Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как исправить ошибку в свидетельстве на право собственности на землю

Как исправить сведения реестра недвижимости?

Бывают случаи, когда, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), собственники замечают в ней несоответствие сведений. В этой ситуации не стоит бить тревогу, поскольку правообладатели могут исправить неточности в сведениях ЕГРН. Эксперты Кадастровой палаты рассказали о видах ошибок в сведениях реестра недвижимости и способах их исправления.

Ошибки могут быть техническими или реестровыми – в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация прав.

Под реестровой подразумевается ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.

Как подать заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН?

Подать заявление на исправление технической ошибки можно:

  • лично в офисах МФЦ
  • почтовым отправлением в орган регистрации прав
  • в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices).

Специалисты ведомства исправят техническую ошибку в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.

В каком порядке исправляется реестровая ошибка?

Для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить в росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо решение суда.

Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы.

При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки, указано, в чем именно она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы, а также отражены верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.

После этого следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы. Специалисты ведомства внесут изменения в сведения ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.

Также реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения.

В случае, если решение суда содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, представление в орган регистрации прав дополнительно межевого или технического плана либо акта обследования не требуется.

К необходимым данным об объекте недвижимости относятся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Читайте так же:
Возврат долга при отсутствии расписки

В орган регистрации прав может быть направлен судебный акт с новыми координатами, в случае невозможности внесения данных координат должен быть подготовлен межевой план.

Государственный регистратор прав обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от участия Росреестра в деле. Наличие судебного акта не освобождает заявителя от представления не являющихся правоустанавливающими документов, которые необходимы для внесения корректных сведений в ЕГРН.

Обращаем внимание! Исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в том случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если существуют основания полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Как исправить свидетельство о праве собственности на землю, если в ФИО владельца ошибка?

Имеется старое свидетельство на землю, в котором в фио допущена грубейшая ошибка. В какой орган обратиться? Как привести в порядок этот правоподтверждающий документ?

Уважаемая Полина! Все зависит какие еще документы вписаны в это свидетельство и можно ли найти указанные документы. в том числе уточнить какой орган выдавал документ. Для более точного ответа необходимо изучить документы. Пишите посмотрим.

Добрый вечер, Роберт! К сожалению копию свидетельства приложить не могу (на руках нет, в ближайшее время постараюсь привезти), но хотела уточнить у Вас, скажите, если органом выдававшим свидетельство была местная администрация, есть ли смысл обращаться с просьбой устранения ошибки к нынешней администрации. Или, сразу идти в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа?

Полина, здравствуйте, в таких вопросах, трудно предоставить полную консультацию, без анализа самого документа, например когда он был выда, кем, на каком основании и т.д., например, можно вопрос решать в сел.администрации, а иногда проще идти в суд и там исправлять ошибки — пишите в чат, присылайте фото документа и потом, в более подробной консультации можно будет попробовать выбрать наиболее оптимальный вариант решения Вашей проблемы, — буду рад помочь. Удачи Вам.

Добрый вечер, Александр! К сожалению копию свидетельства приложить не могу (на руках нет, в ближайшее время постараюсь привезти), но хотела уточнить у Вас, скажите, если органом выдававшим свидетельство была местная администрация, есть ли смысл обращаться с просьбой устранения ошибки к нынешней администрации, входит это в их компетенцию? Или, сразу идти в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа?

Обратится можно конечно в администрацию но лучше сделать это в письменной форме и да это входит в их комп-ию, но скорее всего Вам они откажут и надо будет обращатся в суд

Обратитесь с заявлением в Росреестр об исправлении ошибки в свидетельстве на землю. Если Вам откажут, действуйте в соответствие с нижеуказанными статьями ГПК РФ.

Читайте так же:
Какой документ запрещает использование воды из системы отопления?

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов.

Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Как исправить ошибку в имени (отчестве) в свидетельстве о праве собственности на недвижимость

Как исправить ошибку в свидетельстве на квартиру

Получение документа о праве собственности – радостное событие для владельца недвижимого имущества. Но иногда радость омрачается тем, что собственник обнаруживает в документе неправильно указанную информацию. Хуже всего, если ошибки допущены в фамилии, имени или отчестве. Такие неточности могут привести к негативным последствиям: отказу в регистрации по новому месту жительства, проблемам при получении ипотечного кредита или заключении дальнейших сделок с недвижимостью. Поэтому ошибку необходимо как можно скорее исправить, а значит, стоит узнать, как это сделать.

Какие бывают ошибки и почему они возникают?

Порядок исправления ошибок в ЕГРН и другой документации на недвижимое имущество регулируется нормами ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. (в ред. от 30.12.2020 г.) «О государственной регистрации недвижимости». Статья 61 данного нормативного акта подразделяет все ошибки, встречающиеся в документах, на два вида:

  • Технические. Это могут быть разного рода описки, опечатки и прочие неточности, допущенные в Росреестре. Чаще всего причиной их возникновения является человеческий фактор, то есть простая невнимательность сотрудников.
  • Реестровые (или кадастровые). К таким ошибкам можно отнести неправильное указание площади объекта, его месторасположения, границ земельного участка. Обычно они допускаются в межевых планах, технических планах и других документах, составляемых кадастровыми инженерами. Другими словами, указанные ошибки возникают не по вине Росреестра, документы поступают в этот орган уже с ошибочной информацией.
Читайте так же:
Кто несет ответственность за обрушение навеса на машину

Таким образом, неправильное указание фамилии, имени или отчества относится к числу технических ошибок. Это может быть небольшая опечатка (например, в свидетельстве указано имя «Мрия» вместо «Мария»), а бывает, что в свидетельство вписываются данные совершенно другого собственника. И в том, и в другом случае вины геодезистов нет: за исправлением нужно обращаться непосредственно в Росреестр.

Ошибка в Ф.И.О. в свидетельстве о праве собственности: как исправить?

Если в свидетельстве о праве собственности была обнаружена неточность, необходимо подать заявление в регистрационный орган, выдавший свидетельство. Также у собственников есть возможность обращения в Росреестр через МФЦ или портал «Госуслуги».

В заявлении нужно попросить выдать новый документ вместе прежнего документа с некорректными данными. Это связано с тем, что подчистки и другие исправления в документации на недвижимость категорически запрещены. Также заявление должно содержать контактные данные собственника и указание на характер неточности.

К заявлению прикладываются документы, подтверждающие факт допущения ошибки. Это может быть любая документация с правильными сведениями:

  1. Технический паспорт.
  2. Дарственная, договор купли-продажи квартиры или другого объекта недвижимости.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Стоит иметь в виду, что с 15.07.2016 г. свидетельства о праве собственности перестали выдаваться. Поэтому вместо неправильно оформленного свидетельства собственник получит на руки выписку из ЕГРН

На исправление ошибок законодательство отводит регистраторам 3 рабочих дня с момента поступления заявления (п.1 ст.61 ФЗ № 218). Для корректировки реестровых ошибок данный срок увеличен до 5 дней. При обращении через МФЦ придется подождать дольше: от 7 до 10 рабочих дней. Госпошлина за выдачу нового документа в данном случае не взимается.

Исправление ошибок в судебном порядкеКак исправить ошибку в свидетельстве на квартиру

Если работники Росреестра отказываются признавать допущенные ошибки, приходится обращаться в суд. Без судебного разбирательства не обойтись и в случаях, когда исправление ошибок в документах может нарушить права и интересы третьих лиц (к примеру, у регистраторов возникают сомнения в том, что объект недвижимости принадлежит заявителю). Если недвижимость принадлежит организации , исковое заявление подается в арбитражный суд, если физическому лицу – в районный суд общей юрисдикции.

Согласно ст.264 ГПК РФ, предметом иска в данном случае будет установление юридического факта. Ведь если в свидетельстве неправильно написано имя или отчество владельца, придется доказывать факт принадлежности квартиры, дома либо участка конкретному человеку. Дела такого рода рассматриваются в порядке особого производства, размер госпошлины за их рассмотрение составляет 300 руб. (п.8 ч.1 ст.333.19 НК РФ).

Читайте так же:
Ненормированный рабочий день, оплата сверхурочной работы

В случае удовлетворения исковых требований истцу придется снова посетить Росреестр и предъявить судебное решение. В трехдневный срок его сотрудники исправят неточность в базе данных, а заявителю будет выдан новый документ.

Как проверить, исправлена ли ошибка?

Чтобы проверить, была ли исправлена ошибка, можно заказать срочную электронную выписку на официальном сайте Росреестра. Это достаточно простая процедура, состоящая из следующих действий:

  • Собственник вводит в поле поиска кадастровый номер объекта либо его точный адрес.
  • Когда в результатах появится нужный объект, необходимо выбрать вид выписки.
  • После этого останется оплатить услугу. Сумма зависит от содержания требуемого документа (например, дата постановки недвижимости на учет, история перехода прав), а также от того, кто является заказчиком выписки (физическое или юридическое лицо).

В течение одного рабочего дня после отправки заявления готовый документ придет на электронную почту.

Таким образом, исправление ошибки в имени или отчестве в свидетельстве о праве собственности не представляет особых сложностей. Но стоит учесть, что неточности в документах встречаются довольно часто, и их исправления нередко приходится ждать дольше установленных законом трех дней. Поэтому во избежание проблем полученные документы нужно внимательно проверять, и если регистратор ошибся – лучше сразу подать заявление на их корректировку.

Уважаемые посетители сайта! В связи с регулярными изменениями в законодательстве, информация иногда устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять. Все случаи очень индивидуальны и базовая информация не гарантирует решение именно Вашей проблемы. Поэтому для вас на сайте круглосуточно работают онлайн-консультанты, которым вы можете задавать любые вопросы!

Шаблон искового заявления о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН: скачать образец

  1. Главная
  2. Шаблон искового заявления о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН: скачать образец
  • Дата 21 мая 2020 г.
  • Автор Олег Харькин
  • Категория Документы
Файлы для скачивания
  • iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-reestrovoj-oshibki-v-svedeniyax-egrn.docx (42,659 кибибайта)

Шаблон искового заявления о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Просьба истца в судебном порядке признать и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости

В Липецкий районный суд

398000, Липецкая область, г. Липецк, пр. Боевой, 28а

Истец: Петров П.И.

654256, Липецкая область, г. Липецк, ул. Школьная, 23

Ответчик: Иванов И.И.

654256, Липецкая область, г. Липецк, ул. Школьная, 25

Управление Росреестра по ЛО

654256, Липецкая область, г. Липецк, ул. Ленина, 1

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЛО

654256, Липецкая область, г. Липецк, ул. Ленина, 2

Госпошлина: 300 руб.

Исковые требования неимущественного характера

Исковое заявление о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН

Я, Петров Петр Иванович, собственник земельного участка с кадастровым номером 31:28:0040120:4, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Школьная, 23, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства.

Читайте так же:
Наказание за нарушение режима самоизоляции в Москве

Данный земельный участок принадлежит мне на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АЖ № 546585, регистрационной записью в ЕГРН от 12.02.2011 № 31-31-39/038/2011-336, выпиской из ЕГРН от 07.03.2017 № 31/039/950/2017-616.

Принадлежащий мне на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 31:28:0040120:4 имеет декларированную площадь в размере 600 кв. м, то есть границы моего земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В настоящее время я решил уточнить местоположение границ принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером 31:28:0040120:4, в связи с чем обратился к кадастровому инженеру с целью заключения договора на выполнение кадастровых работ, результатом которых будет подготовка межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 31:28:0040120:4. Однако при проведении кадастровых работ выявилось, что осуществить кадастровый учет принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:28:0040120:5, которая влечет за собой пересечение границ с принадлежащим мне земельным участком с кадастровым номером 31:28:0040120:4.

Земельный участок с кадастровым номером 31:28:0040120:5 смещен относительно геодезической основы, в результате чего и произошло пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 31:28:0040120:4 и 31:28:0040120:5.

Факт пересечения подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 02.02.2017 № 31/039/950/2017-125.

Также 01.05.2017 мною было подано заявление в орган регистрации прав № 51-0-1-286/3103/2016-294 об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости — земельного участка с кадастровым номером 31:28:0040120:4, к которому прилагался межевой план от 27.09.2016, подготовленный кадастровым инженером Сидоровым И.Г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 31:28:0040120:4.

Органом регистрации прав отказано в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 31:28:0040120:4 вышеуказанные границы пересекают границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 31:28:0040120:5.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию