Advokat-inform.ru

Юридический советник
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор ренты с пожизненным содержанием 2022 — плюсы и минусы

Как приобрести квартиру по договору ренты. Плюсы и минусы

Как приобрести квартиру по договору ренты. Плюсы и минусы

Oдинoкaя пeнcиoнepкa из Чиcтoпoля пoдпиcaлa c coceдкoй дoгoвop peнты c пoжизнeнным coдepжaниeм. Дoбpым oтнoшeниям мeшaлa нeздopoвaя любoвь пoжилoй жeнщины к aлкoгoльным нaпиткaм. «Пoддaвшaя» бaбyля пo пycтякaм бyдилa coceдкy cpeди нoчи, тpeбoвaлa дopoгиx дeликaтecoв. Ecли кaпpизы пeнcиoнepки нe иcпoлняли, гpoзилa paзopвaть дoгoвop peнты и «oтпиcaть» квapтиpy кoмy-нибyдь дpyгoмy.

Mы paзoбpaлиcь, чтo жe тaкoe дoгoвop peнты нa квapтиpy, нa кaкиx ycлoвияx eгo мoжнo зaключить и кaкиe пpaвa и oбязaннocти ecть y cтopoн.

Чтo тaкoe дoгoвop peнты нa квapтиpy

Чтo тaкoe peнтa нa квapтиpy paccмoтpим нa пpимepe пeнcиoнepки из Чиcтoпoля, нaзoвeм ee Mapия Гpигopьeвнa. У Mapии Гpигopьeвны ecть oднoкoмнaтнaя квapтиpa и мaлeнькaя пeнcия, кoтopoй нe xвaтaeт, чтoбы oплaчивaть кoммyнaльныe плaтeжи, пoкyпaть лeкapcтвo и пpoдyкты. У Mapии Гpигopьeвны cлoжилиcь xopoшиe oтнoшeния c coceдкoй Ляйcaн, кoтopaя xoчeт oтдeльнyю квapтиpy для пoдpacтaющeгo cынa.

Пoжизнeннaя peнтa зa плaтy. Mapия Гpигopьeвнa c Ляйcaн идyт к нoтapиycy и зaключaют дoгoвop peнты нa квapтиpy пeнcиoнepки. Ecли coceдки oфopмляют peнтy зa плaтy, тo Ляйcaн дo кoнцa жизни пeнcиoнepки выплaчивaeт eй, нaпpимep, пo 20 000 ₽ в мecяц. Квapтиpa Mapии Гpигopьeвны пepexoдит в coбcтвeннocть Ляйcaн пocлe пoдпиcaния дoгoвopa peнты, нo ocтaeтcя y пeнcиoнepки в зaлoгe.

Peнтa c пoжизнeнным coдepжaниeм. Дoпycтим, y Mapии Гpигopьeвны бoлят нoги, eй тяжeлo cпpaвлятьcя дaжe c бытoвыми дeлaми. Toгдa coceдки oфopмляют peнтy c пoжизнeнным coдepжaниeм. B этoм cлyчae квapтиpa тaкжe cтaнoвитcя coбcтвeннocтью Ляйcaн, нo oнa нe выплaчивaeт дeньги зa жильe. Bмecтo этoгo, Ляйcaн пoкyпaeт coceдкe пpoдyкты, вoзит ee к вpaчy, нaвoдит пopядoк в квapтиpe пeнcиoнepки. Oбязaннocть coдepжaть пeнcиoнepкy coxpaняeтcя дo cмepти Mapии Гpигopьeвны.

Кaк зaключить дoгoвop peнты

Oфopмить дoгoвop peнты. Дoгoвop peнты oбязaтeльнo зaвepить y нoтapиyca пo мecтy нaxoждeния квapтиpы. Ecли coceдки oфopмляют peнтy зa плaтy, нoтapиyc пpoпиcывaeт в дoкyмeнтe paзмep eжeмecячнoгo плaтeжa и ycлoвия eгo индeкcaции.

Ecли coceдки зaключaют дoгoвop peнты нa квapтиpy c пoжизнeнным coдepжaниeм, нoтapиyc пpoпиcывaeт в дoкyмeнтe пepeчeнь paбoт и ycлyг, кoтopыe Ляйcaн oбязaнa oкaзывaть пpecтapeлoй coceдкe. Coceдки дoбpoвoльнo oпpeдeляют paзмep coдepжaния, и нoтapиyc внocит cyммы в дoгoвop. Пpичeм нижняя гpaницa coдepжaния oпpeдeлeнa зaкoнoм и нe мoжeт быть мeньшe двyx paзмepoв пpoжитoчнoгo минимyмa. Нaпpимep, вo 2 квapтaлe 2019 гoдa пpoжитoчный минимyм для пeнcиoнepoв в Taтapcтaнe cocтaвлял 7742 ₽/мec., знaчит, нa coдepжaниe Mapии Гpигopьeвны Ляйcaн eжeмecячнo тpaтит нe мeньшe 15 484 ₽.

Пpимep oбязaннocтeй плaтeльщикa peнты, пpoпиcaнныx в дoгoвope

3apeгиcтpиpoвaть cдeлкy. Bмecтe c дoгoвopoм peнты oфopмляют Пepeдaтoчный aкт. Coceдки пoдпиcывaют дoкyмeнты и в тeчeниe 10 днeй peгиcтpиpyют cдeлкy. Ecли квapтиpa пepexoдит Ляйcaн нa ycлoвияx eжeмecячныx выплaт, пpимeняют пpaвилa кyпли-пpoдaжи квapтиpы, ecли дoгoвop c иждивeниeм – пpaвилa o дapeнии.

Ляйcaн xoть и cтaнoвитcя coбcтвeнницeй квapтиpы, любыe cдeлки c нeдвижимocтью мoжeт coвepшaть c coглacия пeнcиoнepки. Oбpeмeнeниe c квapтиpы cнимyт пocлe cмepти Mapии Гpигopьeвны.

Пocлe пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy нoвoмy влaдeльцy, pacтopгнyть дoгoвop peнты мoжнo тoлькo чepeз cyд. Ocнoвaния, пo кoтopым мoжнo pacтopгнyть дoгoвop:

  • Плaтeльщик peнты нapyшaeт oбязaтeльcтвa: нe выплaчивaeт или нe пoлнocтью выплaчивaeт peнтy, нe выпoлняeт ycлoвия coдepжaния.
  • Дoгoвop peнты зaключeн пo пpинyждeнию.
  • Плaтeльщик peнты oбъявлeн бaнкpoтoм.
  • Cyщecтвeнныe ycлoвия дoгoвopa peнты нe oпpeдeлeны или pacплывчaтo cфopмyлиpoвaны – cyд пpизнaeт дoгoвop нeзaключeнным.

Плюcы дoгoвopa peнты нa квapтиpy

Плюcы для пoлyчaтeля peнты. Mapия Гpигopьeвнa дo кoнцa днeй живeт в cвoeй квapтиpe. Cдeлки c нeдвижимocтью мoжнo пpoвoдить тoлькo c coглacия пeнcиoнepки. Нaпpимep, cын Ляйcaн пepeexaл жить в Кaзaнь. Ляйcaн xoчeт зaбpaть пeнcиoнepкy к ceбe, a квapтиpy Mapии Гpигopьeвны пoмeнять нa квapтиpy в Кaзaни. Ecли бaбyшкa coглaшaeтcя нa пpeдлoжeниe Ляйcaн, coceдки y нoтapиyca oфopмляют Пpилoжeниe к дoгoвopy peнты, гдe пpoпиcывaют измeнeнныe ycлoвия.

Mapия Гpигopьeвнa пoлyчaeт eжeмecячнyю дoтaцию, ecли oфopмлeнa peнтa зa плaтy. Либo пoлyчaeт бecплaтнoe coдepжaниe и yxoд, ecли oфopмлeнa пoжизнeннaя peнтa c coдepжaниeм.

Дoпycтим, Ляйcaн нe coблюдaeт ycлoвий дoгoвopa peнты. Mapия Гpигopьeвнa мoжeт чepeз cyд pacтopгнyть дoгoвop. Boзвpaщaть yжe пoлyчeнныe дeньги или вoзмeщaть pacxoды нa coдepжaниe пeнcиoнepкa нe oбязaнa. Кpoмe этoгo, eй вoзвpaщaeтcя бeзycлoвнoe пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy.

Плaтeльщик peнты oбecпeчивaeт нeoбxoдимый yxoд и coдepжaниe пeнcиoнepa. Pиcyнки Xepлyфa Бидcтpyпa

Плюcы для плaтeльщикa peнты. Bыплaчивaeт ли Ляйcaн eжeмecячный взнoc, тpaтит ли дeньги нa coдepжaниe пeнcиoнepки – этo, пo cyти, oнa пoлyчaeт квapтиpy пo бecпpoцeнтнoй paccpoчкe.

Ecли пeнcиoнepкa пpoживeт мeньшe 5 лeт, тo Ляйcaн пpиoбpeтeт квapтиpy знaчитeльнo дeшeвлe pынoчнoй cтoимocти. Нaпpимep, paзмep eжeмecячнoгo coдepжaния cocтaвляeт 20 000 ₽. Ляйcaн yxaживaлa зa Mapиeй Гpигopьeвнoй 3,5 гoдa. 3нaчит, oнa пoтpaтилa нa квapтиpy: 20 000 ₽ x 42 мecяцa = 840 000 ₽. Toгдa кaк pынoчнaя cтoимocть oднoкoмнaтнoй квapтиpы в Чиcтoпoлe 1 500 000 ₽.

Читайте так же:
Аннулирование записи об отце в документах ребенка

Пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy Ляйcaн пoлyчилa cpaзy пocлe oфopмлeния peнты. C coглacия Mapии Гpигopьeвны oнa мoжeт пpoдaть жильe, пoдapить, зaвeщaть.

Договор пожизненной ренты на квартиру – плюсы и минусы

дом

Документы

Материальное положение многих пенсионеров даже при наличии солидного стажа оставляет желать лучшего. Размер пенсии позволяет покрывать лишь основные расходы на питание, лекарства и коммунальные услуги. Улучшить качество жизни помогает договор пожизненной ренты, который подразумевает ежемесячное материальное вознаграждение, а также ряд услуг взамен отчуждения имеющейся в собственности квартиры.

Содержание статьи:

Что такое договор ренты с пожизненным содержанием

дом и калькулятор

В рамках ст.583 ГК РФ рентой является возмездный договор, на основании которого одна сторона – владелец квартиры, передает недвижимость второй стороне с переходом права собственности.

При этом в качестве платы за имущество выступает не одноразовый платеж, а ежемесячные перечисления в виде дополнительного дохода либо же оказание бытовых услуг по содержанию пожилого человека.

Получателями ренты могут быть:

  • собственник квартиры в полном объеме либо же только ее части;
  • супруги – пожилая пара;
  • третье лицо, к примеру, престарелая бабушка.

Таким образом, на основании договора ренты владелец квартиры может ее передать иному лицу при условии пожизненного либо же постоянного содержания лично его или же его родственников.

Плательщиками ренты могут выступать:

  • частные лица: соседи, знакомые;
  • юридические компании.

Важно! Юридическое лицо вправе заключить договор ренты пожизненного содержания с гражданином только в случае, если в уставных документах прописан данный вид деятельности.

Разновидности договора ренты

Нормами закона предусмотрен договор постоянной и пожизненной ренты, который имеет некоторые отличительные особенности:

Постоянная рента

Пожизненная рента

дом и ключи

Подразделом 4 главы 33 ГК РФ предусмотрен и третий вариант, а именно пожизненная рента с иждивением, которая подразумевает ту же передачу квартиры иному лицу. Однако помимо ежемесячных платежей плательщик ренты гарантирует еще и предоставление ряда услуг, в которых может нуждаться пожилой человек.

Так на основании ст.602 ГК РФ плательщик ренты может дополнительно обеспечивать пенсионера одеждой, питанием, медикаментами. Также он может предоставить ему другое жилье или обеспечить погребение после его смерти. В ряде случаев в договор пожизненной ренты с иждивением включаются услуги по найму сиделки, прописывается количество посещений в неделю или месяц, а также доставка в медицинское учреждение.

Условия договора пожизненной ренты

Предметом договора ренты выступает недвижимое имущество на основании возмездной сделки. В подобной ситуации при переходе прав собственности к договору предъявляются определенные требования. Так в силу ст.584 ГК РФ документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариально. При этом если по условиям договора квартира подлежит отчуждению, соглашение должно пройти государственную регистрацию в Росреестре.

Установлены законом и некоторые требования к сторонам договора. В частности, в случае если получателем ренты будет выступать недееспособный гражданин, и квартира будет принадлежать ему же, во исполнение ст.37 ГК РФ сделка в обязательном порядке согласовывается с органами опенки и попечительства.

Также в договор пожизненной ренты на квартиру должны быть включены следующие обязательные условия:

  • срок действия соглашения;
  • размер рентных платежей;
  • перечень услуг и периодичность их предоставления;
  • сроки выплат;
  • право проживания в отчуждаемом имуществе либо же предоставление иного жилого помещения;
  • порядок прекращения действия договора.

Важно! При передаче доли квартиры по договору пожизненной ренты с иждивением правила ст.250 ГК РФ о праве преимущественной покупки не применяются ввиду того, что волеизлияние о заключении договора носит индивидуально-личностный характер согласно п.1.2 Постановления пленума ВС РФ №4.

Плюсы и минусы договора пожизненной ренты

На первый взгляд стороны договора пожизненной ренты заключают взаимовыгодную сделку, однако у документа есть не только преимущества, но и недостатки.

Так несомненными плюсами выступают:

  • возможность проживать в собственной квартире вплоть до последних дней жизни;
  • получать не только дополнительный доход, но и ряд услуг в виде присмотра и помощи;
  • договор можно расторгнуть в судебном порядке при любых существенных нарушениях с возвратом квартиры собственнику.

Плательщик же ренты получает:

  • перспективу приобретения собственного жилья с меньшими затратами, чем при заключении договора купли-продажи;
  • по желанию получателя ренты право собственности можно оформить сразу же;
  • по условиям договора ренты пенсионеру можно предоставить другое жилье.

Однако на фоне радужных перспектив для обеих сторон существуют и определенные риски. Так, пенсионер по неопытности и ввиду своего престарелого возраста может столкнуться с мошенниками, которые после оформления договора, условия выполнять будут номинально. А для плательщика ренты негативными аспектами выступают:

  • невозможность переоформить квартиру и пользоваться ею до перехода в мир иной получателя ренты;
  • оспаривание действия договора потенциальными наследниками на квартиру;
  • обращение в суд получателя ренты вследствие невыполнения даже его мелких поручений для отмены договора;
  • неопределенный срок перечисления выплат и предоставления услуг, которые в совокупности могут стоить дороже, чем жилое помещение;
  • невозможность выкупа квартиры до смерти получателя ренты;
  • обязательность согласия пенсионера на распоряжение квартирой, в частности заселение.

Важно! В рамках ст.597 ГК РФ размер ежемесячной ренты не может быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе. При этом в виду ежегодной инфляции и пересмотра минимума, договор должен корректироваться.

Заключаем договор пожизненной ренты

ключи

Оформление договора пожизненной ренты предполагает достаточно многошаговую комбинацию. Ведь на начальном этапе предстоит не только найти престарелого гражданина, но и убедиться в его готовности не только передать свое имущество, но и общаться с ним на протяжении как минимум нескольких лет и относиться как к родственнику.

Читайте так же:
Повреждение забора при уборке снега

Следующим этапом будет сбор пакета документов, который должен в себя включать:

  • удостоверение личности сторон;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • согласие супруга, если жилье куплено в браке;
  • разрешение органов опеки, если получатель ренты признан недееспособным;
  • выписка из домовой книги о прописанных в жилом помещении лицах.

Последующим шагом будет составление договора ренты с включением существенных и дополнительных условий. Затем документ надлежит нотариально удостоверить и зарегистрировать в Росреестре. С образцом договора пожизненной ренты можно ознакомиться на сайте https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/1384-obraztsy-dokumentov-i-gotovye-blanki-dlya-skachivaniya.html.

Можно ли оспорить либо расторгнуть договор ренты

Практически любое соглашение предусматривает отдельный порядок прекращения правоотношений при определенных обстоятельствах. Так расторжение договора пожизненной ренты возможно:

  • по согласию сторон;
  • по требованию получателя ренты при нарушении условий соглашения;
  • в случае если документ оформлен под принуждением;
  • если плательщик ренты признан несостоятельным и более не имеющим возможности исполнять надлежащим образом взятые на себя обязательства.

Договор пожизненной ренты можно и оспорить, если плательщик ренты при составлении документа не учел интересы подопечного и нарушил нормы закона, в частности ГК РФ. Как правило, в судебные инстанции для отмены соглашения обращаются наследники по следующим основаниям:

  • рентополучатель не отдавал отчет своим действиям;
  • лицо было введено в заблуждение;
  • договор ренты был заключен с целью мошеннических действий.

Важно! Договор пожизненной ренты на квартиру не включает в себя условие о будущих наследниках. Поэтому, если пожилая женщина предпочла получить достойный уход на склоне лет от посторонних людей, наследники не вправе претендовать на квартиру только на основании близкородственных связей.

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы, сколько стоит

Договор рентыДоговор ренты с пожизненным содержанием – это документ, согласно которому после смерти рентополучателя права на вписанную в него недвижимость переходят к лицу (физическому или юридическому), оплачивающему ренту. Чаще всего в договоре указывается та квартира, в которой проживает сам рентополучатель, но может выступать и иное жилье, находящее в собственности у рентополучателя.

В течение всего срока действия договора (при пожизненной ренте – до момента смерти рентополучателя) оплата выполняется в заранее оговоренных суммах (например, 15 тыс. руб.) в оговоренные сроки (ежемесячно, ежегодно и т.д.). Часто договоры пожизненной ренты оспариваются родственниками рентополучателей, поэтому юридическое сопровождение с обеих сторон (со стороны плательщика и со стороны рентополучателя) – желательное условие заключения сделки.

Преимущества и недостатки пожизненной ренты

Чтобы оценить преимущества и недостатки договоров, важно понимать, какими они бывают. Существует такой вид договоров ренты, как постоянная рента. В этом случае выплата происходит в течение не ограниченного во времени периода. Например, квартира стоит 1 млн. руб., согласно ее оценке. При заключении договора постоянной ренты рентополучатель будет получать ежемесячно оговоренную договором сумму (скажем, 50 тыс. руб.) до тех пор, пока не будет выплачена таким образом вся стоимость квартиры, после чего рентополучатель утратит право собственности, оно перейдет плательщику. Важнейшим преимуществом такой формы договора является гарантия получения всей суммы либо самим рентополучателем, либо его наследниками, на которых по условиям завещания могут быть переведены права и обязанности рентополучателя.

Рента может поступать в смешанной форме: часть деньгами, часть услугами: помощь по хозяйству, лечение, закупка продуктов, ремонт и т.д. Все это обязательно указывается в договоре, а стоимость предоставляемых услуг обязательно оценивается в твердой сумме. Такая форма отношений оформляется рентой с иждивением. Рентополучатель может оговорить условие оказывать помощь в лечении не только себе, но и членам семьи, а также обязать рентоплательщика оплатить все расходы на погребение и ритуальные услуги.

Преимущества и недостатки пожизненной рентыВажнейшее преимущество постоянной ренты состоит в возможности по соглашению с рентополучателем внести остаток стоимости недвижимости разовым платежом в любое время. Тогда как при пожизненной ренте сделать этого никак нельзя.

Следует понимать, что ренты без денежных выплат не бывает. Если размер ежемесячной выплаты будет меньше установленного МРОТ, то договор легко оспорить в судебном порядке.

В числе недостатков и рисков пожизненной ренты:

  1. Договор будет исполнен только при добросовестном отношении рентоплательщика, среди которых встречаются мошенники;
  2. Рентоплательщик может утратить платежеспособность по любой причине;
  3. Внезапная смерть рентоплательщика оставит его самого и его наследников без той квартиры, ради которой выполнялись ежемесячные рентные платежи;
  4. Родственники рентополучателя после его смерти очень часто недовольны условиями рентного договора, поэтому обращаются в суд;
  5. Сам рентополучатель может пожелать расторгнуть договор, хотя это и сложно сделать, но не невозможно.
Читайте так же:
Проживание в служебной квартире

Сколько стоит оформить ренту?

Расходы на оформление договора ренты складываются из нескольких составляющих, сумма которых зависит от некоторых переменных обстоятельств:

  • Стандартной унифицированной формы договоров ренты не существует. В каждом случае стороны описывают индивидуальные параметры, соответствующие данной конкретной ситуации. Сами выбирают форму и размер ежемесячной оплаты, штрафные санкции, возможность замены ежемесячного платежа равноценными услугами, а также множество других важных моментов. В такой ситуации формулировку всех положений документа стоит передоверить опытному юристу, который сможет предусмотреть все вероятные риски сторон и учесть их. Стоимость услуг юриста – первая составляющая расходов на оформление договора ренты.
  • Рентополучатель обязан доказать свое право собственности на жилье. Для этого достаточно всего одного документа – выписки из ЕГРП, которую получают в местном отделении Росреестра. Если право собственности ранее уже было оформлено надлежащим образом, то потратиться придется только на получение выписки (400 руб.). В противном случае расходы будут включать в себя оплату всей процедуры оформления права собственности.
  • Договор ренты обязательно удостоверяется нотариально. Если этого не сделать, то по ст. 165 ГК РФ, договор является недействительным. В состав расходов включается оплата услуг нотариуса. Размер зависит от того, в какую именно нотариальную контору вы обратитесь с этой целью.
  • Чтобы при заверке сделки в нотариальной конторе не возникло сомнений в том, что рентополучатель добровольно подписывает договор, а главное, отдает себе отчет в своих действиях, не лишним будет пригласить на сделку специалиста, имеющего право удостоверять дееспособность, либо предъявить документ, ее подтверждающий (датированный ближайшей к подписанию сделки датой). Оплатить получение справки или услуги специалиста придется рентополучателю.
  • Помимо нотариального, требуется провести и государственное регистрирование договора ренты в Росреестре. С момента подачи документов в регистрационную палату за квартирой будет закреплено обременение. Это не позволит собственнику ее продать, завещать, подарить или иным способом распорядиться. После получения рентоплательщиком свидетельства о смерти рентополучателя, у него появится право подать заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Расходы включают оплату госпошлины, с размером которой можно ознакомиться в отделении Росреестра.

Можно ли оспорить договор пожизненной ренты?

Возможно оспорить договор пожизненной ренты в судебном порядке, если на то есть веские основания. Процедура состоит из нескольких стандартных этапов:

  1. В суд подают исковое заявление, где обязательно указывается основание. Таковым может быть несоответствие договора нормам законодательства. Выяснить это проще всего, показав документ юристу, который сможет подтвердить или опровергнуть законность договора. Если основания есть, то он же поможет составить иск на юридически правильном языке.
  2. Основанием для оспаривания может стать психическая недееспособность рентополучателя заключать сделки такого рода. Истцу потребуется предъявить для этого документальное доказательство (прижизненное или посмертное заключение психиатрической или психоневрологической экспертизы).
  3. Можно оспорить договор ренты на основании введения рентополучателя в заблуждение. Доказать это основание сложнее всего. Например, квартира в договоре оценена, скажем в 1 млн. руб., тогда как в действительности на дату заключения договора она оценивалась не менее 4 млн. руб. Доказав это, можно признать сделку мошеннической.
  4. Неисполнение существенных условий договора тоже основание для его оспаривания. Например, просрочка платежей, снижение размера платежа без оснований, неоказание помощи, хотя в договоре есть такое условие, и т.д. Такие нарушения также должны быть подтверждены документально. Например, оплата ренты производилась по договору перечислением на счет рентополучателя. Выписка с банковского счета подтвердит нарушения в сроках и суммах поступления платежей.

В судебных разбирательствах такого рода рентоплательщик, как правило, подает встречный иск о взыскании всех ранее уплаченных по договору ренты сумм. К возврату денег нужно быть готовым, так как оснований для невозврата после расторжения или признания договора недействительным, у рентополучателя или его наследников не будет.

Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы

Хотите знать, как происходит оформление ренты на квартиру? Чем отличается договор ренты с пожизненным содержанием от договора постоянной ренты? Какие риски необходимо предусмотреть обоим сторонам договора?

Ответы на эти и другие вопросы – в специальном материале от «М16-Консалтинг».

Что такое рента?

Для начала определимся с тем, что такое договор ренты. Это сделка между владельцем квартиры (как правило, пожилой человек) и второй стороной (ею может выступать кто угодно), предметом которой является квартира. Рентополучатель, то есть хозяин квартиры, обязуется передать свою недвижимость рентодателю в обмен на материальную помощь или материальную помощь + уход за ним.

Читайте так же:
Согласие на выезд ребенка за границу рф

Иными словами, хозяин квартиры переписывает свое жилье на нового человека с условием, что последний будет оказывать материальную и, возможно, физическую поддержку, то есть уход старику.

рента это

Рента предусматривает только финансовые выплаты получателю, пожизненное содержание — уход за ним

При этом пожилой человек, который решил на условиях ренты или пожизненного содержания передать свою квартиру, сохраняет за собой до конца жизни право на проживание в ней.

Как правило, подобные договоры заключаются стариками с дальними родственниками, соседями, бывшими коллегами. Словом, это какие-либо знакомые, а не просто люди «с улицы». Важно, чтобы между участниками сделки было доверие.

Требования к участникам сделки

Получателем ренты может выступать только физическое лицо. При этом он обязан быть единственным собственником недвижимости, которая станет предметом сделки. Кстати, если квартира имеет обременения, ни о каком договоре ренты или пожизненного содержания речи идти не может.

В свою очередь второй стороной сделки, то есть рентодателем может выступать не только гражданин, но и организация.

Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением

Отличие постоянной ренты от пожизненного содержания заключается в сроках действия соглашения: в первом случае срок ограничен временем полной выплаты стоимости квартиры, вне зависимости от того, сколько с начала момента договора проживет хозяин квартиры.

Случается, что полный размер постоянной ренты остается невыплаченным на момент кончины хозяина квартиры. В такой ситуации рентодатель продолжает выплачивать установленные платежи лицу, которое указано на такой случай в договоре.

Договор постоянной ренты предполагает исключительно финансовые отношения, то есть вторая сторона сделки должна перечислять согласованную сумму денег, но не больше.

Размеры регулярных платежей, их частота, способ перечисления (наличный/безналичный) – стороны сами устанавливают, что станет для них самым удобным решением. Законодательство ограничивает лишь в одном: размер платежа не может быть меньше прожиточного минимума.

договор ренты

В договоре ренты лучше прописать право на проживание получателя в квартире до момента полной выплаты

Как только полная стоимость ренты выплачена, рентодатель получает свою квартиру, а его взаимодействие с бывшим владельцем недвижимости прекращается. До момента полной выплаты рентополучатель может проживать в своей квартире, но при условии, что это прописано в заключенном договоре отдельным пунктом.

Совсем другое дело, если речь идет о пожизненной ренте. Во-первых, помимо материальной помощи (куда более скромных размеров) будущий владелец квартиры берет на себя обязанности по уходу за пожилым человеком. Обычно это походы в магазин, покупка продуктов, одежды, лекарственных препаратов, оплата коммунальных платежей, ремонт в квартире и т. д.

Действие договора в таком случае прекращается в момент смерти пожилого человека. Иногда после его кончины новый владелец квартиры обязан также за свой счет организовать похороны бывшего владельца.

Плюсы и минусы договора ренты

+ Договор расторгается только в судебном порядке. Это защищает рентодателя от рисков того, что владелец квартиры в какой-то момент передумает и оставит квартиру кому-либо другому, как случается с завещанием;

+ Договор должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в Росреесте. Очевидно, что это делает документ более защищенным. Кроме того, это отпугнет черных риэлторов от пожилого владельца квартиры;

+ Условия договора выгодны для обеих сторон. То есть в конечном счете в выигрыше остаются все: пожилые люди обеспечивают себе благополучную старость, а плательщики ренты в конечном счете получают квартиру.

пожизненная рента это что

Необходимо тщательно взвесить свои силы, прежде чем взять на себя обязательства по пожизненному содержанию

Вовлеченность рентодателя. Особенно в случаях пожизненной ренты. От рентодателя в этом случае требуется много сил и времени;

Невозможность получить компенсацию. Если рентодатель передумает и решит разорвать договор или если к него возникнут финансовые трудности, в результате которых он не сможет больше исполнять свои обязательства, уплаченные ранее средства вернуть не удастся.

Риски договора ренты

  • Мошенничество. Риск связаться с недобросовестным получателем и плательщиком ренты, к сожалению, есть всегда;
  • Неограниченность срока действия договора. Актуально для пожизненной ренты. К сожалению, может случиться и так, что вторая сторона договора умирает раньше получателя ренты. Тогда все усилия и деньги оказываются потрачены впустую;
  • Конфликт с наследниками. После смерти рентополучателя наследники могут активизироваться и попытаться оспорить договор. Даже если в конечном счете суд примет вашу сторону, все «прелести» судебных тяжб вам все равно обеспечены;
  • Капризный получатель. Не секрет, что пожилые люди могут быть несколько капризными и требовательными. Если получателю ренты покажется, что вы недостаточно качественно выполняете свои обязательства, даже если это не так, он может попытаться разорвать договор. Хорошая новость: сделать это не так уж и просто.

Что лучше выбрать?

Основываясь на своем опыте, юристы «М16-Консалтинг» рекомендуют делать выбор в пользу договора постоянной ренты. Хотя это может стоить вам дороже пожизненного содержания, в конечном счете вы защищены больше.

Читайте так же:
Увольнение во время декретного отпуска

Последний риск показывает, что получатель ренты всегда может отправиться в суд и потребовать разорвать договор. Если рента постоянная, доказать добросовестное исполнение взятых обязательств будет легче: вы просто предоставите квитанции о перечислении средств.

можно ли расторгнуть ренту

Договор ренты предпочтительнее, так как его сложнее расторгнуть

Если же речь идет о пожизненном содержании, то тут все достаточно сложнее. Одних чеков о покупке продуктов будет недостаточно, поскольку нет доказательств, что вы носили их именно своему пожилому иждивенцу. А свидетельские показания в таких ситуациях суд принимает во внимание далеко не всегда.

А если учесть, что получить компенсацию в случае разрыва отношений с получателем ренты вам не удастся, шанс остаться у разбитого корыта слишком высок.

Оформление постоянной или пожизненной ренты на квартиру

Рассказываем, какие документы нужно собрать и как оформить ренту на квартиру.

Документы для договора ренты

  • Документация о праве собственности на недвижимость: выписка из ЕГРН, паспорт на квартиру, справка об оценочной стоимости жилья и т. д.;
  • Справка об отсутствии задолженности по налогу, которым облагается квартира;
  • Документы, подтверждающие личности участников рентных отношений;
  • Договор ренты или пожизненного содержания в 3 экземплярах.

Кстати, мы также рекомендуем приложить к договору справку из психоневрологического диспансера в отношении получателя аренды. Хотя этот документ нигде не значится, в случае, если наследники захотят оспорить договор ренты, она пригодится.

В зависимости от того, какой конкретно тип сделки вы выбираете, список необходимых документов может разниться. Лучше проконсультироваться со специалистом в области юриспруденции перед подачей документов.

Что прописать в договоре?

Единой формы для договора ренты нет, а это значит, что вы можете предусмотреть там все возможные нюансы. В то же время очень легко можно упустить важную деталь, поэтому будьте особенно внимательны!

Даже не пытайтесь самостоятельно справиться с этой задачей, только если вы – не профессиональный юрист. Иначе риск того, что вы упустите что-то важное, слишком высок.

оформление ренты на квартиру

В договоре необходимо предусмотреть все возможные риски и подводные камни

К примеру, обязательно должен быть прописан пункт наследования рентных обязательств в случае, если плательщик ренты скончается раньше получателя. Со стороны получателя должно быть прописано право на проживание в квартире на момент, пока рентные отношения не закончатся. Также мы рекомендуем прописать в договоре возможность или невозможность совершения каких-либо сделок с недвижимостью до того, как обязательства будут исполнены.

Если речь идет о пожизненном содержании, то в договоре четко необходимо прописать, что требуется от обеих сторон. Кроме того, должен быть предусмотрена инфляционная составляющая.

И это только малая часть того, что нужно предусмотреть обеим сторонам, чтобы максимально себя обезопасить! Без помощи юриста не справиться, впоследствии наружу обязательно выплывут подводные камни.

Как действовать дальше?

Со всеми собранными документами будущие плательщик и получатель ренты отправляются к нотариусу, выбор которого должен основываться на принципе территориальной принадлежности.

Нотариусу предстоит разъяснить получателю ренты всю суть процедуры и ее последствия, оценить его состояние и добровольность принятого решения, а также заверить заключенную сделку.

договор ренты с пожизненным содержанием

Нотариусу предстоит разъяснить получателю ренты всю суть сделки и убедиться в том, что все добровольно

Далее оба участника сделки должны подать документы в Росреестр для регистрации уже заверенного нотариусом договора. Также меняется свидетельство о праве собственности на жилье: в нем прописывается новый хозяин.

Можно ли расторгнуть договор ренты?

Можно, но только либо по обоюдному согласию, либо через суд. Если расторжение ренты происходит по соглашению сторон, необходимо заключить соглашение и также заверить его у нотариуса.

Если одна из сторон не согласна с решением о расторжении, придется идти в суд. На время судебного разбирательства обязанность по уплате ренты с рентодателя снимается. Если истцу удается доказать, что второй участник договора недобросовестно исполняет взятые на себя обязательства, суд расторгает договор, а каждый участник сделки остается при своем.

рента квартиры как расторгнуть

Расторжение возможно либо по соглашению сторон, либо через суд

Третий вариант – признание договора ренты недействительным. Происходит в случае мошенничества, когда недобросовестные люди пользуются недееспособностью пожилых людей или обманным путем заставляют их подписать договор.

Оформление пожизненного содержания или ренты на квартиру с помощью юриста

Вы уже убедились, что составление документа требует от вас высокой концентрации внимания и предвидения любого спорного момента. Уверены, что справитесь самостоятельно? Если вы объективно оцениваете свои силы и опыт в устранении юридических лазеек в тексте договора, то примите решения обратиться за помощью специалистов.

Компания «М16-Консалтинг» не только поможет вам составить договор ренты, который обезопасит обе стороны, но и эффективно и грамотно заключить сделку.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию