Advokat-inform.ru

Юридический советник
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как открыть магазин на первом этаже жилого дома

Можно ли на первом этаже частного жилого дома открыть продуктовый магазин.

Можно ли на первом этаже частного жилого дома открыть продуктовый магазин.

Ответы на вопрос:

можно,но помещение нужно перевести в нежилое.

Да, после соответствующих процедур.

С разрешения муниципалитета, пожарных и СЭС всё можно открыть.

Да это возможно, но при соблюдении санитарных, противопожарных, градостроительных и др правил.

Можно ли на первом этаже частного жилого дома открыть продуктовый магазин?

Можно, если оформите все устанавливающие документы, для его открытия. Обратитесь с заявлением в местную администрацию.

Владимир Александрович, добрый день! Для начала помещение должно соответствовать требованиям. в частности иметь статус нежилого и т.п. Далее, процесс зависит от того, где вы находитесь( сельское поселение или черта города). Начинать необходимо с обращения в администрацию вашего района.

Зарегистрируйтесь в качестве индивидуального предпринимателя. В течение пяти календарных дней с момента регистрации вам необходимо написать заявление о переходе на определенный вид налогообложения, в противном случае вы автоматически станете плательщиком налогов по общей системе. Для торговли лучше всего подходит вмененная система. При оплате налога на вмененный доход вам не понадобится кассовый аппарат и услуги бухгалтера, а в казну нужно будет вносить равные суммы ежемесячно, в зависимости от квадратуры торговой площади. 4Чтобы открыть магазин в частном доме, необходимо обеспечить к нему удобный подход и подъезд, отделить торговую и складскую площадь от жилого помещения. 5В готовом торговом зале разместите торговое оборудование.

Для некоторых видов деятельности, например, для торговли алкогольной продукцией, необходима лицензия, поэтому в случае необходимости позаботьтесь о ее получении.

И согласование с указанными в первом ответе органами.

Владимир Александрович, здравствуйте!

Основными условиями открытия продуктового магазина на первом этаже жилого дома — это наличие документации о переводе жилого помещения в нежилое, наличие отдельного входа, а также согласие большинства жильцов. Иные требования — в обычном порядке.

НЕЛЬЗЯ. если нет письменного согласия на это ВСЕХ до одного собстенников ВСЕХ квартир дома

начните с изменение целевого назначения земельного участка.

Владимир Александрович, здравствуйте!

Поскольку, как Вы указали в вопросе, дом является частным, перевести помещения под магазин в нём из жилых в нежилые будет проще, чем в многоквартирном жилом доме.

Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

То есть, как минимум, необходимо сделать отдельный вход в помещения планируемого магазина.

также я думаю, что Вам нужно произвести выдел в натуре той части жилого дома, которую Вы хотите использовать под магазин, изолировать эту часть дома от жилой части дома и после уже перевести эту часть дома из жилого помещения в нежилое помещение.

Далее необходимо будет размежевать земельный участок, чтобы выделить часть участка под магазином, а затем изменить разрешенное использование участка занимаемого магазином.

Читайте так же:
Можно ли оспорить свой отказ от наследства

Как открыть магазин на первом этаже многоэтажки

На прошлой неделе мы рассматривали тему, как сделать магазин на остановке, а сейчас хочу предложить вам построить бизнес на открытии ночного магазина на первом этаже жилого дома. Уверен, что вы неоднократно встречали такие магазины в своем городе. Сложно ли это организовать и сколько можно заработать?

Рассказываю на примере своего города, так как знаю пошагово, как это реализован здесь. Уверен, что в вашем городе процедура открытия магазина в жилом доме примерно такая же. Единственное, что может отличаться, это сумма оплаты за разрешение и перестройку.

Не стоит расписывать все плюсы круглосуточного магазина в спальном районе, так как в этих магазинах всегда есть покупатели. Соответственно если есть клиенты, значит будет и прибыль. Единственное на что хочу обратить ваше внимание, так это на то, что необходимо правильно выбирать место. Кстати, всегда когда речь идет о коммерческой недвижимости, большую роль играет место.

Допустим мы выбрали хороший район города, и примерно определились на какой улице хотим открыть магазин. Следующий наш шаг, это поиск нужной квартиры на первом этаже. Сразу хочу заметить, что не нужно всем рассказывать, что вы хотите купить квартиру для открытия магазина, так как есть как минимум 10 причин, по которым этого делать не стоит. Главная причина, это увеличение цены на недвижимость.
Советую обратиться в агентства недвижимости, с вопросом продается ли квартира не первом этаже в таком-то доме. Если будут задавать вопросы, то следует намекнуть, что ищите квартиру, для тех кому будет сложно подыматься на второй этаж. Риелторы подумают, что квартира нужна старичкам, а вы никого не обманув избавитесь от лишних вопросов.

Надеяться на агентства не стоит. Лучше начать поиски самостоятельно. Добрые бабушки сидящие возле подъездов иногда являются лучшими риелторами.

Your ads will be inserted here by

Easy Plugin for AdSense.

Please go to the plugin admin page to
Paste your ad code OR
Suppress this ad slot.

Квартиру для жилья можно купить в два раза дешевле, чем коммерческую недвижимость. После оформления документов на право собственности, подаете заявление на получение разрешения изменения целевого назначения недвижимости. Вам необходимо вывести из жилого фонда. В моем городе, эта процедура занимает от 3 месяцев до года. Официальная стоимость переоформления не превышает 500 долларов США. Кстати для изменения целевого назначения придется обойти разные службы: пажарных, ЖКУ, и др. Скорее всего, вы как 85% предпринимателей нашей страны захотите оплатить услуги неофициально, таким образом ускорите процесс в 10 раз. Мне известны случаи, когда вся процедура была произведена меньше чем за две недели. В моем городе неофициальное переоформление недвижимости стоит порядка 5000 долларов США. Как понимаете цифра относительно небольшая.
После смены целевого назначения недвижимости необходимо получить разрешение у «архитектуры» на создания нового отдельного входа. Это повлечет за собой еще вложений. Здесь мы платим не больше 2000$ за разрешение, и строительные работы.

После этого, перед нами становится важный вопрос – ремонт помещения будущего круглосуточного магазина. Сколько, это будет стоить, вы должны знать лучше меня. Так как расценки на строительные работы и материалы в каждом городе разные.

После ремонта, необходимо получить разрешение на работу. Здесь опять придется платить. Но все это относительно недорого. Особенно если знаешь с самого начала, о каких суммах идет речь. Разрешение от пожарных. СЭС, исполкома.
Заключительный этап, это рекламная вывеска и заключение договоров с водоканалом, энерго поставщиком, и милицией.

Читайте так же:
Необходимость установки счетчика с модемом

Если стоимость недвижимости брать за 100%, то цифра вложений в переоформление и ремонт составит +100 – 150%. Другими словами, если квартиру вы купили за 50 т.у.е. то к моменту начала работы ваш кошелек опустеет на 100 тысяч долларов.

Пьяный рассвет: как жители борются с бизнесом в многоэтажках

Последние несколько лет в спальных районах стали массово открываться точки продажи алкоголя. Располагаются они на первых этажах обычных многоквартирных домов. Жители такому соседству не рады. Пьяные посетители этих заведений причиняют им много беспокойства. Решить проблему пытаются на законодательном уровне. С лета 2019 года бизнесу стало сложнее приобрести жилое помещение в доме и адаптировать его под свои нужды. Кроме того, депутаты предлагают и вовсе запретить продажу спиртных напитков в кафе и ресторанах площадью меньше 20 кв. м в многоквартирных домах. Смогут ли жители избавиться от бесконечных пивных в спальных районах — разбирались «Известия».

Легкий бизнес

Один из самых популярных советов в интернете для тех, кто задумался над своим делом, это открыть пивной магазин. Чтобы продавать пиво, пивные напитки, сидр, пуар и медовуху не нужна лицензия, как на другие виды алкоголя. Более того, не нужно даже создавать компанию. Достаточно зарегистрироваться как ИП. Так чаще всего и поступают владельцы небольших распивочных в спальных районах: и расходы, и штрафы для ИП значительно меньше.

пиво торговля магазин пиво алкоголь

Все посетители таких магазинов — обычно жители одного района или даже ближайших домов. Владелец пивной может хорошо изучить свою аудиторию и закупать именно те сорта, которые будут пользоваться спросом. Особенно хорошо идут дела у хозяев, чьи магазины расположены на улицах с высокой проходимостью, около метро или около общежитий.

Сейчас даже в небольшом районе «разливаек» может быть более 20 — по несколько штук в одном доме. Помимо них в районах есть и алкомаркеты, и продуктовые магазины с алкогольной продукцией.

Негативные факторы

Многие жители считают, что наличие пивной на каждом шагу портит социальный облик их района. «Жители Ново-Переделкино категорически против открытия магазина «Пивной князь» во дворе в 10–20 м от детской площадки. Просим срочно принять меры по закрытию данного магазина, — пишет жительница района на портал мэра Москвы. — Сегодня уже стоит машина с выгрузкой алкогольной продукции. Если вы хотите поддерживать мелких предпринимателей, то выделяйте им помещения в магазинах, а не в жилых домах во дворах возле детских площадок».

Беспокоит жителей и то, что многие магазины, несмотря на запрет, продолжают продавать алкоголь и ночью. Кто-то пробивает его под видом другой продукции, кто-то просто в обход кассы. Прекратить это должно было введение единой государственной автоматизированной системы учета этилового спирта, алкогольной и спиртсодержащей продукции (ЕГАИС). Все розничные магазины в автоматическом режиме должны передавать в нее данные о продаже каждой единицы маркированной алкогольной продукции. За несоблюдение этого требования предусмотрены конфискация продукции и штраф. Для должностных лиц речь идет о сумме в 10–15 тыс. рублей, а для юридических лиц — 150–200 тыс. рублей.

Читайте так же:
Как подготовиться к налоговой проверке в 2022 году

алкоголь магазин вывеска продажа

Пугают такие наказания далеко не всех. Для магазинов, у которых уже сформировался круг постоянных клиентов, эти суммы легко покрываются доходом от нелегальной продажи. Жалобы, по словам жителей, результата не дают. «В нашем доме открыт круглосуточный магазин, ночью покоя от него нет совсем, особенно летом, когда открыты окна. В нем по-тихому ночью продают алкоголь, и из-за этого в него съезжается половина города. В магазине скапливается большая очередь, и люди развлекаются на улице, устраивая дискотеки, драки, крики, песни поют. Те, кто приезжает на машине, включают музыку на всю громкость. Спать невозможно, окно закрывать бесполезно!» — жалуется жительница Пушкинского района Санкт-Петербурга.

Более предприимчивые владельцы магазинов и вовсе ведут продажи не таясь, поскольку нашли лазейку в законе. Запрет на реализацию алкоголя ночью не касается организаций, оказывающих услуги общественного питания. Так многие магазины переквалифицировались в бары, рестораны и рюмочные и стали продавать алкоголь после полуночи официально. Спокойствия жителям многоэтажек это не прибавило.

Право голоса

С лета 2019 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс. Теперь, если жилое помещение на первом этаже многоквартирного дома заинтересует предпринимателя, ему недостаточно будет написать заявление и предоставить техническую документацию. По новым правилам потребуется и согласие самих собственников в доме. «За» должны проголосовать минимум ⅔ владельцев квартир в подъезде и все собственники смежных помещений.

новостройка дома жители собака

По мнению экспертов, основная сложность заключается не только в том, чтобы убедить жильцов дать согласие, но и в том, чтобы это согласие зафиксировать. Всё это должно быть закреплено в протоколе общего собрания собственников. При этом для того, чтобы такое собрание считалось правомочным, в нем должны принять участие более 50% владельцев квартир в доме. По факту же из-за того, что посещение таких встреч — дело добровольное, бывают на них единицы.

Тем не менее, несмотря на недостатки процедуры, изменения позволяют собственникам принимать участие в решениях относительно своего дома. Правда, стоит понимать, что актуальными новые положения Жилищного кодекса будут лишь для помещений, которые изначально относились к жилым. Значит, коснутся они, скорее всего, только старых домов, так как в большинстве новостроек первые этажи сразу выделяют под нужды бизнеса, не учитывая мнение собственников квартир.

Ограничить площадь

Раз сократить количество алкомаркетов сложно, депутаты решили бороться с «недобарами». Чаще всего вчерашние магазины переходят в новую группу, просто поставив стол и стул. В интернете есть множество советов, как переоборудовать помещение под бар с минимальными вложениями.

Депутаты предлагают установить новое требование для баров и кафе, расположенных в многоквартирных домах и на прилегающих к ним территориях. Площадь зала для посетителей в этих заведениях должна быть не меньше 20 м². Дополнительные ограничения смогут устанавливать уже региональные власти. Во вторник, 24 сентября, законопроект прошел первое чтение.

С его критикой уже выступили представители бизнеса. Александр Гончаров, совладелец магазина-бара «Пивотека 465», полагает, что закон противоречит самой концепции таких заведений. Они изначально задуманы как небольшие по площади точки, куда могут зайти жители соседних домов. Расширение формата, по мнению Гончарова, повлечет и увеличение расходов, что сделает этот бизнес нерентабельным.

алкоголь вино магазин скидка

Кроме того, чаще всего в таких магазинах-кафе продаются и распространенные продукты питания по низкой цене. Запрет продажи алкоголя, как отметил в беседе с «Известиями» специалист Европейской юридической службы Александр Спиридонов, может привести к росту цен. «Продажи алкогольных напитков составляют около половины от оборота магазинов формата «у дома», то есть фактически является одним из основных источников дохода. Как правило, алкоголь в них дороже, чем в сетевом ритейле. Это позволяет удерживать более низкие цены на другие категории продуктов. Данная инициатива существенно сократит доходы этих магазинов, — полагает Спиридонов. — Представители профильных ведомств дают отрицательный отзыв на законопроект, объясняя это возможным снижением числа торговых точек и ростом потребления суррогатного алкоголя».

Читайте так же:
Любви не помеха: Все, что вы хотели знать о брачных контрактах

Тем не менее, как отмечает специалист, многие регионы уже успешно применяют похожие меры. «Примерно в 10–15 регионах РФ на местном уровне уже приняты и действуют ограничения по продаже алкоголя в многоквартирных домах. Жители спальных районов могут повлиять на продажу алкоголя, обратившись с обращениями к региональным депутатам, а те смогут на законодательном уровне запретить продажу алкоголя в многоквартирных домах», — объясняет юрист.

По его мнению, это лучший способ решения проблемы — местным жителям и местным властям, знакомым с ситуацией в регионе, проще принять взвешенное решение. На федеральном уровне, считает Спиридонов, бороться с нелегальной деятельностью магазинов можно, ужесточив наказания. Например, конфисковать продукцию и лишать владельца бизнеса права в дальнейшем регистрироваться в качестве ИП и открывать ООО.

Мимо кармана

Совершенно иначе решать проблемы владельцев квартир в многоэтажках предлагает председатель комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Торгово-промышленной палаты РФ Андрей Широков.

По мнению эксперта, обратить внимание нужно не на то, кому помещения сдаются в аренду и как используются, а на то, куда поступает арендная плата. «Управляющая организация должна направлять доходы от сдачи недвижимости в аренду на поддержание многоквартирного дома в нормальном состоянии. А сейчас все эти деньги поступают в бюджеты соответствующего уровня и никаким образом в дома не возвращаются, потому что государство нежилые помещения считает своими. Это в корне неправильно, — рассуждает в беседе с «Известиями» Широков. — Нежилое помещение окружено общедолевым имуществом. Стены, потолок — это всё общедолевое. Таким должно быть и само помещение, чтобы собственники могли им распоряжаться и на этом заработать деньги на обслуживание своего дома».

аренда магазин помещение

Пока же, по мнению Широкова, решаются частности, а не главные проблемы сферы. «Государство вытаскивает из жилищно-коммунальной сферы в налоги триллион, а назад в год возвращает максимум 100 млрд. Нам нужно не о новых ограничениях думать и о правилах для бизнеса, а об экономике дома, экономике всего процесса. Собственники должны наконец-то действительно стать собственниками».

Можно ли в жилом многоквартирном доме открыть магазин

«Можно ли в жилом доме открыть магазин?» – этот вопрос зачастую интересует начинающих предпринимателей. Помещения на первых этажах многоквартирных построек очень привлекают внимание клиентов и обладают достаточно большой проходимостью. Причем не важно, какой именно это магазин: продуктовый, косметический или магазин канцтоваров. Важно, что каждый жилец дома будет знать о том, что в его многоквартирном доме есть та или иная торговая точка. Также об этом узнают те, кто работает неподалеку от этого места.

Но у каждого начинающего предпринимателя, который ни разу не выполнял подобную процедуру, возникает вопрос: как открыть магазин на первом этаже жилого дома и не нарушить законодательство РФ? К такому помещению предъявляются определенные требования, а для его официальной работы необходимо получить разрешение.

Читайте так же:
Переход права собственности на автомобиль

Перевод из жилого в нежилой фонд

В жилом доме открыть магазин можно, а вот в жилом помещении (если говорить о стандартной квартире, без перепланировки и создания необходимых условий) – нельзя (ст. 17 № 188-ФЗ ЖК РФ).

Дело в том, что, по законодательству РФ, в жилой квартире не может находиться торговая точка или иное коммерческое помещение (если оно не соответствует установленным правилам и нормам), а также производство. Кроме того, если под выкупленной площадью находится жилая, вы также не сможете отвести это помещение под магазин. Поэтому он может находиться только на первом этаже.

На первом этапе вам необходимо сделать перевод из жилого в нежилой фонд (ст. 23 № 188-ФЗ ЖК РФ). Нужно собрать определенный пакет документов и представить его в территориальную управу вашего города.

Пакет документов включает:

  • ваше заявление о том, что вы желаете перевести помещение в нежилой фонд;
  • документальные «права» на это помещение;
  • поэтажный план дома, где будет располагаться магазин, проект, который демонстрирует, каким образом будет идти перепланировка помещения (если она планируется);
  • технический паспорт помещения;
  • если при переводе из жилого в нежилой фонд будет затронуто общее имущество (общее с остальными жильцами дома), необходимо предоставить в администрацию письменное согласие жильцов (в том случае, если они являются собственниками).

Также, поскольку вы, скорее всего, будете проводить реконструкцию и расширять территорию (ступеньки, надстройка), вам необходимо получить положительное решение от участников собрания собственников на проведение подобных изменений. Надстройка не должна выходить за пределы участка, который принадлежит многоквартирному дому.

Можно ли перевести из жилого в нежилой фонд помещение, реконструировать которое вы не хотите? Вряд ли, поскольку если в магазин не будет отдельного входа, вам придется продавать товары через подъезд, что вам сделать не разрешат – как минимум, это нарушит спокойствие и права ваших соседей.

Процесс согласования и сроки

Согласно регламенту, согласование данного перевода с администрацией должно занять не более 45 дней. После того как согласование прошло и ваш потенциальный проект утвердили, необходимо реализовать задумку, и после проведения необходимых работ снова согласовать результат. Вам необходимо подать заявление, после которого эксперты прибудут на место событий и примут произведенные работы (только в том случае, если ваша перепланировка будет полностью соответствовать предварительному плану). В целом, процедура утверждения не должна занимать более 25 дней. Итого, если говорить о регламенте, общее количество времени составляет не более 70 дней.

Дополнительные нюансы

С одной стороны, кажется, что процедура достаточно проста. Но, как только вы столкнетесь с ситуацией, могут появиться дополнительные вопросы. Один из самых распространенных вопросов: можно ли перевести в нежилое помещение только комнату или часть квартиры? В законодательстве разрешения на подобную процедуру вы не найдете. На момент выполнения процедуры перевода в помещении не должны быть прописаны жильцы. Если вы не планируете открывать магазин, а желаете заниматься предоставлением тех или иных услуг на дому, например оказывать юридические услуги, то вы можете это делать официально, но без обязательного перевода из жилого в нежилой фонд.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию