Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как открыть магазин в квартире жилого дома

Можно ли в жилом доме открыть магазин и как это сделать

Привет! В этой статье мы расскажем, можно ли открывать магазин в жилых домах.

Сегодня вы откроете для себя:

  1. Какие плюсы и минусы связаны с открытием магазина в жилом доме;
  2. Какие расходы придется нести на этапе открытия;
  3. Какие проблемы возникают в этом процессе.

Магазин, открытый в многоквартирном доме, не только привлекает много внимания, но и имеет высокую посещаемость. Но стоит знать, что для открытия такого магазина без нарушения закона необходимо соблюдение ряда требований. Об этом мы и поговорим сегодня.

Законодательное регулирование

Законодательство не запрещает открытие магазина в жилом доме. Другое дело, что к этому процессу предъявляются определенные требования.

Например: вы можете открыть магазин в жилом доме, но не в жилом доме. То есть в обычной квартире, не делая перепланировку и не создавая определенных условий, открывать магазин недопустимо. Это регулируется ТК РФ.

Сложности открытия магазина в частных и многоквартирных домах

Важной и серьезной проблемой является осуществление перевода из жилого фонда в нежилой, при этом это необходимо сделать.

Основная проблема в том, что невозможно разместить магазин и производство в своей или другой квартире, если эта квартира не соответствует определенным требованиям.

Также, если есть квартира, в которой люди живут под купленной вами квартирой, вы не сможете открыть магазин.

Оказывается, открытие в многоквартирном доме разрешено только на первом этаже.

Но даже в этом случае нужно организовать перевод жилых помещений в нежилые. А для этого вам необходимо собрать пакет необходимой документации и связаться с администрацией вашего поселения.

Документация

  • Ваше приложение;
  • Документация, подтверждающая ваше право на это место (справка и др);
  • План всего дома;
  • Дизайн магазина с учетом перепланировки;
  • Свидетельство о регистрации дома;
  • Если затрагивается совместное владение домом с арендаторами, требуется письменное согласие арендатора (если они являются собственниками квартир).

Кроме всего этого, если вы планируете проводить реконструкционные работы, например, достроить что-то, увеличить количество ступеней, вам также необходимо будет получить положительное решение от каждого участника на собрании собственников.

Учтите, что у вашего магазина должен быть отдельный вход. В противном случае все покупатели будут заходить через общий подъезд дома, а это нарушит права ваших соседей. Поэтому вам не разрешат открыть такой магазин.

Сроки согласования и принятия объекта

Вся процедура оформления перевода не должна превышать 45 дней. Как только сделка будет заключена и дизайн вашего магазина будет одобрен, вы сможете приступить к реализации своих планов. После окончания всех работ результат придется снова сверять.

Для этого подается заявка и специалисты выезжают прямо на место происшествия. Они принимают или не принимают проделанную работу. В том случае, если все сделано без нарушений, прием проблем не вызывает.

Весь процесс согласования объекта не должен превышать 25 дней. В общей сложности вам придется ждать около 70 дней.

Когда могут отказать в переводе

Такой отказ вполне возможен:

  • Если отдельный вход не оборудован и сделать это невозможно;
  • Если вы живете в этой комнате;
  • Если помещение обременено правами третьих лиц.

Другие нюансы

Многим кажется, что процедура не такая уж и сложная. Но вопросы могут возникнуть в самом процессе согласования. Например, нужно ли передать в нежилой фонд всю квартиру или только ее часть? Законодательство не дает ответа на этот вопрос.

Еще одна тонкость: в начале процесса перевода никто не должен регистрироваться в квартире.

Это такие нюансы, из-за которых перевод может не согласовываться.

Итак, поговорим о том, как открыть магазин в частном доме.

Открываем магазин в собственном доме

открыть такой магазин вполне возможно, только это требует не только денег, но и большого количества времени.

Что является причиной этого? В первую очередь со сбором необходимой документации.

Оказывается, желания открыть магазин и заниматься торговлей недостаточно. Необходимо передать помещение в нежилой фонд и на это нужно время.

Кроме того, необходимо подготовить помещение к открытию магазина. Если вы решили открыть продуктовый магазин, вам нужно организовать вход так, чтобы продукцию можно было доставить.

Также в помещении должна быть вентиляция и вода. Кроме того, не забудьте установить мусорный контейнер и проложить подъездные пути.

Если ваш бизнес — пивной магазин, вам необходимо зарегистрировать ООО, так как вы можете продавать алкогольные напитки только как юридическое лицо. Также необходимо будет приобрести кассовый аппарат и зарегистрировать его в ФНС.

Приобретение оборудования для торговли

Помните, в том числе, что складские и торговые площади должны быть отделены от жилых помещений. А из инвентаря для торговли вам необходимо приобретать полки, витрины, морозильные камеры и холодильники по мере необходимости.

Читайте так же:
Критерии технической невозможности установки счетчика

Персонал

Если позволяют средства, можно нанять продавцов и охранников. Но если магазин открыт в вашем помещении, работать в одиночку намного проще и дешевле.

Но если у вас нет времени заниматься магазином самостоятельно, наймите сотрудников.

Затраты на рекламу

Не игнорируйте этот момент. Практически всем компаниям нужна реклама, и она не будет лишней.

Необязательно тратить много денег на рекламу, достаточно сделать яркую вывеску и разместить информацию о своем магазине в Интернете.

Вы также можете распространять листовки, подавать заявки и другие варианты рекламы.

Рекомендуемая литература:

Интернет-реклама — ТОП-15 видов, расчет стоимости и эффективности.

Ассортимент

Чтобы определиться с ассортиментом, стоит провести исследование спроса. Может быть, в вашем районе нет ни одного магазина одежды, а может быть, он есть, но стоимость товара слишком высока.

Изучая рынок, вы просчитываете все затраты и возможную прибыль, затем принимаете решение по ассортименту и заключаете контракты с поставщиками.

Рекомендации специалистов

Если вы владелец частного дома, который находится рядом с дорогами с большим потоком автомобилей, то вы можете открыть небольшой цветочный магазин и магазин автозапчастей.

Если рядом есть учебное заведение, отличный вариант — магазин канцелярских товаров. В нем также можно предложить ксерокопии, распечатки и так далее.

Вам будет обеспечен поток клиентов, и особенно при привлекательной стоимости услуг ваш бизнес будет успешным.

Налоги

Плата налогов для частных домов и квартир в кондоминиумах разная. Тарифы на электроэнергию тоже различаются. Плата по налогу на имущество также будет отличаться.

Положительные стороны открытия

На самом деле плюсов гораздо больше, чем минусов. Да, вам нужно уделить достаточно времени, чтобы выполнить определенные юридические требования.

Но плюсы очевидны:

  • Нет необходимости тратиться на аренду помещения у других;
  • Вам не придется выкупать помещение;
  • Вы можете снизить затраты на персонал и торговать самостоятельно.

Заключение

Открыть магазин у себя дома — отличная и многообещающая идея. Мы уже говорили о преимуществах перед площадями, которые придется сдавать в аренду.

Единственное, проявите терпение в процессе утверждения, и поэтому ничто не помешает вам развивать и расширять свой бизнес.

Инструкция по открытию магазина в жилом доме

Магазины, открытые в многоквартирных домах, очень часто привлекают к себе внимание, а также могут похвастаться высоким уровнем проходимости. Существует целый ряд требований, которые необходимо соблюдать для того, чтобы во время открытия не нарушить закон.

В данной статье будут рассмотрены нюансы и ключевые моменты процесса открытия магазина в жилом доме, его недостатки и преимущества, а также возможные расходы. Представленные советы помогут избежать многих проблем и привести бизнес к успеху.

Регулирование законодательного процесса

Открытие магазинов в жилых домах не запрещено законодательством, но существует ряд требований к предпринимателю, которые обязательно должны быть соблюдены. Для большей понятности нужно привести пример.

Проблемы, с которыми можно столкнуться

Важная и серьезная проблема – это перевод из жилого фонда в нежилой, хотя этот этап необходим.

Основным вопросом является невозможность размещения торговой точки в собственной или арендованной квартире без соответствия с четко установленными требованиями.

Кроме того, наличие квартиры с людьми, которые в данный момент там проживают под квартирой, купленной вами, делает открытие невозможным.

Разместить торговую точку в жилом здании возможно лишь на первом этаже без исключений. В этой ситуации необходимо заняться оформлением перевода жилого помещения в нежилое. Главный момент – сбор пакета необходимых документов и обращение в администрацию города.

Магазины можно будет организовать в жилом доме только с письменного согласия всех соседей – смотрите подробности в этом видео:

Необходимые документы ограничиваются:

  • Вашим заявлением;
  • Документацией, подтверждающей наличие права на данное помещение (свидетельство и т. д.);
  • Планом всего многоквартирного дома с этажами;
  • Проектом магазина, который прошел перепланировку;
  • Техпаспортом жилого помещения;
  • Письменным согласием жильцов в случае, если общее имущество окажется затронутым (ситуация с собственниками квартир).

Необходимо учесть важность наличия отдельного входа в магазин. При отсутствии такового, клиенты будут пользоваться общим подъездом дома, что является нарушением прав других людей, живущих по соседству. Это еще одно ограничение в данном вопросе.

Читайте так же:
Привязка объекта недвижимости к земле

Как открыть комиссионный магазин с нуля – читайте инструкцию в публикации по ссылке.

Согласование и принятие объекта

45 дней – это временной период, за который необходимо полностью провести процедуру о согласовании перевода. После окончания процесса согласования и утверждения проекта, возможна дальнейшая реализация собственных планов. А после окончания всех работ следует опять заняться согласованием некоторых моментов.

Чтобы это осуществить, необходимо осуществить подачу заявления, после этого эксперты должны приехать к месту открытия. Их задача – принять либо отклонить все произведенные работы. Отсутствие каких-либо нарушений – ключевой момент, потому что только так можно избежать каких-либо проблем и претензий, прием закончится успешно.

Временной срок всей процедуры утверждения объекта – двадцать пять дней. Нужно обойтись терпением, так как всего нужно будет ждать семьдесят дней.

Возможность отказа при переводе

Получение отказа становится возможным при:

  • Отсутствии отдельного выхода и невозможности его дальнейшей постройки.
  • Вашем проживании в выбранном помещении.
  • Обременении правами третьего лица на то же помещение.
Некоторые особенности

Для многих вся процедура покажется не такой сложной, но процесс соглашения может вызвать большое количество вопросов. Например, вопросы о необходимости перевода в нежилой фонд всей квартиры или ее отдельной части. На данный момент не существует четкого ответа, который был установлен законодательством.

Процесс открытия магазина в собственном доме

Для осуществления открытия торговой точки в частном доме нужны и финансовые, и временные затраты. Это определяет сбор всех необходимых документов.

Недостаточно просто стремиться к открытию и ведением торгового дела, нужно также заняться переводом помещения в нежилой фонд, что очень долго по времени.

Здесь вы узнаете, как открыть магазин зоотоваров и что для этого нужно.

Можно ли открыть магазин в жилом доме?

Также необходимо провести подготовку помещения для открытия магазина определенной направленности. При решении открыть магазин с продуктами, необходимо уделить время правильной организации входа, а именно возможности отгружать продукты питания без проблем.

Кроме этого, нужно заняться вопросами вентиляции и воды в доме, установить мусорный контейнер, создать подъездные пути и т. д.

Например, при решении открыть магазин алкогольных напитков, нужно пройти регистрацию ООО, потому как реализовать товар получится лишь, будучи юридическим лицом. Не следует забывать о таком важном моменте, как приобретение кассового аппарата и его регистрации в ФНС.

Приобретение оборудования для осуществления торговли

Кроме всех перечисленных моментов, необходимо затронуть вопросы отделения складских и торговых помещений от жилого. Также нужно помнить о приобретении стеллажей, витрин, морозильных камер и холодильников.

Подчиненные

При отсутствии свободного времени полностью контролировать торговый процесс, лучшим решением станет вовлечение дополнительного рабочего персонала.

Маркетинговые затраты

Игнорирование данного момента может стать фатальной ошибкой из-за неправильной стратегии во время покупки рекламы.

Трата крупных денежных сумм на дорогой рекламный ролик может не оправдать себя, тогда как заказ яркой вывески и размещение информации в пределах интернета станет самым действенным способом развития.

Раздача листовок и сарафанное радио считаются еще одними эффективными методами.

Ассортимент товара

Для принятия решения о расширении ассортимента необходимо для начала изучить спрос. Не исключены случаи, когда выбранный район является местом, где очень распространены магазины одежды, а может быть именно ваш проект станет первым и заинтересует покупателей.

На этапе запуска продажи разумнее всего будет установить цены ниже, чем у конкурентов, чтобы получить явное преимущество в глазах клиентов.

Советы экспертов в данной области

Собственникам частных домов, которые располагаются недалеко от дороги с большим потоком транспортных средств, следует задуматься либо об открытии небольшого цветочного магазинчика, либо о магазине с широким ассортиментом автозапчастей.

В случае, если неподалеку от дома расположены учебные заведения, то лавки с необычными канцтоварами станут отличным вариантом. Студенты ВУЗов, например, очень часто нуждаются в услугах ксерокопии, распечатывании и т. д., что можно также добавить.

Это обеспечит вам постоянный поток покупателей, стоит лишь решить вопрос с подходящей стоимостью услуг, и дело увенчается успехом.

Плата налогов

Величина налоговых платежей отличается для владельцев частного дома и собственников квартиры в многоэтажном доме. Важно отметить также отличия тарифов на электроэнергию и налоги на единицы недвижимости.

Список запрещенных магазинов в жилых домах

После тщательного изучения местного законодательства касательно данного вопроса, нужно учесть определенное количество объектов, которые не могут быть открыты по личным причинам живущих рядом людей.

Читайте так же:
Государственная пошлина при регистрации выпусков ценных бумаг некредитных организаций

Например, в Москве запрещено законодательством открытие:

  • Бань и саун;
  • Кафе, ресторанов и клубов, которые продолжают работать после одиннадцати часов вечера;
  • Магазинов с ритуальными принадлежностями;
  • Магазинов с химическими товарами;
  • Прачечных и химчисток;
  • Рыбных и овощных магазинов;
  • Складов с оптовой торговлей.

Пошаговая инструкция открытия торговой точки

Необходимо выполнить следующую последовательность действий:

    .
  1. Проанализировать рынок.
  2. Зарегистрировать бизнес для дальнейшей платы налогов.
  3. Заключить договора с поставщиками товара.
  4. Приобрести все необходимое оборудование.
  5. Осуществить прием на работу наемного работника (если нуждаетесь в его услугах).
  6. Заняться проведением рекламной кампании. Тут вы узнаете, как рассчитать бюджет на рекламную кампанию.

Реальные суммы заработка в данной сфере

Какие суммы денежных средств необходимы для начала:

  • Оформить документацию, получить все разрешения – 25 000 рублей.
  • Переоборудовать жилое помещение в нежилое – 70 000 рублей.
  • Приобрести оборудование – 110 000 рублей.
  • Приобрести продукцию – 200 – 350 000 рублей.
  • Осуществление других расходов – 30 000 рублей.

Преимущества начала такого бизнеса

Преимуществ существует в разы больше, нежели недостатков. Понятно, что придется уделить всему процессу большой период времени и силы для выполнения всех требований законодательства, но в результате затраты оправдают себя и окупятся.

Следует выделить самые распространенные преимущества:

  • Отсутствие необходимости денежных затрат на оплату аренды помещений у другого лица.
  • Возможность сокращения затрат на работников в сфере торговли и контроль процесса самостоятельно.
  • Отсутствие надобности выкупа помещения у кого-либо.
  • Процесс переоборудования и реконструкции нежилых помещений обойдется вам в разы дешевле, чем постройка новой отдельно стоящей торговой точки.

Заключение

Открытие торговой точки в собственном жилище является перспективным проектом, который имеет целый ряд преимуществ и предпосылки для дальнейшего развития.

О законности размещения магазинов в жилых домах можно посмотреть тут:

Какой бизнес нельзя вести в многоквартирном доме

автор статьи Ольга Свистунова, юрист

Предприниматель открыл круглосуточное кафе в многоквартирном доме. Однако не учел, что по закону в жилых домах организации не могут работать после 23.00 часов. Суд решил, что круглосуточный шум противоречит санитарным нормам и ухудшает условия жизни жильцов. Деятельность компании приостановили на месяц и потребовали изменить режим работы. Чтобы аналогичная проблема не произошла с вашей компанией, узнайте какой бизнес нельзя вести в многоквартирных домах.

Закон разрешает заниматься бизнесом в помещениях многоквартирных домов. Однако такая деятельность не должна нарушать права и законные интересы жильцов, а также угрожать их жизни и здоровью. Например, закон запрещает продавать в многоквартирных жилых домах следующие категории товаров:

  • горючие газы, легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, продукцию в аэрозольных упаковках; но можно продавать лекарства, косметические и парфюмерные товары в мелкой расфасовке;
  • пиротехнику;
  • оружие, в том числе порох, капсюли, патроны и другие взрывоопасные изделия;
  • табачные изделия, в том числе ароматические средства для курения; — его можно продавать только в местах общественного питания с залом обслуживания не менее 20 квадратных метров.

Выдержка из закона СНИП

Нельзя открывать специализированный рыбный магазин, но можно — рыбный отдел в супермаркете. Нельзя открыть мебельный магазин, если планируете отгружать из него мебель. Но можете открыть салон мебели с выставочными образцами или офис для оформления заказов. Главное, чтобы склад находился в нежилом помещении.

Остальную продукцию можно продавать, но при этом необходимо учитывать некоторые условия.

  1. В небольших городах с числом жителей меньше 250 тысяч человек магазин можно открыть в подвале, цоколе, на первом или втором этажах жилого здания.
  2. В крупных городах ― с населением от 250 тысяч человек и крупнейших ― свыше 1 миллиона человек магазины разрешено открывать на третьем этаже, если помещения на двух нижних этажах также нежилые.
  3. Магазин и другие коммерческие организации должны работать до 23:00 часов.

Согласно СНиП в многоквартирном доме запрещено размещать:

  • склады любого назначения, в том числе оптовой или мелкооптовой торговли;
  • бани, сауны;
  • бары, кафе и рестораны с числом мест более 50 посетителей и общей площадью более 250 квадратных метров;
  • предприятия с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии и театры;
  • казино;
  • общественные туалеты;
  • учреждения и магазины ритуальных услуг;
  • диспансеры, стационары, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;
  • ветеринарные клиники и кабинеты;
  • тиры;
  • кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения вместимостью более 50 мест.

На некоторые виды услуг действуют ограничения. Например, можно открыть стоматологическую клинику, если в ней не будет зуботехнической лаборатории. Иными словами, вы можете лечить и протезировать клиентов, но протезы должны изготавливать в другом помещении. Нельзя открыть традиционный детский сад, но можно — семейный на 5–10 детей. Производственный цех в многоквартирном доме можно открыть при единственном условии — у вас работают инвалиды и пожилые люди.

Читайте так же:
Получение гражданства украинцем

Также закон запрещает открывать предприятия бытового обслуживания, в которых применяют легковоспламеняющиеся вещества. Но этот запрет не касается парикмахерских и мастерских по ремонту часов, если площадь помещения меньше 300 квадратных метров. Также нельзя открывать прачечную и химчистку. Но можно открыть пункт приема вещей или прачечную самообслуживания, если вес белья не будет превышать 75 кг в смену.

Есть виды бизнеса, которые можно открывать в многоквартирном доме, но только в нежилых помещениях. Например, в квартире запрещено открывать гостиницу или хостел и вести миссионерскую деятельность. Но вы можете в квартире совершать богослужения или другие религиозные обряды и церемонии.

Как открыть магазин стройматериалов

Больше материалов по теме «Ведение бизнеса» вы можете получить в системе КонсультантПлюс .

Рынок торговли строительными материалами является одним из самых перспективных и ненасыщенных на сегодняшний день. Мелкий и крупный ремонт – обыденное событие во многих семьях, а значит, стройматериалы будут востребованы постоянно. Открытие строительного магазина может решить проблему занятости самого бизнесмена и наемного персонала, особенно в небольших населенных пунктах.

Нужно ли анализировать рынок?

Открытие бизнеса предполагает анализ рынка, и вопрос, вынесенный в заголовок, для серьезного бизнесмена является скорее риторическим. Прежде всего необходимо проанализировать наличие и ассортимент конкурентных торговых точек по продаже стройматериалов. Необходим анализ поставщиков, их ассортимента, удаленности от места продаж и пр.

Такой подход нужен для налаживания стабильного товарооборота, рационального подхода к формированию товарных запасов, снижения риска закупки товара, который не будет пользоваться спросом.

Целевая аудитория (ЦА), другими словами, потенциальные покупатели магазина стройматериалов, — это:

  • мужчины трудоспособного возраста со стабильным доходом, имеющие собственную жилплощадь, нередко и приусадебный участок;
  • бригады, занятые оказанием строительных услуг населению, юрлица, ИП.

Необходимо предусмотреть возможность оплаты наличными (картой) и безналичным перечислением на счет от организации.

Кстати! Хороший эффект дает организация торговли через заказы в сети интернет. Часть ЦА предпочитает именно этот способ покупки в целях экономии времени.

Вложения и объемы

На рынке существуют и успешно действуют несколько видов магазинов по продаже стройматериалов. Задача предпринимателя – правильно выбрать подходящий для себя вариант:

  1. Магазин до 50 кв. м. Его можно сделать узкоспециализированным (по продаже обоев, плитки, красок) или, напротив, наполнить ассортиментом первой необходимости при проведении срочного ремонта.
  2. Магазины до 200 кв. м. Позволяют торговать более широким ассортиментом, например, тот же базовый набор дополнить товаром, который востребован именно в этом районе, либо его вообще нет у конкурентов.
  3. Супермаркет стройматериалов. Крупный магазин, который может обслужить комплексно потребности многих групп ЦА в стройматериалах. За счет большого оборота есть возможность проводить акции, применять скидки, развиваться. Требует коллективных партнерских вложений, больших средств на старте.
  4. Склад стройматериалов с функциями торговой точки в отдельном помещении. Если есть возможность аренды складских помещений, такая торговля может принести выгоду. В небольшом торговом зале можно выставлять только образцы товара, а остальное хранить на складе. Больших расходов на персонал он не требует.

Понятно, что величина вкладываемого капитала и величина бизнеса находятся в прямой зависимости. Вложения также зависят от региона, сформировавшихся цен на аренду, рыночных цен закупки и пр.

Ориентировочно можно говорить о сумме от 500 тысяч рублей для открытия магазина площадью до 50 кв. м. В среднем по стране стартовый капитал для открытия магазина стройматериалов составляет около 2 млн руб. Инвестиции окупаются за 1,5 года, если вести бизнес стабильно и правильно устанавливать наценку на товар. Обычно она составляет от 55% и выше, а наценка менее 30% считается бесперспективной для развития бизнеса.

Персонал

Серьезная составляющая успеха – грамотный персонал строительного магазина. Продавцы должны уметь не просто «пробить чек», работая на кассе, но и проконсультировать покупателя в момент выбора товара, подсказать наилучшее решение в той или иной ситуации. Оплата продавцов, как правило, состоит из нескольких частей: фиксированной и различных надбавок. Традиционно продавцу доплачивают определенный процент от продаж.

Хороший эффект дает введение надбавок за качество работы (опрятный внешний вид, наличие ценников на товаре, дисциплинированность на рабочем месте и пр.). Здесь целесообразно разработать систему критериев оплаты и контроля заранее, до начала найма.

Графики работы будут зависеть от многих факторов, в том числе от местоположения магазина. Не секрет, что в небольших городах население активно с утра и до 14-15 часов, а в крупных городах люди покупают стройматериалы в основном по пути с работы, вечером. В выходные, праздничные дни поток покупателей стабильно выше, чем в будни. Клиенты, занимающиеся строительством профессионально, организации имеют потребность в покупке стройматериалов в течение всего дня. Все это нужно учитывать на этапе найма персонала.

Читайте так же:
Обеспечение жильем ветерана боевых действий

Выплаты персоналу лучше делать не дважды в месяц, а чаще: по неделям, декадам. Практика показывает, такой порядок дает лучшую мотивацию к труду.

Численность персонала зависит от величины магазина. Потребуется как минимум 2 продавца, работающих посменно, при этом нужно помнить о нормах ТК РФ, ограничивающих количество рабочих часов в неделю.

Выбор места

Вариант небольшого магазина стройматериалов, открытого на начальном этапе бизнеса, предполагает расположение в зоне частных домовладений, где потребность в ремонте есть всегда, либо в многоквартирном доме, на первом этаже. Желательно, чтобы это был относительно новый район, где продаются квартиры. Здесь будут востребованы товары для мелкого бытового ремонта.

Расположение магазина в промзоне означает, что клиентами могут стать профессионалы-строители с соответствующими запросами. Придется дополнить ассортимент строительным инструментом, приспособлениями и составами для строительных работ в больших объемах.

Магазин стройматериалов обязательно должен иметь хорошие подъездные пути, в идеале располагаться рядом с дорогой, поскольку переносить купленные стройматериалы, как правило, проблематично, удобнее перевозить.

Арендуя или покупая площадь под магазин, важно обратить внимание на отсутствие конкурирующих торговых точек поблизости, с похожим ассортиментом.

Важно! Магазины строительных материалов не размещают вблизи мест отдыха, культурных центров – целевая аудитория здесь будет отсутствовать.

Опытные предприниматели знают, что выбор места обеспечивает более половины успеха в бизнесе.

Регистрация бизнеса

Организационно-правовая форма магазина зависит от планируемых объемов бизнеса. Если магазин небольшой, планируется только продажа в розницу, можно ограничиться ИП. Если в планах мини-маркет строительного направления, работа с организациями, корпоративными клиентами, целесообразно зарегистрировать ООО. Во втором случае потребуется больше времени и ресурсов, в том числе финансовых. Нередко, планируя заранее торговать оптом и в розницу, регистрируют и то, и другое.

Для розничной торговли стройматериалами актуальным будет код ОКВЭД 47.52 «Торговля розничная скобяными изделиями, лакокрасочными материалами и стеклом в специализированных магазинах». Оптовикам нужно обратить внимание на группу годов 46.7 (46.73, 46.74).

Потребуется покупка оборудования и регистрация онлайн-кассы в налоговой. Нужно иметь в виду, что эта процедура, как и сама регистрация, растянута во времени и может быть достаточно дорогой.

Кроме того, необходимо получить заключение о возможности торговли от СЭС, уточнить у представителей пожарной службы, нужно ли предоставлять декларацию пожарной безопасности, заключить договор на вывоз мусора.

Наверняка потребуется уведомить Роспотребнадзор о начале деятельности (уточнить ОКВЭД, можно в Постановлении Правительства № 584 от 16/07/09).

При наличии свободных средств целесообразно воспользоваться услугами сторонних фирм и сократить собственные временные затраты хотя бы частично.

Общая схема открытия

Приведем стандартную схему действий по открытию магазина стройматериалов:

  1. Мониторинг и анализ данных об объемах строительства и сдачи нового жилья в регионе, районе продаж.
  2. Исследование рынка в целом и магазинов-конкурентов: ассортимент, ценовая политика, пути привлечения клиентов.
  3. Аренда или приобретение здания магазина с учетом предполагаемого числа клиентов: величина, расположение.
  4. Анализ структуры клиентского потока, целевой аудитории.
  5. Официальное оформление фирмы по продаже стройматериалов в ИФНС в статусе юрлица или с открытием ИП.
  6. Решение финансовых вопросов. Возможно вложение собственных средств или оформление кредита, займа для развития бизнеса. Чаще всего это комбинированный вариант: частично собственные, частично заемные средства.
  7. Работа по созданию дизайна торгового помещения с профессиональным дизайнером или самостоятельно, исходя из наличия свободных средств.
  8. Закупка и оснащение магазина специализированным торговым оборудованием: стеллажами, полками, витринами для образцов стройматериалов, покупка оборудования для кассовых операций, проведения быстрой инвентаризации товара и пр.
  9. Наполнение магазина товаром: подбор ассортимента, переговоры с поставщиками, заказы, поставка.
  10. Рекламные мероприятия: проведение рекламной кампании в СМИ, заказ и установка вывесок, наглядной рекламы, расчет объемов и условий применения скидок, иные рекламные акции, в том числе по случаю открытия магазина.
  11. Поиск и наём сотрудников.
  12. Разработка рабочих графиков.
  13. Открытие.

Такая схема поможет запустить магазин строительных материалов с минимальными потерями времени и ресурсов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию