Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дополнительный документ к договору дарения недвижимости

Как правильно оформить дополнительное соглашение к договору дарения?

Дополнительное соглашение к договору дарения позволяет изменить условия сделки или вовсе отменить ее. Оно оформляется по обоюдному согласию, это отличная альтернатива оспариванию дарственной через суд. В статье рассмотрим, когда возможно оформление допсоглашения и по каким основаниям, какие условия включить в него нельзя, что понадобится для составления документа, а также пошаговый порядок действий.

Елена Плохута

В статье расскажем:

Возможно ли оформление дополнительного соглашения к договору дарения?

Дополнительное соглашение к договору дарения (далее – ДД) оформить можно, если на это согласны обе стороны – даритель и одаряемый. Оно может потребоваться для изменения или расторжения ДД. В отличие от оспаривания или одностороннего отказа одаряемого от подарка, условия допсоглашения придется заблаговременно оговаривать.

Особенности дарения регламентируются гл. 32 ГК РФ, но о допсоглашении там ничего не говорится. К нему применяются нормы гл. 29 ГК РФ об изменении и расторжении договора:

  1. Расторгнуть или изменить ДД стороны могут по обоюдному согласию. Решение суда для аннулирования сделки требуется только при существенном нарушении условий, или по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ.
  2. При наличии оснований для аннулирования одаряемый, принявший подарок, отказаться от сделки не вправе (п.5 ст. 450.1 ГК РФ).
  3. Дарственную можно аннулировать при существенном изменении обстоятельств у собственника, отчуждающего имущество. Под существенными подразумеваются обстоятельства, которые могли бы препятствовать оформлению ДД, если бы их можно было предвидеть (ст. 451 ГК РФ).
  4. Соглашение о расторжении составляется в той же форме, что и сам ДД. Если вторая сторона отказывается от оформления допсоглашения или не реагирует на предложение о расторжении ДД в установленные сроки, инициатор вправе обратиться с требованием о прекращении сделки в суд (ст. 452 ГК РФ). Срок подачи ответа устанавливается уведомлением о намерениях расторгнуть сделку, при отсутствии такового составляет 30 календарных дней.
  5. При расторжении или изменении ДД обязательства сторон прекращаются с момента подписания соглашения (ст. 453 ГК РФ).

Важно! Требовать возврата в предыдущее положение по сделке до оформления соглашения не получится. Изменения в ДД вступают в силу после подписания документа. Чтобы переиграть ситуацию, придется составлять новое соглашение. Если договор расторгнут – оформлять его заново. Если подарок уже получен одаряемым, допсоглашение не оформляется.

Когда оформить дополнительное соглашение нельзя?

Допсоглашение оформить нельзя, если оно вводит существенные изменения в ДД, противоречащие его природе и сути. Например, не получится обязать одаряемого заплатить деньги за подарок или оказать услугу дарителю. Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение считается безвозмездной сделкой, и положения, и предъявление дарителем встречных требований недопустимо.

Допсоглашение не составляется, если после подписания оно исключит существенные условия ДД, без которых его могут признать недействительным.

Какие условия договора дарения считаются существенными?

Под существенными условиями подразумевается:

  • обязанность собственника передать подарок одаряемому безвозмездно;
  • наличие сведений о подарке: недвижимом имуществе, доле в праве собственности, транспортном средстве;
  • основания изменения или расторжения сделки;
  • информация о сторонах дарения;
  • право одаряемого на отказ от сделки до получения подарка (ст. 573 гк рф).

Совет юриста: лучше заранее оговорить условия внесения изменений в ДД допсоглашением со второй стороной. Но даже при взаимном согласии обязательные пункты должны оставаться.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Форма дополнительного соглашения

Как говорилось ранее, допсоглашение оформляется в той же форме, что и основной ДД. Письменное составление требуется, если дарителем выступает юрлицо и дарится подарок стоимостью от 3 000 руб., и в других ситуациях:

  • отчуждается недвижимость;
  • договор содержит обещание дарения.

Важно! Если дарственная удостоверена нотариусом, допсоглашение тоже подлежит нотариальному удостоверению. Оно подписывается сторонами в нотариальной конторе после разъяснения прав, обязанностей и последствий сделки.

Когда обязательно нотариальное удостоверение допсоглашения?

Удостоверение дарственной и допсоглашения нотариусом обязательно в нескольких случаях:

  • в сделке от лица участника действует представитель;
  • дарится доля в праве собственности;
  • отчуждается имущество ребенка старше 14 лет.

Если дарится недвижимость, купленная в браке, нотариальное удостоверение необязательно, но понадобится согласие супруга дарителя на сделку. Оно обойдется в 500 руб. При дарении без такого согласия супруг, чьи права были нарушены, вправе оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о ее оформлении (ст. 35 СК РФ).

Как оформить отказ одаряемого от договора дарения правильно

Как оформить отказ одаряемого от договора дарения правильно?

Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?

Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?

Договор обещания дарения в будущем

Как правильно оформить договор обещания дарения в будущем и что для этого нужно?

Читайте так же:
Индивидуальные приборы учета

Порядок оформления дополнительного соглашения к договору дарения недвижимости

Для начала инициатор расторжения или изменения сделки должен направить второй стороне уведомление о своих намерениях.

В дальнейшем процедура выглядит так:

  1. Вторая сторона дает положительный ответ.
  2. Стороны оформляют допсоглашение самостоятельно или в присутствии нотариуса.
  3. Соглашение подшивается к основному ДД.

Совет юриста: лучше составить допсоглашение в нескольких экземплярах, чтобы оно было у каждого участника процедуры.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Образец уведомления

Форма уведомления законодательством не регламентируется. Одаряемый или даритель вправе составить его в простом письменном виде с указанием следующих данных:

  • Ф.И.О., паспортные данные сторон сделки;
  • реквизиты дарственной;
  • пункты, которые нужно изменить;
  • вносимые изменения;
  • подпись.

Образец уведомления о намерениях изменить договор дарения:

Содержание и образец дополнительного соглашения

Содержание допсоглашения к ДД законодательством не регламентируется. В него можно включить положения об:

  • изменении условий (даты) перехода права собственности при обещании дарения;
  • возможности отмены сделки дарителем в случае смерти одаряемого;
  • предоставлении права проживания дарителя на отчуждаемой жилплощади;
  • порядке расторжения или изменения ДД;
  • количестве, наименовании передаваемых подарков.

При составлении нужно учитывать нормы ГК РФ о дарении. Какая информация понадобится:

  • Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения одаряемого и дарителя;
  • вносимые изменения;
  • дата составления;
  • подписи сторон.

Образец дополнительного соглашения к договору дарения:

Документы

При составлении допсоглашения понадобятся паспорта участников, а также документы на подарок. Если дарится недвижимость, даритель должен представить выписку из ЕГРН, иногда может потребоваться кадастровый паспорт. При дарении автомобиля нужны ПТС и СТС.

Важно! Вне зависимости от вида подарка дарителем обязательно предоставляется документ, подтверждающий основания возникновения права собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство.

Как зарегистрировать дополнительное соглашение в Росреестре?

С 2013 года регистрация ДД недвижимости в Росреестре отменена, переоформляется только право собственности. Следовательно, допсоглашение регистрировать тоже не нужно. Оно подается вместе с остальными документами.

Госпошлина за регистрацию

Переоформление права собственности обойдется в 2 000 руб., на отдельные категории земельных участков – 350 руб. Если недвижимость принимает одаряемое юридическое лицо, пошлина повышается до 22 000 руб.

Документы

При регистрации дарственной с допсоглашением даритель и одаряемый должны представить в Росреестр паспорта и выписку из ЕГРН. Если в сделке участвует поверенный, понадобится письменная доверенность.

Квитанцию об уплате госпошлины приносить не надо, но лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости подтвердить перечисление денег.

Можно ли оспорить дополнительное соглашение?

Допсоглашение по сути вносит изменения в основной ДД, поэтому оспаривается именно он.

Основанием может послужить:

  • совершение противоправных действий одаряемым против здоровья дарителя, его близких родственников;
  • небрежное обращение с подарком, представляющим для бывшего собственника неимущественную ценность, если есть риск его безвозвратной утраты;
  • смерть дарителя в результате умышленных действий одаряемого.

Важно! Даритель вправе требовать отмены сделки через суд в случае смерти одаряемого при условии, что в договоре указана такая возможность (ст. 578 ГК РФ).

Судебная практика

Оспорить дарственную сложно: потребуется большой перечень доказательств, подтверждающих основания для отмены, а также хорошая юридическая подготовка и умение обосновать свои требования на заседаниях. Но некоторым людям удается добиться отмены, что подтверждают следующие решения:

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли оформить дополнительное соглашение после регистрации договора дарения?

Да, если требуется внесение изменений в ЕГРН. Иногда сотрудники Росреестра сами требуют от граждан оформление соглашений, если в ДД указаны неправильные данные.

Сколько раз можно составлять допсоглашения?

Количество законодательством не ограничивается.

Сколько стоит удостоверение допсоглашения у нотариуса?

Размер госпошлины составляет 200 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Можно ли составить допсоглашение, если в основном документе неверно указано отчество дарителя?

Можно, указав в нем достоверные данные.

Может ли дарственную оформить по доверенности один человек, а допсоглашение – другой?

Да, в сделках могут участвовать разные поверенные при наличии письменных доверенностей. Если ДД требует нотариального удостоверения, доверенности заверяются нотариусом.

Заключение Эксперта

  1. Допсоглашение оформляется по инициативе дарителя или одаряемого, обоюдное согласие на заключение обязательно.
  2. Если дарственная составлена письменно, допсоглашение оформляется в аналогичной форме.
  3. Допсоглашением можно изменить дату перехода права собственности одаряемому, количество отчуждаемых подарков, порядок расторжения сделки, и другие особенности.
  4. Допсоглашение подшивается к договору и передается для регистрации права собственности на недвижимость вместе с ним.
  5. Соглашение вносит изменения в договор, и именно он при наличии оснований оспаривается в суде.
Читайте так же:
Документы, выдаваемые при закрытии кредита

Наши юристы круглосуточно оказывают правовую поддержку гражданам и организациям. Если вам требуется помощь, опишите проблему в онлайн-форме на этой странице, и получите ее решение в течение 5 минут!

Договор дарения земельного участка

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?

Предварительный договор дарения

Как правильно оформить предварительный договор дарения и зачем он нужен?

Дарение недвижимости

Как правильно оформить договор дарения недвижимости и что для этого нужно?

Дарственная на долю в квартире

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры и избежать ошибок?

Ограничение дарения

Когда действует ограничение дарения и что нужно сделать дарителю, чтобы оформить сделку правильно?
Налоговая декларация по договору дарения

Елена Плохута

Если в договоре вместо долевой собственности ошибочно указана общая и теперь третья сторона требует признать договор ничтожным. Договор находится на утверждение в суде, т.к. владелей не успел его нотариально заверить в по причине смерти. Как исправить эту ошибку?

Добрый день, Людмила.
А вы уже никак не исправите ошибку. В силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» при передаче долей имущества по договору дарения, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, причем к нотариусу должен явиться сам даритель лично либо уполномочить доверителя на подобные действия на основании доверенности. А как следует из вашего вопроса даритель умер, а договор дарения не прошел регистрацию в виду чего, стороны возвращаются в первоначальное состояние.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

© 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Доп соглашение к договору дарения

1. Нужно ли заверять у нотариуса дополнительное соглашение к договору дарения о том, что даритель имеет право пожизненно проживать в подаренной квартире? Договор дарения у нотариуса не заверялся.

1.1. Здравствуйте. Дарение под условием запрещено законом.

2. Сколько будет плата за дополнительное соглашение к договору дарения у нотариуса?

2.2. 200 рублей
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред.

от 27.11.2018) (с изм. и доп., вступ.

В силу с 12.12.2018)
ст. 333.24.

Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
п. 12 за удостоверение соглашения об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора — 200 рублей;

3. Был оформлен нотариальный договор дарения квартиры.

Теперь хотим сделать дополнительное соглашение к этому договору и прописать, что даритель имеет право на пожизненное проживание в подаренной квартире, а также необходимо в этом доп. соглашение прописать об ухаживании и полном обеспечении за дарителем.

Подскажите грамотный текст этого доп. соглашения с учетом пожеланий.

Необходимо ли это доп. соглашение регистрировать в рос реестре? Право перехода уже зарегистрировано, о чем имеется выписка.

3.1. Это уже будет не договор дарения (ст.572 ГК РФ), т.к.

он подразумевает безвозмездную двустороннюю сделку, а договор ренты, т.е. возмездный договор (глава 33 ГК РФ, ст.583 ГК РФ).

соглашение Вы не сможете составить в части пожизненного содержания. А вот в части проживания можно.

Регистрировать нужно, т.к. право пожизненного пользования — это обременение.

Правильный вариант был бы сразу заключить договор ренты. А так это будет одностороннее обязательство (ст.309 ГК РФ), но никак не доп.

соглашение к договору дарения.

3.2. Дополнительное соглашение будет регистрироваться в росреестре исходя из п 1 ст 452 ГК
: Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согалсно
п. 3 ст.

421 ГК РФ
у вас будет смешанный договор
Поэтому в части в данном случае логично будет заключить договор РЕНТЫ а не договор дарения.

3.3. Здравствуйте, форма договора дарения предусмотрена ст. 572 ГК РФ. Возможно заключение подобного доп. соглашения к договору. Оно также должно быть зарегистрировано в Росреестре, как и сам договор ст. 452 ГК РФ.

3.4. Здравствуйте.
Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Следовательно, и допсоглашение подлежит госрегистрации.
Само соглашение составляется только в приватном порядке любым юристом.

3.6. Добрый день! Право пожизненного проживания — это обременение, поэтому будет подлежать регистрации (ст. 452 ГК). А вообще то правоотношение, которое Вы описали, подразумевает договор ренты (ст. 583 ГК РФ). Изменение договора дарения в таком виде противоречит.

3.7. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никакого допсоглашения, вы уже не оформите, и тем более что договор прошёл регистрацию в Росреестре.

Читайте так же:
Нужно ли платить налог на дарение

А называется нужный вам договор, ДОГОВОР РЕНТЫ, а не дарения. Всё, уже ничего не исправите.

Пробуйте его отменить, (при согласии собственника), или признать ничтожным (при наличии на то оснований).
Статья 421 ГК РФ.

Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
1.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
3.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

3.8. Здравствуйте. Согласно законодательству РФ договор дарения с пожизненным проживанием дарителя невозможно оформить, как и заключить такое соглашение к этому договору. Вы можете заключить договор пожизненной ренты ГК РФ Статья 583, что будет практически одно и тоже. И такой договор подлежит государственной регистрации.

4. Скажите, я могу зарегистрировать дополнительное соглашение к договору дарения, если сам договор зарегистрирован, но в нем не указана стоимость объекта, хочу её дополнить для начисления налога, и какая минимальная стоимость может быть указана в договоре?

4.1. ДА, конечно, Вы имеете право заключить доп. соглашение. Минимальная стоимость — кадастровая.

5. Если к договору дарения заключается дополнительное соглашение об отмене отдельного пункта, то будет ли в основном договоре сделана отметка о заключении дополнительного соглашения?

5.1. Не делается такая отметка.Нет необходимости. Допсоглашение- неоъемлемая часть основного договора.

6. Пожалуйста как составить дополнительное соглашение к договору дарения, когда доверенность одного из дарителей не соответсвует договору дарения. Дело приостановлено.

6.1. Давайте поможем составить

7. Будет ли дополнительное соглашение к договору дарения квартиры иметь юридическую силу при рассмотрении спорных моментов в суде?

7.1. Да будет доказательством.

8. Будет ли дополнительное соглашение к договору дарения квартиры иметь юридическую силу при рассмотрении спорных моментов в суде?

8.1. С данным вопросом можете обратиться к адвокату на личном приеме , так как непонятно о чем доп. соглашение.

9. Помогите пожалуйста, как написатьт дополнительное соглашению к договору дарения земли представитель дарителя и одаряемый.

9.1. вам лучше обратится к нотариусу.

9.2. Если нужна помощь, можете обратиться.

10. Можно заключить дополнительное соглашение к договору дарения о пожизненном проживании.

10.1. Нет.
Это уже не будет договор дарения.

11. Дополнительное соглашение о представителе к договору дарения доли квартиры.

11.1. СОставляйте доп. соглашение к договору.

12. Как составить дополнительное соглашение к договору дарения если в договоре не указана стоимость недвижимого имущества?

12.1. Составьте доп. соглашение- никаких проблем в составлении не должно быть.

12.2. в договоре дарения не обязательно указывать цену недвижимого имущества

13. Как оформить дополнительное соглашение к договору дарения земельного участка. В договоре был написан неправильно пункт о категории земель отчуждаемого участка, теперь этот пункт надо переделать.

13.1. Вероника! Также как и сам договор. Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
Укажите в соглашении какой пункт договора и в какой редакции вы хотите изложить.

14. Можно ли оформить дополнительное соглашение к договору дарения с указанием стоимости даримого имущества, чтобы в дальнейшем с этой суммы заплатить 13 % налог? Договор дарения оформлен в простой письменной форме и зарегистрирован.
Если оформить можно, то какую минимальную сумму можно в нём указать? Если оформить нельзя, то с какой суммы платить налог 13%?

14.1. Если даритель и одаряемый близкие родственники, то налог не платится. Если родственных связей нет, то налог уплачивается исходя из стоимости имущества, которая определяется БТИ. Дополнительное соглашение о стоимости имущества не требуется в настоящее время.

15. Можно ли составить дополнительное соглашение к договору дарения дома дочери о том, что даритель имеет право пожизненного пользования данным домом.

Читайте так же:
Действительность птс старого образца при постановке автомобиля на учет

15.1. Уважаемая Ольга !
Это в интересах собственника жилого дома, который решился подарить свой дом кому-то, если он не желает потом оказаться на улице.

А такое не редко случается…
В данном случае будет не дополнительное осглашение, а отдельный пункт этого договора дарения. Можно и еще что-нибудь включить в этот договор, что бы не быть потом зависимым от нового собственника дома.

А в этом поможет юрист.
Удачи Вам.

15.2. А по-моему, дарение — безусловная сделка, и любые условия будут ничтожными

15.3. Ольга!
Составить можно.

Как составить дополнительное соглашение к договору дарения: образец

В тексте соглашения обычно присутствуют такие пункты:

  • дата и место составления;
  • сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные);
  • условия, которые требуется изменить, суть изменений;
  • реквизиты договора дарения;
  • адреса и подписи сторон.

Соглашение, как правило, совершается в той же форме, что и договор. Обратите внимание, если речь идет о недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или об отчуждении долей в праве общей собственности, то договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а соответственно и образец доп соглашение к договору дарения тоже.

Доп соглашение можно использовать и для расторжения договора по обоюдному желанию сторон.

Предлагаем вам составить доп соглашение к договору дарения по шаблону, который разработали наши юристы. Сделать это очень просто: ответьте на уточняющие вопросы и укажите новые условия дарственной в соответствующих полях.

Как правильно оформить дополнительное соглашение к договору дарения?

Дополнительное соглашение к договору дарения позволяет изменить условия сделки или вовсе отменить ее. Оно оформляется по обоюдному согласию, это отличная альтернатива оспариванию дарственной через суд.

В статье рассмотрим, когда возможно оформление допсоглашения и по каким основаниям, какие условия включить в него нельзя, что понадобится для составления документа, а также пошаговый порядок действий.

Дополнительное соглашение к договору дарения недвижимости

Дополнительное соглашение
к договору дарения недвижимого имущества, заключенного между ___________________, _____________________ и ____________________ «__»_____2015г.

г. Москва _____________________________________ две тысячи пятнадцатого года

Гражданин Российской Федерации _______________________ __________ г.р., паспорт серии ____ №________, выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по району Таганский ________г., код подразделения _________, место рождения: ____________, зарегистрирован по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель-1», гражданка Российской Федерации _____________________ ________ г.р., паспорт серии ____ №_______, выдан __ отделением милиции ОВД «________» УВД ЦАО города Москвы __________г., код подразделения _________, место рождения: город Киев, зарегистрирована по адресу: ____________________, именуемая в дальнейшем «Даритель-2», вместе именуемые «Дарители»,
и гражданин Российской Федерации ______________________ __________ г.р., паспорт серии _____ №___________, выдан паспортным столом №__ ОВД Таганского района УВД ЦАО города Москвы __________г., код подразделения _________, место рождения: г. Москва, зарегистрирован по адресу: ____________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», заключили дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Все предметы и вещи, не подлежащие оценке и представляющие личную собственность Дарителей, находящиеся в помещении недвижимого имущества, передаваемого по основному договору, продолжают являться собственностью Дарителей после регистрации основного договора и могут быть безвозмездно переданы в дальнейшем как Одаряемому так и иным лицам по усмотрению Дарителей.
2. Дарители вправе отменить дарение, если Одаряемый совершит в отношении недвижимого имущества, передаваемого по основному договору, противоправные действия, причинит ущерб этому имуществу, либо в своем присутствии допустит причинение ущерба третьими лицами.
3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто до регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по основному договору к Одаряемому.
5. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителей, второй — у Одаряемого.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Даритель-1: _______________________ ________________________

Даритель-2: _______________________ ________________________

Одаряемый: _______________________ ________________________

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

Читайте так же:
Общение с ребенка с родителями после развода

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Гарантия сделки: акт приема-передачи квартиры при дарении

Составление акта приема-передачи способствует тому, что дарение проходит в соответствии с установленными юридическими нормами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Нужен ли передаточный документ?

Хотя право собственности на недвижимость переходит только после регистрации в Росреестре, подписание акта гарантирует отсутствие претензий или их необоснованность в дальнейшем.

Обязателен ли он и почему?

По закону передаточный документ к договору дарения не является обязательным, но его составление предпочтительно, так как это он позволит описать имеющиеся недостатки недвижимости или их отсутствие, и при возникновении разногласий поможет доказать осведомленность участников сделки, в дальнейшем оспорить законность дарения будет сложнее.

Кто и когда должен его оформлять?

Акт оформляют заинтересованные стороны: одаряемый и даритель, либо их доверенные лица. Передаточный акт при дарении квартиры не входит в список документов, обязательно удостоверяемых нотариусом (гл. 32 ГК РФ), но поскольку обычно он является приложением к договору дарения, эти документы оформляются вместе.

Пошаговая инструкция составления

Для правильного оформления приема-передачи квартиры, получаемой в подарок, рекомендуется выполнить следующие шаги:

  • Сбор документов (выписка из ЕГРН, справка о кадастровой стоимости квартиры).
  • Составление документа.
  • Заверение акта у нотариуса, если договор также нотариальный.

Куда обращаться?

Документ, подтверждающий передачу собственности и описывающий ее состояние, может быть составлен участниками сделки самостоятельно. В случае сомнений можно обратиться за квалифицированной помощью в юридическую фирму.

Какие документы понадобятся?

При подписании понадобятся паспорта сторон, договор дарения, свидетельство о праве на передаваемое имущество (выписка из ЕГРН), технический паспорт квартиры и справка о ее кадастровой стоимости.

Структура и содержание

В документе должны быть указаны:

  1. Наименование документа, из которого должно быть ясно, что он собой представляет.
  2. Город, в котором составлен акт и дата его составления.
  3. ФИО, даты рождения, паспортные данные и адреса сторон сделки (дарителя и одаряемого). Если одну из сторон представляет доверенное лицо, нужно указать реквизиты доверенности (узнать о правилах оформления доверенности на дарение квартиры можно здесь).
  4. Ссылка на договор дарения (дарственную), дата и место выдачи (как юридически грамотно оформить договор дарения квартиры?).
  5. Описание квартиры. Должны быть указаны общая и жилая площади, количество комнат, этаж, на котором расположена, адрес. Если дарится доля, нужно указать ее размер.
  6. Кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта.
  7. Пункт об отсутствии нахождения передаваемой собственности под арестом, залогом или обременением.
  8. Пункт об отсутствии претензий сторон в связи с передачей квартиры в дар.
  9. Наименование организации, где заключают и подписывают акт.

Дополнительно может быть указано, что недвижимость передается одаряемому с момента государственной регистрации.

Обе стороны должны поставить свои подписи, фиксируя отсутствие претензий и принятие собственности в дар.

Документ составляется в трёх экземплярах — по одному для каждой из сторон и один в Росреестр, где будет оформляться переход права собственности.

Описание имущества

К акту может быть приложено подробное описание квартиры и имущества на отдельном бланке или в самом акте, учитывая индивидуальные пожелания участников сделки. Обычно указывается следующая информация:

  • Техническое состояние квартиры (чтобы избежать передачи жилья, находящегося в аварийном состоянии).
  • Соответствие планировки и инженерных сетей технической документации.
  • Наличие задолженностей за коммунальные услуги (если есть, должно быть указано, на какую из сторон возлагается обязанность их погашения).
  • Наличие ареста и прописанных граждан (проверяется по выписке из ЕГРН).

Стоимость оформления

Цена на оформление документа зависит от стоимости услуг конкретной нотариальной конторы. Для экономии можно самостоятельно найти образец в интернете и дополнить нужными пунктами.

При процедуре дарения оформление акта передачи жилья не является обязательным, но лучше его оформить для того, чтобы дарение было невозможно оспорить. А также для подтверждения факта, что все участники сделки были осведомлены о состоянии передаваемой собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию