Advokat-inform.ru

Юридический советник
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что делать, если в кадастровых документах обнаружена ошибка

Что делать, если в кадастровых документах обнаружена ошибка

Государственный кадастр недвижимости (ГКН), как и любая другая информационная система, может содержать ошибки, которые могут быть допущены как органом кадастрового учета, так и появиться из-за того, что неверные сведения содержатся в документах, на основании которых они внесены в ГКН.

Наличие ошибок в ГКН могут иметь следующие негативные последствия, например такие как: невозможность поставить на учет, внести изменения или снять с учета; уплата налогов или государственных пошлин в завышенном размере; затруднения при получении кредитов, пособий, субсидий.

Техническая ошибка – это ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Такая ошибка исправляется либо по заявлению лица, обнаружившего техническую ошибку, либо, если ошибка была обнаружена сотрудником органа кадастрового учета – на основании соответствующего решения органа кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Важно заметить, что не только правообладатель объекта недвижимости может обратиться с заявлением об исправлении такой ошибки, но и любое лицо, обнаружившее данную ошибку.

Типичными случаями технических ошибок в ГКН являются:

— в отношении объектов капитального строительства: площадь, адрес, сведения о правообладателе, назначение здания, вид жилого помещения, кадастровая стоимость;

— в отношении земельных участков: категория земель, разрешенное использование, местоположение границ, площадь, кадастровая стоимость.

При обнаружении технической ошибки необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о необходимости исправления технической ошибки, содержащее наименование характеристики, в которой содержится техническая ошибка. К заявлению можно приложить документы, обосновывающие наличие технической ошибки.

Орган кадастрового учета обязан проверить информацию, содержащуюся в ГКН и устранить соответствующую техническую ошибку в течение пяти рабочих дней, либо принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин. Следует отметить, что каждый случай рассматривается индивидуально.

Важно отметить, что исправление технических ошибок в части сведений о площади, назначения здания или помещения, категории земель или разрешенного использования служит основанием для пересчета кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В случае принятия органом кадастрового учета решения об исправлении технической ошибки собственнику объекта недвижимости по почте направляются данное решение и кадастровый паспорт.

Если техническая ошибка отсутствует, принимается решение об отклонении данного заявления. Решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях с обоснованием причин отклонения направляется обратившемуся лицу через Интернет или по указанному в заявлении почтовому адресу.

Решение об исправлении технической ошибки и решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

Исправление кадастровой ошибки: порядок действий, виды ошибок

Иногда при проведении кадастровых работ возникают различные ошибки. Они могут быть допущены в процессе выполнении самой процедуры или же во время оформления документов. Наличие таких оплошностей приводит к неприятным последствиям, доставляет владельцам земельного участка немало хлопот. Потому при обнаружении любых неточностей в документации важно своевременно их устранить в законном порядке. Чтобы понять, как правильно это сделать, необходимо ознакомиться с разновидностями кадастровых ошибок, проверенными методами их устранения.

Что это такое?

Согласно определению, кадастровая ошибка – неверные данные о земельном участке в едином реестре недвижимости. Как правило, в ЕГРН вносится следующая информация о земле:

  • координаты расположения;
  • площадь;
  • назначение;
  • границы с близлежащими наделами.

Если вышеперечисленные сведения внесены в документацию неправильно, то при выполнении операций с недвижимостью у владельца возникают проблемы. Вдобавок из-за любой ошибки карта становится неточной: площади и размещение участков не соответствуют действительности.

Причины возникновения

Первым делом стоит учитывать человеческий фактор, когда важная информация заносится неправильно совершенно случайно. Вдобавок неточности могут возникать при создании межевого плана. Если заказчик разбирается в работе кадастрового инженера, он может предупредить возможные недоразумения во время регистрации права собственности.

Применение устаревшего или неисправного геодезического оборудования

Границы участка зависят от поворотных точек, которые фиксируются на основании их координат. Малейшие неточности при нахождении последних способны исказить результат.

Читайте так же:
Разрешенное время проведения ремонтных работ в Московской области

Чтобы получить максимально точные данные, нужны специальные приборы. От их качества зависит порядок проведения работ. Выбирая организацию, предоставляющую кадастровые услуги, важно обращать внимание на наличие у нее современного геодезического оборудования. Оно должно быть в надлежащем исправном состоянии.

Недостаточная профессиональность, невнимательность кадастрового инженера

Выполнение межевых работ требует специальных знаний. Если они поверхностные либо вовсе отсутствуют, то в процессе могут появиться ошибки. Вдобавок неточности часто возникают при использовании малоэффективных методов, сильно устаревшего оборудования. Современные высококачественные технологии не исправят ситуацию, когда инженер не способен правильно применить их на практике.

Чтобы минимизировать риск получения неквалифицированных услуг, рекомендуется заранее ознакомиться с деятельностью того или иного специалиста, узнать о нем отзывы. Дополнительно следует проверить квалификационный аттестат представителя компании, который позволяет ему выполнять кадастровые работы.

Невнимательность сотрудников Госреестра

Иногда имеет место человеческий фактор со стороны работников, которые вносят информацию в государственный кадастр. Тогда даже при надлежащем составлении межевого плана, высокой точности всех содержащихся в нем данных итоговые сведения в ЕГРН могут оказаться ошибочными.

Пренебрежение полевыми работами

Провести все необходимые измерения чрезвычайно важно прямо на земельном участке. Это позволит получить о нем максимально достоверные данные. Но иногда инженеры пренебрегают таким видом работ, пользуются лишь имеющимися на руках документами. Как результат, изготовленный межевой план, использованные в нем сведения могут оказаться не совсем правильными.

Виды кадастровых ошибок

Учитывая изначальные причины возникновения, все погрешности разделяют на несколько видов. Причем устраняются они совершенно разными законными способами.

Технические

Подразумевается несоответствие данных, внесенных в электронную базу, с информацией, содержащейся в бумажных кадастровых документах. Возникает оно по вине ошибочных действий сотрудников Росреестра. Чаще всего встречаются:

  • неполное указание информации;
  • описки;
  • опечатки;
  • грамматические, орфографические, арифметические ошибки.

Процедура исправления вышеперечисленных погрешностей обычно не вызывает особых проблем. Устранить любую из них совсем несложно, сделать это возможно в короткие сроки (на протяжении пяти дней). Документальным основанием для поправки информации может служить заявление собственника земли либо решение кадастра. При таких обстоятельствах устранение неточностей происходит без судебного вмешательства. Если же работник Росреестра откажет в исправлении допущенной кадастровой ошибки, придется обращаться в суд. На практике последнее случается нечасто.

Технические неточности не считаются весомыми, потому редко препятствуют полноценному владению и распоряжению земельным участком.

Видео описание

Исправление технических ошибок в сведениях ЕГРН.

Реестровые

Ошибочные данные вносятся в межевой план, а потом на основании последнего в кадастр. Появляются они по вине кадастровых инженеров при непрофессиональном проведении измерительной процедуры либо неправильном внесении в документ полученных результатов. В качестве примера можно привести такие ситуации:

  • неправильное установление границ участков (в пользу заказчика работ либо его соседей);
  • некорректное межевание;
  • неверное вычисление площади надела;
  • ненадлежащее внесение полученной информации в межевой план (процедура проведена правильно, но в документ внесены иные сведения).

Вышеперечисленные неточности носят более серьезный характер, чем технические, для исправления таких кадастровых ошибок предусмотрены разные методы. Сам процесс занимает много времени.

Как исправить кадастровую ошибку

На практике применяются два законных способа устранения ошибочных данных в кадастре:

  • Административный. Процедура происходит без вмешательства суда, зачастую касается исправления технических неточностей. В редких случаях реестровые ошибки также могут быть удалены подобным путем. Главное требование при таких обстоятельствах – согласие всех участников процесса.
  • Судебный. Применяется при возникновении споров и несогласий у сторон. Лицу, заинтересованному в исправлении кадастровой ошибки, рекомендуется подавать иск в суд. Таким способ он может отстоять свои права.

Порядок действий

Чтобы исправить вышеуказанные виды ошибок, применяются различные алгоритмы. Для достижения желаемого результата важно подготовить необходимые документы, выполнить все этапы в надлежащей последовательности.

Без обращения в судебный орган

Первым делом необходимо составить соответствующее заявление. Оно непременно должно содержать подробное описание допущенной ошибки, список приложенной подтверждающей документации. В качестве последней могут быть использованы данные процедуры межевания, правоустанавливающие документы на земельный участок.

Подать заявление в Росреестр можно так:

  • напрямую в отделение кадастрового органа;
  • через подразделение МФЦ;
  • отправить электронной почтой;
  • воспользоваться порталом госуслуг.
Читайте так же:
Вывоз твердых бытовых отходов

Все перечисленные способы считаются юридически равнозначными.

На протяжении пяти рабочих дней кадастровый орган должен рассмотреть поданное заявление, после чего исправить ошибочные данные или составить заявителю обоснованный отказ. В последнем случае для решения проблемы рекомендуется обращаться в суд.

Исправление кадастровой ошибки допустимо по инициативе сотрудника кадастра. Документальным основанием для такой процедуры является постановление начальника данного органа.

Если неправильно установлены границы участка, можно обратиться к инженеру, который проводил выездные работы. В случае согласия заинтересованных лиц, он исправит неточности, выдаст собственнику обновленный межевой план.

Видео описание

Исправление пересечения границ земельных участков.

Через суд

Обращение в судебный орган может понадобиться при устранении кадастровых и технических ошибок, если сторонам в конечном итоге не удалось достичь договоренности. Для этого следует подготовить исковое заявление (в двух экземплярах), которое обязательно должно содержать суть претензии, ходатайство к суду, список прилагаемой документации. Последняя предполагает наличие:

  • копии паспорта;
  • документа, подтверждающего право собственности на недвижимость;
  • результатов проведения процедуры межевания;
  • межевого плана, кадастрового паспорта.

Прежде чем собранные документы подавать в суд, необходимо оплатить госпошлину. Заявление принимается лишь после предоставления оригинала квитанции об оплате судебного сбора.

В ходе слушания суда рассматриваются спорные вопросы и предоставленные доказательства, после чего выносится окончательное решение. При удовлетворении иска полученное документальное подтверждение будет служить основанием для исправления кадастровой ошибки.

Точные сроки рассмотрения подобных дел законом не установлены. Иногда проблемы решаются за месяц, в некоторых случаях судебные тяжбы продолжаются несколько лет.

Большей частью разрешение спора в суде – достаточно сложная и длительная процедура. Потому сторонам следует приложить максимум усилий, чтобы устранить неточности в административном порядке.

Заключение

Исправление кадастровой ошибки – проблема, с которой нередко сталкиваются владельцы земельных участков. Для ее решения первым делом требуется определить причину возникновения неточности, затем выбрать самый легкий способ ее устранения. В большинстве случаев исправить неверные данные в кадастровых документах возможно в административном порядке, за короткий период времени. Лишь в сложных ситуациях приходится подавать иск в суд. Тогда разрешение спора может затянуться на несколько лет.

Что делать, если в выписке из ЕГРН обнаружена ошибка?

Что делать, если в выписке из ЕГРН обнаружена ошибка?

Все мы с детства знаем выражение: «От ошибок никто не застрахован». В его справедливости большинство из нас неоднократно убеждалось на своём опыте. Но ошибка – ошибке рознь. Есть ситуации, в которых цена ошибки может быть высокой. И в сфере недвижимости риск возникновения таких ситуаций велик.

Что делать если в документах на квартиру, дом или земельный участок обнаружена ошибка? Можно ли ее исправить сразу, указав на нее специалисту? Обо всём по порядку в этой статье.

1. Что такое реестровая ошибка?

В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, ошибки подразделяются на:

  • технические;
  • реестровые.

Как показывает практика, большая часть ошибок допускается на стадии подачи заявлений на кадастровый учет или регистрацию прав, когда заявитель делает опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку в подаваемом заявлении. В этом случае речь идет о технических ошибках. Если, получив выписку из ЕГРН, Вы обнаружили в ней неправильно указанные фамилию, имя, отчество, паспортные данные, адрес и т.п., нужно подать заявление об исправлении технической ошибки — через МФЦ или по почте. Техошибка исправляется Росреестром в течение трех дней.

Если недостоверные сведения были перенесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) из документов, представленных в Росреестр для кадастрового учета или регистрации прав, то в этом случае речь идет о реестровой ошибке.

Кстати ранее, до 2017 года, реестровая ошибка называлась кадастровой ошибкой. По сути это одно и то же.

Реестровые ошибки могут быть допущены, как в отношении земельных участков, так и в отношении построек.

Опишем типичные случаи, когда выявляются реестровые ошибки.

Например, Вы провели межевание земельного участка, получили выписку из ЕГРН с планом и координатами и справедливо считаете, что границы и площадь Вашего участка уточнены. Через какое-то время Вы решаете обозначить границы на местности (вынести точки в натуру) и тут выясняется, что границы участка в ЕГРН не совпадают с фактическими. Или соседи решили уточнить границы своего участка и обнаружили, что по данным ЕГРН их участок накладывается на Ваш и, более того, Ваш дом частично расположен на их земле.

Читайте так же:
Кому положена компенсация за детский сад

В обеих ситуациях координаты земельных участков определены неверно.

Наиболее распространены реестровые ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ участков и объектов капитального строительства (ОКСов). Однако, могут быть иные ошибки, например, неверно указан вид разрешенного использования земельного участка или протяженность сооружения.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запустить процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН. Для этого требуется, прежде всего, обратиться к кадастровому инженеру.

О том, что это за специалист, где его найти и как правильно выбрать, читайте здесь.

Почему для исправления реестровой ошибки нужно обращаться к кадастровому инженеру?

Мы убедились, что в случае реестровой ошибки неверные сведения изначально вносятся в межевой или технический план, а потом из него переносятся в ЕГРН.

Обратите внимание! Реестровая ошибка может быть также выявлена Росреестром. При самостоятельном выявлении реестровой ошибки Росреестр принимает решение о её устранении и направляет соответствующее уведомление собственнику объекта недвижимости и исполнителю кадастровых работ для исправления.

Если Вы, как собственник, выявили и решили исправить реестровую ошибку, читайте дальше и узнайте, какие шаги Вам для этого придётся предпринять.

2. Какие необходимы документы для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка?

Как мы отметили ранее, самый распространенный вид реестровой ошибки в отношении земельного участка – это неверное определение координат точек его границ.

Для исправления данной ошибки понадобится межевой план.

В рассматриваемой ситуации межевой план так и будет называться: «По исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка».

К такому виду работ применяются точно такие же требования, как и при уточнении границ участка. У нас на эту тему есть подробная статья.

При подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки обязательным является не только процедура согласования границ, но и использование документов, подтверждающих наличие этой ошибки. Это, как правило, правоустанавливающие документы или документы по образованию участков, содержащие материалы о границах участка: планы участков в Свидетельствах о регистрации прав или Государственных актах на право собственности. Также могут быть использованы планы организации и застройки СНТ, планеты, ситуационные планы из технических паспортов БТИ до 2013 года и иные документы подтверждающие местоположение границ участка согласно межевому плану по исправлению реестровой ошибки.

Или другая ситуация, земельный участок образовался на основании Схемы расположения границ земельных участков, утвержденной местной администрацией. Впоследствии выявили реестровую ошибку в координатах. В таком случае также подготавливается межевой план и необходимо подписать Акт согласования границ. Однако, документом, в котором допущена ошибка, является схема расположения, соответственно сначала необходимо внести изменения в схему, согласовать ее с органом местного самоуправления и затем, на основании данной схемы, подготовить межевой план по исправлению реестровой ошибки.

Отдельно отметим, что очень большое значение имеет раздел межевого плана «Заключение кадастрового инженера». В нём кадастровому инженеру необходимо подробно обосновать наличие реестровой ошибки, причины ее возникновения, способы исправления. Также нужно подробно описать, как проходят границы участка, чем они закреплены, как давно они были сформированы, какими документами подтверждаются и т.д. Четко в законодательстве не прописано, что именно должно содержаться в Заключении, однако, чем более полно и четко будет отражена информация, тем более качественно будет подготовлен межевой план, а соответственно шансы на исправление ошибки увеличиваются.

3. Какие необходимы документы для исправления реестровой ошибки в отношении ОКСа?

Если реестровая ошибка допущена в сведениях об объекте капитального строительства, то для ее исправления потребуется технический план.

Типичные рееестровые ошибки в отношении ОКСов:

  1. неверные координаты (ошибка в местоположении);
  2. ошибки в подсчёте площади;
  3. неверная протяженность;
  4. иные характеристики (этажность, материал стен, год окончания строительства).

В случае исправления реестровой ошибки в местоположении здания или сооружения кадастровый инженер должен определить новые координаты и в разделе техплана «Заключение кадастрового инженера» прописать, что ранее координаты были определены неверно. При этом иные характеристики объекта недвижимости изменяться не должны. Нужно отметить, что в таком случае значительно изменяться координаты не могут и «передвижение» происходит в границах участка, на котором расположено такое здание или сооружение.

Читайте так же:
Отказ страховой компании в страховой выплате

Бывает, что ошибка выявляется в отношении площади объекта капитального строительства.

Если никакие изменения ОКСа не проводились, то в техплане кадастровый инженер прописывает причину неверного определения площади и определяет новую площадь объекта согласно требованиям. Иные характеристики объекта при этом не изменяются.

Если ошибка допущена в отношении протяженности сооружения, тогда нужно учитывать, что протяженность является не рассчитываемой величиной — она переносится в техплан из соответствующих документов. В этом случае в состав техплана по исправлению ошибки должен быть включен документ, подтверждающий верную протяженность объекта.

Подобная ситуация и с иными характеристиками ОКСов, например, этажностью, материалом стен, годом окончания строительства и др., которые вносятся в технический план из документов. Для исправления подобной реестровой ошибки в технический план должен быть включен документ с верными характеристиками. В противном случае исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.

4. Как внести изменения в ЕГРН?

И вот все документы собраны и межевой или технический план готовы, а что же дальше? Дальше необходимо внести новые верные сведения в ЕГРН.

Для этого Вам необходимо сдать межевой или технический план в Росреестр. При обращении в Росреестр необходимо подать заявление на исправление реестровой ошибки и приложить межевой или технический план на диске.

Все о том, каким способом возможно обратиться в Росреестр узнаете, перейдя по ссылке.

Далее Росреестром будут рассмотрены представленные документы, в том числе на наличие оснований для приостановления кадастрового учета, и при соответствии документов всем требованиям Вы получите выписку ЕГРН, где будут исправленные сведения о Вашем объекте.

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Реестровая ошибка появляется при неверном отображении данных ЕГРН. Она всегда требует корректировки документов, так как с ней не поставить землю на учет, не совершить сделок. А если ошибка касается третьих лиц, то исправить ее можно лишь через суд.

Это некорректное или неверное отражение сведений ЕГРН. Возникает оно из-за неправильной съемки геодезистом или из-за неправильного анализа данных кадастровым менеджером. То есть такая ошибка всегда касается расчетов.

Устранением реестровой ошибки стоит заняться после обнаружения незамедлительно. Из-за нее можно переплатить при покупке недвижимости или получить меньше, из-за нее возникают трудности с постановкой на учет, участок может попасть под земельные ограничения и т.д. Правообладатель не может проводить сделки с недвижимостью или подтвердить права владения.

Как правило, реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка возникает на одном из этапов:

  • Подготовка проектной документации (план выполнен с некорректными данными).
  • Съемка участка (при неправильно настроенном или сломанном оборудовании).
  • Обработка кадастровых данных (неправильно проанализирована информация или неверно настроена программа).
  • Подготовка технического плана (внесены неправильные данные в межевой план).

Какими бывают ошибки

Процесс регистрации земли регламентируется федеральным законом. Реестровая ошибка по 218 ФЗ исправляется в зависимости от ее особенностей – в Росреестре или через суд.

Виды реестровых ошибок:

  • Границы наложены на границы соседних участков или пересекаются с ними.
  • Координаты участка, построек определены неверно или отсутствуют на границах.
  • Неверное расположение объекта.
  • Конфигурация участка описана неправильно.

Как найти неточность

Заметить техническую ошибку гораздо проще. Получив подтверждающие документы, обязательно проверьте: характеристику объекта, его адрес, кадастровый номер, координаты.

Чтобы исправить реестровую ошибку в ЕГРН, сначала ее нужно выявить. Как правило, сделать это сложно, и обнаружение данных возможно в следующих случаях:

  • При проведении внутренних работ сотрудниками Росреестра.
  • При выявлении расхождений на смежных участках.
  • Если собственник нашел расхождения реальных данных и указанных в выписке ЕГРН.
  • Если инженер, выполняя любой вид работ, отметил неточность.

Реестровая ошибка и порядок ее исправления

Решение об исправлении принимает госрегистратор и только при наличии основания для исправления реестровой ошибки. При обнаружении он информирует об этом собственника, и тот должен направить в ответ верные сведения.

При этом, согласно 218 ФЗ, Росреестр оставляет за собой право вносить исправления своими силами или обращаться в суд. Если владелец участка в течение трех месяцев с момента получении информации не предоставляет скорректированные данные, или если исправление связано с потерями, ущербом прав одной из сторон, Росреестр вправе обратиться в суд.

Читайте так же:
Может ли работодатель отказать в предоставлении выходного дня за свой счет?

И собственник, и тот чьи, интересы затронула ошибку, в праве направить заявление. Например, хозяин соседнего участка, если по документам его границы пересекаются. Рассмотрением занимается Росреестр. Требуется заполнить заявление и получить заключение кадастрового инженера по исправлению реестровой ошибки – подтверждение выявленной ошибки, требующей решения.

При подаче документов необходимо учесть несколько факторов:

  • Если ошибку заметил кадастровый менеджер, он внесет данные в заключение и устранит неточности. Если же сделать так нельзя, укажет причины.
  • Если просчет заметил собственник, сначала он должен заказать технический или межевой план, куда войдут корректные данные.
  • При получении уведомления от сотрудника Росреестра для устранения недостатков он также берет на себя необходимость провести повторные расчеты.

Подать заявление в Росреестр можно напрямую, через МФЦ, а в некоторых регионах – через сайт Госуслуг. Если Вы получили отказ, необходимо собрать документы и подать исковое заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестре для рассмотрения дела в судебном порядке.

Также орган может поставить заявление на приостановку. Такое решение всегда выносится из-за ошибок, присутствующих в документах. Чтобы вернуть дело в работу, их нужно исправить. Например, может понадобиться переделать план. Однако если кадастровый инженер уверен в правильности, он может обжаловать это решение.

После устранения расхождений Вы получаете на руки выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает корректность оформления необходимых документов.

В судебном порядке

Иногда единственный способ исправления реестровой ошибки – судебная практика. Для заявления понадобятся данные ЕГРН, технический и межевой планы. От кадастрового менеджера требуется специальное заключение, в котором он описывает выполненную работу, объясняет необходимость внесения корректировок и дает рекомендации по их устранению.

Исковое заявление об устранении реестровой ошибки требуется подавать в следующих случаях:

  • Границы пересекаются с другим участком.
  • Ведется спор насчет общей границы двух участков.
  • Один из собственников не согласен с межевым планом.

Что нужно знать о корректировках

Ситуации могут быть разными, и вот что еще нужно знать при исправлении ошибок:

Срок исправления реестровой ошибки

После получение уведомления у собственника есть срок до 3-х месяцев для подготовки верных документов. Когда срок истекает, Росреестр самостоятельно исправляет ошибку или же обращается в суд, если ситуация не подразумевает самостоятельной работы. Само внесение новых данных занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Стоимость

Сам процесс устранения технических и реестровых ошибок является бесплатным. Однако необходимо внести госпошлину. Для гражданских лиц она составляет 300 рублей. Если иск подает Росреестр, пошлина не взимается.

Как исправить ошибку в ГКН

Никак. С 2017 года кадастровые паспорта не выдаются. Их заменили выписки из ЕГРН. После изменений старые не исправляются, а выдаются новые документы.

Суд отказал в исправлении реестровой ошибки

Решение суда правообладатель в праве обжаловать. Каждая ситуация рассматривается в отдельности, и не всегда решение может быть вынесено в пользу собственника. В таком случае необходимо подготовить документы и обратиться в суд второй инстанции.

Что делать после решения суда

Как только иск об исправлении реестровой ошибки удовлетворен, а изменения вступили в силу, необходимо повторно подготовить пакет документов и направить их в адрес Росреестра.

Заключение

Иногда кадастровый менеджер или геодезист допускают просчет, и тогда возникает реестровая ошибка. Это ошибочный расчет, занесенный в документы и искажающий реальные данные. Наложение границ разных участков, неверное местоположение, отсутствие координат – ошибки могут быть разными.

Каждая из них приводит к трудностям в проведении сделок или подтверждении права собственности. После обнаружения, пока не возникли возможные трудности, ошибку следует исправить. Обнаружить ее могут сотрудники Росреестра, кадастровый менеджер или правообладатель.

Для внесения корректировок требуется заключение кадастрового менеджера с подтверждением ошибки. Однако если вопрос касается третьих лиц, или по нему ведется спор, исправление возможно только по результатам судебного решения. При положительном решении документы необходимо передать в Росреестр, и в течение 5 дней изменения будут внесены. Подтверждением служит выписка из ЕГРН.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию