Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить долю в квартире сына, купленной по ипотеке

Покупка доли квартиры в ипотеку: условия и особенности сделки

Покупка доли квартиры в ипотеку: условия и особенности сделки

Бывают ситуации, когда человек хочет приобрести жилье в конкретном городе или районе, но не находит подходящих вариантов из-за слишком высоких цен на недвижимость. Есть решение — ипотека на часть квартиры. Как оформить кредит и какие банки дают подобную ссуду? Разберемся детально.

Что такое ипотека на долю в квартире

Долевая собственность означает, что у жилья несколько владельцев, и каждый может распоряжаться своей частью имущества по личному усмотрению: дарить и продавать. Закон разрешает брать ипотечный кредит на долю в квартире. Но сделка имеет некоторые нюансы, к тому же банки вправе выдвигать к клиентам дополнительные требования.

Условия для заемщиков:

  • гражданство РФ;
  • прописка в регионе, где покупают жилье;
  • возраст от 21 до 65 лет;
  • официальное трудоустройство;
  • стаж работы от 1 года (на последнем месте — не менее 6 месяцев);
  • хорошая кредитная история.

Прежде чем купить долю в квартире в ипотеку , важно убедиться, что продавец получил согласие от остальных собственников жилья. Нотариус составляет договор, все участники сделки ставят подписи.

Требования к приобретаемой части помещения:

  • площадь — не менее 12 кв.м.;
  • соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • оснащено коммуникациями;
  • не находится в залоге или обременении.

Банк откажет, если дом, в котором расположено жилье, признан аварийным или подлежит сносу. Кредит не дадут и в том случае, когда в квартире проведена незаконная перепланировка. Можно ли купить долю в ипотеку у родственников? Да, это не станет препятствием для сделки.

СПРАВКА:

Пока не закончился срок кредита, владелец части квартиры не может продать или подарить свою долю, так как она будет в залоге у банка.

Какие банки выдают ипотеку на долю недвижимости?

Для банков ипотека на часть квартиры сопряжена с рисками, поэтому не все финансовые организации оказывают подобную услугу. Кредит дадут в Сбербанке, Альфа-банке, ВТБ, но процент будет достаточно высоким (в среднем, 9-11%). Обязательное условие — первоначальный взнос в размере 15-20% от полной суммы кредита. Он нужен, чтобы подтвердить платежеспособность клиента. Жилищную ссуду дают на срок от 10 до 30 лет.

Пошаговая инструкция, как взять долю в ипотеку :

  1. Обратитесь в банк, напишите заявление, заполните анкету.
  2. Дождитесь ответа в течение 5 рабочих дней.
  3. При положительном решении соберите полный пакет документов и отправьте на проверку в финансовую организацию.
  4. Выберите подходящий объект недвижимости, получите письменное согласие на сделку от всех собственников жилья.
  5. Пригласите оценщика для определения стоимости доли.
  6. Внесите первоначальный взнос, оформите страховку и получите кредит.
  7. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Какие документы нужны:

  • Паспорт.
  • Копия трудовой книжки или свидетельство о регистрации ИП.
  • СНИЛС.
  • Справка о доходах.
  • Документ о семейном положении.
  • Свидетельство о рождении детей (при наличии).

Рекомендуем заранее позвонить в банк и уточнить полный список бумаг.

Причины отказа в выдаче долевой ипотеки

Заявитель получит отрицательное решение по ссуде в следующих случаях:

  • маленький доход;
  • плохая кредитная история;
  • недвижимость не соответствует требованиям банка;
  • возраст заемщика превышает допустимую границу (с учетом срока ссуды);
  • нет первоначального взноса;
  • гражданин официально не трудоустроен.

Финансовая организация не обязана объяснять причины отказа.

Покупатель вправе привлечь созаемщика, его доходы тоже будут учтены. Недвижимость поделят на части, собственники сами определят величину долей.

Плюсы и минусы сделки

Основным преимуществом называют цену: доля стоит намного дешевле, чем отдельная квартира. Свои квадратные метры впоследствии можно продать и расширить жилплощадь.

  • выбор недвижимости ограничен;
  • нужно получить согласие всех владельцев;
  • жить придется на одной территории с посторонними людьми;
  • имущество находится в обременении до полного погашения долга.

Покупая долю в квартире, человек должен понимать: вопросы по жилью решают с другими собственниками. Главное, чтобы попались адекватные соседи, тогда совместное проживание будет мирным и комфортным.

Накануне финорганизации опубликовали информацию о специализированных продуктах, подготовленных к Новому году. Основной акцент сделан на сберегательные инструменты. Эксперты призывают граждан внимательно изучать тарифы и условия, чтобы избежать разочарований. Максимальные ставки по депозитам, предлагаемые банками, достигают сегодня 9-9,5%. Но клиенты часто должны выполнить ряд требований кредитной организации, чтобы максимизировать доходность. Так, в ВТБ, чтобы получить ставку в 9%, пользователю нужно тратить больше 10 тысяч рублей в месяц и подключить опцию Сбережения;. Газпромбанк предлагает ставку 9,5% при учете надбавки за покупки, оплаченные картой. Некоторые кредитные организации дают клиентам выгодные условия по ипотеке и займам наличными. Также финансовые предприятия проводят розыгрыши денежных призов и пониженных ставок по ссудам. Получатели дешевых; займов должны соответствовать ряду требований. К ним относят, например, наличие страховки жизни и здоровья. Участники программ могут получить сниженные проценты, уменьшенный первоначальный взнос или повышенную сумму жилищного кредита. В 4-х банках клиентам предлагают сфокусировать внимание на инвестиционных продуктах. Вкладывая деньги в ПИФы, пользователи Сбер Управление Активами; получают кэшбэк 20%. А сотрудники Экспобанка бесплатно проконсультируют инвесторов и снизят стоимость обслуживания. Проводя подобные акции, банки хотят привлечь новых клиентов и активировать; действующих. Если человек намерен оформить ссуду, то оптимальное время это сделать ; предновогодний период. Эксперты предупреждают, что инфляция не будет остановлена в ближайшее время, из-за чего оформить займы в текущем году можно с меньшей переплатой, чем в следующем. Источник: пресс-службы ВТБ, МКБ, ПСБ, Газпромбанка.

Российские автомобилисты теперь смогут подтверждать свою личность при помощи удостоверения водителя. Госдума приняла поправки в закон против отмывания денег. Инициатива по расширению возможностей водительских прав исходила от Правительства РФ. Согласно новому закону, теперь для подтверждения личности и проведения операций с деньгами достаточно удостоверения, выданного ГИБДД. Эта мера упрощает идентификацию при обращении в любые организации, проводящими финансовые операции. Также принятые Госдумой изменения повышают планку по страховым операциям, при которых проверку личности проводят обязательно. Ранее по договорам автострахования идентифицировать плательщика требовали при сумме от 15 тыс. рублей, теперь порог сдвинут на отметку 40 тыс. Обновления добавят в седьмую статью закона об отмывании нелегальных доходов и финансировании террористических организаций. Но проводить операции по номеру водительского удостоверения станут не сразу. Правила начнут действовать через полгода после того, как принятую редакцию ФЗ официально опубликуют. Источник: Госдума России.

Сбербанк организовал проект, в котором юные россияне опишут самые необычные и запоминающиеся случаи из жизни в 2021 году. Записи ребят опубликуют на платформе СберЗвук. Программа получила название Голос поколения ; 2021;. Юной аудитории предлагают дополнять свои рассказы музыкальным сопровождением, которое создает настроение и задает тон повествованию. Чтобы добавить трек, нужно прислать организаторам его название вместе с файлом о событии. Жюри проекта отберет 10 историй, которые запишут и добавят в основной праздничный плейлист Голос поколения ; 2021;. Здесь слушатели найдут и поздравления от звезд эстрады, популярных у зумеров. Акция проходит на сайте СберЗвука. Плейлист опубликуют 27 декабря. Как заявил руководитель направления Особенные решения; Сбера Артем Могилин, экосистема создает для молодых пользователей актуальные и интересные продукты. Часто такие проекты имеют образовательную направленность и учат финансовой грамотности, а также безопасному поведению в онлайн-пространстве. Компания понимает, что для молодежи важно испытывать яркие чувства и быть услышанными. Поэтому в Сбере появились акции, которые позволяют юному поколению сказать свое слово;. Зумеры слушают музыку в соцсетях и специальных сервисах, а диски и кассеты не покупают. Они любят творить и передавать окружающим свое настроение. Поэтому перед Новым годом компания организовала проект Голос поколения ; 2021;. Источник: пресс-служба Сбербанка.

Читайте так же:
Налог с продажи квартиры, полученной по завещанию

Цветная металлургия уступает черной по объемам производства, но в сотни раз опережает ее по стоимости. Разберемся, почему продукция такая дорогая, какие страны производят больше всего цветных металлов и оправданы ли инвестиции в эту отрасль. В каких странах добывают больше всего цветных металлов Высокую стоимость цветных металлов объяснить несложно. Материал используют практически во всех сферах промышленности: электротехнической, транспортной, строительной, военной. Процесс изготовления тоже дорогой. У каждого месторождения уникальный химический состав руды. Чтобы получить конечный продукт, необходимо разработать индивидуальную схему переработки сырья. Высокий расход электроэнергии, сопровождающий производство, дополнительный фактор, увеличивающий итоговую цену. Лидер по добыче руды цветных металлов Африка (25% сырья от общего мирового объема). Производство меди, свинца, кобальта, алюминия сосредоточено в Замбии и Заире. В недрах Ганы скрыты залежи золота и серебра. Но больше всего ископаемых в ЮАР. Доля США на мировом рынке цветных металлов 20%. Американские компании выплавляют медь, алюминий, цинк. Нельзя обойти вниманием и Канаду: по производству алюминия страна занимает третье место после России и Китая. Практически все заводы обрабатывают местное сырье. В числе лидеров по производству бокситов, свинца, циркона Австралия. Здесь же сосредоточено почти 30% мировых запасов урана. В список государств, обладающих крупными месторождениями руд, относят и Китай. На его долю приходится около 33% алюминия, 20% меди, 38% цинка от общих объемов. Цветная металлургия в России В России производство цветных металлов одна из наиболее важных сфер экономики. Почти 70% готовой продукции идет на экспорт. Основные породы, которые перерабатывают российские металлургические предприятия: алюминий (Красноярский край и Иркутская область); медь (Урал); цинк, свинец (Сибирь, Дальний Восток); никель (Кольский полуостров, север Сибири). Среди крупнейших игроков отрасли следующие компании: Норникель, Русал, Карабашмедь, Ормет. В России много разведанных месторождений с большими запасами разных видов металлов. В долгосрочной перспективе страна должна сохранить устойчивые позиции на мировом рынке. Стоит ли инвестировать в цветные металлы Обезличенные металлические счета одна из наиболее надежных форм хранения капитала. Но, если вы хотите быстро получить прибыль, данный способ не подойдет. Цветные металлы вариант для долгосрочного инвестирования. Перечислим преимущества вложения денег в это направление: небольшие затраты (акции ряда отечественных компаний стоят несколько десятков или сотен рублей); высокая ликвидность (активы можно продать в любой момент); открытость рынка (инвестору всегда доступны аналитические таблицы и графики за разные периоды). Минусы тоже есть: непредсказуемость котировок, высокая волатильность цен; минимальный срок для получения прибыли 3-5 лет. Инвесторы могут вложить деньги не только в цинк, медь, олово, но и отдать предпочтение более дорогим материалам: золоту, серебру, платине. Драгметаллы стабильно растут в стоимости и ценятся в любом уголке мира.

Правила выделения долей детям в ипотечной квартире: законодательные нормы, оформление договора дарения

Выделение долей детям в приобретаемом жилье — это личная инициатива родителей. Однако бывают случаи, когда эта процедура установлена на законодательном уровне. Родители обязаны выделить детям доли в ипотечной квартире при использовании средств материнского капитала.

дети

Выделение долей детям

Многие граждане, взявшие ипотечный кредит в банке и купившие за эти средства квартиру, хотят выделить доли своим детям. В этом случае необходимо заручиться согласием банка. Не каждый банк дает согласие на такую процедуру. Этому есть весьма простое объяснение. В любой ипотечной сделке купленный объект недвижимости переходит в залог банка. Если заемщик перестает в какой-то период исправно выполнять свои обязательства перед банком (платить ипотеку), банк имеет право реализовать квартиру и вернуть себе деньги.

Если в квартире будут выделены доли несовершеннолетним детям, реализация данной недвижимости станет для банка серьезной проблемой. Поэтому иногда банки отказывают клиентам без объяснения причин.

С другой стороны, при предоставлении долей несовершеннолетним гражданину придется заручиться также согласием органов опеки. Вопросы выделения долей и осуществление сделок с участием несовершеннолетних не особенно волнуют органы опеки. При покупке квартиры в ипотеку недвижимость передается в залог банку, именно поэтому требуется согласие органов опеки.

Факт предоставления долей несовершеннолетним должен быть подтвержден нотариально удостоверенным договором.

доли

Выделение долей до погашения ипотеки

Согласно ст.60 Семейного кодекса ребенок имеет право владеть собственностью. Следовательно, выделение ему доли в приобретаемом жилье вполне возможно. Это является обязательным условием в таких сделках:

  • Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, то предоставление доли детям — это законодательное требование. Принципиального значения не имеет, каким образом использовали семейный капитал — для первого взноса или в счет уплаты ипотечного кредита. Пенсионный фонд перечислит материнский капитал или его часть на ипотечный счет заемщика.
  • Если гражданин приобрел квартиру полностью за свои средства, никто не сможет настаивать на выделении долей детям. Если человек захочет провести данную процедуру, это станет его собственной инициативой.

Если клиент использовал маткапитал, выделение долей обязательно. Пенсионный фонд должен получить подтверждение в виде нотариально заверенного документа о предоставлении долей. Если по какой-то причине банк не соглашается на выделение долей, заемщик должен составить обязательство о выделении долей после погашения ипотеки.

Выделение долей после погашения ипотеки

Именно такая практика используется в большинстве случаев. Чтобы заняться предоставлением долей, заемщик должен внести последний платеж и получить справку об отсутствии задолженности перед банком.

После этого гражданин должен предоставить в Росреестр такие документы:

  • Согласие каждого родителя на выделение долей детям, заверенное нотариусом.
  • Паспорта или свидетельства о рождении каждого участника сделки.
  • Свидетельство о браке.
  • Выписка из ЕГРН на квартиру, которая будет являться объектом сделки.
  • Документ, подтверждающий размер каждой доли.

погашение ипотеки

За такую процедуру предусмотрена государственная пошлина, она составляет 2000 рублей. Для выделения долей можно напрямую обратиться в Росреестр с указанным пакетом документов. Есть еще один очень удобный способ — обратиться в МФЦ по месту жительства и передать туда все документы. Сотрудники МФЦ не только проконсультируют по всем интересующим вопросам, но и передадут документы в Росреестр на регистрацию права собственности.

Читайте так же:
Оформление вычета на покупку квартиры

Реже используется отправка документов в Росреестр почтой России или с помощью доверенного лица (при этом нужно позаботиться о составлении и заверении доверенности у нотариуса).

Если доли выделяются после погашения ипотеки, в которой участвовали средства маткапитала, провести процедуру нужно не позднее 6 месяцев с момента погашения. Если родители не выполнили свою обязанность по выделению долей в указанный срок, это делается в судебном порядке.

Инициатором судебного разбирательства и принудительного выделения долей может стать как Пенсионный фонд, так и органы опеки или прокуратура в интересах несовершеннолетних. Если держатель сертификата на материнский капитал не выделил доли в квартире детям, его могут обязать вернуть потраченные средства в Пенсионный фонд. Можно не сомневаться, что в таких вопросах суд всегда будет на стороне государства. Договор купли-продажи при этом признается недействительным.

Важно! Если будет доказано, что сделка была фиктивной, могут завести уголовное дело по ст. 159.2 УК РФ. Срок давности по таким делам составляет 3 года.

Сложности в сделках с участием несовершеннолетних

Сделки с несовершеннолетними сопровождаются такими сложностями:

  • При использовании в покупке недвижимости средств маткапитала за оформлением сделки и выделением долей следит Пенсионный фонд, а иногда и органы опеки. Главная задача этих инстанций — обеспечить соблюдение законодательства. Если маткапитал в сделке не участвовал, выделение долей детям — личный выбор родителей.
  • Если родители решат продать квартиру, в которой есть доли несовершеннолетних детей, это может быть проблематично. В таких случаях всегда требуется согласие органов опеки.
  • Если родители продали квартиру и купили новую для улучшения жилищных условий, есть одно требование. Нельзя выделять доли детям, меньше тех, что были у них в предыдущем жилье.
  • Если гражданин неоднократно допускал просрочки платежей и не реагировал на замечания и требования банка, он может быть выселен из квартиры, купленной в ипотеку. Этому не сможет даже препятствовать наличие долей несовершеннолетних детей.

несовершеннолетние дети

Добровольное выделение долей

Если родители хотят провести выделение долей детям по своему желанию, это делается двумя способами:

  • По соглашению родителей.
  • По договору дарения.

В законе отсутствуют упоминания о том, какими должны быть доли несовершеннолетних в приобретаемых объектах недвижимости. Установить их невозможно, так как каждая семья покупает недвижимость, исходя из своего бюджета. В законе указано, если покупается новая квартира взамен предыдущей, доля ребенка в ней не может быть меньше.

На практике применяются такие выделения долей каждому члену семьи:

  • По равной доле на каждого члена семьи.
  • По количеству квадратных метров, которое предусмотрено санитарными нормами, а именно по 18м2.
  • Иногда родители делят на всех членов семьи только средства материнского капитала в общей стоимости жилья, а остальную часть только между собой, как совместно нажитое имущество.

Выделение долей при ДДУ

Если семья решает приобрести квартиру на стадии постройки дома, всегда заключается договор долевого участия — ДДУ. Такой способ покупки жилья не отменяет необходимость выделять доли несовершеннолетним при внесении материнского капитала.

Выделить доли детям можно сразу же при заключении ДДУ. Если на этом этапе выделение долей не осуществилось, это можно сделать до момента получения акта передачи квартиры в собственность. Для этих целей необходимо позаботиться о составлении договора переуступки прав и обязанностей дольщика, туда включаются дети.

Вновь возникшее право собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Как только регистрация пройдет, договор следует передать застройщику, чтобы тот на основании этого документа внес детей в акт приема-передачи квартиры.

Если в силу каких-то обстоятельств выделение долей не сделали и до подписания акта приема-передачи, будет еще одна возможность — после первичной регистрации права в Росреестре на участников ДДУ в строительстве. При этом учитываются такие условия:

  • Если ребенок уже старше 14 лет и имеет паспорт, обязательно его личное участие при заключении договора и его личная подпись в нем. Также ребенок от 14 лет присутствует и при передаче документов в Росреестр, ставит подпись в заявление на регистрацию собственности.
  • Если ребенок не достиг еще возраста 14 лет, все эти действия выполняет за него законный представитель — мать или отец, без личного присутствия ребенка. Родители должны иметь при себе свидетельство о рождении всех детей.

дду

Выделение долей детям по договору дарения

Если изначально при покупке квартиры доли детям не выделялись в силу отсутствия такой необходимости, то можно сделать это в любое время. Если квартира находится в общей собственности, доли детям выделяются с помощью нотариуса. В первую очередь, родители должны выделить свои собственные доли и только после этого можно оформлять договора дарения на детей.

Документ, согласно которому доля в квартире передается в собственность ребенка, называется дарственной. Она составляется всегда в письменной форме. На ней ставятся подписи обоих супругов.

Несмотря на то, что законам РФ нотариальное заверение данного документа не является обязательным, желательно это сделать во избежание недоразумений в дальнейшем. Определенной формы составления данного документа не существует.

Дарственная, чтобы обладать юридической силой, должна содержать:

  • Сведения о сторонах сделки (ФИО, дату рождения, паспортные данные и адрес регистрации). Под сторонами сделки понимаются родители (дарители) и дети (одариваемые).
  • Сведения, касающиеся предмета дарения. Все они берутся из правоустанавливающих документов на квартиру: адрес расположения, метраж, количество комнат, этаж, кадастровый номер.

Важно! Перед обращением к нотариусу необходимо обратиться в БТИ за справкой о стоимости квартиры. От этой суммы нотариус рассчитывает стоимость своих услуг.

После того как нотариус выполнит свою работу, дарители должны предоставит все документы в Росреестр для регистрации вновь возникшего права собственности.

Как только изменения будут зарегистрированы в Росреестре, дети становятся полноправными собственниками квартиры. Это единственное правовое последствие такой сделки. Вернуть все обратно после этого будет уже очень сложно.

Размер доли детей может быть по усмотрению родителей. Чем больше в семье детей, тем меньше будет доля каждого из них.

дарение

Особенности выделения долей в ипотечных квартирах

Доли выделяются по таким правилам:

  • Заемщик в любой момент выплат по ипотеке может обратиться к ипотечному менеджеру с просьбой о внесении нового собственника заложенной квартиры. Но на долю в ипотечной квартире могут претендовать оба созаемщика и их дети.
  • Заемщик имеет право в период нахождения квартиры в залоге менять собственников квартиры и соотношение долей между ними.
  • Заемщик имеет право передать свою долю любому из оставшихся собственников.
  • Есть ряд ипотечных программ, в рамках которых нет возможности вносить изменения числа собственников. Это «Военная ипотека на покупку готового жилья» и «Военная ипотека на покупку строящегося жилья».
  • Титульный созаемщик (лицо, на которое оформлен ипотечный договор) может вносить новых собственников, когда у него отсутствуют задолженности и просрочки по кредитным обязательствам.
  • Внесение изменений в количество собственников возможно в том случаях, когда на ипотечную квартиру оформлен полис страхования имущества и он не просрочен.
Читайте так же:
Как снять с регистрации жильца, не проживающего в доме

Сделки с недвижимостью, где есть доли детей

Сделки с квартирой, в которой у детей есть доли, имеют такие особенности:

  • Если в дальнейшем родители захотят продать квартиру, в которой есть доли несовершеннолетних детей, они должны будут выполнить ряд требований. Требуется заручиться согласием органов опеки. Нужно обеспечить ребенку лучшие условия при покупке нового жилья. В противном случае, органы опеки не дадут согласия на сделку.
  • При вынесении решения органы опеки ориентируются на месторасположение нового жилья (смена места жительства с мегаполисов на более мелкие города и поселки всегда вызывает сомнения). Учитывается стоимость новой квартиры. Если покупается новая квартира, которая стоит дешевле предыдущей, родителям может быть предложено внесение разницы на личный счет ребенка.
  • Если сделка была проведена в обход органов опеки, она может быть оспорена в судебном порядке.

После совершеннолетия ребенок самостоятельно может принимать решения по своей доли в квартире. То же самое касается детей в возрасте от 16 лет, признанных эмансипированными и в результате этого получивших дееспособность.

Выделяет ли Сбербанк доли детям при ипотеке

Выделяет ли Сбербанк доли детям при ипотеке

Если Сбербанк выделяет доли детям, то почему в интернете есть масса информации о том, что оформить это не получается? Проблема возникает у тех людей, кто желает до погашения жилищного кредита обеспечить ребенка гарантированным жильем. Мало кто понимает, насколько это возможно. И еще меньше родителей имеют достаточно знаний в юриспруденции, чтобы правильно провести процедуру. Поэтому обо всем по порядку простыми словами.

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

Согласно статистике порядка трети семей пользуются ипотечными кредитами при покупке жилплощади. Популярностью у населения пользуются двух и трехкомнатные квартиры в новостройках. В таких домах комнаты имеют достаточную площадь, чтобы на каждого члена семьи приходилось необходимое количество квадратных метров для комфортного проживания.

Ипотека в Сбербанке предполагает предоставлении доли ребенку, если родители задействовали материнский капитал, который составляет 453.026,00 руб. Напоминаем, что деньги выплачиваются семьям при появлении на свет второго малыша. Процедура предполагает оформление обязательства на выделение доли. Документ долгосрочный, и действительными владельцами люди становятся после погашения задолженности перед Сбербанком.

Выделить долю ребенку можно, если того требуют органы опеки. В данном случае нет необходимости использовать маткапитал в качестве первоначального взноса. Органы опеки требуют от родителей оформить долю заблаговременно. Суть в том, что если долг перед Сбербанком не погашается, и квартира изымается, то на момент ее реализации интересы малыша будут защищены. Но подобные сделки сопряжены с рядом трудностей.

Возможные сложности

Выделение долей детям дополняет проблем. Ипотечное кредитование – сложная процедура, учитывая массу документов и аспектов, который учитывает Сбербанк при определении условий кредита. Противоречивые моменты следующие:

  1. Использование материнского капитала не обязательно предполагает долю недвижимости для ребенка.
  2. Решение продать недвижимость обязывает родителей получать одобрение Сбербанка на совершение сделки.
  3. Доля не обязательно должна быть такой же, как и в предыдущей квартире. При оформлении ипотеки она может уменьшиться.
  4. Наличие доли не лишает право Сбербанка выселить отца с матерью в случае появления задолженности по кредиту.

При оформлении доли получают одобрение Сбербанка. Чтобы увеличить шансы делают следующее:

  • тщательно выбирают кредитора (Сбербанк считается лучшим вариантом);
  • улучшают (при необходимости) кредитную историю, ликвидируют все задолженности перед банками;
  • предоставляют Сбербанку залог в виде другого имущества, принадлежащего заявителю;
  • распределяют детские доли в других квартирах и домах родственников второй очереди (бабушки, дедушки, тети, дяди).

При этом можно рассчитывать на выгодное распределение долей и гарантированное одобрение Сбербанка. Так, если родители проживают в доме или квартире с бабушкой, получают жилплощадь в наследство, ее можно заложить. Тогда долю можно перераспределить таким образом, чтобы в новой квартире, взятой в ипотеку, ребенку полагалась доля в ¼.

Пока задолженность перед Сбербанком не погашена, залоговое имущество находится в залоге в качестве гарантии. После погашения оба объекта становятся собственностью семьи. Еще один вариант – продать бабушкины квадраты, чтобы полученные деньги использоваться в качестве первоначального взноса вместе с маткапиталом. В данном случае оформляется разрешение органов опеки, так как речь идет о лишении детей доли наследства.

Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку?

Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку?

Мгновенная передача доли чаще всего невозможна. Данный факт связан с тем, что квадратные метры принадлежат банку до погашения ипотеки. Альтернатива – оформление отсрочки исполнения, оформляемая, если использовался материнский капитал. После погашения задолженности доля передается на основании дарственной или по обоюдному согласию родителей. Еще одна возможность – оформление доли через суд.

Порядок действий, инструкция

Правильное проведение процедуры выделения долей – гарантия обеспечения отпрысков жильем. Пошагово инструкция предполагает:

  1. Подачи заявки на ипотечное кредитование Сбербанка.
  2. Получение одобрения Сбербанка с согласием выделить долю.
  3. Обсуждение условий займа (срок, сумма, процентная ставка).
  4. Предоставление согласия Сбербанка в органы опеки.
  5. Подписание договора купли-продажи объекта недвижимости.
  6. Оформление выдела детской доли в общем объеме квадратуры.
  7. Подписать договор на кредит на покупку жилья со Сбербанком.
  8. Погасить ипотеку в полном объеме без просрочек.

Сложность в том, что каждый шаг сопряжен с рядом трудностей, которые придется пройти. Большое количество инстанций и документов, согласования, обоснования и т.д. Но любая проблема решаема, если действовать по вышеупомянутой инструкции.

Необходимые документы

Чтобы подойти к процедуре подготовленным, необходимо выполнить следующее:

  1. Получить заключение о стоимости объекта недвижимости.
  2. Забрать расписку у владельца жилья, что квартира готова к переоформлению.
  3. Оформить письменное согласие супругов.
  4. Получить выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).
  5. Подготовить справку о трудоустройстве (копию трудовой книжки, лицензию на ведение ИП, копию договора найма, справку 2-НДФЛ и др.).
  6. Свидетельство о заключении брака.

Кадастровые бумаги не предоставляются. Росреестр запрашивает данные самостоятельно. А чтобы получить выписку для Сбербанка, придется подготовить:

  • документы, удостоверяющие личности всех участвующих в выделении доли;
  • свидетельство о браке (оригинал и копию);
  • квитанцию на оплату государственной пошлины;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • бумаги, доказывающие право на владения жильем;
  • письменное согласие папы и мамы малыша.

Все бумаги должны быть действительными. Перечень велик, но как правило, документация есть у каждого заемщика.

Соглашение о выделении доли детям

По своей сути данный документ является обязательством, которое принимают на себя родители. Контролирует передачу долю Пенсионный Фонт Российской Федерации, если используется маткапитал. Особенность оформления – обязательное нотариальное заверение. Обязательства вступают в силу с момента подписания ипотечного договора в Сбербанке.

Ребенку выделяют долю, не меньшую, нежели указано в законодательных актах России. Для регионов количество квадратных метров разнится. Средняя обязательная площадь – 12 кв.м. документ не имеет унифицированной формы, но это скорее минус. Нужно указать все требуемые данные. Образец соглашения родителей на выделение доли можно скачать в интернете или получить у нотариуса.

Читайте так же:
Могут ли забрать водительские права за долги по алиментам?

Сроки

Здесь ситуация имеет ряд особенностей. Каждый случай в отношении сроков определения доли индивидуален. Все зависит от следующих факторов:

  1. Одобрение Сбербанка выдается в период от декады до одного месяца.
  2. На получение разрешения органов опеки тратится до двух недель.
  3. Период, отведенный на исполнения соглашения, – до полугода.
  4. На регистрацию в Росреестре придется затратить от 14 до 30 дней.

Судебное разбирательство проводится в течение 2-6 месяцев, если нет никаких осложнений. При этом процедура предполагает расходы, и это помимо обязанности погашать долг перед Сбербанком.

Стоимость, расходы

Вместе с нотариальным заверением соглашение или обязательство обойдется в сумму от 300 до 20000 руб. Если оформление производится не через Сбербанк а через суд, госпошлина за подачу заявления зависит от исковой стоимости, и рассчитывается персонально. Остальные справки также потребуют расходов. Полшины варьируются от 100 до 1000 руб.

Полезные советы

Полезные советы

Перед реализацией решения ребенку необходимо оформить предварительные документы. Оценивается целесообразность предоставления имеющегося жилья в качестве залогового. Если согласие получить не вышло, можно действовать через суд. Консультанты Сбербанка готовы оказать юридическую поддержку. Консультация доступна по телефону, при личной явке или в режиме онлайн.

Доля в квартире если она в ипотеке

Разводимся с женой, есть несовершеннолетний ребенок 2 лет, останется с ней. В браке купили квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на жену. Квартира идет по 1/2 доли на обоих. Около 600 т. р мне давали мои родители (частями) на ипотеку. Ее родители дали 250 т. р. и еще остается долг около 900 т.р. по ипотеке. Она в декрете еще, все ежемесячные за ипотеку платил я с зп.

Как будет поделена квартира, если есть ребенок?

Могу ли я при разделе квартиры рассчитывать на большую долю или уменьшение алиментов?

Как будет делиться оставшийся долг по ипотеке?

Мне надо первым обратится в суд на раздел имущества или пусть она?

Квартира в ипотеке, покупалась в браке. Кредит оформлен на меня, квартира оформлена на меня. Заключать брачный договор супруга не хочет. Ведь раз квартира в ипотеке, то и долю ее на эту вартиру не натариус, ни рег палата не сможет зарегистрировать, если так. Прописана она в другой квартире, жилье у нее есть. Тогда я так и могу платить ипотеку с мин платежом до 2034 года. Может ли она отсудить какую либо долю в квартире? Или я так и могу спокойно жить до 2034 года пока не будет выплачена ипотека? Могу я просто спокойно госить ипотеку и не впускать бывшую супругу в квартиру пока не погашена ипотека?

Как будет делится квартира при разводе, если она в ипотеке и по окончанию выплаты ипотеки квартира должна будет поделится по долям на четыре части.? как после развода выплачивать ипотеку?

Мне одобрили ипотеку. Могу ли я оформить ипотечную квартиру еще на подругу в равных долях? Моей дочери 12 лет, она прописана и состоит в долях в квартире с родителями. При покупке квартиры по ипотеке, дочь не надо прописывать или вписывать ее в долю, если мне этого не хочется?

Вопрос такой, до брака куплена квартира в ипотеку. После заключения брака она продана чтоб погасить долги по (этой же) ипотеке.

В случае развода супруга может претендовать на средства полученные при продаже квартиры.

Долг по ипотеке и потребительскому кредиту 2000000 р.

Квартира проданна за 2100000 р.

Кредит и ипотека выплаченны, будет ли это считаться совмесным доходом? Если я выплатил с продажи ипотечной квартиры свой кредит и свою ипотеку?

Квартира в ипотеке, покупалась в браке. Кредит оформлен на меня, квартира оформлена на меня. Заключать брачный договор супруга не хочет. Ведь раз квартира в ипотеке, то и долю ее на эту вартиру не натариус, ни рег палата не сможет зарегистрировать, если так. Прописана она в другой квартире, жилье у нее есть. Тогда я так и могу платить ипотеку с мин платежом до 2034 года. Может ли она отсудить какую либо долю в квартире? Или я так и могу спокойно жить до 2034 года пока не будет выплачена ипотека?

Помогите пжл — куплена квартира в браке по ипотеке. Заемщик — жена. Муж является созаемщиком. Муж умер. Квартира была оформлена по 1/2 доли на жену и ее сына от первого брака. Наследники после смерти мужа — жена и мать мужа. Будет наследоваться супружеская доля в этой квартире (1/4). Правильно? Но ипотеку будет продолжать платить жена. Должна ли при этом мать мужа (если она принимает наследсво по этой квартире) также платить долю по ипотеке? Сейчас я (жена) проживаю в этой квартире со своим ребенком (несовершеннолетним) и плачу ипотеку.

Подскажите пожалуйста, может ли моя бывшая супруга продать доли сою и детей без моего согласия? Квартира на данный момент в ипотеке, ипотеку она не платит! Или продать доли после выплаты ипотеки, если да, то можно будет где то и как то оформить запрет на продажу квартиры.

Собираемся брать ипотеку. Первый взнос с продажа моей квартиры купленной до брака, остаток заплатим материнским капиталом+мои личные накопления. Можно ли перед оформлением ипотеки заключить брачный договор что квартир только моя собственность? Хотя ипотеку будем оформлять на мужа, а я созаемщик? Мы же можем в банке прописать доли с мужем к квартире, например 50 на 50, и это будет действовать пока не будет погашена ипотека, а после снятия обременения с квартиры до договору она станем лично моей? Ипотеку закроем в печении полугода? Но особого доверия нет к мужу, если не заключать брачный договор, после выплаты ипотеке он может и не отказаться от доли.

Если жена после развода с мужем который отбывает наказание в тюрьме выплачивает сама ипотеку может ли она претендовать на доли бывшего мужа в этой квартире. Квартира в доле. ОН СИДИТ ЗА ИЗНАСИЛОВАНИЕ и хочет продать свою долю хотя бывшая жена все выплачивает сама ипотеку на квартиру.

Приобрел квартиру в ипотеку. Ипотека будет досрочно гаситься за счет средств, полученных от продажи другой квартиры, которая оформлена на родителей жены. Деньги для погашения ипотеки пойдут с их лицевого счета. Смогут ли они в дальнейшем претендовать на долю в новой квартире, доказав, что она оплачивалась ими? Смогут ли они претендовать на долю, если они просто перечислят деньги на мой счет, а я с него погашу ипотеку?

Читайте так же:
Заявление об изменении размера алиментов (образец)

Как отсудить долю в квартире свекрови (квартира приватизированная, доля моего ребенка 1/3, в приватизации мой ребенок, ее второй ребенок от второго брака 17 лет и она сама) живет сама в своей другой квартире, доли бывшего мужа там нет, он только там прописан. Сами живем в ипотечной квартире, если заберем долю с квартиры, как раз покроем ипотеку. Заранее спасибо.

Можно ли продать квартиру, если она находилась в ипотеке, на данный момент ипотека загашена, а часть ипотеки была загашена материнским капиталом, в долю дети не включены. Будет ли являться такая продажа законной?

Как наследуется квартира если она куплена в ипотеку и сумма до конца не погашена? Мой папа и его вторая жена купили квартиру, часть суммы заплатили наличными, часть ипотека, оформленная на супругу. Папа умер, имею ли я право на долю в этой квартире? Как в будущем будут распределены выплаты по ипотеке? Нас трое наследников: дочь, жена и бабушка, его мать.

Могу ли я выкупить долю мужа в квартире, если она находится в ипотеке. Ипотека на обоих оформлена.

Квартира в ипотеке, ипотека на меня, собственник я,был суд по разделу, разделили по 1/2,могу ли я продать полностью квартиру, если она откажет в покупки моей доли, а после продажи всей квартиры отдать ей половину стоимости.

У меня с бывшей женой квартира доля в праве 50/50, ипотеку выплатили, а обременение с квартиры не снята, может ли бывшая жена при не снятом обременение на квартиру продать свою половину. И тут же ипотека была оформлена на меня, если я откажусь от снятия обременения, сможет ли она продать свою половину квартиры. (она участвовала в ипотеки как созаемщик). Спасибо Вам за разъяснения.

Ребята нужна помощь в этом вопросе!

У меня такой вопрос: я купила квартиру в ипотеку, но в ней будет жить родственница, которая после выплаты ипотеки будет собственницей этой квартиры, а мне взамен подарит свою долю в другой квартире. Какой нужно составить с ней договор, если я хочу чтобы она после выплаты моей ипотеки не отказалась от квартиры (т.к. она будет проживать в ней бесплатно), а я соответственно буду платить всё это время ипотеку и не сдавать эту квартиру другим людям за деньги? Есть ли какой-то вариант залогового договора, что она, если отказывается через какое-то время от этой квартиры, то её доля переходит в мою собственность без её согласия за срыв сделки?

Мы с мужем в разводе, но у нас квартира куплена в ипотеку и проживаем мы вместе и с двумя детьми. Три доли (по 1/3) на муже. На мне и 7 летней дочери, и часть ипотеки мы погасили материнским капиталом после рождения 2 дочери, так и она имеет теперь долю от квартиры. Сейчас у нас долг по ипотеке и я не могу всю сумму сама платить, так как зарплата маленькая и бывший муж тоже без работы пока. Банк грозит забрать квартиру или продать ее. У мужа есть машина (приобретена в браке). Он категорически отказывается ее продавать, чтобы погасить долг по ипотеке. И так как от заемщик разрешение добровольное тоже не дает на продажу квартиры. Могу ли я подать на раздел имущества (квартиры и машины), если она в ипотеке? И могу ли я потребовать его долю в обмен на машину? Чтобы вся квартира была моя и детей? Подскажите, как правильно поступить? Спасибо!

Можно ли поделить квартиру по долям если она в ипотеке? Мужу 2/3, жене 1/3. Квартира оформлена на жену. Если нет, то можно ли это сделать после выплаты ипотеки.

Квартира в ипотеке+мат капитал. Плюс вторая квартира заложена в банк. Если я выкуплю квартиру у банка (там где сейчас ипотека с мат капиталом), а вторая квартира останется в залоге у другого банка, то при неоплате кредитов в нескольких банках могут ли забрать ту квартиру в которой уже не будет ипотеки и будут выделены доли детям, т.к. она не единственное жильё?

Ситуация: у меня есть квартира в ипотеке, купленная за 4 года до брака. Вышла замуж и спустя год погасила часть ипотеки маткапиталом, написала обязательство после полного погашения ипотеки выделить доли детям и мужу, хотя его заслуги в покупке квартиры и платежах по ипотеки нет. В браке была 2 года и теперь развожусь. Параллельно вместе с сестрой в равных долях получила в наследство дом, который собираемся продавать. Хочу на вырученные деньги от продажи наследственного дома погасить полностью ипотеку и подарить эту квартиру сестре, а она даст мне еще денег и я куплю квартиру побольше. Вопрос, насколько это возможно, если обременение в виде залога квартиры у банка я сниму, поскольку погашу ипотеку полностью, а обязательство выделить доли детям и мужу — как быть с этим? Как только погашу ипотеку, надо будет выделять доли детям и мужу, но ведь тогда я не смогу такую квартиру подарить сестре, правильно? Возможно ли сделать так: погасить, одновременно купить бОльшую квартиру, выделить в ней доли, и тогда не придется выделять доли в ипотечной квартире? И еще — могу ли не выделять долю мужу, который к тому моменту будет уже бывшим? Надеюсь на не формальный ответ.

Сейчас детям доли выделены в квартире общей площадью 59 кв.м. каждома по 1/4. Сейчас взяли ипотеку на 126 кв.м. доли изначально не выделяли, т.к. квартиру (59 кв.м.) продовали. Можем ли мы сейчас в большей квартире выделить детям доли, если она в ипотеке.

Может ли суд заставить отказаться мужа от доли в квартире если она в ипотеке, квартира находится в общей собственности, и заемщик я

Сам муж не отказывается от доли и не платит ипотеку. Как быть? Спасибо.

Как продать квартиру, если она куплена в ипотеку 1/3 моя доля 2/3 мужа. Часть ипотеки погашено материнским капиталом. Нужно же детям выделить доли? И как её продать в случае развода?

У меня 1/2 доля в квартире, которая в ипотеке. По иным гражданским делам у меня есть исполнительные листы. И приставы наложили арест на всю квартиру. Как такое возможно, если она с обременением в виде ипотеки?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию