Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что делать, если отказали в приватизации участка

Отказ в приватизации участка

18 июня 2012 года я подал в территориальное управление госимущества по Самарской области пакет документов на приватизацию земельного участка, находящегося у меня с правом Постоянного (бессрочного) пользования. В конце июля по телефону мне сказали, что был отказ и вообще приватизация закончилась. В апреле этого года я сделал официальный запрос по поводу отказа. Можно ли опротестовать отказ и добиться льготной приватизации?

У меня в собственности здание магазина.18 июня 2012 года я подал в территориальное управление госимущества по Самарской области полный пакет документов на приватизацию земельного участка, находящегося у меня с правом Постоянного (бессрочного) пользования для эксплуатации магазина. В конце июля по телефону мне сказали, что был отказ и вообще приватизация закончилась. В апреле этого года я сделал официальный запрос по поводу отказа. Можно ли опротестовать отказ и добиться льготной приватизации?

Поданы документы на приватизацию участка в СНТ в Комитет по землеустройству. Соседние участки с обеих сторон приватизированы. Спустя две недели сотрудник Комитета позвонил и сославшись на то, что руководство просит поднять архивы и что-то уточнить, попросила написать отказ от приватизации. В противном случае получу отказ, как действовать?

Здавствуйте! Может ли не зконная постройка на садовом участкебыть причиной отказа в привотизации садового участка?

Отказали в бесплатной приватизации земельного участка под домом, аренду расторгли в феврале и подавали документы на приватизацию, но их не взяли, ждали указ. Теперь отказ.

Мой супруг при разводе с бывшей женой, выкупил половину их совместного земельного участка у нее. Затем переписал эту недвижимость на свою мать. Вскоре дачное сообщество стало проводить приватизацию участков на их владельцев. Данный участок был приватизирован на мать. Может ли мой супруг оспорить данную приватизацию, так как отказ от приватизации он не писал? Приватизация была в 2007 году.

Всем известно законодательно, что приватизация земельного участка происходит с согласия всех участников долевой собственности, если хоть один против-приватизация невозможна. У меня вопрос, можно ли в судебном порядке оспорить, отказ одного участника? На участке стоит нежилое здание (долевая собственность) и участок земли невозможно выделить в натуре. НАМ ТО ЧТО ДЕЛАТЬ? АДМИНИСТРАЦИЯ НАМ ОТКАЗЫВАЕТ В ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ССЫЛАЯСЬ НА ТО,ЧТО НУЖНО 100 % СОГЛАСИЕ ДОЛЕВИКОВ. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НЕДЕЛИМЫЙ, ЕГО НЕЛЬЗЯ ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ.

ПРИ ПОДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СНТ ВЫЯСНИЛОСЬ ЧТО МОЕМУ УЧАСТКУ ПРИСВОЕН КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР С ПЛОЩАДЬЮ 2.00 СОТКИ К ЗАЯВЛЕНИЮ ПРИЛАГАЛАСЬ СХЕМА УЧАСТКА ГДЕ ПЛОЩАДЬ 3.80 СОТКИ. МЫ ПОЛУЧИЛИ ОТКАЗ (прошло более 3 месяцев) О ПРИВАТИЗАЦИИ

ПЛОЩАДИ 3.8, ТК В КАДАСТРЕ УКАЗАНА ПЛОЩАДЬ 2.0 СОТОК. МЫ ВЗНОСЫ ОПЛАЧИВАЛИ ВСЕГДА ЗА 3.8 СОТОК. ЧТО ДЕЛАТЬ ЧТОБЫ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ПЛОЩАДЬ 3.8 СОТОК?

ПРИ ПОДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СНТ ВЫЯСНИЛОСЬ ЧТО МОЕМУ УЧАСТКУ ПРИСВОЕН КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР С ПЛОЩАДЬЮ 2.00 СОТКИ К ЗАЯВЛЕНИЮ ПРИЛАГАЛАСЬ СХЕМА УЧАСТКА ГДЕ ПЛОЩАДЬ 3.80 СОТКИ. МЫ ПОЛУЧИЛИ ОТКАЗ (прошло более 3 месяцев) О ПРИВАТИЗАЦИИ

ПЛОЩАДИ 3.8, ТК В КАДАСТРЕ УКАЗАНА ПЛОЩАДЬ 2.0 СОТОК. МЫ ВЗНОСЫ ОПЛАЧИВАЛИ ВСЕГДА ЗА 3.8 СОТОК. ЧТО ДЕЛАТЬ ЧТОБЫ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ПЛОЩАДЬ 3.8 СОТОК?

Водоканал отказ в приватизации земли в собственность участка №37, т.к. участки №39 и 41 уже приватизированы, а по нашей территории проходит канализация этих смежных участков. Как быть?

Читайте так же:
Обязательно ли наличие кассы у интернет-магазина?

Дом разделен на 4 доли. Решили приватизировать землю. В приватизации необходимо участвовать всем или можно приватизировать на одного, а другим написать отказ от приватизации? Требуется ли согласие соседей на результаты межевания участка? Один человек участвовал в приватизации квартиры. Имеет ли он право на приватизацию этой земли?

Как оформить отказ в приватизации земельного участка одного из дольщиков.

При приватизации дачного участка возникли трудности. В 1982 году мною был куплен участок в садоводческом обществе. Документов на куплю-продажу нет. С 1982 года я являюсь членом садоводческого общества, но на приватизацию участка получила отказ из-за того, что в земельном реестре числится бывший хозяин. Что делать?

Оформил участок в СНТ. Старый владелец написал отказ я заявление на поедоставление участка. Хочу приватизировать. Один участок бесплатно я уже приватизировал. Вопрос о выкупе без аукциона стоит: сколько участков может приватизировать один человек и есть ли ограничения на приватизацию по причине того что участки были получены не изначально во время организации СНТ а после отказа членов общества от своего участка.

Хотел приватизировать земельный участок, но он находиться в зоне ЛЭП, администрация дает отказ в приватизации, но оговаривается что если МЭС (компания обслуживающая ЛЭПки) даст согласие, то приватизация возможна. МЭС дает отказ хоть и на участке ничего нет, просто пустое поле. Слышал что можно через суд приватизировать такие участки, тем более у нас такая практика началась буквально год назад, до этого приватизация проходила без проблем, всем выдавали свидетельства о праве. На какие статьи надо опираться и как будет выглядеть исковое заявление? Заранее большое спасибо.

У меня есть земельный участок. Участок находится в бессрочном пользовании. По документам земельный участок составляет 563 кв. метров. Я хочу приватизировать свой земельный участок. Однако границы моего участка были нарушены смежными соседями, которые ранее приватизировали свои участки захватив часть моей территории. Обращался в суд по вопросу определения границ участка для приватизации. Получил отказ. Могу ли я обратится в суд о расприватизации соседних участков. Так как приватизация соседних участков была не законна и моя роспись в согласовании границ территории отсутствует.

Наша семья имеет два участка в СНТ. Участки разделяет тупиковая непроезжая дорога, которая не связывает другие участки общества. Дорога упирается в водоем. Мы перегородили данную дорогу и поставили забор 17 лет назад. Пользуемся. Возражений нет ни со стороны председателя, ни со стороны соседей. Имеются письменные подтверждения. Нет возражений со стороны пожарного надзора, так как к водоему есть подъезд с другой стороны. Правление СНТ, а за тем и общее собрание садоводов дали нашей семье разрешение на приватизацию. Администрация МО не разрешает приватизацию. Все отказы имеют разные причины. Отказ в приватизации земли противоречит ФЗ. Однако мы не можем сдвинуться с места. Нам не подписывают документы.

Подскажите, пожалуйста, как нам быть. Что мы можем сделать. Противостояние длится уже два года.

Как поступить, если пришел отказ в приватизации участка?

Агентство права «M&J» (1)-2.jpg

У многих людей возникают вопросы о порядке действий в случае получения отказа в приватизации земельного участка . Данная статья создана с целью помочь данным людям разобраться в этой, на первый взгляд, непростой теме.

Читайте так же:
Кто должен чистить улицы от снега

Что может послужить причиной для того, чтобы получить отказ в приватизации участка?

Отечественные законы предусматривают исчерпывающий перечень оснований, позволяющих отказать лицам, которые хотят приватизировать земельный участок:

  1. Расположение участка на территории земель, подразумевающих общественное использование.
  2. Расположение земли на территории, которая охраняется экологическими службами.
  3. Расположение части земли на участке, принадлежащем физ. или юр. Лицам.
  4. Земля подвергнута ограничениям, либо изъята из оборота.
  5. Участок расположен на территориях, предназначенных для реализации государственных нужд.
  6. На участок наложен запрет на его покупку или продажу соответствующим законодательным актом.
  7. Расположение на его территории незаконной постройки.

Также могут подойти некоторые дополнительные основания:

  • Данный участок уже приватизирован;
  • Отсутствие у участка установленных границ;
  • Нарушение требований приватизации;
  • Отсутствие необходимых документов;
  • Нарушение регламента приватизации.

Основания для отказа, которые можно оспорить

Довольно часто вы можете столкнуться с отказами в приватизации участка , которые не содержат письменно оформленных оснований. Такие случаи обычно подкрепляются следующими мотивировками:

  • Недостаток документов. Зачастую замалчивается, что в некоторых случаях подача запросов на предоставление отдельных документов входит в обязанности чиновников.
  • Ошибка, совершённая муниципалитетом при обработке отчётных сведений. Зачастую они хотят скинуть данную оплошность на заявителя.
  • Расположение на земле незаконных строений. Тут значительную роль играет их капитальность, при её низком показателе оснований для отказа нет.
  • Наличие налоговых долгов перед коммунальными службами. В принципе не может быть причиной отказать вам.

Как поступать при получении отказа на приватизацию?

В данной ситуации существует только два законных способа оспаривание отказа – досудебный и судебный порядок. Давайте далее рассмотрим каждый из них.

Агентство права «M&J» (7).jpg

Досудебный порядок

Необходимо составить жалобу на орган, вынесший необоснованное, на ваш взгляд, постановление. Данный текст должен содержать:

  • Конкретные обстоятельства ситуации;
  • Причины, по которой вы считаете решение незаконным;
  • Чётко и ясно сформулированные требования.
  • Документ, содержащий ответ на ваше заявление

Жалобу лучше всего направлять напрямую прокурору. Так как он в данной ситуации будет представлять собой наиболее высшую инстанцию, и будет нести обязанность проверить, и выявить нарушения закона с принятием последующих мер по их устранению.

В случае если и органы прокурорского надзора ответили отрицательно, вам остаётся только обратиться в суд.

Обжалование отказа в судебном порядке

В случае получения отказа в приватизации участка, вам придётся обращаться в судебные органы, составив иск. Правила составления иска содержатся в 131 статье ГПК РФ. Иск обязательно должен содержать информацию:

Агентство права «M&J» (3).jpg

  • О материалах дела, аналогичные тем, что указаны в предыдущих жалобах;
  • В виде ссылки на полученный отказ с приложениями (решением муниципальных властей);
  • Обоснованную позицию заявителя, содержащую на актуальные статьи законов;
  • Обоснованные и ясные требования о передаче земли во владения заявителя.

Помимо этого, к иску следует приложить всю документацию, связанную с объектом приватизации.

Почему подобные отказы обязательно следует оспаривать

Учитывая окружающую нас действительность, никогда не следует сбрасывать со счетов вариант, когда вам было отказано из корыстных побуждений. Например, с целью передачи земли третьему лицу, планирующему совершение каких-либо финансовых махинаций, либо нацеленному на использование не по прямому назначению.

В связи с этим, всегда следует досконально проверять все основания отказа, возможно, стоит обратиться к помощи юристов, которые могут поспособствовать более тщательному разбору вашей проблемы.

Что делать, если отказали в приватизации участка

отказ в приватизации земельного участка

Правообладатели земельных участков: граждане, организации по ст. 28 ФЗ №178 от 21.12.2008, могут рассчитывать на приватизацию. Они обладают исключительным правом приобретения земель в собственность. Но не всегда процесс одобряют уполномоченные органы. Отказ в приватизации земельного участка поступает по разным причинам. Все они описаны в законе.

Читайте так же:
Признание банкротом по решению суда

Основания отказа

Причины отказа установлены в перечне ст. 39.16 ЗК РФ.

Основания отказаОписание проблемы
обращение лица, которое не может приватизировать землю без торгов
участок, по поводу которого обратилось лицо, передан другим гражданам на праве безвозмездного пользования или арендыограничения в отказе со стороны уполномоченных органов состоит в ситуации, когда с заявлением обратился гражданин, имеющий права на земельный надел
земельный надел был предоставлен организации, создававшейся с целями ведения огородничества, садоводства председателем СНТ
на ЗУ находятся здания и сооружения, относящиеся к объектам незавершенного строительстваисключения из правил составляют сервитуты, их использование не создает помехи
на ЗУ находится здание, сооружениеэто здания и сооружения, а также недвижимость, относящаяся к незавершенному строительству
ограничения составляют ситуации, когда с заявлением на приватизацию обращается правообладатель недвижимости
ЗУ, по поводу которого обращается заявитель, используется для государственных и федеральных нуждограничения появляются, если заявитель обращается с ходатайством о предоставлении ЗУ в собственность, в режим бессрочного пользования, в аренду, безвозмездное пользование на срок, который превышает период действия решения о том, чтоб участок может быть предоставлен
ЗУ располагается в пределах территории, которая выступает объектом развития, застройкиограничение – заявление о приватизации написал собственник недвижимости, находящейся на территории ЗУ
площадь ЗУ, которая зафиксирована в заявлении пользователя СНТ, не совпадает с указанной в межевом планерасхождения более 10%
площадь земельного участка подлежит уточнению
ЗУ изымается для нужд государства
выкуп участка не доступен заявителюлицо не имеет на него права
ЗУ продается на торгах
ЗУ предназначается для расположения на нем объектов, имеющих государственное значение
заявление на ЗУ написало лицо, которое не может строить на ЗУ здания и сооружения, то есть ЗУ не может находиться под домом

Случаев отказа больше. Например, нельзя приватизировать участок по площади меньше 600 метров (разница по площади установлена каждым из регионов). В статье приведены причины часто встречающиеся на практике.

Дополнительные случаи отказа

Если земельный участок не подпадает ни под одно из оснований, указанных в законе, а территориальное подразделение Росреестра выносит отказ в решении на приватизацию ЗУ, причины могут быть следующие:

  1. Заявитель не выполнил требования закона. Например, на земельном участке расположены постройки, созданным им самовольно, не оформленные в законном порядке.
  2. Существующие разногласия по площади ЗУ, его границам.

Отказ, его причины не носят неустранимого характера. Гражданин, исправив существующее положение, имеет право еще раз обратиться с заявлением на приватизацию.

Что делать, чтобы избежать отказа?

В целях избежания затрат во времени, пользователь обязан собрать список необходимых для приватизации документов. При их сборе необходимо внимательнее отнестись к каждой бумаге. Необходимо собрать полную, достоверную, актуальную информацию о земельном наделе, о правах заявителя на него, третьих лицах. Например, правообладатель ЗУ должен понимать, что площадь надела соответствовала тому показателю, который был указан в документах.

Внимательное отношение заявителя к содержанию каждого из документов – необходимость, которая сводит к минимуму причины отказа. Чиновники, на практике, не ограничиваются перечнем отказов, определенных в ЗК РФ. Часто они выносят спорные отказы. Но неодобрение может быть формально истолковано в качестве правомерного отказа. Часто те, кто хочет приватизировать ЗУ, сталкиваются с причинами отказа:

  1. Не все документы собраны в перечень тех, который подается на приватизацию земельного надела. Некоторые из бумаг могут быть потеряны, а также негодны. Органы, их составившие, могут поменять наименование, архивы не работать. Чиновники в этом ситуации иногда «забывают», что сами должны направлять запросы на соответствующие при приватизации документы.
  2. Недочеты в обработке сведений, которые существуют в отчетной документации. В результате наблюдается несоответствие информации, которая находится в сданных документах и тех, которые имеются у местных органах власти. Ошибка в документах может быть связана с неудовлетворительной работой органов власти. Исправлять их ошибку отправляют заявителя, которому выносят отказ в приватизации.
  3. На земельном участке находятся строения, которые возведены на нем незаконно. Власти не принимают во внимание капитальность возведенной постройки. Конструкции некапитального назначения не могут выступать основанием к отказу.
  4. Задолженность по сборам и услугам ЖКХ.
Читайте так же:
Нарушения трудового законодательства

Как обжаловать причины отказа

Пред обращением в суд закон предлагает решить спорный вопрос в порядке претензионного производства. Поэтому необходимо обратиться с жалобой в вышестоящий орган.

Заявитель, подавая жалобу, соблюдет досудебный порядок. Это дает основание считать, что до вмешательства суда дело не доходит. Если отказ носит незаконный характер, скорее всего, вышестоящий орган рассмотрит жалобу, поданную от имени заявителя.

Жалоба пишется произвольно, но грамотно и лаконично. В реквизиты документа входят следующие положения:

  • личная информация заявителя;
  • адрес;
  • контакты;
  • предмет;
  • суть жалобы;
  • фамилия, имя, отчество должностного лица, которое отказало в приватизации.

Под документом заявитель ставит подпись. Отправляет в вышестоящий орган. Ему закон дает срок – 15 дней для обжалования документа.

Ответ на жалобу направляется в письменной форме, вне зависимости от юридического статуса заявителя.

Обращение в суд

Спорные вопросы, связанные с отказом от приватизации со стороны компетентных органов, рассматриваются судами районного уровня. Если был отказ в приватизации юридическим лицам, они подают иск в АС РФ. Таким образом, иск – заявление, составлено на отказ уполномоченного органа дать согласие на приватизацию, рассматривается судами:

  • общей юрисдикции районного уровня, если иск подает гражданин;
  • АС РФ, если истцом выступает организация или предприятие.

Иск составляется по правилам, которые, соответственно, указаны в ГПК и АПК РФ. В частности, требования закона ориентированы на структуру составления искового заявления, его структуру и описания сути происходящих спорных процессов. Исковые требования заявитель должен отразить отчетливо, четко, без ошибок и недочетов. Обязательно при описании ситуации, в которой, по мнению заявителя, были нарушены его права, необходимо указывать статьи закона.

При составлении иска при его подаче в суд общей юрисдикции, а также в АС РФ соблюдает четкую структуру документа. В нее входят три части:

  1. Описательный раздел: в нем указывается ссылка на отказ.
  2. Мотивировочный: в нем перечисляется список документов, которые были предоставлены заявителем.
  3. Просительный: обоснование требований заявителя, ведущие к восстановлению нарушенного правомочия.

В исковом заявлении необходимо указать полный перечень оснований, по которым заявителю было отказано.

Судьи часто рассматривают спорные дела, обусловленные отказом от приватизации со стороны уполномоченных органов. Судьи, принимая решение по этому вопросу, опираются на доводы, приведенные истцом. В обязанность этой стороны входит доказывание фактов, имеющих значение для истца, судьи. На основании собранных доказательств, судья анализирует действия уполномоченных органов.

Читайте так же:
Сейф для оружия — требования к сейфу для хранения охотничьего оружия. Как правильно хранить гладкоствольное оружие и патроны дома? Правила установки сейфа для оружия в квартире

Приватизация — право, а не обязанность

Приватизация квартиры

Приватизация позволяет бесплатно получить в собственность жилье. Если в квартире прописано несколько человек, то некоторые из них могут не захотеть участвовать в процедуре. Это может быть выгодно, например, если вы планируете приватизировать другую недвижимость или участвуете в государственной программе по улучшению жилищных условий. Кроме того, можно отказаться от своей доли в пользу одного из жильцов (при условии, что остальные участники процесса согласны с таким решением).

Важно понимать, что, не участвуя в приватизации, вы не теряете права проживать в квартире. Закон никак не ограничивает срок пользования жильем, в котором вы прописаны. Если недвижимость приватизирована на вашего супруга или супругу, развод не станет основанием для выселения. Даже если собственник (или собственники) продадут квартиру, новому владельцу придется подавать иск в суд, чтобы выписать вас. Таким образом, именно прописка, а не право собственности на квадратные метры, имеет ключевое значение для пользования жильем.

Федеральный Закон № 1541-1 от 04.07.1991 г. в статье № 11 определяет, что участвовать в приватизации можно только один раз. Только те, кто стал участником приватизации, будучи несовершеннолетним, может, по достижении совершеннолетия, самостоятельно приватизировать другое жилье.

Как оформить отказ от приватизации

Документ нужно регистрировать у нотариуса. Необходимо предоставить свой паспорт с пропиской, указать причину отказа. По умолчанию ваша доля равномерно распределяется на всех остальных участников процедуры. Если вы хотите передать ее целиком одному из лиц, то к нотариусу должны явиться все жильцы, чтобы засвидетельствовать свое согласие с вашим решением. За оформление документа следует уплатить госпошлину. Получив ваш отказ на руки, участники приватизации смогут завершить процедуру в установленном порядке.

Отказ от имени несовершеннолетнего

Опекун или родитель ребенка может за него оформить отказ от приватизации. Но для этого обязательно разрешение органов опеки. Такую бумагу обычно дают, если дети фактически проживают в другой квартире или имеют другую недвижимость в собственности. Причем, ее метраж не меньше, чем метраж приватизируемой квартиры. Также есть шанс получить разрешение на отказ, если жилье признано ветхим, неудовлетворительным по санитарным или противопожарным нормам. Хотя такие квартиры, как правило, вообще выводят из программы приватизации.

Аннулировать отказ можно только в судебном порядке. Для этого придется доказать, что вы были обмануты или не отвечали в полной мере за свои слова и поступки. Получить положительное решение судьи довольно проблематично.

Приватизировать можно только муниципальное жилье. Но и оно может не подлежать передаче в собственность по следующим причинам:

  • признание квартиры или дома аварийными;
  • незаконная перепланировка (читайте подробнее в статье «Как узаконить перепланировку»);
  • не все прописанные жильцы согласны приватизировать недвижимость или нотариально оформить свой отказ.

Как оформить право собственности на квартиру

Поздравляем: дом успешно прошел госкомиссию и застройщик вручил вам ключи. Однако квартира еще не ваша, нужно оформить на нее право собственности. Без этой бумаги вы не сможете сделать перепланировку, прописаться, получить налоговый вычет и выделить доли в квартире детям или супругу (е). Также покупатели без права собственности платят повышенный процент по ипотеке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию