Advokat-inform.ru

Юридический советник
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как купить недвижимость на Кипре

Инвесторы выписываются с Кипра

Паспорта Евросоюза будут выменивать на недвижимость в других странах

Анонсированная приостановка предоставления гражданства Кипра в обмен на инвестиции вынудила российских покупателей недвижимости на острове поторопиться с заключением сделок. Но консультанты уже советуют им переориентироваться на альтернативные программы Испании, Португалии и Черногории, опасаясь тщательных проверок последних заявителей. Сам рынок недвижимости Кипра ждет устойчивое падение цен.

Фото: Yannis Behrakis / Reuters

Фото: Yannis Behrakis / Reuters

Перспектива приостановки действия кипрской программы предоставления паспортов в обмен на инвестиции подстегнула интерес россиян к недвижимости на острове. Директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева говорит, что буквально через несколько часов после появления новости часть клиентов компании поменяла планы, стремясь быстрее вылететь для просмотра объектов. «Также в это время мы получили несколько запросов от интересантов, которые готовы покупать недвижимость онлайн»,— добавила она. О желании части клиентов быстрее закрыть сделки по покупке недвижимости на Кипре также говорят в Moscow Sotheby`s International Realty и Tranio.

Программа предоставления гражданства в обмен на инвестиции на Кипре действовала с 2013 года. По последним условиям для получения паспорта иностранец должен был за полгода вложить в местную компанию, инвестиционный фонд или жилую недвижимость €2,2 млн. По оценкам инвестиционного директора UFG Wealth Management Тимура Переверзева, за время действия программа инвестиционного гражданства принесла Кипру около €7 млрд, чуть менее 30% ВВП страны в 2012 году.

О намерении властей Кипра приостановить с 1 ноября 2020 года продажу паспортов официальный представить правительства страны Кириакос Кусиос заявил 13 октября. Управляющий партнер московского офиса коллегии адвокатов Pen & Paper Антон Именнов напоминает, что недавнее расследование издания «Аль-Джазира» показало возможную причастность официальных лиц острова к различным нарушениям программы. Под давлением строительного лобби Кипр длительное время продавал паспорта, по сути, всем желающим, вызывая этим недовольство других стран ЕС, которое в последнее время усилилось, поясняет юрист. Ранее Совет министров Кипра запустил процедуру лишения «золотых паспортов» семи участвовавших в программе человек за предоставление ложных сведений и сокрытие информации.

Стремление россиян на этом фоне успеть купить недвижимость на Кипре для получения паспорта Тимур Переверзев считает сомнительным.

«Паспорта, оформленные в последнее время действия программ, всегда привлекают пристальное внимание, и, скорее всего, их получение будет подвергаться тщательной последующей проверке». Управляющий директор Moscow Sotheby`s International Realty Ирина Мошева говорит, что поторопиться с заключением сделки консультанты компании советуют лишь клиентам, находящимся в заключительной стадии переговоров. Рекомендация остальным — рассмотреть возможность получения ВНЖ в Испании и Португалии или паспорта Черногории. Еще одной европейской страной, где можно получить паспорт в обмен на инвестиции, остается Мальта. Хотя господин Именнов не исключает, что эта страна, как и Кипр, может столкнуться с давлением Брюсселя в случае установления фактов нарушения директивы ЕС о борьбе с отмыванием денег. Управляющий партнер Tranio Георгий Качмазов добавляет, что теперь стоит ждать интереса к паспортным программам государств Карибского бассейна.

В «золотых паспортах» Кипра нашли признаки отмывания

По словам госпожи Мошевой, паспортная программа принципиальна для кипрского сегмента элитной недвижимости, где 50% сделок заключают с целью оформления гражданства. По данным местных властей, индекс цен на жилье по итогам второго квартала на Кипре уже снизился на 2,9% — это самый выраженный спад с 2014 года. Отрицательная коррекция объяснялась скандалами с «золотыми паспортами» и пандемией COVID-19. Тимур Переверзев не видит дальнейших предпосылок к увеличению стоимости жилья на острове. «Если измененная инвестиционная программа Кипра будут менее интересна, нежели программы других стран ЕС, мы станем свидетелями рекордного за последние 15 лет снижения цен и спроса на недвижимость на этом рынке»,— констатирует он.

Покупка и продажа недвижимости на Кипре

Последние 5–7 лет на Кипре отмечается активное строительство – ежегодно на острове возводится около 8 тысяч объектов недвижимости. Выбор вариантов поистине огромен: от роскошных пляжных вилл и апартаментов в центре крупных городов до уютных таунхаусов и в небольших деревушках. При этом покупателям и продавцам недвижимости важно знать об условиях сделок с объектами, документах и сопутствующих налогах.

Условия сделок с недвижимостью

Дом на Кипре

В соответствии с законодательством Кипра, право на приобретение любого недвижимого имущества без каких-либо ограничений имеют киприоты, а также граждане ЕС с постоянным местом жительства на Кипре. При этом статус ПМЖ засчитывается, если человек проживает на Кипре не менее 185 дней в году.

Читайте так же:
Могут ли родственники оспорить завещание?

Граждане стран, не входящих в ЕС, получают от местного муниципалитета разрешение на покупку только одной квартиры, одного дома, участка под застройку или земельного участка. При этом для таких категорий граждан предусмотрено ограничение по метражу объекта – не более 4 014 кв. м. Тогда как граждане ЕС могут покупать недвижимость любой площади.

Разрешение на покупку предусматривает равные права в плане использования недвижимости для всех категорий собственников: киприотов, граждан ЕС и иностранцев из стран, не входящих в Евросоюз. Распоряжаться объектом можно по своему усмотрению: жить в нем постоянно или сдавать в аренду.

Важно! Если вы покупаете недвижимость в рамках программы гражданства за инвестиции, объект должен находиться в вашей собственности не менее 5 лет. После этого в пожизненном владении должно остаться недвижимое имущество на сумму не менее 500 000 евро.

Приобретением недвижимости на Кипре считается:

  • передача правоустанавливающего документа между продавцом и покупателем;
  • долгосрочная аренда на срок более 33 лет;
  • приобретение акций компании, которая владеет недвижимым имуществом;
  • создание траста или любого типа учреждения, связанного с владением недвижимостью.

Процесс совершения сделки контролирует кипрский Закон о реальном исполнении. Покупатель недвижимости может обеспечить передачу приобретенного имущества на свое имя, передав надлежащим образом оформленную копию договора в Земельный кадастр в течение двух месяцев с момента подписания документа.

Внесение договора в Земельный кадастр не позволяет владельцу передать объект другому лиц, перепланировать его или обременить ипотекой. Кроме того, эта процедура дает покупателю право регистрировать собственность на свое имя, даже если владелец отказался внести это условие в договор.

Как купить недвижимость

Перед тем, как купить недвижимость, следует ответить на 3 вопроса, чтобы сориентироваться при поиске:

  1. Для чего покупается объект. Это может быть дом для постоянного или временного проживания либо инвестиция для последующей аренды.
  2. Чем будет заниматься собственник. В доме или квартире можно отдыхать во время отпуска, принимать друзей, заниматься спортом или работать.
  3. Какие критерии имеют первостепенное значение – стоимость, местоположение, тип жилья.

Покупка недвижимости на Кипре – процедура довольно простая и не усложнена бюрократическими проволочками. Весь процесс укладывается в 3 этапа.

Выбор объекта

Вилла на Кипре

Для кандидатов на получение гражданства за инвестиции этот этап упрощается за счет всесторонней помощи со стороны лицензированного юридического агентства.

Специалисты «Иммигрант Инвест» подберут объекты по необходимым критериям и организуют поездку на Кипр для осмотра.

Хоть мы и не являемся агентством по недвижимости, но, благодаря нашему опыту работы, знаем надежных застройщиков и можем организовать просмотры. При этом мы не агитируем за конкретного девелопера, не навязываем конкретный объект –мы выступаем независимыми экспертами.

Наши сотрудники инспектируют объекты на каждом этапе строительства: от котлована до чистовой отделки. Зная, как происходит возведение дома, мы всегда подскажем, на что стоит обратить внимание.

Бронирование объекта

Выбрав объект недвижимости, покупатель в присутствии юриста заключает с продавцом договор резервации и вносит задаток – 10–20 тысяч евро. После этого продавец снимает недвижимость с продажи на 1–2 месяца. Договор имеет юридическую силу и не только временно закрепляет объект за покупателем, но и фиксирует его стоимость. То есть ни продавец, ни покупатель не могут изменить цену недвижимости в большую или меньшую сторону.

Оформление договора купли-продажи

На это уходит от 2 до 5 дней. Бумагу можно подписать прямо на Кипре или дистанционно по возвращении в Россию. Деньги переводят на депонированный счет, доступ к которому у инвестора будет только при наличии подписи его юриста.

В течение 30 дней после заключения договора покупатель оплачивает гербовый сбор – 0,15 % от стоимости недвижимости, если она не превышает 170 000 евро. При увеличении суммы сбор увеличивается до 0,20 %.

Передача права собственности должна осуществляться законным представителем от имени покупателя. Перед тем, как объект недвижимости будет законно допущен к проживанию в нем, власти должны провести независимую инспекцию. По ее результатам выдается окончательное свидетельство о завершении строительства. Только после этого новый владелец получает титул собственника.

Читайте так же:
Федеральные льготы для матери-одиночки

Как продать недвижимость?

Дом с бассейном на Кипре

Продавать дом, квартиру или земельный участок на Кипре можно с помощью юриста или риелторского агентства.

Продажа с участием юриста

Помощь юриста при продаже недвижимости является на Кипре распространенной практикой. Квалицированный специалист работает только в интересах своего клиента и следит за соблюдением всех законов по продаже недвижимости. Главное – убедиться в том, что юрист не связан финансовыми интересами с покупателем.

Адвокат проконтролирует налоговую и юридическую сторону продажи. Например, полностью разъяснит сумму налога на прирост капитала.

Продажа недвижимости начинается с подачи объявления на профильных сайтах. Преимущество такого решения – в огромном охвате, потому что жилье на Кипре ищут покупатели со всего мира. В объявлении вы указываете ключевые особенности своего предложения, включая расположения относительно пляжа крупного города или аэропорта.

После того, как вы нашли покупателя, время вновь обратиться к юристу. Он составит залоговый договор, проследит за передачей суммы бронирования и ответит на все юридические вопросы. Вместе с этим вы должны убедиться, что заплатили все необходимые налоги на вашу собственность.

Присутствует юрист и при окончательной передаче собственности.

Продажа с участием риелторского агентства

Деятельность риелторов на Кипре регулируется законом и лицензируется Советом по регистрации агентов по недвижимости. Риелторы берут на себя основную работу по подготовке объекта к продаже, поиску покупателя и подготовке всех необходимых документов. Большинство комиссионных ставок составляют 3 % от окончательной цены продажи, однако некоторые агенты устанавливают более высокие наценки.

Налоги при сделках с недвижимостью

Сейчас на Кипре не действуют налог на недвижимость и имущественная пошлина. Основным фискальным сбором при сделках является налог на прирост капитала. Кроме того, покупатель имущества должен уплачивать местные налоги.

Налог на прирост капитала

На Кипре налог на прирост капитала взимается по ставке 20 % со следующих видов сделок:

  • продажа недвижимости, находящейся на территории республики;
  • продажа акций компании, которые владеют расположенной на Кипре недвижимостью через другие организации и получают не менее 50 % прибыли от рыночной стоимости таких объектов.

При расчете налога на прирост капитала из прибыли вычитают:

  • себестоимость или рыночную цену недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года с учетом инфляции;
  • расходы, понесенные в связи с получением прибыли, например, сборы за перерегистрацию права собственности, юридические расходы и прочее.

От налога на прирост капитала освобождаются следующие виды сделок:

  • передача акций или недвижимости по наследству;
  • дарение между родственниками до третьей степени родства;
  • передача дара компании, акционеры которой являются членами семьи дарителя и продолжают оставаться членами семьи в течение пяти лет с момента дарения;
  • подарки между акционерами семейной компании, если подаренное имущество также было получено компанией в результате дарения. Имущество должно находиться в собственности получателя на протяжении не менее 3-х лет с момента дарения;
  • пожертвование в пользу благотворительной организации, муниципалитета или политической партии;
  • обмен или продажа сельскохозяйственных земель;
  • обмен недвижимого имущества, если стоимость объектов равнозначна;
  • прибыль от продажи акций, котирующихся на бирже;
  • прибыль от отчуждения имущества или акций в процессе реорганизации;
  • передача недвижимого имущества без вести пропавшего лица, если в отношении такого имущества действует режим управления наследственным имуществом;
  • передача недвижимости между супругами в случае расторжения их брака по решению суда.

Физические лицо имеет право на пожизненные вычеты из прибыли:

  • от продажи квартиры или дома (основного места проживания) – 85 430 евро;
  • от продажи сельскохозяйственных земель – 25 629 евро;
  • от продажи прочего имущества (автомобиль, украшения, бытовая техника и т.д.) – 17 086 евро.

Местные налоги

Зарегистрированный владелец недвижимого имущества подлежит незначительному муниципальному налогообложению. Эти налоги рассчитываются в зависимости от площади и размера имущества и охватывают обслуживание канализации и уличного освещения, сбор мусора, капитальный ремонт и прочее. Общая сумма сборов составляет от 80 до 170 евро в год.

Заключение

Напоследок рассмотрим основные подводные камни, с которыми можно столкнуться при сделках с недвижимостью:

Кипр начал лишать гражданства инвесторов в недвижимость. Что это значит

Фото: ITAR-TASS  UIG

Власти Кипра объявили о начале процедуры лишения гражданства 26 человек, получивших кипрские паспорта по программе «гражданство в обмен на инвестиции». По данным Cyprus Times, девять человек из этого списка — россияне. О начатой проверке выданных ранее «золотых паспортов» власти Кипра объявили в конце октября. Это произошло после публикаций в ряде мировых СМИ информации о легкости получения гражданства Кипра людям с неподтвержденными источниками доходов. Более строго проверять инвесторов от Кипра ранее требовала и Еврокомиссия.

Читайте так же:
Участники судебного процесса по уголовному делу: Кто может участвовать обязательное присутствие

Рассказываем, что происходит на рынке недвижимости Кипра и как скажутся проверки инвесторов на гражданах России, которые владеют недвижимостью на этом острове.

«Золотой паспорт» Кипра

Кипрская программа резидентства — одна из самых лояльных в ЕС: чтобы получить ПМЖ, нужно инвестировать €300 тыс. в новую недвижимость, а также сделать взнос в размере €30 тыс. Для сравнения: чтобы оформить ВНЖ в Испании или Португалии, нужно вложить в местную недвижимость не менее €500 тыс. Для оформления паспорта гражданина Кипра необходимо потратить от €2 млн до €2,5 млн на недвижимость в зависимости от ее инвестиционного статуса или кипрский бизнес плюс €150 тыс. в качестве взноса в государственные фонды.

Что русские покупали на острове

Рынок жилья Кипра для русских покупателей разный в различных сегментах. Если брать сегмент от €500 тыс. до €2 млн, то это на 80–90% паспортный сегмент, то есть сформирован из инвесторов, которые покупают недвижимость для получения паспорта (часть из них не планирует пользоваться купленными объектами совсем, часть намерена сдавать в аренду, а некоторые покупают для себя). Хотя есть и процент тех, кто уже получил паспорта, живет на Кипре и меняет недвижимость, или же новые покупатели, которым просто нравится страна и они хотят проводить здесь больше времени.

Сегмент до €500 тыс., поскольку он не совсем подходит под критерии паспортной программы, представлен, в основном, теми, кто приобретает жилье для собственного использования. Хотя отметим, что для участия в паспортной программе можно сформировать портфель объектов, состоящий из одного стоимостью не менее €500 тыс. и остальных стоимостью до €500 тыс., но не многие инвесторы идут таким путем.

Спрос на кипрские паспорта резко снизился после изменения паспортной программы. По информации одного из ведущих российских сервисов по поиску недвижимости за рубежом Tranio.ru, падение интереса россиян к инвестиционной программе на Кипре началось с 15 мая 2019 года, когда вступили в силу поправки, ужесточающие правила получения гражданства.

Новые правила отпугнули многих потенциальных инвесторов, не успевших зачислить средства на эскроу-счета до изменения законодательства с 15 мая. Кипрские власти сделали условия комплаенса, то есть истории происхождения инвестируемых средств, более жесткими, а также пообещали публично огласить всех покупателей недвижимости по паспортной программе. Из-за этого для клиентов, работающих с госструктурами и желающих скрыть наличие второго гражданства, кипрский паспорт стал уже не таким интересным, как раньше, рассказали в Tranio. Кроме того, в кипрской программе теперь запрещено участвовать инвесторам, получившим отказы по другим программам гражданства, в частности Мальты.

Статистика по сделкам с недвижимостью на Кипре (штук)

Никита Макаров, директор по продажам Cyprus Sotheby's Real International Realty:

— В прошлом году на Кипре заключено около 8 тыс. сделок с недвижимостью, по итогам текущего года будет столько же. В этом смысле спрос остается стабильно высоким. Все старались заключить сделки до 14 мая, когда вступили в силу поправки, ужесточающие правила получения гражданства. Именно поэтому мы наблюдали бум сделок в первые пять месяцев 2019 года. Принятые поправки вряд ли окажут серьезное влияние на местный рынок: большинство наших инвесторов — европейцы, и для них вопрос паспорта не имеет значения, а сумма €150 тыс. — более чем приемлемая.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Проверка данных о происхождении капитала осуществлялась и ранее, и не только банками на Кипре, поэтому сам по себе этот фактор не может отпугнуть буквально всех покупателей. В последнее время кипрские банки стали подходить к этой задаче более тщательно и усердно, что часто вызывало существенные задержки при переводе средств на покупку недвижимости. Такие ситуации действительно наблюдались. В целом на рынке всегда есть какой-то процент покупателей, кто не готов или не смог по каким-то причинам подтвердить источник происхождения средств, но все-таки большинство инвесторов знают о такой необходимости и готовятся к ней заранее.

Читайте так же:
Земельный участок был продан, но новый владелец не зарегистрировал его

В целом с мая мы наблюдаем затишье и снижение интереса к Кипру со стороны российских инвесторов. Отчасти это связано с тем, что кто хотел войти в паспортную программу, постарались это сделать до середины мая. Те же, кто не успел, теперь уже не спешат и спокойно выбирают недвижимость, а новый объем неудовлетворенного спроса пока не сформировался.

Проблема рынка недвижимости Кипра заключается в том, что сейчас в продажу начнут активно выходить объекты тех клиентов, которые после пяти лет владения будут иметь право продать их. Таким образом, есть риск, что предложение превысит спрос, рассказали в Tranio.ru.

Отдельный риск для рынка заключается в том, что целый ряд государств в Европе, несмотря на негативное отношение Брюсселя, параллельно рассматривает возможность создания своей собственной паспортной программы. Например, весьма вероятно, что такая возможность появится в Греции, ранее ее уже запустили в Черногории (страна может вступить в Европейский союз в обозримой перспективе). Это оттянет часть спроса у Кипра и Мальты, на данный момент предлагающих наиболее популярные легальные паспортные программы.

Ранее, 14 октября, глава Совета депутатов Кипра Димитрис Георгиадис заявил, что рост строительного сектора нельзя считать постоянным и есть риск, что экономика станет от него зависима. «Рано или поздно у нас не хватит земли для строительства, или кто-то еще скопирует кипрскую схему натурализации, или Евросоюз введет ограничения», — отметил он.

Строительный сектор перегрет: по данным Статистической службы Кипра, если в 2018 году с января по июнь были выданы 3310 разрешений на застройку общей площадью 753,7 тыс. кв. м, то к концу июня 2019-го — уже 3393 площадью 1,15 млн кв. м.

Тем не менее аналитики Tranio прогнозируют, что давно надувавшийся пузырь на кипрском рынке недвижимости должен сейчас скорректироваться, что, скорее всего, приведет к снижению цен на 10−15% в 2020 году.

Георгий Качмазов, управляющий партнер Tranio:

— Несмотря на существующие риски, мы считаем, что рынку Кипра не грозит крах, так как там хорошо себя чувствует туристическая отрасль, количество туристов бьет исторические рекорды. Отдельная индустрия для Кипра — налоговое структурирование. По новым правилам, если вы хотите воспользоваться налоговыми преимуществами, то должны открыть реальный офис с реальными сотрудниками, что приводит к увеличению штата. Благодаря этому на Кипре спрос будет сохраняться и на офисы, и на жилье.

Милан Цимболинец, первый вице-президент компании Discus Holdings Ltd.:

— Ввиду того что с 15 мая 2019 года «кипрский тренд» стал менее актуальным для желающих получить альтернативное гражданство, многим гражданам России, которые хотят оформить паспорт за инвестиции, придется более тщательно подходить к вопросу выбора как самой программы, так и целесообразности тех или иных действий иммиграционного характера. В первую очередь клиент должен обращать внимание на качество, компетенции, уровень и опыт иммиграционного консультанта, что является непростой задачей из-за появления на рынке огромного количества псевдоиммиграционных специалистов.

Как купить недвижимость на Кипре россиянину или украинцу?

Как купить недвижимость на Кипре россиянину или украинцу?

Купить недвижимость на Кипре гражданину постсоветского пространства (кроме Прибалтийских стран) можно, но с некоторыми ограничениями.

Разрешается купить один объект недвижимости (не более 4000 м2) — апартаменты, виллу или земельный участок. Размер земельного участка не должен превышать 40 соток. Коммерческую недвижимость можно также приобрести, но только на юридическое лицо, предварительно зарегистрировав его на Кипре.

Можно купить несколько объектов недвижимости, но оформить на членов семьи.

После приобретения недвижимости (дом, вилла, квартира и т.д.) в собственность, новый владелец имеет право получить визу, чтобы находиться на территории Кипра более 90 дней в течение полугода (правило провизы).

ВНЖ (временный вид на жительство) — выдается на год, с ежегодным продлением.

ПМЖ — вид на постоянное место жительство на Кипре, которое не требует продления. И оформляется при приобретении новостройки на сумму от €300 000 +НДС.

Лучше всего, для поиска недвижимости обратиться в специализированное агентство недвижимости на Кипре. В первую очередь попросите предъявить лицензию на оказание подобных услуг, чтобы обезопасить себя от мошенников и «чёрных» риэлторов.

Читайте так же:
Договоры с ИП — как избежать штрафов и доначислений налогов

Конечно, можно искать дом мечты на Кипре самостоятельно, но лучше прибегнуть к услугам риэлтора, который знает все особенности рынка острова, проверит все бумаги по выбранному объекту, а также окажет консультацию по всем необходимым вопросам, связанными с покупкой и оформлением.

Если вы не знаете английский или греческий языки — то это не проблема. На Кипре достаточно лицензированных агентств недвижимости, с русскоговорящими сотрудниками, которые будут сопровождать вас.

Можно. Например, топовое кипрское агентство недвижимости DOM выделит персонального ассистента, который будет сопровождать вас на всех этапах поиска и приобретения жилья.

А именно:

  • Подберет список объектов, подходящих под требования и бюджет
  • Проведет презентацию выбранного объекта недвижимости. А также организует вашу встречу с продавцом и покажет объект. Если вы не можете приехать — не беда. Ваш ассистент подготовит подробный фотоотчет, или проведет онлайн видеоконференцию в выбранном доме/вилле или квартире, когда вам будет удобно
  • Проверит выбранный объект на возможные обременения
  • Расскажет обо всех плюсах и минусах выбранного объекта недвижимости
  • Поможет договориться о скидке на покупку
  • Проконтролирует законность сделки купли-продажи
  • А также поможет со всеми этапами получения вида на жительство Кипра.

Да, это возможно. Выделенный персональный ассистент поможет провести все этапы сделки локально на Кипре и оформить документы для получения вида на жительство Кипра. Вам потребуется приехать на Кипр только один раз, для получения пластиковой карты — вида на жительство.

Не секрет, что в России взаиморасчеты по купле-продаже недвижимости проходят в наличной форме через банковскую ячейку. На Кипре такой формы взаиморасчетов нет. Все сделки с недвижимостью проходят через банковские счета продавца и покупателя.

Поэтому покупателю необходимо заранее подготовить пакет документов для открытия счета в кипрском банке:

  • Заграничный паспорт
  • Российский или Украинский паспорт
  • Справка о происхождении денежных средств
  • Подтверждение адреса проживания
  • ИНН
  • Справка с места работы

После открытия валютного счета в банке Кипра, не забудьте уведомить об этом вашу налоговую службу. Это необходимо сделать в течение месяца с момента открытия банковского счета. Недвижимость на Кипре стоит не дешево, поэтому важно заранее подготовить справку с объяснением о происхождении ваших денежных средств с переводом на английский язык.

Подготовка Договора

Прежде чем адвокат продавца или ваш представитель приступит к подготовке Договора купли-продажи, необходимо внести задаток. Сумма задатка обычно не превышает 1-2% от стоимости покупаемого объекта недвижимости. После внесения задатка объект недвижимости снимается с продажи и резервируется на условленный вами срок. И начинается процесс подготовки Договора купли-продажи, который отразит все подробности сделки, такие как:

  • последовательность внесения платежей
  • сроки оплаты
  • сроки освобождения недвижимости продавцом
  • дополнительные условия
  • Договор составляется на английском языке.

Подписание Договора купли-продажи

На подписании Договора присутствуют все участники сделки продавец/покупатель или их представители, юрист.

С Договором следует внимательно ознакомиться обеими сторонами. На момент подписания Договора покупатель обязан перевести денежную сумму в размере не менее 30% от стоимости объекта на банковский счет продавца.

При подписании договора также требуется оплатить государственную пошлину — гербовый сбор за легализацию сделки.

Каждая сделка с недвижимостью на Кипре регистрируется в Земельном департаменте. Довольно часто сделки с недвижимостью проходят непосредственно в Земельном департаменте и Договор тут же регистрируется. После регистрации сделки покупателю необходимо получить разрешение от Совета министров на переоформление титула собственника (паспорта недвижимости), о чем мы писали выше.

До момента получения разрешения на перевод титула основным правом собственности для покупателя является зарегистрированный Договор купли-продажи, который защищает права нового собственника от любых неправомерных действий продавца.

Переоформление титула собственника на Кипре

Обычно этот процесс занимает несколько месяцев, иногда дольше. После получения письма с разрешением на переоформление, покупателю или его представителю необходимо еще раз посетить Земельный департамент, и после оплаты Transfer Fee получить обновленный документ. В заключение, процесс покупки сегодня не выглядит слишком трудным, хотя он усложнился по сравнению с тем, как это было еще 10-15 лет назад.

Очевидно, что россиянину или украинцу, как и любому иностранцу не обойтись без грамотного консультанта.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию