Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приобрести бесхозный земельный участок в собственность

Как оформить в собственность бесхозный земельный участок

У нас в садоводческом кооперативе есть бесхозные участки уже 24 года налоги не платятся, взносы и освещение, заросшие пожароопасные участки.

Проблема в том, как быть с ними, как признать их бесхозными официально? Со слов председателя, по суду их отнимают после уведомления через 10-8 лет. Два участка уже отсужены, но в пользу не нашу(кооператива), а к администрации по земельным делам Калужской области. Разъясните наши права для администрации.

Добрый день, Людмила!

В соответствии со ст. 255 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, скорее всего два таких участка, о которых Вы пишите, перешли в муниципальную собственность.

Что касается приобретения права собственности на такой участок, то ст. 234 ГК РФ предусмотрен порядок приобретения права собственности в силу приобретательской давности.

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Что касается собственников, то соглашусь с коллегой, наверняка они есть и вероятность того, что они откажутся от своих участков — тоже существует.

А что касается долгов, то действительно, у вас как членов кооператива есть право взыскать долги через суд.

Садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы либо некоммерческие партнерства создаются гражданами для реализации прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав (ст. 2 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). К слову сказать, этот закон применяется ко всем таким некоммерческим юридическим лицам, созданным ранее. Такие юридические лица прав на участки членов не имеют, они могут получать в собственность недвижимое имущество, приобретенное за счет взносов членов в специальный фонд (ст. 4 того же закона), кроме того, по смыслу той же статьи, юрлица в форме дачного потребительского кооператива, могут иметь в собственности только имущество полученное в качестве оплаты паевых взносов.

Участки граждане получают не от дачного кооператива, а от органов местного самоуправления (ст. 13). Вправе распоряжаться ими как им угодно (пп. 5 п. 1 ст. 19 закона). В то же время член несет обязанности по содержанию участка, оплате взносов. Кооператив вправе обязать через суд члена заброшенного участка исполнить эти обязанности, взыскать задолженность, а в исполнительном производстве, соответственно обратить взыскание на земельный участок.

Читайте так же:
Продажа приватизированной квартиры

В то же время, оставление участка — распоряжение собственностью.

В соответствие со ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Кроме того, право собственности на участок можно получить по правилам приобретательной давности, установленным ст. 234 ГК РФ через суд, однако, необходимо, чтобы давностный приобретатель владел имуществом 15 лет как своим собственным (оплачивал все необходимые расходы), владел добросовестно, то есть, не мог или не должен знать об наличии у такого участка собственника.

Так как участки заброшены, расходы по ним кооператив не оплачивал, не содержал их как собственник, кооператив знает кто собственник, приобрести только по тому основанию, что бросившие их собственники имеют отношение к кооперативу нельзя. Тем более, участки приватизированы, а значит собственность на них приобретена после 2006 года. Принуждайте собственников к исполнению их обязанностей через суд. До суда отправьте по последним известным адресам соответствующие письменные требования (хотя не обязательно), вполне может быть, что собственники сами откажутся от участков в Вашу пользу.

Как стать владельцем бесхозной земли?

Почему люди перестают заниматься земельным участком и бросают свой дом?

Причин, на самом деле, может быть масса:

  • Умер собственник, а наследников не осталось, некому передать имущество;
  • Сложности с продажей участка и, как следствие, переезд в мегаполис в поисках лучшей жизни и повышения комфорта;
  • Умер собственник, но наследники попросту не захотели принимать по наследству маленький домик и участок
  • Умер собственник, но наследники по тем или иным причинам пропустили срок и т.д.

В народе бесхозные участки с разрушенными домами называют «заброшками». А в законе под бесхозяйной вещью понимается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ). В целом заброшенным зданием можно считать всякое здание, у которого нет собственника, или если о нем нет никакой информации.

Способы оформления «заброшки» в собственность

Как я уже упомянула выше — существует несколько способов оформить на себя бесхозный участок с домом:

  • приобрести бесхозный участок у муниципалитета;
  • открыто владеть в течение 15 лет и впоследствии стать полноправным собственником;
  • найти собственника «заброшки» и выкупить участок с домом.

Далее расскажу подробнее о каждом из способов.

Способ 1. Приобретательная давность

Вопрос так называемого 15-летнего открытого владения раскрывается в статье 234 Гражданского кодекса РФ. Смысл этого относительно простого способа заключается в следующем: гражданин открыто может проживать в бесхозном доме. И если в течение 15 лет неожиданно не объявится владелец, то тогда новый владелец по закону имеет полное право стать формальным (юридическим) собственником недвижимости. Но здесь есть 3 принципиально важных момента, которые нужно учесть:

  • Владеть бесхозным домом нужно добросовестно Вовремя оплачивать все платежки, вкладываться в ремонт и строительство нового дома и т.д.
  • Владеть бесхозным домом нужно открыто То есть возможный будущий владелец не должен скрывать факта нахождения заброшенного имущества в его владении.
  • Непрерывность владения бесхозным домом Владеть и пользоваться бесхозным домом нужно на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.
Читайте так же:
Участие в долевом строительстве

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Но в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом (сюда необходимо прибавить 3-летний срок исковой давности). Если суд в итоге признает право собственности за новым собственником, последний сможет зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Но нужно понимать, что в любой момент, как гром среди ясного неба, может появиться «старый» владелец дома и потребовать покинуть его. К тому же, этот способ подойдет, очевидно, очень терпеливым и состоятельным гражданам, поскольку данная процедура достаточно длительная и требует приличных финансовых вложений.

Способ 2. Розыск владельца «заброшки»

Установить собственник заброшенного дома не так-то просто. На это может уйти много времени и сил. Для начала необходимо обратиться к председателю СНТ и уточнить информацию о собственнике (вариант подходит для тех, кто собирается стать законным владельцем бесхозного дома, расположенного на территории садового товарищества).

Если попытки оказались безуспешными, есть еще один способ:

  • воспользоваться Интернетом и заказать выписку из ЕГРН. Если заброшенный дом стоит на учете, из выписки можно будет узнать о его владельце и о том, есть ли какие-либо обременения.

Если удалось найти владельца «заброшки», то следующим шагом станет передача дом по договору купли-продажи или иной гражданско-правовой сделке. Но в случае, если все предпринятые попытки не увенчались успехом, переходим к последнему способу.

Способ 3. Приобрести бесхозный участок у муниципалитета

Если бесхозный земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, необходимо будет обращаться в местную Администрацию и писать два заявления:

  • о постановке участка на учет
  • о просьбе предоставить участок в собственность

Далее, к сожалению, необходимо будет подождать целый год — за это время может появиться владелец «заброшки».

Если чудо не случится и собственник не объявится, местная администрация может обратиться в суд и признать право собственности за собой. А после перехода заброшенных домов в собственность администрации проводится аукцион. Как правило, победителем аукциона становится тот участник, который предложил наибольшую цену предмета аукциона, и чей номер карточки был назван аукционистом последним.

Как приобрести в собственность бесхозный земельный участок?

У многих жителей нашей необъятной родины есть дачи, земельные участки, садовые домики. Часто проезжая по дачному поселку можно наткнуться на совершенно пустующие заброшенные участки. Грусть сковывает сердце, когда представляешь, что на месте запустения раньше были красивые сады, огороды, приносившие богатые урожаи.

А рядом с пустующими заброшенными землями цветут прекрасные разноцветные клумбы, аккуратно подстриженные газоны вместо метрового сорняка, благоухающие сады.

Хозяева таких ухоженных участков часто хотят приобрести лишние сотки у недобросовестного соседа, который и не появлялся никогда на своей земле.

Все преследуют разные цели. Кому-то не хочется, чтобы столь плачевный вид соседнего участка омрачал красоту его земель. А кто-то просто хочет расширить свои владения.

Но для того, чтобы купить соседний участок, необходимо знать, кто является его собственником и является ли земельный участок бесхозным.

Согласно законодательству Российской Федерации земельные участки относятся к объектам недвижимости. Право собственности может наступить только после регистрации необходимых документов в регистрационных службах.

Исходя из норм Гражданского Кодекса Российской Федерации, у бесхозной вещи собственника нет, либо он отказывается от своего права, или же собственник вовсе не известен. То есть, если человек, имея участок, не оформил его в собственность и долго на нем не появлялся, то вполне мог его лишиться, даже не подозревая об этом.

Читайте так же:
Статус безработного после закрытия ИП

В данном случае учитывает тот факт, что участок не обрабатывается и это мешает соседям. Садовое некоммерческое товарищество организовывает собрание, на котором выясняется, пользуется ли собственник данным участком.

Если хозяин заброшенной земли давно не появляется в товариществе, его исключают из членов, а участок изымают в пользу СНТ. Далее данная земля продается новому владельцу по кадастровой стоимости. Еще одним немаловажным фактором может быть то, что земельный участок изымается у собственника, если земля, предназначенная для жилищного или иного строительства, либо для сельскохозяйственного производства, используется не по назначению, а также в случае неуплаты налогов, сумма которых достигает критического уровня.

Итак, из вышеизложенного следует, что если наследники земельного участка не оформили его на себя, то любой посторонний гражданин сможет это сделать. Причем мошенником называться он не будет! Как можно приобрести себе в собственность бесхозный участок?

Если Вам понравился бесхозный земельный участок, и Вы решили его купить, для начала попытайтесь найти владельца. А в случае его смерти — наследников.

Для этого необходимо написать заявление в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, где запросить выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав на имущество и сделок с ним).

Также необходимо получить информацию от органов муниципального управления и архитектуры. В случае, если наследники найдутся, вежливо и корректно попросите их вступить в наследство. Но не «перегните палку».

Если Вы действительно хотите заполучить данную землю, лучше говорить о ее отрицательных моментах: сколько всего надо сделать, чтобы привести его в нормальное пригодное для тех или иных целей состояние; расскажите о всех долгах на землю, накопившихся за столько лет.

Весьма удобным решением многих проблем будет оформление на Вас доверенности. По данной доверенности Вы сможете выполнить все необходимые манипуляции сами, дабы переоформить участок на себя.

ВАЖНО. Обязательно заключите с наследниками предварительный договор купли-продажи, в котором укажите все права и обязанности! Данный договор пригодится в случае, если при изменении цены участка, наследники захотят расторгнуть устные соглашения.

Если же наследников нет или их невозможно найти, либо они не «идут на контакт» не расстраивайтесь. Вы все-таки сможете приобрести себе в собственность понравившийся участок.

В законодательстве Российской Федерации есть один очень интересный пункт — «приобретательная давность». Приобретательная давность — это одно из оснований возникновения права собственности.

Согласно ей гражданин, не являющийся собственником имущества, может получить право собственности на данное имущество, в случае, если владел этим имуществом открыто добросовестно и непрерывно, как своим собственным на протяжении 15 лет. Исходя из определения закона, владение в данном случае должно быть непрерывным.

Однако в законе не устанавливаются конкретные обстоятельства, при которых срок исковой давности может быть остановлен. Также иск об истребовании имущества не может служить основанием для приостановления срока. Добросовестность владения подразумевает, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения.

Однако согласно нововведениям в Гражданский Кодекс Российской Федерации добросовестность и разумность действий участников гражданских правоотношений предполагается. Добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества и означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

В момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Также владение имуществом должно быть открытым. То есть участник — давностный владелец должен не скрывать от общественности владения подобным имуществом.

Кроме того владение имуществом должно производиться как своим собственным. Предполагается, что владелец по давности должен владеть данным имуществом не по договору.

Читайте так же:
Какие нужны документы для отказа от наследства для нотариуса

ВАЖНО. Если между сторонами заключен гражданско-правовой договор, то признание за лицом права собственности на основании приобретательной давности является невозможным!

Исходя из вышеперечисленного, признание за лицом права собственности на основании приобретательной давности возможно только при наличии данных условий.

Итак, откуда же надо считать 15-ти летний срок? 15-ти летний срок начинает течь, не раньше, чем истечет срок исковой давности, в течение которого наследники хозяина могли бы истребовать принадлежащее им имущество из Вашего владения.

Срок исковой давности, согласно законодательству Российской Федерации, составляет 3 года. После чего Вы должны обратиться в местную администрацию, написать заявление по поводу предоставления Вам данного заброшенного участка.

В случае, если решение будет положительным, Вы с кадастровым паспортом и актом о передаче земли в собственность, обращайтесь в орган Росреестра, где сможете зарегистрировать свое право собственности.

Если же ответ администрации на Ваше заявление будет отрицательным, Вы можете обратиться в суд с иском, о признании права собственности на землю. Приобретение права собственности на основании приобретательной давности распространяется только на частную собственность. То есть согласно закону, в силу приобретательной давности может быть приобретено только то имущество, что принадлежит другому лицу на праве собственности, либо на бесхозяйное имущество.

Однако в то же время законодательство РФ не признает земли бесхозными. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации земли и прочие природные ресурсы, которые не находятся в собственности граждан, муниципальных образований и юридических лиц, признаются государственной собственностью.

Следовательно, для начала стоит выяснить, в чьей собственности находятся интересующие Вас земли. Земли государственной или муниципальной собственности бесхозяйными признаны быть не могут. Земли, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, предоставляются в собственность гражданских или юридических лиц за плату.

На вопросы, возникающие в сфере земельного права, редко можно дать однозначный ответ. Имея множество сложностей и так называемых «подводных камней», земельное право считается одним из самых сложных в законодательстве Российской Федерации. Если у Вас возникли проблемы в сфере данного права, обращайтесь к специалистам юридической компании «ИМПЕРИУМ». Профессиональные юристы дадут Вам полноценную юридическую консультацию, ответят на интересующие вопросы и помогут разобраться в столь сложной сфере российского законодательства!

Найти и оформить в собственность бесхозную землю в Подмосковье: советы эксперта

Крупный ресурс по поиску недвижимости novostroy.ru рассказал о бесхозной земле в Московской области и о способе её легализовать для строительства дома.

Найти бесхозную землю в Подмосковье еще можно. Даже в Одинцовском округе и ближайших районах есть несколько таких локаций. Выявить бесхозную землю можно с помощью энциклопедии, спутниковых карт и публичной кадастровой карты региона.

Обычно девелоперы и риэлторы убеждают, что бесхозной земли в Подмосковье не осталось. Это можно проверить простым способом. Нужно найти уже опустевшие, но еще не вычеркнутые из списка действующих населенных пунктов деревни. Если в населённом пункте есть хотя бы один житель, такая территория сохраняет статус земель для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Как минимум, там ещё есть электричество и подъездные пути.

Уже заброшенные деревни для ИЖС не подходят. Их земли после закрытия переводят в другую категорию.

«Например, так произошло с поселком Красная Гора Шатурского района. Обезлюдевший в 2010 году, он был официально аннулирован, а занимаемые посёлком земли отнесены к лесному фонду. Получить такую землю в частную собственность можно лишь с нарушением закона и за большие деньги», — поясняет эксперт.

Сейчас на территории Шатурского района есть несколько посёлков с официальным населением — 1 человек. Сохраняя статус действующих населенных пунктов, они активно обрабатываются дачниками. Садоводы самовольно забирают себе сотки. Показательным примером служит деревня Михайловская. Она входит в состав Дмитровского сельского поселения Шатурского района.

При рассмотрении кадастровой карты деревни, сразу бросается в глаза разрозненное расположение земельных участков.

Читайте так же:
Перерасчет за коммунальные услуги при временном отсутствии

На фото кадастровая карта д. Михайловская, Шатурский р-н, Московская обл.

Участки после межевания и занесения в кадастровую карту зачастую не граничат друг с другом, а чередуются с большими пустыми пространствами. При наведении на пустую область, кадастр выдает стандартную формулировку: «На карте показываются только участки, для которых сделано межевание». Другими словами, только те, что имеют точные координаты углов.

Возможны 4 причины, по которым участка нет на карте:

— межевание не делалось вообще

— межевание сделано давно (до 2006 года)

— межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)

-технические ошибки кадастровой карты».

Далее нужно на спутниковой карте посмотреть на пустые пространства в кадастре «вживую».

Спутниковая онлайн-карта деревни Михайловская, шатурский р-н, Московская обл.

Обычно такие места имеют остатки построек. И поэтому землю поставить на кадастровый учёт как бесхозную невозможно. Как, например, пустующее место около участка №103. Далее, если сопоставить кадастр и спутниковую карту, видно, что между участками №117 и №110 пространство без следов деятельности человека. А расположенное прямо по центру крупное дерево позволяет думать, что построек там не было. Место обозначено синим значком на фото ниже:

Как только удалось найти подходящее место с помощью спутника и кадастровой карты, нужно его исследовать детально: съездить в деревню, поспрашивать единственного жителя, но не дачников. Если в ходе общения подтвердится, что в данном месте никогда никто не жил, а сам надел не обладает обременениями, например, общественным колодцем, то его можно попытаться легализовать.

В соответствии с действующим законодательством любой гражданин РФ может получить в собственность бесплатно земельный надел для ИЖС. Для этого необходимо только найти бесхозный участок, не занесенный в кадастровую карту. После чего провести его межевание и поставить на кадастровый учет. Этому предшествует проверка надела на юридическую чистоту и возможность застройки. Если с этим проблем не возникло, то участок регистрируется в кадастре и выставляется на аукцион. В случае отсутствия заявок, надел берется в аренду у местной администрации по незначительной цене, формируемой на основании кадастровой стоимости. После строительства на участке дома земля выкупается у государства не дороже кадастровой стоимости, а то и за несколько процентов от нее.

Минусы такого подхода следующие: вы потратите деньги на межевание, а участок в кадастр не внесут. В таком случае, эти 10-20 тыс. руб. не вернут. Также есть небольшая вероятность, что кто-нибудь захочет поучаствовать в аукционе, и цена на участок поднимется. Однако эти риски естественны.

Простейший механизм поиска доказывает, что возможности для получения бесплатной земли все еще остались.

На сегодняшний день есть таблица, где представлены населенные пункты с одним официальным жителем. Список разбит по различным районам, не включая городские округа.

В Одинцовском районе есть две таких деревни, в Можайском уже восемь.

Всего в 15 районах — 86 поселков с лишь одним жителем. Именно единственный житель свидетельствует о том, что поселок в любой момент может оказаться нежилым. В отношении него может быть запущена процедура упразднения. Понимая это, местные чиновники и бизнесмены уделяют месту минимальное внимание, что существенно повышает шансы на пробелы в кадастровой карте и правах собственности на землю вдоль линий коммуникаций.

В населенных пунктах с большими социальными перспективами вероятность появления бесхозной земли намного меньше. Наличие хотя бы двух жителей существенно увеличивает продление статуса населенного пункта на несколько лет вперед.

Не нужно забывать, численность населения определяется от переписи до переписи. Вполне возможно, где-то этот показатель уже изменился. Но даже в этом случае такие деревеньки и села стоит рассматривать в качестве первостепенных мест на проверку возможностей регистрации бесплатной земли.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию