Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда земельного участка под заброшенным домом

Аренда земельного участка под заброшенным домом

С моим участком в пределах населенного пункта граничит заброшенный участок с остатками сгоревшего дома. Наследников не осталось. Остатки дома признаны выморочным имуществом. Дом еще стоит на кадастровом учете. Но участок под ним не оформлен, границы не сформированы. Могу ли я взять в аренду участок под остатками дома, а позже снять с учета разрушенный дом? Или надо выкупать остатки дома, а позже заниматься оформлением участка?

Если, как пишет автор вопроса, интересующий его земельный участок является выморочным имуществом, тогда и участок, и расположенный на нем разрушенный дом перешли в собственность Российской Федерации (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).

В этом случае земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения (как выморочное имущество) переходят в порядке наследования по закону в собственность того городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, где расположен земельный участок (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Следовательно, автору вопроса необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления, чтобы было принято решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды конкретного земельного участка или решение о заключении с автором вопроса договора аренды без проведения торгов.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может заключаться с заинтересованным лицом (будущим арендатором) после проведения торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (ст. 39.6 ЗК РФ) либо без проведения аукциона при наличии у заинтересованного лица условий, перечисленных в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

«Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации… в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации… в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным» (п. 50 постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Следовательно, органы местного самоуправления в этом случае получают у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и расположенные строения на нем, а затем регистрируют муниципальную собственность на эти объекты недвижимости в Росреестре. В этом случае муниципальная собственность оформляется без судебного акта.

И уже после государственной регистрации собственности на земельный участок и строение на нем в Росреестре орган местного самоуправления принимает решение о заключении договора аренды земельного участка с заявителем (автором вопроса).

Снять разрушенный дом с кадастрового учета и прекратить зарегистрированное право на него может только его собственник – Российская Федерация в лице органа местного самоуправления.

Снятие с учета осуществляется на основании акта обследования, подтверждающего прекращение существования дома, который оформляет кадастровый инженер. Вместе с данным актом представитель собственника подает в Росреестр заявление о снятии с кадастрового учета и государственной регистрации права объекта недвижимости (жилого дома) в связи с прекращением его существования. После чего из Росреестра будет получена выписка из ЕГРН, содержащая сведения о прекращении существования дома как объекта недвижимости.

В конкретной ситуации автору вопроса надо обратиться за рекомендациями по дальнейшим действиям к инспекторам по муниципальному земельному контролю на территории того муниципального образования, где находится интересующий земельный участок.

В полномочия инспекторов как раз входит контроль за использованием земель, оформление прав на муниципальные земельные участки и организация заключения договоров с заявителями.

Заброшенный дом: как оформить его на себя

Фото: olegmorgun1311/shutterstock

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Читайте так же:
Возврат денег у СГУП

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

  • выписку из ЕГРН;
  • покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
  • снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
  • строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Читайте так же:
Требование о возврате долга по расписке образец

Аренда заброшенных участков

Я пользуюсь заброшенным участком более 15 лет, как мне взять участок в аренду?

Меня интересует вопрос по земельному кодексу. Я пользуюсь заброшенным участком более 15 лет, как мне взять участок в аренду?

У меня в собственности есть дачный участок, полностью оформленный по всем правилам. Рядом с моим участком полно заброшенных участков, которые не обрабатываются уже более 10 лет и хозяева там вообще не появляются. Раньше земля под участками давалась в аренду, а потом некоторые люди, как я например, ее оформляли. Эти участки рядом не оформлены, на публичной кадастровой карте они не отмечены (там только мой участок и еще несколько оформленных есть). У меня вопрос, могу ли я присоединить к своему участку 1 или 2 таких заброшенных участков и полностью оформить их на себя.

У меня в собственности есть дачный участок, полностью оформленный по всем правилам. Рядом с моим участком полно заброшенных участков, которые не обрабатываются уже более 10 лет и хозяева там вообще не появляются. Раньше земля под участками давалась в аренду, а потом некоторые люди, как я например, ее оформляли. Эти участки рядом не оформлены, на публичной кадастровой карте они не отмечены (там только мой участок и еще несколько оформленных есть). У меня вопрос, могу ли я присоединить к своему участку 1 или 2 таких заброшенных участков и полностью оформить их на себя.

У меня участок рядом с заброшенным участком уже три года трава до неба садоводство отказывает обьеденить участки аренду платим вовремя.

Есть заброшенный дом с участком в деревне уже 15 лет, хозяев найти не можем, можно ли взять его в аренду, чтобы впоследствии стать полноправным владельцем? Куда обращаться?

В городе много заброшенных участков пустующих много лет (граждане уехав из района бросили землю), на некоторых есть разваленные домики, может ли администрация как-то оформить их себе и предоставлять гражданам в аренду/собственность в соответствии с земельным кодексом.

Муж инвалид второй группы хочет взять в аренду землю бесплатно под дачное хозяйство. Нашёл несколько заброшенных участков в границах города. Какая процедура дальше? Может ли он подать заявку на какой-то участок, как льготник, не участвуя в аукционных торгах?

Уже несколько лет пользуюсь заброшенным участком как дачей. В пригородной зоне, есть адрес, но дом сгорел давно, жильцы были в преклонном возрасте, скорее их уже нет. Возможно ли оформить в аренду участок?

Меня зовут Дмитрий. Нашел несколько заросших травой и кустарниками (возможно заброшенных) участков в черте города. Переписал адреса. Как узнать: кому они принадлежат, и могу ли я взять один из них в аренду под ИЖС по какой-либо программе (на пример молодая семья)?

Хочу арендовать земельный участок с/х назначения. Нашёл несколько заброшенных участков. Границ у них нет и не известно кому они принадлежат.

Обращался в ДИЗО в заявлением о предварительном согласовании, так же приложил схему расположения земельного участка.

Отказали: «Предоставление земельных участков с целью сельскохозяйственного использования не предусмотрено статьёй 39 ЗК РФ» без рассмотрения.

Какова процедура аренды такого участка?

Я председатель снт, член нашего общества просить взять в аренду заброшенный, заросший участок рядом с его участком, чтобы его обкашивать и ухаживать сажая на нем овощи, как правильно ему написать заявление нам в правление и как нам ему правильно ответить. положительно.

Хочу взять в садовом товариществе участок в аренду. Ходила к председателю дала номера заброшенных участков (отказных с долгами). Как поступить в таком случае, вдруг придет хозяин с выгонит с участка. С 2015 и тд нет обработок на них. И в последущим хотелось бы приватизировать данный участок но председатель говорит что это не возможно. Спасибо.

Ситуация такая, есть дом с земельным участком в собственности, рядом заброшенный дом, старушка очень давно умерла, потом туда заселили жильцов которые в конце концов переехали, оставив данный дом в плохом состоянии (жили там чтобы дом не пустовал) сейчас там никто не живет около 7 лет, дом рушится, родственники умершей хозяйки давным давно уехали на Украину и никто не может их найти. Как можно выкупить или взять в аренду этот заброшенный участок?

Многодетная семья (3 ребенка), стоим на очередь на землю. Наша очередь еще не подошла и подойдет не скоро. Мы присмотрели несколько заброшенных участков (ИЖС) в поселке, находящемся на территории СПб. (сами мы проживаем в СПб). В Росеестре выяснили статус участков:

1. Участок заброшен более десяти лет. Был передан хозяину на правах долгосрочной аренды. Где хозяин неизвестно.

2. Участок в собственности. Хозяин умер пять лет назад. Наследников нет.

3 и 4. Участки заброшены более трех лет дома развалились, разграбились. Находятся в собственности. Где хозяева неизвестно (их давно инкто не видел).

Участки по размерам и условиям (коммуникации, транспортное сообщение) соответствуют нормам, определенным для предоставления многодетным.

Какие действия надо предпринять (куда обращаться, в какой последовательности), чтобы получить заброшенный земельный участок бесплатно как очередникам?

Если такой вариант невозможен, то что надо сделать, чтобы выкупить его у государства, используя средства материнского (семейного) капитала?

Нюанс в том, что у нас трое детей и нам положен участок под дачное строительство, можем ли мы претендовать на вышеуказанные участки земли, если они ИЖС? или нам нужно искать заброшенный участок дачного характера?

Спасибо за ответ.

Мне предлагают заключить договор аренды зем. участка сроком на 3 года с администрацией. муниципального района Подмосковья.

Как мне объяснили в Администрации, для того, чтобы оформить землю в собственность, мне необходимо построить и оформить в собственность сначала само строение, а потом я смогу приватизировать данный земельный участок, ссылаясь на действие нового закона, который направлен на предотвращение заброшенных и бесхозных земельных участков, т.е. для освоения и использования их по своему с/х назначению.

Так ли это? Договор аренды может быть безвозмездный или обязательно платный? Какие могут быть сроки для возведения постройки? Приватизация в данном случае бесплатная? На основании чего Администрации может изъять сданный в аренду участок?

У меня такой вопрос: ЖИВУ В НЕБОЛЬШОЙ СТАНИЦЕ, на соседней улице уже давно стоит заброшенный дом с участком, собственник умер уже давно, наследников нет, хочу пойти в администрацию с просьбой отдать в аренду с последующим выкупом, и вот думаю не могут ли там мне отказать а кто то из администрации себе заберёт?как себя подстраховать?

Читайте так же:
Порядок наследования и оценка рыночной стоимости недвижимого имущества

Хочу приобрести участок, находящийся в населённом пункте. Территория желаемого участка относится к территории Ж-2-зоне застройки индивидуальными жилыми домами и находится внутри (на задах) других частных участков (заброшенный пустырь). Проходов к желаемому участку нет. Задняя часть моего участка примыкает, одной стороной, к желаемому участку. Подскажите самый дешёвый способ приобретения, допускаю, что придётся пройти сначала через аренду, а уж потом выкуп в собственность.

Еще один вопрос имеется на данную тему. В старом снт, есть заброшенный дом. Сообственник умер. 2 наследника так же умерли, родственников нет. Дом с приусадебным участком пустует уже как 12 лет. Возможно ли его взять в аренду (за небольшую плату), а в будущем времени оформить в собственность. Или всё же придется выкупать? Заранее спасибо за ответ!

Пользуюсь заброшенным участком в дачном обществе 9 написала заявление, плачу взносы) В 1997 г Постановлением мэра эти участки выдавались по фамильному списку, данный участок давно заброшен. С чего начать, куда обратиться, чтобы лишили прежних владельцев. Хотя они не продлили аренду и не оформили в собственность. Мне администрация отвечает, что я не могу оформить в собственность. Так как меня нет в списке этого постановления.

День добрый живу с тестем частный дом с участком в его собственности рядом участок заброшенный хозяев нет соседи бросают туда мусор все зарасло камышом, хочу построить дом и огородить данный участок вопрос что мне для этого нужно сделать и с какими бумагами куда бегать если взять его в аренду с последующим оформлением в собственность, денег приобретать участок нет возможности подскажите как что и куда.

У нас в аренде есть участок (более 10 лет), год назад мы стали многодетной семьей. рядом с нашим участком стоит заброшенный участок, там уже километровые деревья выросли и прохожие потихоньку делают из него свалку, могу ли я оформить оба эти участка в собственность, ведь мне положен участок. А если вставать на очередь то неизвестно где его дадут, а мы хотим строить свой дом. возможно ли это? заранее спасибо.

Рядом с нашим участком в снт находится заброшенный участок, хозяйка которого умерла в конце 90-х годов. В списках мэрии она числится. Права собственности не оформлено (брали выписку из егрп). Сын, не вступив в наследство, пропал без вести около 10 лет назад. Других наследников нет. Участок не обрабатывается. Хотели бы его взять в долгосрочную аренду. Подскажите, существует ли решение этой проблемы? Если да, то последовательность решения. Заранее, благодарна.

Приобрела дачный участок заброшенный в аренду в снт Аппарат Кемеровского района по членскому билету и хочу теперь перевести в собственность земельный участок? До меня этот участок был приватизирован бывшим хозяином в 1993 году и далее заброшен, в связи с переездом хозяина. Прошло более 15 лет и за это время сменились пользователи этим участком и все были только по членским билетам от снт Аппарат. Как мне правильно оформить в собственность этот участок чтобы не боясь построить садовый домик?

3 года назад я купила дом с земельным участком. Рядом с моим участком есть заброшенный неухоженный участок 8 сот. Собственница мать умерла более 10 лет назад, а сын не вступает в наследство, ему 73 года, инвалид, и сам не в состоянии работать. Он мне отдал госакт на имя матери от 1997 года и сказал Работай на нем, что хочешь то и делай, он мне не нужен. Как мне быть, я хочу все законно со свидетельством купить у него. Налоги никто не платит, земля не ухожена и мне мешают сорняки. Неужели нельзя этот участок признать безхозным и продать мне администрации сельского поселения? Или в аренду с последующим выкупом?

Пажалуста как мне быть. Я мать одиночка на руках ребенок-инвалид. Около нас несколько участков заброшенных, сосед с другой стороны дороги их захватил, косит там траву и пасет скот. Орет, что взял в аренду у администрации (договор на словах, тат как у него там работает родня). Оскорбляет и унижает, обращалась к участковому и в полиции не помогло. Так же захватил сосед и около себя землю, и некому и даже бабушкам не разрешает ходить около своих земель по тротуарным дорожкам. Все вынуждены переходить на дорогу. У меня проблема с сим картой, надо менять (когда доеду не знаю) если вас не затруднит скиньте пожалуйста на на почту bi7shn11z7g@rambler.ru. . Заранее большое спасибо.

Вознамерился купить заброшенный дачный участок. В садоводческом объединении, контролирующем дачный посёлок (в котором находится нужный мне участок), сказали, что без участия хозяйки дачи, продать мне землю они не могут. А от хозяйки уже больше 15 лет (!) не слуху, не духу, никто не знает где она — ни садоводческое объединение, ни хозяева соседних дач. Предложили только такой вариант: писать заявление председателю дачного посёлка о просьбе выдать участок в аренду. Но такой вариант меня, мягко говоря, не устраивает, поскольку, если собственники дачи объявятся, то я по правилам обязан буду не медля передать бразды правления участком, вернувшимся из дальнего плавания хозяевам.

Товарищи юристы помогите! Как мне приобрести этот участок?

У меня в собственности земельный участок с ИЖС под номером, рядом с моим участком уже более пяти лет стоит участок с заброщеным частным домом (ветхий сарай, тоже под номером), в нем начали собиратся всевозможные человеки и т.д. типа притон. . После того как я начал гонять сброд из этого дом, он превратился в свалку. В прошлом году я снес дом и отсыпал терреторию, она отгорожена забором. Паралельно я начал ходить по инстанциям и соберать информацию о хозяйвах. Выяснилось что хозяйка некая женщина купила этот дом и прописавала там очень много людей за деньги (прописка постоянная). Земля не в собственности и аренда не оформлена на нее. Могу ли я оформить землю на себя, так как строения на участке нет уже больше года.?

В садовом товариществе СНТ Ракета (Нижний Ногород) есть участки, находящиеся в овраге вдоль дороги.

Причем. Участки немежеваные и никому не принадлежащие.

Товарищество, если смотреть на карте, находится здесь (публичная кадастровая карта):

Так выглядят границы уастков СНТ (если поставить галочку в

«Показывать кадастровые границы участков»):

При небольшом увеличении карты видно. Что некоторые участки немежёваны и никому не принадлежат (показаны стрелками):

Это овраг и в нём, много заброшенных участков.

Однако, есть участки с таким же статусом (ничейных), которые меня вполне устраивают.

Насколько я осведомлён, земля, которая находится в СНТ, является муниципальной или федеральной собственностью.

Читайте так же:
Как сдать бизнес в аренду

Могу ли я получить эту землю в собственность?

Или взять аренду с последующим правом выкупа?

Мне негде жить ( ( (, а в этом обществе разрешено строить дома. Прописываться в них, то есть земля под ИЖС.

Если я составлю схему расположения такого участка и подам в местные органы заявление о предварительном согласовании предоставления земельного уччастка (без аукциона), могу ли я рассчитывать на получение участка в СНТ?

Я строитель и вполне могу построить небольшой домик, годный для проживания и садоводства.

Как купить или арендовать бесхозный земельный участок ?!

Как купить или арендовать бесхозный земельный участок ?!

Многие граждане считают, что в России есть масса бесхозных земель, которые можно легко занять. Это далеко не так, ведь даже если у участка нет очевидного собственника, то скорее всего он стоит на балансе у местной администрации и его самовольный захват может грозить достаточно серьезными санкциями.

В нашей стране пользоваться землей по закону можно тремя основными методами, такими как:

  • Покупка или аренда участка земли у органов муниципальной власти;
  • Занять участок на свой страх и риск, вести на нем сельскохозяйственную деятельность и стать собственником через пятнадцать лет;
  • Все-таки поискать собственника и постараться за разумную цену выкупить его.

Для начала вам надо выяснить имеется ли вообще у участка земли законный собственник. В этих целях можно открыть в интернете кадастровую карту, которая доступна для всех пользователей и найти участок земли по адресу. Если вы видите четкие границы земли, тот же самый номер, то тогда он находится в собственности у человека или организации. И это не бесхозный участок. Чтобы арендовать или купить его достаточно найти владельца и предложить ему данный вариант. Возможно он согласится, и земля станет вашей на законных основаниях. Кстати, найти реального владельца можно посредством личного обращения в администрацию сельского поселения, СНТ или же заказать выписку из ЕРГН за деньги. Если не нашли собственника или у земли нет границ, то тогда обращаться надо в органы муниципальной власти.

Изъятие участка земли и приобретательская давность.

В целом, если земля бесхозная, ее забросил хозяин и он ее не использует по назначению, то тогда администрация вполне может изъять ее и продать уже тем, кто реально в ней нуждается. А вот если участок земли уже издавна не был учтенным, то тогда надо также обращаться в органы муниципальной власти. Сначала муниципалитет выделяет земельный надел, оформляет его так, как положено по закону и только потом после этого вы можете выкупить либо же арендовать его на определенный срок.

Можно и не покупать землю, а воспользоваться таким понятием, как приобретательская давность, правда приобретение в результате пользование можно получить только через 15 лет. Но при этом не факт, что неожиданно и вовсе не к месту появятся законные хозяева участка.

Какие риски имеются, если вы просто займете землю и будете пользоваться ей ?!

Конечно можно занять землю, пользоваться ей и даже построить на ее территории хозяйственные или же жилые постройки. В первую очередь самострой на чужой земле может быть признан не законным, а это грозит сносом. Также, как было обозначено выше появиться может хозяин земли и он будет прав, если попросит вас добровольно покинуть участок.

Как купить или арендовать землю у муниципалитета или собственника ?!

Если вы нашли собственника, то тогда предложите ему просто продать вам участок земли или же сдать его в аренду. При отказе вы сделать ничего не сможете, так как своей собственностью граждане в нашем государстве могут распоряжаться, как угодно.

Что же касается муниципальных органов, то тут все может сложиться по-другому. В частности, землю можно приобрести на специальных торгах, которые проходят в форме аукциона. Сами по себе аукционы бывают как открытого, так и закрытого типа. До торгов в аукционе допускаются как физические, так и юридические лица. Участником торгов может стать гражданин, которые представил все требуемые по закону документы, нужные для осуществления сделки купли-продажи. Также перед аукционом гражданином обязан быть внесен задаток, который подтверждает его финансовую состоятельность.

Проходит аукцион торгов земельных участков следующим образом:

  • Подтверждение расположения схемы участка земли;
  • Проведение кадастровых работ в отношении земельного участка;
  • Участок ставится в обязательном порядке на кадастровый учет;
  • После постановки на кадастровый учет принимается решение об организации и проведении торгов, которые направляются на сделку купли-продажи земли;
  • Информация о торгах открытого типа публикуется в СМИ;
  • Проведение торгов с участниками-победителями.

Плюс торгов кроется в том, что можно приобрести участок земли по достаточно выгодной и привлекательной цене. Также можно взять земли в аренду. Сами органы муниципальной власти могут в аренду сдавать гражданам или юридическим лицам фактически любые виды земель. Исключение составляют земли запаса, которые находятся в так называемом государственном резерве.

Говоря о сроках пользования земли отметить надо то, что они различаются.

Например, если вы планируете арендовать участок земли под индивидуальное жилое строительство, то тогда оптимально заключать договор на двадцать лет. Кстати, земельным и гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрена особая категория лиц, которые могут арендовать земельный участок в обход аукциона.

К ним по закону отнести можно следующих граждан:

  • Инвалиды;
  • Лица, проживавшие на территории Семипалатинского атомного полигона во время проведения ядерных испытаний;
  • Родители, занимающиеся воспитанием ребенка, признанного инвалидом;
  • Ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской атомной электростанции.

При этом многие субъекты Российской Федерации устанавливают дополнительные категории льготных граждан, которым доступна аренда без участия в торгах. Например, это могут быть семьи, признанные многодетными, пенсионеры, участники специальных программ по переселению граждан.

Подведя итоги стоит сказать, что полностью бесхозных земель фактически не существует. Даже если участок явно заброшен не один год стоит выяснить его судьбу обратившись в те же органы муниципальной власти по нахождению земельного участка. Уже исходя из полученных данных можно решать то, каким образом вы будете покупать или брать в аренду земельный участок. По вопросам землепользования точно не лишней будет консультация юриста.

Аренда земельного участка под заброшенным домом

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Возможно ли предоставить в аренду часть земельного участка?

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Отметим, что положения ГК РФ не ограничивают право сторон договора аренды заключить договор, по которому в пользование арендатору передается не весь земельный участок, а только его часть.
При этом согласно ч. 2 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2, п. 24 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, в том числе сведения о части объекта недвижимости.
Согласно п. 4 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.
В силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документом-основанием осуществления государственного кадастрового учета земельных участков и их частей является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
Согласно ч.ч. 3, 2 ст. 44 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в ЕГРН, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.
В случае государственной регистрации прекращения обременения земельного участка или здания, сооружения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого земельного участка или таких здания, сооружения, снятие с государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения при отсутствии сведений о том, что в отношении такой части земельного участка или такой части здания, сооружения зарегистрировано другое обременение.
Для государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения и государственной регистрации обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, если соответствующая часть ранее была снята с государственного кадастрового учета в связи с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, по заявлению заявителя орган регистрации прав использует межевой план или технический план, представлявшиеся ранее в отношении указанных части земельного участка или части здания, сооружения, если не изменилось местоположение границ указанных части земельного участка или части здания, сооружения.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости (аренда), в том числе на часть объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения, учетно-регистрационные действия осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости (арендатора).
В связи с изложенным:
1) случае, если в аренду передается часть земельного участка, раздел учтенного земельного участка с образованием новых объектов недвижимости и новых кадастровых номеров не происходит;
2) государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть;
3) в случае государственной регистрации прекращения обременения земельного участка в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого земельного участка, снятие с государственного кадастрового учета части земельного осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка при отсутствии сведений о том, что в отношении такой части земельного участка зарегистрировано другое обременение.

Читайте так же:
Алименты удерживаются до вычета НДФЛ или после в 2022 году

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Сухарников Иван

Ответ прошел контроль качества

1 сентября 2020 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию