Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить в собственность гараж

Как будет работать «гаражная амнистия»

1 сентября 2021 года в России начнёт действовать «гаражная амнистия». Она даст возможность узаконить гаражи и оформить в собственность землю под ними. Разобрались, какие постройки попадают под амнистию и как ею воспользоваться.

Что случилось

Госдума разрешила оформлять в собственность гаражи в упрощённом порядке. Этот порядок закреплён в законе о «гаражной амнистии», принятом 23 марта 2021 года. Амнистия продлится пять лет — до 1 сентября 2026 года.

По упрощённому порядку можно будет оформить право собственности на гаражи, которые отвечают нескольким требованиям:

  • это одноэтажные капитальные строения, у них есть фундамент и нет жилых помещений;
  • они построены до 30 декабря 2004 года;
  • расположены на государственной или муниципальной земле;
  • гаражи стоят отдельно, например, во дворе или гаражном кооперативе — но при этом у них могут быть общие стены или крыша с другими гаражами в одном ряду.

Зачем оформлять гараж в собственность

Оформление гаража в собственность влечёт два основных следствия:

1) обязанность платить налог на недвижимость и земельный налог за участок, на котором стоит гараж;

2) право распоряжаться своей собственностью — продавать её или передавать по наследству.

Пока гараж не оформлен в собственность, платить налоги не нужно. Но и продать его или вписать в завещание тоже не получится. Также не получится получить компенсацию, если, например, власти решат снести гаражный кооператив, чтобы на его месте построить дома.

Какие налоги платят владельцы гаражей

Размер налога на недвижимость, то есть как сам гараж определён в Налоговом кодексе, — 0,1% от кадастровой стоимости. Однако регион может по своему усмотрению снизить ставку до 0% или увеличить, но не более чем в три раза.

Точную сумму налога можно будет узнать после регистрации объекта через онлайн-калькулятор на сайте ФНС России. Там потребуется указать налоговый период и кадастровый номер объекта, выбрать регион, где проживает собственник.

Размер налога на землю определяют региональные власти. Максимальная ставка — 1,5% от кадастровой стоимости.

Какие воспользоваться «гаражной амнистией»

Чтобы оформить гараж в собственность по амнистии, нужно будет написать заявление о предоставлении земельного участка и отправить его в Росреестр вместе с пакетом документов. Сделать это можно будет через МФЦ. Предполагается, что процедура будет бесплатной, платить пошлины не придётся.

Перечень документов зависит от того, как человек получил гараж в собственность.

Вот список для тех, кто получил гараж от государства или организации:

  • документ, который подтверждает, что собственнику выделили земельный участок;
  • схема расположения земельного участка — её попросят, если земельный участок не образован; проверить это можно, посмотрев выписку из Единого государственного реестра недвижимости или публичную кадастровую карту;
  • технический план гаража — если его нет, нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Вот список для владельцев гаражей в составе кооперативов:

  • документ, который подтверждает передачу земли гаражно-строительному кооперативу (ГСК), где расположен гараж;
  • решение общего собрания ГСК о том, что гражданину выделили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил пай;
  • схема расположения земельного участка — если он не образован;
  • технический план гаража;
  • выписка из Единого государственного реестра юрлиц о том, что гараж является частью ГСК — если у собственника её нет, Росреестр самостоятельно запросит этот документ.

Если ГСК был ликвидирован, это нужно указать в заявлении и приложить документы о ликвидации.

Если вышеперечисленных документов, подтверждающих право собственности, нет, можно предоставить:

  • договор об оплате коммунальных услуг за гараж;
  • документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
  • договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключённый до декабря 2004 года.

Это примерные списки документов — каждый регион может дополнить их по своему усмотрению. Узнать точный перечень можно будет в своём отделении Росреестра.

Наследники прежнего владельца гаража также смогут оформить постройку на своё имя. Для этого нужно будет приложить к заявлению свидетельство о праве на наследство и подтвердить свою личность.

Как оформить гараж в собственность в 2021 году

Теоретически самостоятельное оформление гаража в собственность является сравнительно несложной процедурой. На практике же заинтересованным лицам приходится сталкиваться с рядом трудностей и неудобств, связанных, прежде всего, с подготовкой требуемых документов и сотрудничеством с уполномоченными инстанциями. Как оформить гараж в собственность

Читайте так же:
Сокращение работающего пенсионера

Ознакомившись с нижеизложенной информацией, вы получите полное представление о порядке проведения рассматриваемого мероприятия и сможете справиться с предстоящими задачами собственными силами, избежав лишних проблем и неудобств.

Необходимые инстанции и запрашиваемые документы

Всего гражданину, заинтересованном у в регистрации права собственности на гараж, предстоит пройти 2 основные инстанции: БТИ и Регистрационную палату. Сведения в отношении взаимодействия с каждой из них приведены в следующей таблице.

Таблица. Взаимодействие с регистрирующими инстанциями

свидетельство, подтверждающее факт выдачи участка земли под гараж. Обычно представляется в виде копии, т.к. оригинал хранится в архиве председателя кооператива. Справка подлежит нотариальному удостоверению;

платежный документ, свидетельствующий об оплате заявителем услуг БТИ. Реквизиты и прочую необходимую информацию заявитель получит непосредственно в отделении Бюро;

заявление на оформление гаража в собственность. Заполняется в БТИ.

Полезный совет! Как правило, в представительств ах Регистрационной палаты большие очереди, поэтому знающие люди рекомендуют приезжать туда ранним утром.

  • перечнем полученных документов и справок;
  • датой следующего посещения представительств а регистрационного органа.

Накануне назначенного времени рекомендуется связаться с Регистрационной палатой в телефонном режиме и уточнить готовность правоустанавлива ющего свидетельства. По готовности такового заявителю останется явиться в представительств о регистрирующего органа и получить свой документ. Свидетельство о гос регистрации права на гараж

Таким образом, порядок оформления гаража в собственность не предполагает посещения множества инстанций, равно как и подготовки многочисленных и сложных в оформлении документов. Однако порядок действий будет несколько различаться в зависимости от того, где находится гараж и является ли в целом его постройка законной. К примеру, дополнительно может понадобиться посетить Росреестр, о чем будет отдельно сказано далее.

Инструкция для собственника гаража в кооперативе

В соответствии с нормативными положениями 218-й ст. действующего Гражданского кодекса, лицо, в пользование которого был передан гараж, может стать полноправным собственником указанной постройки, сделав соответствующий паевой взнос.

  • заявитель обращается к председателю ГСК с просьбой выдачи справки, указывающей на членство в кооперативе и совершение паевого взноса;
  • заявитель делает копию договора аренды земли, выделенной в пользование гаражного кооператива;
  • гражданин подает заявление на подготовку технического плана постройки. Составление такой документации входит в компетенцию кадастрового инженера;
  • с готовым техническим планом заявитель обращается в Росреестр и получает кадастровый паспорт; Статья 218. Основания приобретения права собственности
  • получив упомянутый в предыдущем пункте документ, заявитель, предварительно подготовив другие необходимые бумаги, обращается в местное представительств о Регистрационной палаты. Спустя установленное время, гражданину выдается правоустанавлива ющее свидетельство. Кадастровый паспорт на гараж

В целом процедура проста и понятна, но есть несколько нюансов. Так, если строение является частью линейки гаражей, то зданием будет считаться вся линейка. Непосредственно гараж в данном случае классифицируется как отдельное помещение. Следовательно, уполномоченная инстанция выдаст кадастровый паспорт помещения. Поставить подобный гараж на кадастровый учет получится, только если на соответствующем учете состоит уже вся линейка. Законодатель разрешает одновременно ставить на учет здание и входящие в его состав помещения.

В дополнение к технической документации из БТИ в данном случае нужно подготовить справку, подтверждающую хозяйственную принадлежность помещения и факт его ввода в эксплуатацию, а также документ, свидетельствующи й об уплате гражданином паевого взноса.

Нюансы оформления индивидуального гаража

  • документация из БТИ;
  • документ, свидетельствующи й об отводе земли для гаража, т.е. указывающий на факт обретения права собственности, оформления аренды и т.п.;
  • разрешение со стороны местного исполнительного комитета на строительство гаража. Нюансы оформления индивидуального гаража

Важнейшим нюансом такой процедуры является отвод земельного участка. Если земля является собственностью заявителя, каких-либо существенных затруднений не возникнет: осуществляется регистрация объекта в БТИ, после чего Регистрационная палата оформляет правоустанавлива ющее свидетельство.

В случае возведения гаража на арендованной земле, предварительно придется озадачиться получением разрешения на приватизацию со стороны местной администрации. Приватизировать землю в большом городе, как показывает практика, очень сложно. Если не удастся сделать это самостоятельно, можно обратиться в специализированн ую компанию, которая поможет добиться судебного отвода земли. В случае с кооперативными гаражами это вряд ли имеет смысл, однако иметь немного приватизированно й земли возле дома – вполне удобно.

Читайте так же:
Как сдать купленные в театр билеты?

Если же индивидуальный гараж будет построен на неприватизирован ной земле, пользователю не удастся совершить со строением никаких сделок по смене владельца, т.е. продать гараж, сдать его в аренду, обменять или заключить другое подобное соглашение законодательство не позволит.

Оформление самостроя

В данном случае все зависит от того, кому принадлежит земля, выбранная для самовольного возведения гаража. Если он построен на приватизированно й земле, принадлежащей непосредственно собственнику, строение получится узаконить без особых затруднений, заказав техническое обследование, получив соответствующий паспорт и обратившись в архитектурную инспекцию для оформления заключения о готовности гаража к эксплуатации. Эта же декларация (заключение) позволит получить правоустанавлива ющее свидетельство на гараж. Единственный нюанс – придется заплатить штраф за несогласованное возведение постройки. Схема работает не во всех ситуациях и требует индивидуального уточнения.

В случае самовольного возведения гаража на земле, в отношении которой отсутствует договор аренды, землеотвода и т.п., необходимо сначала попробовать официально арендовать участок, затем оформить техпаспорт в БТИ и предпринять действия для приватизации земли. Строить гараж на чужой земле – рискованная затея

В противном случае местные власти могут попросту снести гараж и, как показывает практика, будут правы.

В некоторых ситуациях единственным возможным вариантом решения спорной ситуации является обращение в суд. Если постройка возведена без нарушения установленных строительных стандартов, будет достаточно подготовить исковое заявление. В дополнение обычно прилагаются копии паспорта заявителя и техпаспорта постройки, но лучше уточнить полный перечень бумаг в индивидуальном порядке. Предварительно уплачивается государственный сбор. После подачи иска, заявителю останется лишь дождаться назначенной даты разбирательства и вынесения окончательного судебного постановления.

Видео – Как оформить гараж в собственность

Оформление гаража и земли в собственность, как узаконить и получить кадастровый паспорт.

img

Оформление гаража в частную собственность, особенное если он находится в гаражном кооперативе, представляет собой довольно сложную процедуру.

В данной статье я расскажу об особенностях, способах и некоторых нюансах оформления гаража, какие следует подготовить документы и в каком порядке начать и завершить процедуру.

○ Особенности и нюансы оформления гаража

Прежде чем заняться оформлением гаража в собственность, следует уточнить кому принадлежит земля, на которой построен гараж и каково ее целевое назначение. От этого будут зависеть дальнейшие шаги. Так, целевое назначение земли может быть:

  • Под индивидуальное жилищное строительство.
  • Личное подсобное хозяйство.
  • Садоводство.
  • Гаражное строительство.

При этом, земля может находится как в собственности или на праве пожизненного наследуемого владения определенного лица, или принадлежать муниципалитету.

Если на землю, как и на гараж собственник имеет все документы, то оформить недвижимость на другого лица можно по договору купли-продажи. В том случае, если правоустанавливающих документов нет или земля муниципальная, в первую очередь следует решить вопрос с землей.

○ Способы оформления гаража в собственность

Действующее законодательство предусматривает два способа, как возможно оформить автомобильный или другого рода гараж, в собственность конкретного гражданина:

  1. Путем отчуждения от одного собственника в пользу второго. Это может быть, как договор купли-продажи, дарения, наследования, мены и так далее.
  2. Путем приватизации земельного участка, на котором гараж был возведен его владельцем ранее.

○ Приватизация

Приватизировать можно собственность, которая принадлежит государству или органу местного самоуправления. Гаражному кооперативу земля передана в аренду или в пользование. Однако собственник ее он не является. Поэтому, перед гражданами, которые построили гаражи на такой территории, постоянно возникает вопрос – как можно в законный способ распорядится своей собственностью? Выход только один – приватизировать. Для этого необходимо пройти следующую процедуру:

  1. Инициировать вопрос приватизации перед другими собственника гаражей. Каждый владелец гаража самостоятельно не может оформить землю, так как гаражном кооперативе земля может быть оформлена в виде общей долевой собственности.
  2. Подготовить список лиц, желающих участвовать в приватизации.
  3. Получить у председателя кооператива справки об уплате паевого взноса.
  4. Подготовить технический план и поставить гаражи на кадастровый учет.
  5. Собрать необходимые документы и передать их в муниципалитет.
  6. Получить положительное решение.
  7. Сдать документы в Росреестр и получить выписку из ЕГРН о праве собственности на гараж.
Читайте так же:
Сколько платят декретные в 2022 году — расчет, минимальный и максимальный размер

Самостоятельно данную процедуру можно пройти лишь в том случае, если гараж одиноко стоящий, а не в ряду строений.

✔ Документы

Набор официальных бумаг для оформления гаража в собственность состоит из:

  • Копии паспорта или другого документа, удостоверяющего личность владельца гаража.
  • Членская книжка или справка, подтверждающая членство в гаражном кооперативе;
  • Справка об оплате паевого взноса, за подписью председателя кооператива и бухгалтера.
  • Копия свидетельства о том, что гаражный кооператив имеет статус юридического лица.
  • Копия документа, подтверждающего передачу земли кооперативу под строительство гаражей.
  • Копия акта ввода или разрешения на ввод гаражного кооператива.
  • Технический план и кадастровый паспорт на гараж.
  • Решение муниципалитета о приватизации земли под зданием гаража.

В зависимости от обстоятельств конкретного кооператива, могут понадобится дополнительные бумаги.

✔ Составление технического плана

Без технического плана невозможно подготовить кадастровый паспорт, который является основным документом для внесения недвижимости в государственный реестр. Технический план, который включает в себя подробные сведения о гараже, готовит кадастровый инженер.

Технический план состоит из текстовой и графической частей. В графической части нанесен чертеж гаража с привязкой к местности. В текстовой – указаны основные сведения об объекте недвижимости, как того требует законодательство.

✔ Обращение в Росреестр

Подать документы для внесения гаража в государственный реестр можно путем личного обращения в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ. Для этого понадобятся:

  • Заявление соответствующей формы.
  • Личные документы.
  • Кадастровый паспорт.
  • Решение муниципалитета о приватизации или выкупе земли.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

На внесение сведений в реестр и выдачу выписки закон отводит 10 дней, по истечению который заявитель становится полноправным собственником гаража и сможет распорядится недвижимостью по собственному усмотрению.

✔ Стоимость приватизации

Приватизация гаража в кооперативе осуществляется бесплатно, поскольку данный процесс подпадает под «дачную амнистию». Однако, будущий собственник понесет расходы на оплату услуг кадастрового инженера, БТИ, госпошлины при внесении сведений в госреестр. В среднем, затраты могут составить в пределах 10 тысяч рублей.

○ Признание права собственность через суд

В том случае, если гаражный кооператив не имеет на руках акта ввода или разрешения на ввод, то все выстроенные в нем гаражи законом относятся к самовольной постройке. Поэтому, чтобы оформить свое право собственности, необходимо будет обращаться в суд.

В качестве ответчика может выступать гаражный кооператив или соответствующий орган муниципалитета. Судебный вердикт, принятые по делу, является обязательным к исполнению. На его основании можно зарегистрировать право собственности в Росреестре.

✔ Составление искового заявления

К содержанию искового заявления закон выдвигает определенные требования. Так, в статье 131 ГПК РФ сказано:

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца».

В конце документа должна быть проставлена дата его составления, подпись, фамилия и инициалы истца. Образец иска:

Читайте так же:
Оформление свидетельства о смерти

✔ Размер госпошлины

При обращении с иском в суд, размер госпошлины, которую необходимо уплатить, следует рассчитать в порядке, который предусмотрен ст. 333.19 НК:

«При подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

  • до 20 000 рублей— 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
  • от 20 001 рубля до 100 000 рублей— 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
  • от 100 001 рубля до 200 000 рублей— 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
  • от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей— 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • свыше 1 000 000 рублей— 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей».

✔ В какой суд обращаться?

Иски по делан данной категории подсудны судам общей юрисдикции. Это значит, что в зависимости от цены иска, документы следует подавать:

  • При оценке гаража до 50 тысяч рублей – в мировой суд.
  • При стоимости выше указанной суммы – в районный или городской.

✔ Судебное разбирательство

После подачи искового заявления и прилагаемых к нему документов, судья, которому было распределено дело, принимает одно из следующих возможных решений:

  • Принять иск.
  • Оставить иск без движения.
  • Возвратить иск заявителю.
  • Отказать в принятии иска.

В том случае, если иск составлен в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК, судья назначает предварительное судебное заседание, в процессе которого:

  • Проверяется, не изменились ли исковые требования.
  • Какие возражения есть у ответчика.
  • Назначается дело к слушанию.

Само судебное заседание можно разделить на четыре части. Каждая из них предназначена, чтобы решить определенный круг вопросов.

  1. Подготовительная часть:
  • Открытие заседания.
  • Выяснение о явке сторон.
  • Объявление состава суда.
  • Разъяснение прав и обязанностей каждой из сторон.
  • Выяснение, имеются ли заявления и ходатайства до рассмотрения иска по существу.
  1. Рассмотрение дела по существу:
  • Выясняется, поддерживает ли истец заявленные требования.
  • Признает их или нет ответчик.
  • Желают ли стороны заключить мировое соглашение.
  • Исследование доказательств, представленных каждой из сторон.
  1. Прения сторон:
  • Первым слово предоставляется истцу.
  • Вторым выступает ответчик.
  • Обмен репликами.
  1. Вынесение решения:
  • Принимается и оглашается решение.

Если составление полного текста судебного вердикта требует значительного времени, суд может огласить только резолютивную часть, указав дату и время, когда решение будет готово полностью.

✔ Необходимые документы

К исковому заявлению следует приложить такие документы:

  • Копию паспорта заявителя.
  • Справку о своем членстве в гаражном кооперативе.
  • Справку об оплате паевого взноса.
  • Техническую и кадастровую документацию на гараж.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Данные перечень не является исчерпывающим и в зависимости от обстоятельств конкретного дела, могут быть дополнены другими, нужными бумагами.

○ Советы юриста:

✔ Решил оформить гараж в собственность, но председатель кооператива отказывается выдавать необходимые документы. Что делать?

Следует подать иск в суд о признании права собственности на гараж, указав, чтобы необходимые документы (указать их перечень), суд истребовал самостоятельно, так как ответчик отказывается их предоставить.

✔ Решил оформить гараж в собственность, но мой гараж является частью одной постройки с другими гаражами. Нужно ли мне обращаться к другим владельцам, чтобы мы сообща оформили все гаражи в собственность? Получится ли оформить мой гараж без разрешения других владельцев, если они откажутся?

Да, вам следует обращаться к другим владельцам гаражей, поскольку землю можно оформить только в виде долевой собственности. То есть, только совместно с другими владельцами.Без их согласия или при их нежелании заниматься этим вопросом, вы не сможете самостоятельно оформить гараж в собственность.

Как правильно оформить гараж в собственность расскажет юрист Михаил Мельцер.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как зарегистрировать гараж на участке

После возведения гаража на участке ИЖС его нужно зарегистрировать. Для этого собственник может воспользоваться дачной амнистией, которая позволяет поставить строение на учет в упрощенном порядке.

Читайте так же:
Кадастровая стоимость земельного участка

Законодательное регулирование

Как зарегистрировать гараж на участке

Вопросы по строительству гаражей и их постановки на кадастровый учет регулируются Гражданским кодексом РФ:

  • ст. 222 – регламентирует понятие самовольного строительства;
  • ст. 52 – определяет алгоритм получения разрешения на возведение капитального объекта;
  • ст. 263 – регулирует права владельцев на строительство на территории под ИЖС;
  • ст. 8 – регламентирует условия легализации самовольно возведенных строений.

В вопросе регистрации гаража на земельном участке можно опираться также на положения Федерального закона 93-ФЗ «О дачной амнистии».

Нужно ли разрешение на постройку гаража на собственном участке

Начать возводить гараж на земле, предназначенной для строительства под ИЖС можно без разрешения при следующих условиях:

  • размещение в пределах площади участка или территории гаражного кооператива;
  • в строительстве отсутствует коммерческая заинтересованность;
  • возводимая постройка будет являться вспомогательной, не предназначающейся для проживания.

СОВЕТ! Согласно закону получать разрешение на строительство гаража не нужно. Однако рекомендуется его оформлять, чтобы защитить интересы в случае возникновения конфликтов и споров с владельцами соседних территорий.

На какие постройки распространяется дачная амнистия

Дачная амнистия – упрощенный вариант постановки объектов недвижимости на учет в ЕГРН. Распространяется на следующие виды построек:

  • земельные участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительства или личное хозяйство;
  • наделы, входящие в состав садовых товариществ и гаражных кооперативов;
  • частные дома;
  • гаражи;
  • навесы, беседки, террасы и прочие объекты некапитального строительства.

Перед тем как оформить построенный на своем участке объект, гражданину следует узнать, попадает ли он под условия дачной амнистии. Для получения такой информации собственник обращается в БТИ или муниципалитет с соответствующим запросом.

Регистрация гаража по дачной амнистии

Для постановки строения на учет в Росреестре гражданину требуется выполнить следующую последовательность действий:

  1. Составить заявление.
  2. Собрать необходимый перечень документов.
  3. Подать заявку в ЕГРН.
  4. Получить выписку об успешной постановке на учет.

Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих суток.

Подать документы собственник может следующими способами:

  • лично в отделение Росреестра;
  • по почте;
  • на официальном сайте ЕГРН;
  • воспользоваться услугами представителя.

ВАЖНО! При подаче заявления представителем, дополнительно требуется нотариальная доверенность.

При регистрации гаража на земельном участке под ИЖС в упрощенном порядке оплата госпошлины не требуется. Налоговый сбор размеров в 2 тыс. рублей взимается только при постановке на учет по общим правилам.

Документы для оформления гаража в собственность

Пакет документов, требуемых для занесения постройки в Росреестр:

  • заявление;
  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающий документ на землю; с указанием размеров и расположения регистрируемого строения.

Заявление составляется в свободной форме. В нем прописывается следующая информация:

  • наименование учреждения, в которое подается заявка;
  • персональные данные владельца участка (Ф. И. О., данные паспорта, адрес регистрации, гражданство, дата рождения, семейное положение);
  • сведения о регистрируемом объекте (используемый способ постановки на учете, вид собственности, указание способа возникновения прав собственности, площадь, номер регистрации участка в ЕГРН, адрес расположения);
  • дата составления;
  • подпись;
  • порядковый регистрационный номер заявки (заполняется сотрудником ЕГРН).

Если гараж возведен с нарушением норм и правил

Если при строительстве были нарушены предписания строительных норм и правил, то в отношении собственника назначается штраф, а строение подлежит демонтажу.

Перечень технических нормативов для гаража:

  • минимальная дистанция до других строений – 6 м (исключение составляют конструкции, при которых гараж сопряжен с домом);
  • расстояние между постройкой и границами участка – минимум один метр;
  • дистанция до дорог – не менее 3 м до боковых проезжих частей и 5 м – до центральных;
  • свободные отступы по бокам гаража при поставленном транспортном средстве – минимум 0,8 м.

Помимо строительных норм, необходимо соблюдать требования пожарной безопасности:

  • наличие пожарного щита и огнетушителя;
  • отсутствие отопительной системы;
  • соответствие электрической проводки нормам ПТЭЭП;
  • наличие предохранителей, автоматически отключающих напряжение в сети при перегрузках и коротких замыканиях.

При несоблюдении отдельных требований гараж все равно может быть зарегистрирован. Например, в ситуации, когда стена строения является продолжением забора, его можно зарегистрировать. Такие вопросы решаются индивидуально.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию