделать.

Земля находится в долевой собственности двух сестёр.Вопрос как выделить долю каждой из них и размежевать участок земли?

Муж имеет долю в общей долевой собственности в деревянном доме. В доме зарегистрированы его несовершеннолетние дети. Один из дольщиков хочет выделить свою долю в натуре. Как прописанные дети повлияют на выделение доли?

Мы, три сестры, имеем земельный участок в общей долевой собственности, доли не выделены. Одна из сестер хочет выделить свою долю и оформить межевание. Как это можно сделать?

Есть участки в общей долевой собственности, доля в праве 2/85.Участков 10 штук (столько же свидетельств). Как выделить из общей долевой собственности? Заранее спасибо.

Решение суда. Исковые требования о выдели доли в праве общей долевой собственности на дом и о прекращении права общей долевой собственности на дом удовлетворить. Произвести выдел доли в натуре из находящегося в общей долевой собственности жилой дом литер а. В мою собственность выделить часть дома составил 1/2 доли в праве общей долевой собственности дома и помещения литера а. В собственности еще 2 собственников оставить др помещения но это их долевпя собственность. В гую сказали что не зарегистрирую отдельную собственность как отдельную квартиру. Что делать.

У нас с братом общая долевая собственность на дом и на земельный участок, каждому принадлежит по 1/2 доле. В этом доме проживает мой брат с семьей. Как я могу выделить свою долю из общей долевой собственности, если брат будет не согласен с этим?

Организация имеет в собственности 2 х этажное здание, каждый этаж имеет свидетельство о собственности. Земля на котором находится здание в долевой собственности с другим собственником. Вопрос: возможно ли к каждому этажу из своей доли выделить долю, и как это сделать?

Развелись с мужем. Квартира в долевой собственности, куплена с использованием мат. Капитала. Муж согласен продать свою долю. Плюс мы должны детям выделить доли. Как это лучше оформить-муж хочет оформить договор дарения своей доли на одну из дочерей.

Земля в общей долевой собственности по половине доли. НА ЗЕМЛЕ ДОМ, ПРИНАДЛЕДАЩИЙ ОДНОМУ НАСЛЕДНИКУ. КАК ВЫДЕЛИТЬ ИЗ ЗЕМЛИ УЧАСТКА ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ И ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ ЧАСТЬ ЗЕМЛИ?

Как выделить долю 1/2 долю ветхого, маленького дома (24 м 2) и 1/2 земельного участка, площадью 15 соток, из долевой собственности, если сособственники не подписывают межевое дело?

Как выделить свою долю собственности из общей долевой. У меня есть 1/2 доли собственности в 2-х комн. Квартире, хочу её продать. Я знаю про право приемущественной покупки, которое есть у второго сособственника, но он не будет её у меня выкупать. Куда мне обращаться, чтобы выделить мою долю? Нужно ли для дальнейшей продажи этой доли разделять финансово-лицевой счет? На основании чего, разделят это счет? Заранее, большое спасибо за ответ.

Земельный участок находится в долевой собственности (3 собственника). Один из собственников хочет выделить свою долю, остальные не возражают. Заказали межевание. Межевая организации требует соглашение о выделе доли. Как составить данное соглашение, как в нем указать что конкретно будет выделено собственнику.

Из участка общей долевой собственности земель сельхоз. Назначения, находящегося в аренде. Хочу выделить свои доли, так как не согласна с условиями договора аренды. Как поступить?

Имею в общей долевой собственности 1/3 долю в частном доме и 1/3 земельного участка, на котором он стоит. Я в этой собственности не нуждаюсь. Предложила остальным участникам выкупить долю, они отказались, мативируя тем, что дорого. Один из участников общей собственности в этом доме проживает, но выкупать или давать ключи от дома не желает категорически. Выделить долю в натуре не возможно, доля ничтожно мола, порядок пользования мне не нужен, жить там не собираюсь. Как правильно поступить? Хочу добиться от участника общей долевой собственности, проживающего в этом доме или арендной платы, за пользование моей долей, или компенсации. И как расчитываеться компенсация за долю в доме и земельного участка, при выходе из общей долевой собственности одного из участников долевой собственности? Зарание большое спасибо!

У нас с мужем по соглашению разделена квартира по 1/2 доли в общей долевой собственности. Муж хочет выделить из своей доли доли 2 детям. То есть поделить его долю на 3 части. Как нам правильно написать об этом в договоре дарения? Чтобы регистрационная палата приняла документы?

Читайте так же:
Выкуп доли в квартире у родственников за счет средств материнского капитала

Живу в общежитии, одна на 6-ом этаже. Приватизировала комнату. Теперь у меня в собственности общая долевая собственность, доля в праве 242/4828 (4828 м — площадь 6-ого этажа).

Хочу уйти от долевой собственности, так как долевая собственность осложняет продажу комнаты (люди не хотят покупать объекты в долевой собственности) и при продаже из-за долевой собственности растут расходы на нотариуса (нотариус при продаже берёт процент от общей площади, которая в данном случае 4828 метров).

Вопрос: Могу ли я требовать от администрации выделить свою долю, тем более, что на 6-ом этаже собственников лишь два: я и администрация?

Как из долевой собственности в коммунальной квартиры, (34/100)доли, что соответствует комнате 18.5 м 2, выделить документально отдельно, не в долях, площадь комнаты, т.е., чтобы в Свидетельстве грп стояла не доля, а площадь комнаты, спасибо!

Как купить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом? достаточно ли просто уведомить второго собственника этой общей долевой собственности о Преимущественном праве покупки, или надо выделять доли в натуре и каждую из них по отдельности ставить на кадастровый учет? Намереваемся купить весь дом, второй собственник тоже готов продать свою долю, но потерял паспорт и не торопится восстанавливать.

Ситуация такова, что имею долю в общей долевой собственности (частный дом). В 1978 г, т.е более 35 лет назад умер один из собственников доли (ему принадлежало менее 5 кв.м). Наследство до настоящего времени не принял никто и не отказался. Не могу из-за этих висячих в воздухе метров оформить земельные отношения, так как право общей долевой собственности регистрируются при согласии всех собственников. Как быть дальше? Какие действия? Общая площадь земли около 5 соток, моя доля, если считать и порядком пользования и пропорционально имеющихся в собственности долей домовладения в праве общей долевой собственности — около 2 соток, т.е выделить их в натуре тоже нельзя.

Являюсь собственником долевой собственности по 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Не являемся родственниками. Хочу выделить комнату из объщедолевой собственности. Как подать заявление в суд на принудительное выделение?

Не моглы бы вы разъяснить как будет разделено наследство в следующей ситуации:

Есть приватизированная квартира, находится в СОВМЕСТНОЙ собственности, т.е. не в долевой. Проживали в ней мать и два сына (совершеннолетние). Недавно (2 мес. назад) один из сыновей умер. Второй хочет выделить свою долю из собственности. Каккая доля собственности на квартиру будет выделена ему?

Как выделить долю в натуре: порядок выделения части дома из общей долевой собственности

Выделение доли в натуре означает переход части недвижимости в абсолютное распоряжение одного из владельцев. Довольно часто возникают ситуации, в которых необходимо провести раздел недвижимого объекта. Тогда появляется вопрос, как правильно оформить выдел доли в натуре из совместной собственности?

Необходимость

Что такое выделение собственной доли знают многие. Это приобретение личного права собственности на свою часть имущества. Основными причинами, которые связаны с таким выделением, являются возникшие разногласия между владельцами.

Для лица, желающего провести данную процедуру, будет оформлено индивидуальное владение собственностью и прекращено наличие общего имущества. Ситуации, которые требуют определение доли:

  • При необходимости продажи или иного распоряжения своей частью собственности.
  • Желание иметь именно свое индивидуальное имущество.
  • Помогает избежать ряд ограничений, которые могут возникнуть при совместном владении.
  • При желании сдавать в аренду свою часть жилья.

Порядок проведения процедуры

Право на выделение части в обязательном порядке должно регистрироваться в соответствующих органах после составления заявления и приложения некоторых документов с оплатой госпошлины.

Оформление выделенных долей проходит в обычном порядке и после ее завершения владельцам будут выданы свидетельства. Оно является главным документом, которое подтверждает владение над выделенной частью имущества.

Процедура проводится двумя способами: по обоюдному согласию владельцев общего имущества, либо через судебное решение.

ВНИМАНИЕ! Независимо от того, как будет проведена процедура, требуется присутствие эксперта, который предложит несколько вариантов выдела. В дальнейшем они прописываются в отчете, и если дело доходит до суда, то мнение эксперта будет учтено.

Выдел доли в имуществе указывается в специальном договоре, с учетом всех данных проведенной экспертизы. Решая вопрос добровольно, собственники могут самостоятельно поделить недвижимость.

Практические наблюдения

Порядок выделения долей в жилом и нежилом помещении проходит со стороны нескольких позиций:

  1. Юридическое решение составляющей выдела.
  2. Поиск способов практической реализации выделенной части.

Фактический раздел объекта собственности может проходить со сложностями, особенно если вопрос касается помещений с небольшими размерами (с наличием одной комнаты). Наиболее простой вариант выдела доли происходит в доме или квартире, имеющих несколько комнат.

ВНИМАНИЕ! Если один из собственником совместного имущества отказывается от определения выдела доли, то проблема разрешается с помощью суда.

Частный дом

Зачастую возникают ситуации, когда жильцы желают разграничить совместное имущество, то есть выделить долю, целью которого в основном является деление земельного участка с его последующим оформлением в собственное владение.

Основанием для регистрации такого права будут документы на недвижимый объект вместе с кадастровым паспортом, который дает возможность определить характеристики конкретного объекта недвижимости, в том числе и его технические параметры.

Читайте так же:
Являются ли усыновители и усыновленные наследниками друг друга по закону?

При наличии данных документов выделение доли из общей собственности проходит без трудностей. Раздел таких домовладений, как правило, можно проводить без судебных инстанций.

Если отсутствует соглашение о порядке распоряжения домом, прилегающими постройками или землей, либо одного из владельцев не устраивает распределение части дома, то раздел осуществляется по решению судебных представителей.

Судебная практика не один раз разъясняла основные нормы закона при выделении части имущества в общедолевой собственности. Когда процедура проходит совместно со строительными или ремонтными работами, которые связаны с достройкой, переоборудованием, то необходимо взять разрешение местной администрации для осуществления таких работ.

В данном случае по закону все расходы на такие работы распределяются пропорционально величине доли каждого владельца.

ВАЖНО! Если раздел собственности не может быть проведен без повреждений и порчи, либо может стать причиной ухудшения технических характеристик помещения, то суд может принять решение не проводить выдел доли в натуре в частном доме.

Если экспертом доказана невозможность раздела общей собственности, то суд может назначить дольщику денежную компенсацию, после получения которой он теряет свое право собственности в данном имуществе. Такая компенсация может быть назначена принудительно.

Жилое здание

Если имеется согласие всех собственников о выделе доли в жилом доме, то такую процедуру можно провести без привлечения судебного органа. В противном случае без судебного решения не обойтись. Закон выделяет несколько вариантов выделение доли из общедолевого имущества жилого помещения:

  • Выдел возможен, если это позволяют технические и строительные нормы, то есть существует возможность сделать отдельный вход, разделить коммуникации и т.д.
  • Если долевая собственность не имеет стихийных застроек, либо других самостоятельно выполненных перепланировок. Такие изменения будут учитываться только после их легализации.
  • Если выделенная часть будет влиять на порчу собственности, то должно быть рассмотрено материальное возмещение в пользу дольщика, но с тем условием, что у него прекращается право собственности на эту долю.

Совет: если между совладельцами не было достигнуто обоюдное соглашение, то в данном случае не обойтись без судебного разбирательства. Для правильного оформления всей необходимой документации и искового заявления лучше обратиться за помощью к юристам, которые займутся этим делом с профессиональной точки зрения.

Суд примет решение либо о выделе части имущества в натуре, либо в случае невозможности данных действий назначит денежное возмещение.

Внесудебный порядок

Выделение доли в квартире или доме имеет общепринятую схему. Первым делом переоформляется и подготавливается к выделу жилая площадь, на которую претендует один из дольщиков. Если необходима достройка или перестройка, то необходимо получить соответствующее разрешение на переоборудование части объекта имущества.

Такие документы выдаются местной администрацией. Затем заказывается техпаспорт на жилье с внесением всех проведенных законных преобразований, а также изменений в конструкции помещения.

Далее необходимо оформить соглашение на проведение процедуры. Согласно практике, эта часть считается самой трудной. Необходимо провести оценку помещения и определиться с оценочной стоимостью выделенной части имущества.

Зачастую такая оценка вызывает спор и требует участия третьей стороны. Если владелец претендует на более дорогую часть жилья, то он должен выплатить часть денежных средств остальным собственникам. Если доля наоборот меньше положенной, то сам инициатор ее выделения должен получить определенную денежную компенсацию от других владельцев.

Если разногласия отсутствуют, то составляется соглашение о выделе части имущества. Последним этапом идет государственная регистрация права на выделенную часть собственности. Для этого необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

  1. Каждый участник сделки должен предоставить заявление с правом на собственность, а выделившийся владелец — на регистрацию права владения выделенной частью.
  2. Документы, которые подтверждают, что имущество действительно находится в собственности.
  3. Соглашение или договор о выделении доли. Необходимо предоставить количество экземпляров, равное количеству собственников и один экземпляр для Росреестра.
  4. Техпаспорт, в котором должны быть указаны все проведенные преобразования.
  5. Паспортные данные собственников.
  6. Платежное поручение или квитанция об оплате госпошлины.

После завершения процедуры дольщикам выдается свидетельство на выделенную часть имущества.

Выдел доли в натуре 2020 из общей долевой собственности

В этом случае исковое заявление составляется согласно стандартным нормам

Совместное владение жилым объектом предусматривает возможность его коллективного использования. Однако такой вариант подходит далеко не всем, и в некоторых случаях не обойтись без выделения доли в натуре из общедолевой собственности частного дома. Процесс включает несколько этапов. Основные – получение согласия от совладельцев, сбор документации. Дополнительно потребуется выполнить ряд условий, касающихся характеристик жилища. В случае возникновения споров с остальными собственниками, выдел производится через суд.

Долевая собственность: суть термина

Общедолевая собственность представляет собой коллективное обладание объектом с определением конкретной доли в праве на него, принадлежащей каждому участнику. Значения фиксируются в соглашении с одобрения совладельцев. Имеют вид процента либо дроби.

Распоряжение общими владениями производится по согласию всех причастных лиц. Однако каждый дольщик может самостоятельно принимать решение об отчуждении части, принадлежащей ему.

Если речь идет о реализации, то требуется соблюсти преимущественное право на выкуп, которым наделены остальные сособственники. Ст. 250 ГК предусматривает обязанность по их письменному извещению перед началом поиска стороннего покупателя. Если дольщики отказываются от предложения либо игнорируют его в течение 30 дней, то продавец может провести сделку с третьим лицом.

Цель выделения доли в частном доме

Ст. 252 ГК определяет, что каждый участник общедолевой собственности вправе инициировать выделение личной жилплощади из совместного имущества в натуральном виде. Процедура заключается в фиксации границ конкретной территории, расположенной в пределах дома. Причем размер зоны в точности должен соответствовать значению процента или дроби, зафиксированному в соглашении.

Читайте так же:
Как обратить взыскание на имущество должника, находящееся на территории Болгарии

Важно! Процедура выдела означает обретение индивидуального права на предоставленную часть дома. При этом с момента завершения процесса гражданин перестает быть участником общедолевой собственности. Тогда как остальные совладельцы продолжают обладать и пользоваться оставшейся жилплощадью совместно.

Если более конкретно рассматривать, что дает выделение доли в натуре, то, прежде всего, человек обретает возможность самолично распоряжаться имуществом.

Собственник вправе сделать с полученным объектом следующее:

  • реконструировать;
  • подарить;
  • завещать;
  • оформить в залог;
  • сдать в арендное пользование;
  • реализовать.

Для проведения указанных манипуляций получать согласие от остальных дольщиков не потребуется. Право преимущественного выкупа в этом случае также не действует.

Требования и условия процедуры

Чтобы не возникло затруднений, перед началом процесса стоит разобраться, в каких случаях выдел доли невозможен, и какие условия необходимо выполнить для получения успешного результата.

Важно! Отделение части дома в личную собственность предполагает одновременное принятие прав на землю, на которой она расположена. Потребуется провести межевание и оформить на участок кадастровые документы. Территория должна обладать отдельным входом и возможностью подъезда к нему.

Требования к жилплощади, выделяемой в индивидуальное владение:

  • отдельный вход;
  • оснащенность коммуникациями – электричество, водоснабжение, газ;
  • полная изоляция от территории, оставшейся после отделения, – смежных, общих площадей между объектами быть не должно.

Если в строении проводилась незаконная перепланировка, то процедуру провести не получится. Потребуется сначала сообщить о реконструкции в администрацию и дождаться официальной регистрации выполненных изменений.

Можно ли отделить свою долю в натуре в жилом частном доме, если это практически неосуществимо в техническом плане, и в результате может пострадать все строение?

Выдел в натуральном виде не допускается, если в итоге общему имуществу будет нанесен непоправимый ущерб. В конкретном случае вред может выражаться в ухудшении технического состояния жилого строения или дальнейшей невозможности проживания в нем. Ст. 252 ГК поясняет, что в подобных ситуациях необходимо компенсировать стоимость доли лицу, желающему ее отделить. Цена определяется по итогам оценочной экспертизы. После выплаты денежной суммы гражданин теряет любые права на частное строение. Несогласие совладельцев в этом плане являет собой мотив для обращения в суд.

Как устроен процесс выдела по соглашению

Относительно того, как в частном доме выделить долю в натуре, можно сказать, что путей решения 2. Первый – самостоятельная договоренность об условиях процедуры и ее документальное закрепление. Второй – судебное разбирательство.

Первое, что предполагает порядок выдела доли в доме по соглашению, – наличие разрешения от всех сособственников. Потребуется обсудить, какая конкретно часть объекта перейдет в личное владение инициатора процесса. После получения одобрения, можно переходить к официальной части процедуры.

Здесь поможет сориентироваться следующая пошаговая инструкция:

  1. Оценка технического состояния строения. Заключение запрашивается в БТИ.
  2. Согласование перепланировки. Запрос направляется в местную администрацию вместе с проектом переустройства жилища.
  3. Проведение перепланировки и подготовка технического плана. Последний можно заказать в БТИ либо привлечь лицензированного кадастрового инженера-частника.
  4. Составление соглашения. В документ вносятся сведения о сособственниках, характеристики дома, долевое соотношение и данные о компенсации, если имеется соответствующая договоренность. Количество экземпляров должно быть равно числу заинтересованных сторон. Каждый документ подписывается дольщиками и нотариально заверяется.
  5. Постановка объекта на кадастровый учет и регистрация прав на него.

Что касается того, куда обращаться для фиксации прав на выделенную жилплощадь, то документы можно подать в Росреестр либо в МФЦ. Дополнительно потребуется разделить счет на коммунальные услуги. Процедура проводится через обслуживающую компанию.

В целом сроки документального оформления процесса, без учета перепланировки, составляют не боле 2-3 месяцев. Около недели уходит на обсуждение и составление соглашения. Подготовка кадастровой документации занимает от 15 до 60 дней. Регистрация прав проводится в течение 2 недель. В итоге владелец выделенной части получает выписку из ЕГРН.

Сопроводительная документация

Пакет документов для регистрации отделенной территории на свое имя формируется заранее. Остальные дольщики также обязаны зафиксировать изменения в праве собственности.

  • паспорта совладельцев;
  • свидетельство либо выписка, удостоверяющая право обладания недвижимостью;
  • соглашение.

Заявление на регистрацию заполняется в момент обращения. В число документов также входит квитанция об оплате государственного сбора.

Размер затрат

Общая стоимость всего процесса складывается из нескольких составляющих. Приблизительный размер расходов:

  • нотариальное удостоверение соглашения – 500 рублей, плюс техническая работа сотрудника нотариата около 2 тыс. рублей;
  • техплан на строение – 8-20 тыс. рублей;
  • регистрация прав – 2 тыс. рублей.

Дополнительно придется потратиться на реконструкцию строения, проведение коммуникаций и прочие работы.

Выдел через судебные органы

Общий порядок обращения в суд включает подготовку иска и сопутствующих документов. Перед непосредственной подачей запроса рекомендовано направить на имя каждого совладельца письменное прошение провести отделение жилплощади. Формат – заказное письмо с уведомлением о вручении. Если в течение 15-30 дней положительной реакции на просьбу так и не поступит, то можно начинать подготовку к судебным тяжбам.

Рекомендовано опираться на следующий алгоритм действий:

  1. Сбор документации. В пакет входит паспорт истца, техпаспорт на объект, выписка из ЕГРН, заключение эксперта из БТИ о возможности проведения перепланировки.
  2. Подготовка запроса. В этом случае исковое заявление составляется согласно стандартным нормам, изложенным в ст. 131 ГПК РФ. Количество экземпляров – минимум 3. В иске обязательно указываются данные сторон, адресные и технические характеристики имущества, требование о выделении личной территории соразмерно положенному проценту.
  3. Оплата пошлины.
  4. Передача искового запроса в районный суд по месту нахождения строения. По факту регистрации документов на экземпляре истца должна быть проставлена дата их приема.
  5. Участие в судебных заседаниях. В качестве представителя допускается привлечь другое лицо – родственника, юриста. В этом случае потребуется оформить доверенность.
Читайте так же:
Нужен ли кассовый аппарат в мастерской?

Положительное решение, вынесенное судом, выступает основанием для выделения части дома в индивидуальное владение и регистрации этого факта в Росреестре.

Обычно сроки судебных тяжб жилищного характера составляют минимум 2 месяца. Но не исключено, что процесс может затянуться на полгода или больше.

Приблизительная стоимость и расходы, которые может понести истец, включают сумму пошлины. Ее размер зависит от цены иска. Согласно ст. 333.19 НК сбор составляет минимум 400 рублей, но не больше 60 тыс. рублей. Могут понадобиться средства на оплату экспертиз и услуг адвоката. Однако размер издержек допускается взыскать с ответчика в полном либо частичном объеме.

Практика судебных разбирательств

Если истец действительно выступает участником общедолевой собственности, то доказать право на выдел жилплощади в натуральном виде труда не составит. Как показывает судебная практика, такие вопросы рассматриваются довольно быстро.

В тех случаях, когда инициатор судебного слушания наделен лишь правом пользования, ему будет отказано в удовлетворении требований. Потому как при подобных обстоятельствах никаких оснований для предоставления ему части жилища не имеется.

Заключение

Выдел части дома в натуральном виде проводится по просьбе лица, владеющего ей. Процедура требует одобрения со стороны остальных сособственников. В этом случае договоренность закрепляется в виде нотариально заверенного соглашения. При категорическом отказе дольщиков от процедуры, потребуется инициировать судебное разбирательство. Подобные процессы отличаются юридическими тонкостями, поэтому неподготовленным гражданам стоит воспользоваться услугами специалистов.

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности

Закон предусматривает возможность раздела имущества, которое находится в долевой собственности. Популярным является вариант выкупа доли одного из собственников другими владельцами. В крайнем случае лицо может продать свою часть третьим лицам.

Гражданский кодекс возможность дальнейшего использования дома всеми собственниками, но оформив из отдельными жилыми объектами. Рассмотрим, как оформить выдел доли в натуре из общей долевой собственности.

Что такое выдел доли в натуре

Нормы закона, регулирующие выдел доли совместного имущества в натуральном виде, предусмотрены ст. 252 ГК РФ. Хотя они изложены в общем порядке, применяются на практике преимущественно в отношении жилых домов.

Выделение доли не является разделом имущества. Изначально объект находится в совместной собственности сторон. Например, супруги в период брака построили на общие деньги дом. Он относится в общей совместной собственности супругов.

Особенностью такого режима собственности является отсутствие конкретной доли, закрепленной за каждой из сторон. Поэтому каждый из супругов фактически является полноправным владельцем всего объекта в целом.

Под выделом доли понимается перевод объекта из совместной собственности в долевую. Выдел доли в натуре представляет собой разделение дома на два самостоятельных жилых объекта, каждый из которых будет меньше по площади.

Почему именно жилой дом?

В качестве примера по выделению доли в натуре зачастую приводится жилой дом. В первую очередь так происходит потому, что сложно представить другой объект, который можно разделить, без вреда для него и без потери основных качеств.

Жилой дом можно разделить на две квартиры. Для этого необходимо оборудовать отдельный вход и отгородить долю инициатора стеной.

Выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире в многоквартирном доме можно провести, только если она изначально была составлена из двух квартир. В противном случае возникнут проблемы с установкой второго санузла, если он не был изначально предусмотрен планом.

В чем цель раздела?

Выдел доли в натуре может потребоваться собственнику, чтобы стать индивидуальным владельцем объекта. Доля оформляется в виде отдельной квартиры и документально. В Росреестр вносятся изменения о разделе одного жилого дома на две квартиры.

С момента получения документов, владелец сможет распоряжаться ей по своему усмотрению. Он имеет право продать ее, подарить, завещать.

Закон запрещает совладельцам объектов по праву общей долевой собственности проводить любые из перечисленных мероприятий без согласия других собственников. А в отдельных случаях гражданину не поможет даже полученное согласие. Если вопрос идет об ипотечном кредите. Банк откажет в предоставлении кредита на долю в доме. В ипотеку можно оформить только целый объект.

Основные требования

Выдел доли в праве в натуре возможен следующим образом:

  • в добровольном порядке;
  • в судебном порядке.

Если владельцы не возражают на предоставление одному из сособственников права на выделение натуральной доли, то они оформляют договор. Документ подлежит регистрации в Росреестре.

В случае возникновения конфликтной ситуации между владельцами, вопрос регулируется в судебном порядке. Для этого требуется проведение специализированной экспертизы.

Экспертиза выдела доли в натуре включает выяснение следующих вопросов:

  • можно ли разделить дом на два полноценных жилых объекта;
  • как провести раздел, чтобы не навредить дому;
  • определение износа дома;
  • объем работ;
  • рыночная стоимость дома;
  • примерная стоимость работ по реконструкции.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Нормы санпинов

Экспертиза должна включать информацию о технической возможности выделения доли в натуре из общедолевой собственности. Среди них:

  • нормы освещения;
  • скорость движения воздуха;
  • уровень влаги;
  • другие нормы.
Читайте так же:
Срок подачи иска в суд

Если потенциальный объект не будет соответствовать хотя бы одному нормативу, то раздел технически невозможен. Проживание в таком жилом помещении может навредить здоровью граждан, проживающих в нем.

Кроме того, проверяются на соответствие нормам возможность проведения канализации, газа, воды, отопления.

Внесудебный раздел

Внесудебный порядок выдела доли в натуре включает:

  • проведение работ по реконструкции жилого помещения;
  • оформление технической документации на объект;
  • подготовка соглашения о выделении долей;
  • регистрация объекта в Росреестре в качестве самостоятельного жилого помещения.

Подготовка

Первым этапом по реконструкции помещения является разработка и утверждения проекта. Перед началом строительных работ необходимо получить разрешения всех уполномоченных органов.

Обязательно оформляется отдельный вход в помещение. Оборудование бытовых удобств (за исключением отопления) проводится на усмотрение собственника.

Технический план

После того как объект недвижимости существует, требуется оформить техническую документацию. Для этого необходимо обратиться в отдел БТИ, расположенный по месту нахождения объекта.

Инженер должен произвести обмер помещения и составить кадастровый паспорт на квартиру. Он подготавливается в письменном и электронном виде. Документ заверяется электронной подписью специалиста.

Оформление соглашения

Соглашение составляется в письменном виде. Сторонами документа являются лицо, выделяющее долю, и другие владельцы объекта.

Особое внимание при оформлении соглашения нужно уделить компенсации стоимости жилого помещения. В соответствии с законодательством. Выделяемая доля должна соответствовать той цене, которая была установлена за нее до выдела. Например, жилой дом стоит 2 000 000 руб. Владелец выделяет ¼ долю. Ее стоимость должна быть 500 000 руб.

На практике такой вариант встречается редко. Поэтому сторона, права которой нарушаются должна получить от других собственников компенсацию стоимости.

Количество экземпляров соответствует количеству владельцев. Каждый из них подписывает документ.

Регистрация

После составления соглашения требуется заверение и регистрация документа в Росреестре. Для этого требуется подготовить документацию:

  • гражданские паспорта сторон;
  • заявление каждого владельца долей;
  • правоустанавливающие документы на дом;
  • соглашение;
  • квитанция о пошлине;
  • доверенность (если интересы одного из собственников представляет доверенное лицо).

Документы подаются в Росреестр:

  • через МФЦ;
  • почтой;
  • через Госуслуги.

Для подачи документов через МФЦ необходимо получить электронный талон через Госуслуги или обычный талон непосредственно в центре.

Стороны лично или через представителей обращаются к специалисту. В заявлении каждый отражает свои требования:

  • инициатор – регистрация выделенной доли;
  • другие собственники – перерегистрация остального объекта.

Технический паспорт можно представить в виде бумажного документа или просто указать его номер в электронном хранилище. Во втором случае бумажный экземпляр не требуется.

Срок получения услуги составляет 10 дней. В случае направления документов через МФЦ срок увеличится на 2 дня.

Пошлина

Пошлина должна быть оплачена до подачи документы или в течение 4 дней после. Предоставление квитанции возможно по инициативе плательщика.

Если в течение 5 дней денежные средства не поступят на счет Росреестра. То документы возвращаются заявителю.

  • для инициатора – 2000 руб. за регистрацию;
  • для сособственников – 350 руб. за перерегистрацию.

Судебный порядок

Если стороны не могут договориться самостоятельно, на помощь придут судебные органы. Выдел доли в натуре из общей долевой собственности не регламентирован законодательно. Анализ судебной практики предполагает следующий порядок действий:

  • подготовить технические документы;
  • составить и направить иск;
  • посетить судебное разбирательство;
  • регистрация.

Заявитель оплачивает пошлину, которая рассчитывается исходя из цены доли объекта.

Технические документы

До получения согласия других собственников нельзя начинать любые действия по перепланировке. Предварительно необходимо собрать документацию на жилой дом:

  • технический паспорт (если объект введен в эксплуатацию после 31.12.2011);
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на объект;
  • заключение технической экспертизы.

Подготовка иска

Составление искового заявления о выделе доли является достаточно сложным. Для его оформления целесообразно привлечь юриста. Документ должен включать следующую информацию:

  • данные о доме (адрес, площадь);
  • информация по заключению экспертизы о наличии технической возможности раздела;
  • предложения по перепланировке;
  • порядок использования новых объектов;
  • расчет компенсации.

В качестве доказательной базы необходимо приложить:

  • правоустанавливающие документы;
  • квитанция о пошлине;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • заключение эксперта;
  • оценка объекта;
  • технический паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • другая документация.

Заявление направляется в районный или городской суд по месту расположения жилого дома.

Судебное разбирательство

Выдел доли является техническим сложным разбирательством, поэтому инициатору можно привлечь юриста в качестве представителя. Для этого потребуется оформить нотариальную доверенность.

Для того чтобы обосновать свои требования по выделу доли — необходимо проведение технической экспертизы. Для пояснения суммы компенсации требуется проведение оценки.

Регистрация

После вступления в силу решения суда, гражданин имеет право начать действия по перепланировке дома. После того как реконструкция окончена, объект необходимо зарегистрировать в установленном порядке. Для этого необходима следующая документация:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • заявление о регистрации объекта;
  • решение суда.

Если документы подаются не собственником, а его представителем, необходимо приложить доверенность и гражданский паспорт доверенного лица.

Выдел доли в натуре является не самым популярным вариантом при разделе имущества супругов. Такой вариант обычно используется только для жилого дома. Выдел может быть произведено добровольно, по соглашению сторон. Если один из собственников против, то предусматривает судебный порядок решения вопроса.

Для суда целесообразно заранее провести техническую экспертизу и независимую оценку объекта. Обязательным условием является регистрация нового объекта и перерегистрация остальной части.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию