Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Субъектами по соглашению являются Ссудодатель – лицо, предоставившее во временное пользование объект недвижимости, и Ссудополучатель – лицо, которое пользуется таким объектом в рамках правил, установленных договором на безвозмездной основе.

В качестве субъектов договора безвозмездного пользования жилым помещением могут выступать как физические, так и юридические лица. Особая польза при заключении такого вида соглашения приносится индивидуальным предпринимателям.

Данный документ нуждается в письменном оформлении, так как есть необходимость закрепить обязанности Сторон по договору. Поэтому ниже, на примере договора безвозмездного пользования магазинным помещением, мы поэтапно разберем, как оформить такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.

Преамбула

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Карпов Виктор Петрович, 08.07.2000 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Ленина, дом 76, квартира 898, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 00.00.0000, именуемый в дальнейшем Ссудодатель
И
ИП Петров Виктор Петрович, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 00.00.0000, именуемый в дальнейшем Ссудополучатель
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно входят:

  • вид соглашения;
  • место и дата заключения договора;
  • имена и роли участников сделки;
  • адреса проживания и паспортные данные сторон.

Договор будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями договора безвозмездного оказания услуг являются:

  • предмет соглашения;
  • срок оказания услуг;
  • обязанности сторон;
  • ответственность сторон.

Предмет

Информация о предмете настоящего соглашения прописывается в начальных пунктах документа. В данном случае, предметом будет выступать нежилое помещение.
В разделе о предмете следует четко описать характеристики такого помещения, а именно:

  • указать, по какому адресу оно расположено;
  • указать, имеется ли какое-либо прилагающее к помещению оборудование;
  • обозначить количество квадратных метров в помещении;
  • обозначить, кому нежилое помещение принадлежит по праву собственности и обременена ли она правами третьих лиц.

Итак, пункт о предмете выглядит следующим образом:

Ссудодатель передает право пользования на безвозмездной основе Ссудополучателю нежилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, город Курган, улица Бурова-Петрова 72Б.
Общая площадь помещения составляет 50 (Пятьдесят) квадратных метров.
Согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации Арендодатель является собственником помещения.
Целевое назначение арендуемого помещения – розничная торговля товарами краткосрочного пользования (одежда).
Настоящий договор заключается на неопределенный срок.

Обязанности сторон

Обязанности сторон являются неотъемлемой составляющей документа. В данном разделе могут быть прописаны различные обязательства по взаимному согласию Сторон, мы же остановимся на основных формулировках. Итак, выглядит данный раздел следующим образом:

Ссудодатель обязуется:
Предоставить указанное в пунктах настоящего соглашения нежилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании нежилым помещением.
Обеспечить Ссудополучателю доступ в указанное помещение.
Ознакомить Ссудополучателя с правилами пользования нежилым помещением.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Ссудополучатель обязуется:
Содержать магазинное помещение и содержащееся в нем оборудование в исправном состоянии.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции помещения без согласия Ссудодателя.
Использовать помещение строго по целевому назначению.
Соблюдать технику безопасности при пользовании нежилым помещением.
После прекращения действия договора возвратить нежилое помещение в технически исправном состоянии, в котором оно находилось при приеме-передаче (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

Ответственность сторон

В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными. Итак, в тексте документа пункты прописываются следующим образом:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему соглашению
Ссудодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Ссудодатель ответственности не несет.
Ссудополучатель несет материальную ответственность в случае нанесения ущерба объекту, сданного ему в пользование по договору безвозмездного пользования нежилым помещением.
Ссудополучатель несет материальную ответственность в случае использования помещения не по его целевому назначению.

Разрешение споров

В этом разделе указывается информация о порядке разрешения споров между сторонами. В рамках соглашения, Контрагенты могут указать различные условия, мы же выделим те, которые применяются чаще всего:

Читайте так же:
Выделение доли в квартире бывшему супругу

Все возникшие разногласия по поводу исполнения своих обязательств по договору разрешаются путем переговоров между сторонами.
В случае если в процессе переговоров стороны не пришли к общему выводу, споры будут разрешаться в судебном порядке.

В конце документа ставятся подписи сторон, и договор считается заключенным.

Регистрация

Если сделка заключается между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем, то она не нуждается в государственной регистрации.

Форма договора

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением оформляется в простой письменной форме.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением – Образец, бланк 2021 года

ДБПНП оформляется на основании ст. 689 ГК РФ и обладает некоторыми отличиями от арендного договора. В данной статье предлагается рассмотреть правила составления юридически грамотного документа в общепринятом формате.

Вступление

Вступление

К особенности такого соглашения можно отнести возможность использовать нежилое здание арендатором без арендной платы, т.е. бесплатно. Процедура оформления такого договора регулируется гл. 36 ГК РФ. Такую сделку можно считать предоставлением беспроцентной ссуды.

К одному из основных отличий ДБПНП от договоров ссуды является то, что здание, передаваемое для пользования, относится к недвижимому имуществу. Поэтому, при рассмотрении объекта безвозмездного использования законодательством РФ предусмотрено применение нормативных актов, адресованных к договору аренды (ДА).

Данное соглашение с нежилым зданием обладает следующими различиями по отношению к ДА:

  1. ДБПНП в отличие от ДА является безвозмездным и не предусматривает арендную оплату.
  2. По ДА недвижимый объект передается во временное владение и использование, а по ДБПНП объект передается лишь во временное использование.
  3. При этом, использовать нежилое здание ссудополучатель обязан согласно обозначенным договорным условиям и целям.

Надо отметить, что случаи передачи нежилых зданий бесплатно редко встречаются в жизни. Чаще всего, такую сделку используют для уклонения от уплаты налогов или при предоставлении сооружения родственникам, с которых требовать арендную плату не совсем удобно. Тем более, что законодательством РФ такие соглашения не запрещены (ст. 689 ГК РФ).

Между кем можно заключить?

ДБПНП может оформляться между владельцем нежилого здания и арендатором. Представителями сторон могут быть, как физлица, так и организации или ИП. Законодательством РФ запрещено заключение такого договора между предприятием и физлицом, являющимся директором данной компании или учредителем.

Какие потребуются документы?

Для заключения ДБПНП сторонам понадобится предъявить следующие документы:

1) Документы, обозначающие реквизиты сторон, в том числе:

  • Для юр. лица — доверенность, удостоверяющую полномочия доверенного лица предприятия.
  • Для физлица – паспорт или другое удостоверение личности.

2) Правоустанавливающие документы владельца нежилого здания, являющегося предметом соглашения.

3) Выписку из ЕГРН.

4) Технический паспорт на здание.

Как правильно оформить договор?

Изучив особенности ДБПНП можно начать заполнять бланк такого соглашения. Для упрощения задачи можно скачать такой бланк в конце статьи.

Невзирая на то, что ДБПНП относится к безвозмездному, в соглашении требуется предусмотреть все моменты, касающиеся затрат на содержание здания, чтобы в будущем не возникло разногласий и споров.

Для правильного составления такого соглашения необходимо соблюсти структуру арендного договора с учетом некоторых особенностей. И в первую очередь надо отметить, что такое соглашение составляется письменно. При оформлении ДБПНП необходимо иметь ввиду, что все условия должны соответствовать законодательству РФ.

Передача здания осуществляется путем составления приемопередаточного акта, который является неотъемлемым приложением к ДБПНП. В нем отражаются все замечания, выявленные при передаче. Таким же документом осуществляется возвращение здания владельцу.

Существенными условиями ДБПНП являются предмет соглашения и безвозмездность. При отсутствии в документе данных для идентификации нежилого здания и безвозмездности договор не будет признан действительным (п.3 ст.607 ГК РФ).

При заполнении бланка, в первую очередь, понадобится заполнить «шапку» документа, где отметить:

  1. Название документа.
  2. Место и дату его оформления.
  3. Затем перейти к заполнению преамбулы, где отобразить реквизиты сторон, с обозначением Ф.И.О участников сделки или представителей организаций.

Далее понадобится заполнить в первую очередь существенные условия соглашения, а затем и остальные условия по договоренности сторон.

При этом нужно будет заполнить:

  • Предмет соглашения, с отражением цели передачи здания.
  • Права и обязанности контрагентов, не нарушающие законодательные нормы РФ.
  • Расходы по содержанию здания, где обозначить сторону, которая будет нести данное бремя.
  • Ответственность сторон, согласно существующим законам.
  • Продолжительность действия соглашения.
  • Прочие условия, которые достигнуты в результате договоренности сторон.
  • Завершающим этапом заполнения такого соглашения является отображение реквизитов контрагентов и их подписи.
Читайте так же:
Как получить архив показаний ИПУ тепловой энергии у УК

Регистрация договора осуществляется согласно ст. 164 ГК РФ. При этом, данное соглашение не попадает под действие п. 2 ст. 609 ГК РФ, так как сделка не относится к аренде.

ДБПНП может быть заключен, как на конкретный срок (п. 1 ст. 610 ГК РФ), так и на неопределенный период (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Примечание. Если предметом соглашения является здание культурного наследия, то к договору не применяется ст. 609 ГК РФ о государственной регистрации, кроме случаев, когда одной стороной является юр. лицо или, если стоимость объекта более 10 000 рублей (п.1 ст.161 ГК РФ).

Содержание договора

Содержание договора

ДБПНП, обычно, содержит такие данные:

  1. Заголовок документа и его номер.
  2. Место и дата его формирования.
  3. Преамбула, с обозначением полных наименований (Ф.И.О.) сторон соглашения и их данных.
  4. Предмет договора, с подробным описанием объекта и обозначением безвозмездности.
  5. Обязанности сторон.
  6. Ответственность участников сделки.
  7. Риск случайной гибели или повреждения объекта.
  8. Отказ от сотрудничества и досрочный разрыв соглашения.
  9. Изменения в соглашении и прекращение его действия.
  10. Форс-мажорные обстоятельства.
  11. Порядок разрешения споров.
  12. Заключительные положения.
  13. Адреса и реквизиты участников соглашения.
  14. Подписи сторон.

Данный перечень разделов не является обязательным. Стороны могут исключить некоторые или добавить – по обоюдной договоренности.

Ниже предлагается рассмотреть порядок заполнения перечисленных разделов документа.

Предмет договора

Предмет договора является одним из существенных условий соглашения. Поэтому, участники соглашения обязаны точно описать нежилой объект, передаваемый в пользование. Это может быть любое здание или сооружение в т.ч. гараж. Если описание объекта будет недостаточным для идентификации, то такой ДБПНП может быть признан неправомерным.

При заполнении раздела нужно отметить:

  1. Адрес расположения объекта.
  2. Площадь.
  3. Цель передачи здания для бесплатного пользования.
  4. Реквизиты документов, удостоверяющих принадлежность объекта владельцу.

При этом, непременно нужно отметить, что здание передается в безвозмездном порядке.

Для коммерческих предприятий предусмотрены ограничения по передаче нежилого здания в безвозмездном порядке. Нельзя передавать бесплатно здания участникам, учредителям, руководителям и членами управления предприятия.

Обязанности сторон

Подписывая ДБПНП, стороны соглашаются с условием соглашения и возложенными на себя обязанностями.

В разделе нужно отобразить обязанности, как собственника, так и ссудополучателя.

Так, например, владелец объекта обязуется:

  • передать здание по приемопередаточному акту в срок, отраженный в договоре.
  • Обеспечивать оплату коммунальных услуг.

Лицо, получившее здание, обязано:

  • Использовать объект по назначению.
  • Бережно относится к имуществу собственника.
  • Выполнять остальные условия, которые прописаны в разделе, в том числе, вернуть здание в срок, указанный в соглашении.

Ответственность сторон

Заполнение данного раздела предполагает отображение ответственности участников сделки за несоблюдение договорных условий. Здесь может быть отображена ответственность за нанесение ущерба имуществу собственника арендатором в виде компенсирования нанесенных убытков, или в виде компенсирования убытков, полученных арендатором из-за скрытия арендодателем каких-либо дефектов на объекте.

Ответственность сторон

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества помещения

В данном разделе отмечается по договоренности сторон – кто несет ответственность за случайное повреждение объекта или его гибель.

Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение

ГК РФ предусмотрено, что каждая сторона может отказаться от настоящего соглашения. Для этого необходимо уведомить другую сторону о своем желании в срок, установленный в соглашении.

Здесь нужно прописать основания, которые могут стать причиной расторжения сделки как, собственником имущества, так и его получателем.

Изменение сторон в настоящем договоре и прекращение его действия.

Собственник передаваемого здания вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Он может его продать, подарить и т.д. Предприятие, которому принадлежит здание, может быть реорганизовано или ликвидировано. Поэтому, в данном разделе необходимо прописать условия продолжения действия ДБПНП или его прекращение – в случае наступления тех или иных событий с собственником.

Форс-мажор

На протяжении действия ДБПНП могут случится различные непредвиденные события, которые могут препятствовать исполнению договорных условий. Это могут быть стихийные действия, техногенные катастрофы. В разделе нужно отметить, какие меры обязан предпринимать арендатор, в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Разрешение споров

При сотрудничестве контрагентов возможно появление различных спорных моментов. Для их разрешения необходимо заполнить данный раздел, где предусмотреть способы разрешения конфликтов в рамках законодательства РФ.

Заключительные положения

В этом разделе, обычно отмечается число экземпляров договора, имеющего одинаковую силу. Обычно, такой документ составляется в 2-х экземплярах (по одному – каждому участнику сделки).

Кроме этого, здесь можно отметить прочие условия, в рамках законодательства РФ, которые были упущены в предыдущих разделах.

Читайте так же:
Переоформление двухквартирного дома в один

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Здесь стороны обязаны отобразить свои регистрационные адреса и банковские сведения. Данные должны быть достоверными.

Подписи сторон

Завершающим этапом оформления ДБПНП является проставление подписей сторонами соглашения с расшифровкой фамилий подписантов. Если договор заключается между юр. лицами, то подпись нужно подтвердить печатью предприятия.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Скачать бланк и образец

Регистрация договора

Государственная регистрация ДБПНП ГК РФ не предусмотрена, за исключением обстоятельств, когда в бесплатное пользование передается объект культурного наследия. При передаче объектов культурного наследия в безвозмездном порядке, сделку понадобиться зарегистрировать в Росреестре.

Почему не рекомендуют заключать договор безвозмездного пользования?

Случаи передачи нежилых зданий для бесплатного пользования редко встречаются. В большинстве своем, такие договора оформляют для уклонения от налогов или для передачи своим родственникам.

Невзирая на то, что оформление ДБПНП считается вполне законной сделкой, такие соглашения оформлять не рекомендуется.

Дело в том, что безвозмездное использование имущества может привести к получению внереализационного дохода, который подсчитывается оценочно на основании ст. 40 НК РФ. И если пользователь бесплатным имуществом не учтет доход при определении прибыли, то ИФНС, выявив данный аспект, примут следующие меры:

  1. Взыщут дополнительный налог на прибыль.
  2. Насчитают соответствующие пени.
  3. Выставят штраф за скрытие налога на прибыль в размере 20% от суммы скрытого налога.

О том, почему не рекомендуется оформлять такое соглашение, можно посмотреть видео

Договор безвозмездного пользования

Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизируйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор безвозмездного пользования за 11 минут. Более подробный материал по договорам безвозмездного пользования ниже.

Договоры безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования заключают, когда собственник какого-либо имущества или лицо, им уполномоченное, передает другому лицу право временного пользования этим имуществом. Никакой оплаты за это собственник не получает, поэтому пользование и называется безвозмездным.

Статья 689 ГК РФ называет этот договор еще и договором ссуды (в практике и литературе допустимы оба понятия). Сторонами этого договора будут, соответственно, ссудодатель и ссудополучатель. В обиходе под ссудой часто понимают денежный кредит, однако в гражданско-правовых терминах «ссуда» – это именно безвозмездное пользование имуществом.

Передаваться по договору безвозмездного пользования может только непотребляемое имущество, сохраняющее свои свойства в процессе использования. Предметом договора может быть недвижимость (жилые и нежилые помещения, земельные участки) и движимые вещи.

Договор ссуды можно заключить устно, но если одной из сторон является юридическое лицо или стоимость предмета ссуды превышает 1000 рублей, то необходима письменная форма. Государственная регистрация, по аналогии с договором аренды помещения, не требуется. Нотариальное удостоверение договора возможно по желанию сторон.

У договора безвозмездного пользования есть немало общего с договором аренды и договором дарения, но есть и свои специфические особенности (как у каждого договора, вынесенного в отдельную главу Гражданского кодекса).

Условия договора безвозмездного пользования

На первый взгляд, договор безвозмездного пользования может показаться достаточно простым, основанным на доброй воле собственника передать свою вещь во временное бесплатное пользование. На деле же, кроме основной договорной обязанности передать имущество в пользование, ссудодатель несет и другие обязанности, например, возместить убытки ссудополучателя. Но обо всем по порядку.

Существенным условием договора безвозмездного пользования является только предмет договора. Описывать передаваемое имущество надо так же подробно, как в договоре аренды. Если это имущество имеет индивидуальные признаки, например, безвозмездно передается в пользование транспортное средство, то указывают его государственный регистрационный и идентификационный номер, марку и модель, номер двигателя.

Рекомендуется указать в предмете договора и денежную стоимость передаваемого имущества. Во-первых, это потребуется бухгалтеру ссудополучателя для того, чтобы учесть это имущество на забалансовом счете, во-вторых, в случае повреждения или утраты вещи сторонам не придется спорить о сумме возмещения.

Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, оно не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица.

Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный срок или без его указания. Если договор срочный, то ссудополучатель может в любое время отказаться от него, сообщив об этом ссудополучателю за месяц до этого (или за другой срок, указанный в договоре). Ссудодатель же не имеет права отказаться от срочного договора, если в нем такое условие не оговорено. В то же время отказаться от договора, который заключен бессрочно, может любая из сторон, о чем она должна уведомить другую сторону за месяц или в другой, указанный в договоре, срок.

Читайте так же:
Как объединить 2 комнаты в квартиру, если они имеют общий кадастровый номер

Договор безвозмездного пользования может быть также расторгнут досрочно по следующим основаниям:

  • ссудополучатель использует вещь в нарушение договорных условий или не по назначению;
  • ссудополучатель не создает условий для поддержания вещи в исправном состоянии;
  • в результате пользования состояние вещи существенно ухудшается;
  • ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь другому лицу;
  • обнаружены недостатки вещи, не позволяющие ее использование, о которых ссудополучатель не знал на момент заключения договора;
  • если сложились обстоятельства, за которые ссудополучатель не отвечает, в результате которых вещь окажется в непригодном состоянии.

Если же срок договора истек, а ссудополучатель продолжает пользоваться вещью, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Дополнительно сторонам стоит предусмотреть в договоре безвозмездного пользования и другие важные условия. Например, согласовать вопрос возмещения расходов ссудополучателя на неотделимые улучшения имущества, полученного в пользование.

Передача предмета ссуды

Вещь, которая передается по договору безвозмездного пользования, должна быть исправна и находиться в том состоянии, в котором она будет годна к использованию. Вместе с вещью передаются ее принадлежности и документы, к ней относящиеся (техпаспорт, инструкция и др.). Факт передачи имущества в безвозмездное пользование оформляется актом, в котором описывается состояние вещи на момент передачи.

Если вещь не была передана в срок, указанный в договоре безвозмездного пользования, а ссудополучатель понес из-за этого реальные убытки, то он может потребовать от ссудодателя возмещения своих расходов.

Имущество, которое передается в безвозмездное пользование, необходимо осмотреть при передаче. При обнаружении недостатков вещи, которые не позволят использовать ее по назначению, ссудополучатель вправе потребовать от ссудодателя:

  • устранить недостатки;
  • возместить расходы, которые получатель имущества понесет на устранение его недостатков;
  • досрочно расторгнуть договор и возместить ущерб, если он был причинен в результате неисправности передаваемой вещи.

Ссудодатель может также заменить неисправную вещь на аналогичную, без недостатков.

Возврат ссудополучателем имущества тоже оформляется актом, с описанием его состояния на момент возврата. Вещь должна находиться в том же состоянии, в котором была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, которое стороны согласовали в договоре.

Обязанности и права сторон договора безвозмездного пользования

Главная обязанность ссудодателя – передать вещь ссудополучателю в оговоренный срок и в надлежащем состоянии. Если передается в пользование технически сложное имущество, то договором можно предусмотреть обязанность ссудодателя ознакомить ссудополучателя с правилами эксплуатации такого оборудования.

Для того, чтобы обеспечить сохранность переданной в безвозмездное пользование вещи, ссудодателю может быть предоставлено право беспрепятственного доступа к имуществу для его осмотра и проверки условий, в которых оно эксплуатируется.

Ссудодатель имеет право в период действия договора безвозмездного пользования продать переданное имущество или передать его в возмездное пользование (аренду или наём) другому лицу. Новый собственник или пользователь получает при этом все права ссудодателя по заключенному договору.

Основной договорной обязанностью ссудополучателя является возвращение имущества, полученного в безвозмездное пользование, в состоянии не хуже, чем оно было получено. В связи с этим ссудополучатель должен заботиться о создании соответствующих условий, в котором находится имущество.

По общему правилу он должен нести расходы на капитальный и текущий ремонт полученной вещи, а также нести расходы на ее содержание. При этом в договоре можно согласовать другой порядок распределения этих расходов, переложив часть их на ссудодателя, как на собственника имущества.

Учитывая, что с момента передачи вещи по акту приемки-передачи, ссудополучатель несет ответственность за ее сохранность, на него возлагается и риск случайной гибели, утраты или повреждения имущества. При этом ответственность ссудополучатель будет нести, если:

  • вещь использовалась им не по назначению;
  • без согласия ссудодателя вещь была передана другому лицу;
  • он мог предотвратить утрату или повреждение договорного имущества, пожертвовав своей вещью, но не сделал этого.

Особенности договора безвозмездного пользования в бизнесе

Как известно, договоры дарения между субъектами предпринимательской деятельности запрещены. А допустима ли безвозмездная передача в пользование имущества, которое будет использоваться в бизнесе, и соответственно, приносить прибыль?

Например, может ли учредитель безвозмездно передать во временное пользование, принадлежащее ему помещение для размещения в нем офиса собственной компании? Или дать попользоваться сотрудникам своей оргтехникой и офисной мебелью? Может, однако компании придется за это заплатить налог.

Читайте так же:
Выбор системы налогообложения для ИП

Дело в том, что у организации в этом случае появляется дополнительный внереализационный доход, равный рыночной стоимости аренды аналогичного имущества. Ну а если получен доход, то на него придется заплатить налог (статья 250 (8) НК РФ). Конечно, экономия все равно получается существенная, ведь ставка налога на прибыль равна 20%, т.е., к примеру, за безвозмездное пользование помещением, рыночная цена аренды которого равна 50 000 рублей, надо будет заплатить в виде налога только 10 000 рублей.

Кстати, обратная ситуация, когда коммерческая организация намерена передать принадлежащее ей имущество в безвозмездное пользование своему учредителю, участнику, руководителю, законом запрещена (статья 690 ГК РФ).

Обратите внимание: если учредитель (участник) организации, имеющий более 50% уставного капитала, передает в организацию свое имущество безвозмездно, но при этом без необходимости его потом вернуть, то налогом этот доход не облагается, в силу статьи 251 (1(11)) НК РФ. Разница заключается в том, что в этом случае передается само имущество, а не имущественное право, которым является право безвозмездного пользования.

Передавать по договору безвозмездного пользования имущество в организацию может не только учредитель, но и другой работник. Например, менеджер по продажам ездит по рабочим вопросам на своей машине. Если оформить с ним договор ссуды, то расходы на ремонт и содержание транспорта будет нести компания, при этом такие расходы будут уменьшать налоговую базу.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением во многом схож с договором аренды, но все же имеет свои индивидуальные черты, связанные не только с безвозмездным характером. С одной стороны, спектр полномочия ссудополучателя уже, чем у арендатора. С другой стороны, ссудополучатель наделен законом дополнительными обязанностями по содержанию помещения. Для того, чтобы составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: содержание

В целях придания договору безвозмездного пользования нелилым помещением правового значения, перед оформлением стоит внимательно изучить его содержание. Перед заполнением бланка сторонам важно ознакомиться с основными разделами документа, без которых он не будет иметь юридическую силу. Без какой информации не получится законный договор?

  • Стороны с указанием данных из паспорта или регистрационных данных из ЕГРЮЛ. Участниками могут выступать как граждане, так и юридические лица;

ВАЖНО: для коммерческой организации, которая выступает в качестве ссудодателя, есть ряд ограничений. Согласно ст. 690 ГК РФ она не может передать помещение по такому договору учредителю, участнику, руководителю, а также лицам, являющимся членами органов управления и контроля над деятельностью организации.

  • Описание недвижимости (его точный адрес, площадь, предназначение, план);
  • Дата подписания и срок действия;

СПРАВКА: Исходя из ст. 610 ГК РФ, если срок действия не указан в договоре, он считается заключенным на неопределенный срок.

Особенности договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Отличительными чертами документа выступают:

  • Безвозмездный характер. Иначе говоря, стороны не несут никаких финансовых обязательств перед друг другом в рамках этого соглашения;
  • Ограниченные права ссудополучателя. Согласно ст. 689 ГК РФ условиями договора предусмотрена возможность передать недвижимость только на временное пользование, в то время как, например, при аренде возникает еще и право владения;
  • Права третьих лиц сохраняются.Заключение договора безвозмездного пользования нежилым помещением между ссудодателем и ссудополучателем не влечет прекращение прав третьих лиц, например, на пользование помещением. Ссудодатель обязан уведомить вторую сторону договора о правах третьих лиц до того, как стороны поставили подпись на экземпляре соглашения;
  • По общему правилу ссудополучатель несет расходы на содержание недвижимости, за свой счет производит капитальный и текущий ремонт.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: порядок подписания

ВНИМАНИЕ: к форме договора, предметом которого выступает объект культурного наследия, применяются дополнительные требования оформления, а именно обязательная гос. регистрация (Ст. 609 ГК РФ).

Обязательного заверения договора у нотариуса законом не установлено. Типовой бланк в законе не зафиксирован, значит стороны могут самостоятельно выбирать формулировки с учетом вышеуказанных обязательных пунктов.

Образец Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию